简阳市农民集中建房整理项目打捆招商

****市农民集中建房整理项目打捆招商公告

为充分发挥集体建设用地在推进乡村振兴、建设幸福美丽新村中的重要作用，加快新农村建设进程。受****市华龙农作物种植专业合作社、****市农山种植专业合作社、****市全胜祥和土地股份专业合作社、****市*星乡群乐养殖专业合作社、****市壮溪乡安素土地整理专业合作社、****市柿子湾村伙伴土地整理专业合作社、****市朝阳惠果蔬专业合作社、****市乡源种植专业合作社、****市新桐种植专业合作社、****市华*种植专业合作社、****市鼓劲益农种植专业合作社、****市绿满茂园土地股份合作社**个股份合作社委托，****就****市青龙镇石桅村、青龙镇白庙村、金马镇全胜村、*星乡群乐村、壮溪乡工农村、壮溪乡柿子湾村、平窝乡观音寺村、石钟镇均乐村、新星乡桐麻岭村、踏水镇油坊村、宏缘乡古井村、涌泉镇农田村农民集中建房**个项目进行打捆招商发布信息公告，现将有关事项公告如下：

*、项目概况

（*）项目信息

注：以上数据应以实际发生数据为准。

（*）项目实施政策

项目实施及执行过程中产生的争议均以《****市人民政府办公室关于转发〈****市国土资源局关于全域实施农村土地综合整治项目工作方案〉的通知》（简府办函〔****〕***号）、《****市人民政府关于印发〈****市城乡建设用地增减挂钩试点项目实施指导意见（暂行）〉〈****市城乡建设用地增减挂钩试点项目实施政策指导意见（暂行）〉〈****市城乡建设用地增减挂钩试点项目实施工作流程（暂行）〉的通知》（简府发〔****〕**号）文件规定为准。

（*）指标收益分配

本工程竣工并经****市规划和自然资源局验收合格后，节余建设用地指标的*%（以实际节余指标为准）作为农村新产业、新业态等发展用地，在指标所覆盖的建设用地处置后，由村集体经济组织与投资人另行结算；剩余集体建设用地指标全部归投资人所有。

*、投资范围及投资事项

（*）投资范围

投资人须承担本项目立项资料编制费、项目区变更资料编制费、竣工资料编制费、勘察设计费、预算编制费；拆旧区土地和房屋及地上附着物拆除补偿费用，土地复垦费（含土壤培肥费），复垦土地土壤检测费、土地等级评定费，农民集中居住区土地权属调整费、青苗费；图审费、招标代理费、工程监理费、环评费、建安费；农民集中居住区建设除农户出资外的费用、房屋质量检测费、总平风貌和配套设施等建安费；项目管理费、工作经费、税收及不可预见费、乡镇村工作经费【依据：《****市城乡建设用地增减挂钩试点项目实施政策指导意见（暂行）》（简府发〔****〕**号）第**条）】等与本项目有关的所有资金。

（*）投资事项

本项目投资包含且仅限于以下事项：

*.拆旧区补偿

本项目拆旧区内的房屋、宅周地（含地上附着物）和农民集中居住区占地补偿等按简府发〔****〕**号、简府办函〔****〕***号文件执行，所需资金由投资人承担，并计入项目成本。

*.农民集中居住区建设

农民集中居住区建设费用由农户和投资人共同承担。其中：

（*）房屋建设标准及费用

农民集中居住区内的建新房屋工程造价不低于****元/平方米。

参与农户的建房面积原则上为：*人户的按**平方米/人控制，*人及*人以上的户按**平方米/人控制；控制面积之内的，农户出资建房款为***元/平方米。

因房屋规划设计和农户需求等原因，每户参与农户的房屋建筑面积可适当增加，但最多不得超过**平方米/户；超出控制面积的，农户出资建房款为****元/平方米。

上述房屋工程费用，农户出资建房款不足部分由投资人承担，并计入项目成本。

（*）基础设施建设

农民集中居住区内的基础设施包括水、电、气、视、讯、化粪池（或生活废水处理设施）、垃圾池等必需的生产生活配套设施，以及农民集中居住区外道路连接线、雨水、污水排放设施，杆管线移安工程等，根据审查通过的规划设计方案由投资人出资建设，计入项目成本。

（*）配套设施建设（*+*+*）

农民集中居住区内的公共服务和社会管理公建配套设施按简府发（****）**号文件要求进行规划设计和建设。有争议处，双方另行约定投资结算和产权归属等事项。

*.土地复垦

项目拆旧区土地复垦资金由投资人承担，计入项目成本。

*.验收

项目竣工测量及验收资料编制等工作由投资人负责组织并承担相关费用，所需资金计入项目成本。

*.工作经费

本项目工作经费依据《****市城乡建设用地增减挂钩试点项目实施政策指导意见（暂行）》（简府发〔****〕**号）第**条）按验收颁证确认的节余指标**元/亩确定，计入项目成本。

（*）投资慨算

项目概算总投入资金*****.***元，其中：农民集中居住区建设投入*****.**元，农户补偿*****.***元，清理复垦****.****元，配套设施建设（*+*+*）****.**元，前期费用（立项、变更、实施、验收）****元，其他费用***元。（具体以实际经审计决算的投资为准）

（*）实施期限

本项目的实施周期从立项批准之日起到竣工验收原则上不超过*年，若省自然资源厅和****市规划和自然资源局对增减挂钩项目管理有规定的，依有关规定执行。

（*）投资到位和支付节点

（*）投资人资金到位及支付时间

*.项目准备金：签订《项目投资建设协议书》**个工作日内，投资人按总投资的**%缴纳准备金到共管账户，用于支付前期费用。

*.拆旧补偿资金：按《****市城乡建设用地增减挂钩项目实施政策指导意见》（简府发〔****〕**号）开展拆旧区补偿调查核实工作，形成补偿方案并公示，拆旧补偿金与农户建房款统*结算。

*.工程款：根据监理单位确认的进度，投资人在规定的时间内按照相关协议或合同拨至共管账户。

*.工作经费：按节余建设用地指标**元/亩的标准作为项目工作经费。（依据：《****市城乡建设用地增减挂钩试点项目实施政策指导意见（暂行）》（简府发〔****〕**号）第**条）

（*）项目方资金到位时间

收取参与建房户的建房款按项目方与建房户签订的相关合同约定执行，并按期到达共管账户。

*、投资人确定程序

（*）投资候选人资格确定

（*）投资候选人应当是在中华人民共和国境内注册，认缴注册资金不低于人民币******元（以营业执照为准）的企业法人；

（*）投资候选人须提交书面承诺函，承诺以下事项：

①承诺在签订《项目投资建设意向书》后，承担项目立项、实施、变更、验收等项目工程费用。

②承担项目实施后不能获得验收合格证书所带来的*切经济损失和法律责任。

（*）中华人民共和国境内法人可申请参加报名，项目接受联合体参与报名,不接受自然人报名。

（*）投资候选人须在规定时限内办理报名手续，按要求提交报名资料，并足额缴纳交易保证金，方可取得《资格确认函》。

（*）意向投资人资格选定

投资候选人取得《资格确认函》方可进入意向投资人资格选定流程。

*、符合报名条件资格的投资候选人，在规定报名时间内向****提交报名资料，取得报名《资格确认函》。

*、投资候选人在取得报名《资格确认函》后，在规定时间内至项目现场进行实地踏勘，并根据项目方制定并确认的《综合评定文件》要求编制《评审文件》。

*、投资候选人按招商公告要求向****递交《评审文件》，并准时参加综合评定会。

*、项目方组织评审人员根据投资候选人编制的《评审文件》，进行综合评定（评定内容、标准详见《****市农民集中建房整理项目打捆招商综合评定文件》）。

*、项目只有*家取得报名资格确认的投资候选人参与综合评定的，得分不低于**分（***分制）且同意在**个工作日内与项目所在村委会签订《项目投资建设意向书》的，确定为意向投资人；

*、项目有*家及*家以上取得报名资格确认的投资候选人参与综合评定的，得分最高的投资候选人确定为意向投资人，其余投资候选人按综合评定得分高低顺序推荐成为备选意向投资人。

*、综合评定出现以下情况，项目不成交，另行组织招商：

（*）项目无投资候选人报名；

（*）取得报名资格确认的投资候选人均不参与综合评定会；

（*）项目只有*家取得资格确认的投资候选人参与综合评定但得分低于**分。

*、投资候选人经综合评定程序，被确认为意向投资人后，应在****发布成交公告（公示期为*个工作日）无异议后*个工作日内，与****、项目业主*方共同签订《成交确认书》，并在取得《成交确认书》后**个工作日内与项目乡镇（街道）、村集体经济组织、业主委员会（建房委员会）等村民议事机构共同商议投资合作事宜，达成*致意见基础上与项目业主签订《项目投资建设意向书》，《项目投资建设意向书》需报****备案。

*、选定的意向投资人不按约定时间签订《成交确认书》和《项目投资建设意向书》的，视为意向投资人违约，取消意向投资人资格，缴纳的交易保证金不予退还，在扣除交易服务费后，剩下的交易保证金直接转为违约保证金，转由项目方处置，所发生的经济损失由意向投资人自行承担。****按综合评定活动得分高低顺序重新推荐备选意向投资人或重新组织招商。

**、投资候选人被确认为意向投资人后，应当按照项目预计投资慨算总价款的*.*%向****支付服务费。预计投资慨算总价款不作为对实际投资价款的保证，支付的服务费不以项目实际投资价款进行结算。

（*）确定投资人

意向投资人签订《项目投资建设意向书》后*个月内，需根据****市委市政府同意的建设用地整理规模，由项目乡镇（街道）组织意向投资人会同项目村社农民集体和农户、意向投资人委托的有资质的立项资料编制单位开展农户意愿调查、拆旧区和建新区规划设计等立项申报前期工作，形成项目立项申报方案；乡镇（街道）组织项目村集体经济组织、业主委员会（建房委员会）等村民议事机构根据项目申报方案，进*步协商拆旧区补偿、农民集中居住区建设内容和标准、项目区投资强度等具体事宜，达成*致意见后，由乡镇（街道）或村集体经济组织根据项目区农民和农民集体或业主委员会（建房委员会）等村民议事机构的委托同投资人签订《项目投资建设协议书》，明确双方的权利、义务、责任风险和违约责任,双方签订的《项目投资建设协议书》报送****备案，****根据《项目投资建设协议书》出具《交易鉴证书》，确定项目投资人资格。

*、报名时应提交资料

（*）营业执照（*证合*）副本复印件（复印件加盖公章）（若联合体投标联合体成员单位均应提供）。

（*）法定代表人参加报名的提供法定代表人证明文件（复印件加盖公章）、法定代表人身份证（复印件加盖公章）（若联合体投标联合体成员单位均应提供）。

（*）若授权委托他人代为办理的，需提交授权委托书（联合体需各成员单位共同委托）及被授权人身份证复印件（复印件需联合体成员共同加盖公章）。

（*）如为联合体报名，需要提供联合体协议书（需联合体成员共同加盖公章）

（*）公司章程。（以工商局备案为准）（复印件加盖公章）（若联合体投标联合体成员单位均应提供）。

（*）股东会决议或董事会决议（股东签字、按手印、加盖鲜章;针对全民所有制企业性质的报名者，因其在法律规定的设立条件和工商登记中就无股东及股东会设置，可不要求提供股东会决议）（若联合体投标联合体成员单位均应提供）。

（*）交易保证金缴款凭证复印件（复印件需联合体成员共同加盖公章）

（*）投资候选人书面承诺书；（加盖公章）（若联合体投标联合体成员单位需共同签署）。

*、不存在以下情形的承诺：

（*）被责令停业的；

（*）被暂停或取消投标资格的；

（*）财产被接管或冻结的；

（*）在最近*年内有骗取中标或重大安全、质量事故的或因重大违约被解除合同的。

（*）重大法律诉讼及仲裁等纠纷。

*、承诺在签订《项目投资建设意向书》后，承担项目立项、实施、变更、验收等项目工程费用。

*、承担项目实施后不能获得验收合格证书所带来的*切经济损失和法律责任。

*、交易保证金事项

（*）交易保证金缴纳

注：未在规定时间内足额缴纳交易保证金的，不具备投资候选人资格。

（*）交易保证金处置

（*）投资候选人缴纳的交易保证金，在投资候选人按程序被确认为意向投资人，在向****农交****农村产权交易有限公司足额支付服务费，签订《成交确认书》和《项目投资建设意向书》后，交纳的交易保证金转为履约保证金，划入交易双方指定银行账户。

（*）其他投资候选人缴纳的交易保证金全额、原渠道、无息退还。

（*）发生下列任何情况的，将不予退还其缴纳的交易保证金。

①投资候选人在规定的时间内缴纳了交易保证金，因特殊原因不能参加当日综合评定会时，需在综合评定会召开前*日内，以书面形式向****农交****农村产权交易有限公司提出退出综合评定申请，若无故不参加综合评定会的，交易保证金不予退还。

②投资候选人故意提供虚假、失实材料造成项目方或****损失的。

③投资候选人违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的。

④投资候选人违反其在招商过程中做出的承诺的。

⑤投资候选人被确认为意向投资人后，不按约定时间签订《成交确认书》、《项目投资建设意向书》或放弃投资人身份的。

⑥其他依据交易规则或法律规定不应退还交易保证金的情形。

投资候选人、意向投资人有上述行为之*的，****农交****农村产权交易有限公司不予退还保证金，在扣除交易服务费后，把剩下的交易保证金直接转为违约保证金，转给项目方自行处置该笔违约金。

*、招商时间

（*）时间排布表

注：以上时间均为北京时间。

（*）报名地点

****（公司地址：****市财富广场*楼）

*、风险揭示书

尊敬的投资者：

在进行农民集中建房整理项目交易时，可能会获得较高的投资收益，但同时也存在着较大的投资风险。为了使您更好地了解其中的风险，特提供本风险提示书，请认真详细阅读。

投资者从事农民集中建房整理项目投资存在如下风险：

宏观经济风险：由于我国宏观经济形势的变化，可能会引起国内经济市场的波动，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

政策风险：有关农民集中建房整理项目的法律、法规及相关政策、规则存在变化的可能，这将引起建设用地指标市场交易方式及市场价格的波动，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

农民集中建房整理项目运营风险：由于农民集中建房整理项目受政策变化、区域环境、拆迁工作、项目周期等多方面因素的影响，项目运营存在*定的风险，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

信用风险：本项目不实行担保交收，由于农民集中建房整理项目存在周期问题，可能存在农民集中建房整理项目合同约定时间到期后，项目无法完成指标验收、交付指标等问题，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

不可抗力因素导致的风险：诸如地震、火灾、水灾、战争等不可抗力因素可能导致项目实施受阻，会使您的交易委托无法成交，您将不得不承担由此导致的损失。

其他风险：由于您投资决策失误、投资信息不对称等原因可能会使您发生亏损，该损失将由您自行承担；在您进行交易中他人给予您的保证获利或不会发生亏损的任何承诺都是没有根据的，类似的承诺不会减少您发生亏损的可能。

特别提示：

本交易所敬告投资者，应当根据自身的需求制定投资策略，充分了解农民集中建房整理项目所涉及的法律、法规及政策。

市场有风险，投资需谨慎！

本风险揭示书并不保证揭示此投资项目的全部投资风险。在您参与此项投资前，请务必对此有清醒的认识。

*、解释权

本公告解释权属于本所和项目方。

*、咨询电话

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