茂名市电白区人民法院关于广州市海珠区紫菀路60号大院4号1402房（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

（第*次）

****将于 **** 年**月**日**时 至 ****年 **月 **日 **时 止（延时的除外）在****中国拍卖行业协会网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***.**,户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区紫菀路**号大院*号****房（产权证号：粤房地权证穗字第**********号，建筑面积： **.**平方米 ）。本拍品按现状拍卖，因该房屋已和****房打通使用，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。

起拍价：*******元，评估价:*******元，保证金：******元，加价幅度：****元及其倍数。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（工作时间内），咨询电话***************。因未能取得拍卖房屋钥匙，故本标的无法组织室内看样，请竞买人自行察看及到物业管理处了解相关情况。

*、优先购买权人参加竞买的，应于在开拍前*个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人出价，第*位出价的优先权人可以相同价格出价，其他优先权人再出价则需加价，若其他优先权人未再出价，拍卖财产由第*位出价的优先权人竞得，若有其他优先权人出价，拍卖财产由出价最高的优先权人竞得。

如果其他竞买人再出价，优先购买权人也需按照其他用户再出价的同等价格继续出价。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟（出价延时是指，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长标的的竞拍时间。在标的竞拍结束的前*分钟内，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准，如果有竞买人出价竞拍，那么该标的拍卖结束时间在此次出价的时间的基础上自动延时*分钟，如果有竞买人继续在延时后拍卖结束前的*分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价竞拍时，延时拍卖结束）。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。至少*人报名且出价不低于起拍价（即保留价）。

*、意向竞买人必须并已经对所竞买标的现状及有关瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才可参加拍卖。竞买人应在拍卖前自行对拍卖标的状况等进行详细查看。标的物以实物现状为准，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延期办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。特别提醒，有意者请向法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦应价，即视为认可本次拍卖标的现状及瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任。

*、过户：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的*切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

水电等更名：水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞拍前竞买人应通过中拍网拍卖平台缴纳足额的拍卖保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 ****年 **月 **日前 缴入法院指定账户（户名：****，开户银行：中国建设银行茂名电白东海支行，账号：********************）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（****）粤****执****号。逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://**.******.***.**/*****/**********_*******.****#**

**、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

*、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

*、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自****新鸿信土地房地产评估有限公司广鸿评字第[****]******号评估报告。

监督电话：****-*******

中拍网技术咨询电话：***-****-***

联系地址： 茂名市电白区水东镇广南路***号****执行局

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

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*○**年*月***日