南宁市江南区朋云路9号罗马花园地下车库A-122号车位

变 卖 价 : ￥**,***	加价幅度 : ￥***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥**,***	变卖周期 : **天	优先购买权人 : 无
变卖预缴款 : ￥**,***	评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

****壮族自治区****市邕宁区人民法院

变卖公告

本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**:**（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台（

*****://**.******.***/***_****.***?**=********************************，户名：****市邕宁区人民法院）对被执行人****市创源地产开发有限公司名下的位于****市****区朋云路*号罗马花园地下车库*-***号车位使用权进行网络公开拍卖。现公告如下：

*、拍卖标的：****市创源地产开发有限公司名下的位于****市****区朋云路*号罗马花园地下车库*-***号车位使用权

标的物详情：

位于****市****区朋云路*号罗马花园地下车库*-***号车位（建筑面积：**.****，套内面积：**.****，公摊：****）。建成时间：****年，钢筋混凝土结构，土地使用年限至****年*月**日，车位使用权年限与土地使用年限*致。车位标识清晰，形状规则，行车道较宽，停车方便，出入口分开，刷卡进出，安装有监控系统。所在的罗马花园建筑规模为地下*层停车场，地上*层为商铺、地上*-**层为住宅，整个小区住宅、商铺共约***户，整个小区住户人数较多，停车位较为紧张。

特别说明：

*.根据规划报建审批资料，罗马小区地下车位不能办理产权证。

*.本次拍卖的***个车位已于****年**月**日被依法查封至今，现存的车位租赁合同关系不得对抗人民法院的拍卖处置行为。

目前***个车位由****市创源房地产开发有限责任公司统*承包给****市忠恒物业服务有限公司，双方签订了《罗马花园室内停车场管理权承包协议》，约定承包期限为****年*月*日-****年*月**日。该公司承包车位后，将车位分租给小区业主，现承包期限已届满，为方便车位的管理，现开发商同意由该公司继续承包，承包期限未定，现该公司承诺：车位成交后，自愿交出车位，配合法院及时把车位交付给买受人。

上述内容仅供参考，具体以现场及实际情况为准。

*、竞价时间及保留价、起拍价：

变卖竞价时间：****年**月**日**：**至****年**月**日**:**（延时的除外）。当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。

起拍价：*****元，保证金*****元，增价幅度:***元。

*、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件：

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

1. 竞买人资格：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，均可参与竞拍,具备以下条件的，可以行使优先购买权：

   *.依法取得位于****市****区朋云路*号罗马花园住宅或商铺产权证的业主，具体以产权证登记的业主为准；

   *.尚未取得产权证的业主，以与开发商签订的《商品房买卖合同载明的买受人为业主，如因继承或组织机构分立、撤并等原因发生权利人变更的，其合法继承人或依法继承该组织权利的机构或个人亦具备购买资格；

   *.根据相关法律规定，依法取得小区住宅或商铺产权的其他业主。

特别说明：行使优先购买权的业主须在****年**月**日**时前持相关证明资料（含复印件、身份证复印件各*份）向****市邕宁区人民法院申报，经法院审核通过后，自行登录淘宝网按规定的条件和程序报名参加竞拍；逾期不申报的，视为放弃优先购买权。

（*）车位限购数量：不限。

（*）参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向人民法院提交授权委托，并经人民法院确认后通知网络服务提供者。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：

   自公告日起至拍卖前*日止接受咨询及预约看样（双休日除外），具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构****广立金资产管理公司，联系电话：***********（****）、****-*******；联系地址：****市青秀区民族大道***号财富国际广场*栋****号。

   该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，不得向意向竞买人收取费用。

   *特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、融资等收费服务，可自行与该辅助机构协商，相关有偿服务属于自主性选择，因有偿服务所产生的任何风险由买受人自行承担，与本院无关。

2. 拍卖财产已知瑕疵：

   本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

3. 特别提醒：

   有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

   *、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后*日内缴入法院指定账户（户名：****市邕宁区人民法院，开户银行：中国农业银行****邕宁支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

   *、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

   竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

   法院咨询电话：****-*******、*******（小赖）

   联系地址：****市邕宁区龙岗大道龙华路**号

特别声明：法院不负责组织意向竞买人看样，如需看样请自行联系拍辅机构。

****市邕宁区人民法院

****年**月**日

****壮族自治区****市邕宁区人民法院

竞 买 须 知

参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市邕宁区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市邕宁区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前*日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后***小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。

*、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：****市邕宁区人民法院，开户银行：中国农业银行****市邕宁支行，账号：*******************)，并在*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到****市邕宁区人民法院领取《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

**、【拍卖按揭贷款】需要使用“拍卖按揭贷款”服务的买受人，应在拍卖公告期满前*个工作日内缴纳保证金并取得拍卖号，在竞拍前*个工作日内携带身份证、单位收入证明、银行水流等相关材料，向提供贷款服务的银行咨询办理，进行贷款资质初步审核，评估贷款额度及首付款额度。申请拍卖按揭贷款的竞买人竞拍成功的，买受人应在拍卖公告确定的付款期限内将扣除保证金后的首付款余款缴入法院指定账户(户名：****市邕宁区人民法院，开户银行：中国农业银行****市邕宁支行，账号：*******************），申请拍卖按揭贷款的竞买人竞拍成功的，应及时与贷款银行办理正式贷款手续，并确保在拍卖公告确定的付款期限内将扣除保证金后的余款缴入法院指定账户。因办理“拍卖按揭贷款”支出的相关费用，由服务使用者自行负担。

**、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

**、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、物业等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-*******

车位分布图.**** 车位分布.*** **-********建、创源公司车位起拍价开拍时间*.****