中山市民众镇浪网村商业街A55及商业街A56的房地产

变 卖 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥***,***	变卖周期 : **天	优先购买权人 : 无
变卖预缴款 : ￥***,***	市场价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

****省****市第*人民法院

变卖公告

****市第*人民法院将于****年**月**日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****省****市第*人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****省****市第*人民法院）对以下财产进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖财产：

序号	财产名称	权属人	权利证号	建筑面积（平方米）	议价结果（元）
*	****市民众镇浪网村（商业街***）的****	罗强（公民身份号码：******************）	土地证号：[国（****）易*******，**********]	建筑面积***.**㎡，套内建筑面积**.**㎡	******
*	****市民众镇浪网村（商业街***）的****	罗强（公民身份号码：******************）	土地证号：[国（****）易*******，**********]	建筑面积**.**㎡，套内建筑面积**.**㎡	******

变卖价：******元，变卖预缴款：******元（已包含变卖保证金：******元），增价幅度：****元。

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

变卖财产交易及过户按变卖财产所在地有关****限购政策执行，竞买人须自行向变卖财产所在地****登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理****权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关****购买政策规定。

****市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合****年*月**日****市《关于进*步促进我市****市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周*至周**:**-**:**，**:**-**:**

执行依据：（****）粤****民初*****号民事判决书

执行案号：（****）粤****执****号

拍卖辅助机构：淘宝

拍卖辅助机构地址：****市博爱*路**号****市第*人民法院***办公室淘宝辅助服务办公室，联系电话：****-********,*** **** ****

咨询、展示看样预约时间与方式：

集中看样时间：****年**月*日**时。

竞买人需要看样，请提前*个工作日（**月*日前）将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至*** **** ****预约，按时到达指定集中地点，本院不另行安排看样时间，如没人报名，则取消本次集中看样。

看样集中地点：****市民众镇商业街闲庭路**路。

*、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有意向买受人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、意向买受人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提示：

*. 本次拍卖起拍价为当事人议价，标的物过户登记产生的税、费问题买受人自行前往有关部门了解。

*.根据现场勘查结果，该商业街***与***已经打通使用，只有*出口，出口在（商业街***）*侧，买受人应自行咨询房屋打通造成的过户问题，由此产生的风险由买受人自行承担。

（*）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。

（*）变卖财产以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和****的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（*）变卖财产的产权办证手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的*切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）公告所示不动产面积均为参考面积，*切以****主管部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（*）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

*、对上述变卖财产权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布*日前以短信方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

**、变卖成交后买受人应于成交后*日内将全部变卖价款缴入本院指定账户（户名：****市第*人民法院，开户银行：中国工商银行****雍逸廷支行，账号：***** ***** ***** ****），本院确认到帐后将出具成交裁定书送达给买受人及相关职能部门，请买受人（携带本人身份证）到****市博爱*路**号****市第*人民法院*楼淘宝拍卖辅助服务处签收成交裁定书。生成成交裁定书所需时间约**个工作日，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话：****-********

****省****市第*人民法院

*〇**年*月**日

相关职能部门的咨询和联系方式：

****市自然资源部门联系电话：****-********

官方网址：****://***.*****.***.**/****.****

****市住房和城乡建设局联系电话：****-********

官方网址：****://***.****.***.**/***/*****

****市税务局官方网站：

****://*********.********.***.**/****/****/****_*****.*****

具体查询路径为：（首页底部）网站地图&**;其他规费&**;办理指南&**;*手房交易办税指南

竞 买 须 知

****市第*人民法院在淘宝司法拍卖网络平台上（户名为：****市第*人民法院）对以上拍卖财产进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

*、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

与拍卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

*、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金。拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

拍卖成交后，买受人所支付的保证金作为成交款的*部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还。

竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话。因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

咨询竞拍流程及相关操作：

淘宝拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：***-***-****

淘宝拍卖（****）司法拍卖服务咨询电话：***-***-****

*、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于**小时。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前*个工作日前与委托代理人*同到本院*楼淘宝拍卖辅助服务处办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系人：淘宝司法拍卖辅助服务平台，****-********）。

如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、【联名竞买】*人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的*人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前*个工作日前，*同到本院*楼淘宝拍卖辅助服务处办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（联系人：淘宝司法拍卖服务平台，****-********）。

如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、【成交价款缴交】拍卖成交后，买受人应在竞买公告规定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(详见竞买公告)。填写缴款单时请在备注注明拍卖标的物名称本案执行案号，并将汇款凭证拍照发送到*** **** ****上（不予以回复）。

*、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具成交裁定书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院*楼淘宝拍卖辅助服务处领取成交裁定书。（联系人：淘宝司法拍卖服务平台，****-********）。买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请买受人自行征询相关部门。

*、【悔拍】拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、【产权转移】拍卖财产所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、【拍卖贷款】拍卖贷款须知

（*）对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

（*）竞买人在竞拍成功后，必须在《变卖公告》规定的期限内付清拍卖余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。

（*）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《变卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

（*）竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

华夏银行股份有限公司****分行

咨询电话：****-********；***********

联系人：韩经理

联系地址：****市石岐区岐关西区**号汇景台*层商场（之*）

交通银行股份有限公司****分行

咨询电话：****-********

联系人：周经理

联系地址：****市石岐悦来南路**号

兴业银行股份有限公司****分行

咨询电话：****-********；***********

联系人：李经理

联系地址：****市*****路*号兴业银行大厦

中国农业银行股份有限公司****分行

咨询电话：***********

联系人：金经理

联系地址：****市石岐区悦来南路**号

中国光大银行股份有限公司****分行

咨询电话：****-********

联系人：白经理

联系地址：****市东区****日报大厦首层光大银行

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交付、过户时所发生的费用和税费。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：****-********

辅拍机构联系地址：****市博爱*路**号****市第*人民法院*楼淘宝辅助服务办公室，联系电话：****－********、*** **** ****

本规则其他未尽事宜，可向本院咨询。