长春经济技术开发区临河街3157号临河风景54幢1002号，190.56平方米-比地招标网

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公告内容：

重要提示

*.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
*.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，请提前与法院确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
*.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑问请咨询法院或拍卖辅助机构。
*.负责执行的人民法院、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
*.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡的支付限额，建议提前*-*天报名交纳保证金，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

竞买公告

拍卖公告

（第*次）

****汽车经济技术开发区人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在****汽车经济技术开发区人民法院****上（网址：***.****.***/**/，户名：****汽车经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：被执行人唐姝名下位于****经济技术开发区临河街****号临河风景**幢****号房，建筑面积***.**平方米。

起拍价：***.*****元，保证金：***元，增价幅度：*.**元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设****账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****汽车经济技术开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****汽车经济技术开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（双休日除外），有意者请务必提前与委托法院联系，现场看样时间为****年**月**日。（不提前与法院联系看样导致不能看样的后果自行承担）

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的上述人员请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前****系统将锁定竞买人****账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后第*日起*日内缴入法院指定账户（户名：****汽车经济技术开发区人民法院，开户银行：中国建设银行****第*汽车集团公司支行，账号：********************—****），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

***.********.***.**

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自阿里拍卖大数据询价平台网络询价报告、京东大数据评估询价平台网络询价报告、****融*购电商平台网络询价报告评估报告。

标的物详情咨询电话：********-********、********

法院监督电话：****-********

****电话：***-***-****

联系地址：****市创业大街****号

网址：***.****.***/**/

详细信息可在“****(***.****.***/**/)”上查询。

****汽车经济技术开发区人民法院

****年**月*日

优先购买权人

顺位	姓名
暂无

竞买须知

拍卖须知

（第*次）

****汽车经济技术开发区人民法院定于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在****汽车经济技术开发区人民法院****平台上（网址：***.****.***/**/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在****上实名注册）。

如参与竞买人未开设****账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的****账户中应有足够的余额(***元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按****系统提示报名缴纳保证金***元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后第*日起*日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：****汽车经济技术开发区人民法院，开户银行：中国建设银行****第*汽车集团公司支行，账号：********************-****），并在拍卖成交后第*日起**日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****汽车经济技术开发区人民法院（地址：****市创业大街****号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及相关材料，在拍卖款项交付法院后**日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

*、买受人逾期未支付拍卖款，悔拍的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的，悔拍竞买人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

*、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话： ****-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：********-********，********

人民法院诉讼资产网技术咨询电话：***-***-****

****汽车经济技术开发区人民法院

****年**月*日

标的物介绍具体描述

拍卖标的调查情况表

（标的物情况介绍摘录自京东、淘宝、工商银行网络询价报告）

拍品名称	被执行人唐姝名下**经济技术开发区临河街号临河风景幢**号，.*平方米房产
权利来源	司法裁定
权证情况	有产权证。
拍品所有人	唐姝
拍品现状	所处位置	**经济技术开发区临河街号临河风景幢****号
	租赁情况	无租赁
	瑕疵说明	欠缴费用不详，更名过户后产生的*切费用由买受人承担
权利限制情况	被法院查封
提供的文件	、《法院裁定书》；、《协助执行通知书》； *、《拍卖成交确认书》
拍品介绍、本拍卖标的物不存在租赁，标的物详细信息及执行法律依据可以查阅上面评估报告和执行法律依据文档。、税费及欠费（水、电、物业费等）负担情况：除地税局委托法院代征外均依照法律规定承担。 .限购清空：竞买人应清楚知晓相关政策中有关房屋限购的政策，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定导致所竞拍的房产不能办理网上签约、房屋登记过户手续的，买受人承担由此造成的切经济及法律责任。 .该标的物已抵押给*银行股份有限公司***汽支行。

标的图片

竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态

更多信息咨询及报价地址： ****://***.****.***/**/*****.**?***_****_**=*****

网络询价报告

京东大数据评估询价平台

网询号：**********************号

****汽车经济技术开发区人民法院：

贵院在执行（****）吉****执恢**号,申请执行人****银行股份有限公司****

*汽支行与被执行人****省金渠农业开发有限公司,郝杰,张强,唐姝,于晓东借款合同纠

纷*案中，于****年**月**日委托我平台对唐姝名下/所有的****经济技术开发区

临河街****号临河风景**幢****号房进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况

如下：

房屋面积：***.**平方米

标的物总价：*,***,***元

标的物单价：*,***元/平方米

*、财产基本情况

标的物名称	**经济技术开发区临河街号临河风景幢****号房
城市名称	****市
行政区名称	*道区
小区名称	临河风景
房屋坐落	**省*市道区
房屋面积	*.平方米
建成时间
装修程度
房屋性质
所在楼层	**
总楼层	**
朝向	南向
户型	室厅*卫
产权证号	**********
登记机关
规划用途	**住宅

注：以上信息来自询价方录入。

*、询价时点

本次网络询价时间为：****年**月**日

*、参照样本、计算方法及价格趋势

(*)、参照样本

小区名称	建筑类型	建筑年代	小区均价(元/平方米)
临河风景	公寓	****年	,**
怡景名苑	普通住宅	****年	,*
长电时代花园	普通住宅	****年	,**
经开*区	平房	****年	,**
经开*区	公寓	****年	,**

询价对象所在位置：

询价对象所在位置周边基础设施：

交通	北海路,地址:轻轨号线;威海路,地址:轻轨号线;***广电,地址:轻轨号线;职业学院,地址:轻轨号线;轻轨号线。
教育	***市第中等专业学校,地址:**省市南关区珠海路号;*职业技术学院,地址:省市南关区卫星路**号。
医疗	**大学中日联谊医院,地址:省*市道区仙台大街*号;国健经开妇产医院,地址:市南关区仙台大街西*号房。
购物	赛德广场,地址:***市道区仙台大街**号;沃尔玛购物广场(临河街店),地址:市南关区临河街号天地坊天地大厦**层。
生活	星缘网络生活馆,地址:**市南关区金川街*;原色生活,地址:市繁荣东路**号。
娱乐	印咖啡(天地坊店),地址:经开区临河街与珠海路交汇天地坊*-号;印象(临河街店),地址:临河街**。

注：参照样本根据房屋坐落、建筑类型、建筑年代等房屋基本信息参数匹配相近标的信息

进行参照。以上参照样本为全量计算数据中的部分数据，相关信息来自公开及企业内部统

计数据，仅供参考。位置及周边基础设施信息为查询数据，仅供参考。

(*)、计算方法

本标的在进行询价计算时，参考了该位置周边的房产价格情况进行价格计算，同

时考虑这些房产过往时间的价格走势进行综合分析计算。

本次询价标的物采用了决策树、***、多元回归随机森林回归、梯度上升回归

树等分析预测模型结合比较法、收益法进行估价。根据《房地产估价规范》,通行的房

产估价方法有市场法、收益法、基准地价修正法等；有条件选用市场比较法进行估价

的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的

*种估价方法。

比较法是选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差

异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比较法计算公

式：**=*'********；*=∑(***权重系数)，式中：*-待估标的物估算价格，**-待估

标的物比准价格，*'-可比交易实例价格，*-交易情况修正系数，*-市场状况修正系

数，*-区域因素修正系数，*-个别因素修正系数。

收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益成数将未来收

益转化为价值得到估价对象价格的方法。收益法计算公式：*=*/(*-*)*[*-

(*+*)/(*+*)],式中：*-标的物价格，*-标的物年纯收益，*-标的物报酬率，*-收益年

递增率，*-标的物有效使用年限。

决策树模型(************）是在已知各种情况发生概率的基础上，通过构成

决策树来求取净现值的期望值大于等于*的概率，评价项目风险，判断其可行性的决

策分析方法，是直观运用概率分析的*种图解法。

***模型，支持向量机（********************，常简称为***，又名

支持向量网络是在分类与回归分析中分析数据的监督式学习模型与相关的学习算法。

给定*组训练实例，每个训练实例被标记为属于*个类别中的*个或另*个，***训

练算法创建*个将新的实例分配给*个类别之*的模型，使其成为非概率*元线性分

类器。此外，通过修改目标函数，***也可以用来做回归预测。

多元回归模型，在回归分析中，如果有*个或*个以上的自变量，就称为多元回

归。事实上，*种现象常常是与多个因素相联系的，由多个自变量的最优组合共同来

预测或估计因变量，比只用*个自变量进行预测或估计更有效，更符合实际。

随机森林回归是*个包含多个决策树的分类器，并且其输出的类别是由个别树输

出的类别的众数而定。这个方法则是结合********的

"********************"想法和**的"********************"以建造决策

树的集合。

梯度上升回归树****(****************************)又叫

****(******************************)，是*种迭代的决策树算法，该算法由

多棵决策树组成，所有树的结论累加起来做最终答案。它在被提出之初就和****起

被认为是泛化能力较强的算法。****中的树是回归树（不是分类树），****用来

做回归预测，调整后也可以用于分类。

(*)、价格趋势

月份	**-	**-	**-	**-	**-	**-
单价(元/平方米)	,**	,**	,**	,**	,**	,**

注：通过已有数据进行趋势整合计算，结果仅供参考。

*、询价结果及结果有效期

本次网络询价结果为：*,***,***元

本次网络询价结果有效期至：****年**月**日

*、声明

本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考

数据的合法性、真实性、准确性负责。

本次网络询价结果在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时有效期为

*年（自****年**月**日起至****年**月**日止），若房地产市场有较大波动

或超过*年或房地产状况发生变化，需重新进行询价。

本询价结果为依据标的物关键信息，结合京东大数据评估系统计算得出询价结

果，仅供估价参考，京东大数据评估询价平台不对询价结果承担法律责任。

*、网络询价平台的联系方式

网址	***://***..*/.**
客服专线	*--***
公司地址	北京市亦庄经济开发区科创街号院京东大厦

(盖章)

****年**月**日

网络询价报告

****融*购电商平台

网询号：********************************

****汽车经济技术开发区人民法院：

贵院在执行****银行股份有限公司*****汽支行（申请执行人）与****省金渠农业开发有

限公司等（被执行人）借款合同纠纷（案由）*案中，于****年**月**日委托我平台对唐姝

（所有权人）名下/所有的****经济技术开发区临河街****号临河风景**幢****号房（财产名

称）进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：

建筑面积：***.**平方米

单位面积价格：****.*元/*²

*/*

参考财产价格：*******.**元

*、财产基本情况

****经济技术开发区临河街

****号临河风景**幢****号，***.***²

房(房产)

面积

户型

建筑朝向

规划用途

财产名称

坐落

所在小区

所在楼层

全部楼层

****省****市*道区，*室*厅*卫

临河风景，南向

**层，**住宅

**层

*、询价时点

本次网络询价时点为：****年**月**日

*、参照样本、计算方法及价格趋势

（*）参考样本

*.估价案例情况

本案例共采用了***个最新案例进行估价，情况如下

最高单价*****.*元/*²最低单价****.**元/*²平均单价****.*元/*²

*.案例抽样

成交时间

房产名称

面积(平米)

成交价(元)

单价(元/*²)

****-**-**，临河风景，***，****,***.**

****-**-**，临河风景，***，*****,***.**

****-**-**，临河风景，***，**.***,***.**

****-**-**，临河风景，***.**，******,***.*

*.楼盘小区信息调查

临河风景，****长电房地产开发有限公司

开发商

占地面积

建筑面积

绿化率

容积率

周围交通

小区名称

小区均价

环比上月

建成年份

包含用途

建筑类型

物业公司

****.**元/*²，*******²[约***亩]

上升-*.**%，*******²

****年，**.*

住宅(****套)，*.*

***路,***路,***路,***路,*

路

****市长电地产开发有限公

司

*.附近楼盘价格对比

名称

道路

方位距离

用途

建筑类型

单价(元/*²)

中海紫御华府暂无数据，北****米住宅小高层(*)|高**,***层(*)

北海丽景会展大街，东****米住宅小高层|高层**,***

绿城米兰公馆金川街，北****米商铺|住宅小高层暂无数据

远洋锦唐，虹桥街，东南****米住宅多层|小高层|暂无数据高层

*/*

****融*购

长电·时代花园	临河街***号	西北****米	住宅	小高层（）\|高层（）	.**
假日名都	卫星路	南****米	住宅	暂无数据	,*
园丁花园	卫星路	南****米	住宅	多层	.**
东皇·银河家园	卫星路	东南****米	住宅	暂无数据	.**
临河风景	临河街****号	暂无数据*米	住宅	暂无数据	.**
*龙浦东明珠	浦东路***号	北****米	住宅	多层\|高层	.**
长电·天地**坊	临河街****号	西北***米	办公\|住宅	暂无数据	.**
中海紫御华府*期	东南湖大路	北****米	住宅	小高层\|高层	暂无数据
中海紫御华府*期	东南湖大路	北****米	住宅	多层	暂无数据
锦绣东南	彩宇大街***号	东南****米	住宅	暂无数据	.**
东电*小区	东岭南街	西北****米	住宅	暂无数据	.**
会展大街社区	暂无数据	东****米	住宅	多层	暂无数据
嘉惠第*园	金川街	北****米	商铺住宅	小高层\|高层	.*
君盈·身份广场	福社大街	南****米	商住\|办公铺\|住宅	多层小高层高层	暂无数据
水韵豪庭	繁荣路	西****米	住宅	高层	.*
双安金都	会展大街	********米	住宅	高层	.**

（*）计算方法

房地产估价的常用方法包括比较法、标准价调整法和多元回归分析法等。依照《房地产估价规范》（**/******-

****，白动估价服务将根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，对估价方法中的适用性进行分析，选择

适当的估价方法。

自动估价方法中根据我国房地产估价标准，和国际估价师学会发布的《自动估价模型标准》（************，以

及所掌握的房地产市场数据情况，提供的自动估价方法包括比较法、收益法、多元回归分析法、标准价调整法。

比较法是选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据期间的差异对可比实例交易价格进行处理后

得到的估价对象价值或价格的方法。比较法适用于同类房地产数量较多、经常发生交易且具有*定可比性的房地产。比

较法自动估价需要在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。房地产市场不够活跃或类似房地产交易较少的地区，难

以采用比较法估价。比较法可表述为*=**+***。其中，*代表估价对象的市场价值，***代表可比实例的出售价格：

***代表对可比实例的调整价格

此外，自动估价中引入了标准价调整法和多元回归分析法，这*种方法均通过对范围内被估价房地产进行分组。估

价范围包括估价的区域范围和房地产种类。自动估计服务中，标准价调整法主要通过地理加权回归模型实现，多元回归

分析法主要采用多元回归模型实现。*种估价模型的理论基础为特征价格理论，回归模型的基本形式可以简述为

*=*β·*+*。其中*是影响房价的特征变量，β是特征的回归系数，*为模型的截距项

此次估价中，估价对象所在的微观区域的房屋同质性较强，因此采用了基于多元回归的多元回归法进行估计，同时

采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。估价对象在其所处的微观市场具有其特殊性，需要纳入更多的地理信息

数据参与估价，因此并未采用多元回归法进行估价，面采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法

最终，根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，以及对白动估价方法中的适用性进行分析后，此次

自动估价采用了比较法、多元回归分析法、标准价调整法，并对各种方法测算的结果综合分析比较，通过分析测算各种

方法测算结果之间差异程度，最终确定自动估价结果。

（*）该地区近*个月平均单价趋势

*月	*月	*月	*月
***.	***.	***.	****.

月份*月*月

单价（元/*）****.*****.*

*、询价结果及结果有效期

根据数据参数计算、市场数据对比，综合分析影响标的物价值的各种因素，遵循估价原则，按照估价程序，依据有

关法律法规和标注，将估价算法与大数据模型结合，在满足本次估价的全部假设和限制条件下，确定估价对象在****年

**月**日的参考价值为*******.**元。有效时间**个月

*-****

*、声明

本次网络询价严格按照法、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负

责。

*、网络询价平台的联系方式

网址

地址

联系方式

****://****.****.***.**/北京复兴门内大街**号，**********

****年**月**日

*/*

可里拍卖大数据询价平台

网络询价报告

（阿里拍卖网询****************号）

****汽车经济技术开发区人民法院

贵院在执行****银行股份有限公司*****汽支行（申请执行人）与****省金渠农业开发有

限公司，郝杰，张强，唐妹，于晓东（被执行人）（****）吉****执恢**号（借款合同纠纷）

案中，于****年**月**日委托我平台对唐妹（所有权人）名下/所有的****经济技术开发区临河

街****号临河风景**幢****号房进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：

、财产基本情况

房产名称****经济技术开发区临河街****号临河风景**幢****号房

房产坐落****省****市*道区

所在小区临河风景

建筑面积***.**平方米

户型*室*厅*卫

朝向南向

所在楼层**

总楼层**

建成年代

规划用途**住宅

注：以上信息来自询价方输入

*、询价结果及结果有效期

建筑面积：***.***

单位面积价格：****.**元／*

财产参考总价：*******.**元

结果有效期：至****年**月**日

*、询价时点

本次网络询价时点为：****年**月**日

*、参照样本、计算方法及价格趋势

（*）价值调查

*、询价对象同区域司法拍卖成交案例

暂无

询价对象所在小区市场成交案例

暂无

、询价对象所在城市、行政区及小区半年内的市场价格走势

（*）房产周边情况

*.周边配套详情

学校	摇滚黄蜂音乐学威海小学校：***市第中等专业学校：珠海国家法官学院**分院：仙台大街**号：
地铁站	北海路（地铁站）：号线威海路（地铁站）：号线
银行	中国建设银行（珠海路支行）：金川街**号中国光大银行（临河街支行经济技术开发区临河街号；中国光大银行：临河街*号附近：中国建设银行（国商贸）：临河街***号国商贸层：中国光大银行小时自助银行（*临河街支行）：临河街**号：
公交车站	经开区（公交站）：路：路：路：路：路：路：路：经开区（公交站）：*路：路：路：珠海路（公交站）：*路：路：*路：路：*路：经开区（公交站）：*路：路：中专（公交站）：*路：路：
超市	红利超市（天地*坊西南）：经济技术开发区临河风景苑栋：超市（珠海路）：天地坊：全联超商（天地坊店）：南胡司临河风景栋号：新天地超市（临河风景店）：金川街临河风景小区栋**号楼：合众房产国商店：经开区临河街珠海路经开区栋丽都广告旁：
医院	临河社区卫生服务中心：临河街**：梁氏中医院：临河街号：市医疗保险定点医院：北海路号附近*经济技术开发区中心医院：经济技术开发区北海路号*中西医结合医院：威海路*号：
商场	国商货（临河街店）：临河街*号：伊东商城：临河街道萧山街*号：
注：以上数据展示小区周边*公里范围内配套详情	注：以上数据展示小区周边*公里范围内配套详情

*、小区地图

****师范大学

中东大

学校区

北海公园

世纪厂

注：数据源自高德地图

（*）系统原理与算法说明

阿里拍卖询价系统，通过引入国内多家专业房产数据机构合作共建房产网络询价数据库，结

合覆盖全国城市的基础数据、房地产市场交易数据等行业数据，以及阿里拍卖多年沉淀的市场房

产交易基础数据、基础统计、分析模型，采用大数据算法及阿里拍卖分析修正模型得出询价结果

数据。

关于阿里拍卖分析修正模型的说明：利用阿里巴巴实时计算能力，基于司法拍卖成交情况

司法拍卖参与意向指数、市场成交情况、市场购房意向指数等进行趋势预测和波动敏感系数分

析，结合市场实时价格数据，最终得出标的物询价结果

*、声明

本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法

性、真实性、准确性负责

*本报告询价结果完全依据询价方提供的标的物数据分析所得，且只分析和测算影响询价对

象的主要因素，未考虑房屋室内因素（房屋维护及使用状况等）和不确定因素对询价结果的影

响，无法对因询价方提供的标的物数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果偏差负

责。

*.本报告询价结果由阿里拍卖系统利用阿里拍卖历史交易数据以及第*方数据进行大数据处

理生成，并非依据《资产评估法》出具之评估报告，询价结果仅供参考。

*本报告由阿里拍卖网络询价系统自动生成，未对询价对象入户查勘，阿里拍卖亦无法承担

对询价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、

检测的责任。

*本报告数据处理服务由淘宝（中国）软件有限公司提供，具名签章仅用于证明本报告真实

性，除法律明确规定以外，淘宝（中国）软件有限公司无法承担超出“数据处理服务”范围的责

任或义务。

*、网络询价平台的联系方式

公司地址：浙江省杭州市余杭区文*西路***号阿里巴巴西溪园区

网址：***.******.***

客服专线：***-***-****

****年**月**日

淘宝（中国）软件有限公司

（电子签之

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长春经济技术开发区临河街3157号临河风景54幢1002号，190.56平方米

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