（样本）房屋租赁合同编号：编制单位：****西部企业（集团）有限公司（****年**月进场招租版）房屋租赁合同
*.*租赁房屋在本合同中指甲方出租给乙方位于****市______路_____号______座（单元）_____室的建筑面积为______平方米的房屋（简称“租赁房屋”）。其平面图详见附件*。租赁房屋的情况根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关规定，参照国内和****的通行惯例，就承租租赁房屋事宜，经双方协商*致达成本合同。鉴于甲方是本房屋租赁合同（简称“本合同”）项下租赁房屋之合法出租权人，并有意向乙方出租租赁房屋，乙方自愿向甲方承租租赁房屋。乙方（承租方）：甲方（出租方）：
*.*在租赁期限内，乙方应当自行申请并获得经营本合同*.*条所述业态所需的*切政府许可、营业执照或批准证书，不得在租赁房屋内从事与本合同*.*条所述业态之外的其他用途，不得在租赁房屋内居住。因乙方无法获得有关上述许可文件而无法履行本合同内容的，视为乙方违约。*.*乙方保证，事前未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准的，乙方不得擅自改变租赁房屋的上述使用用途。*.*乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作经营（业态）_____________之用，并遵守中国有关法律、法规及本市各类地方性法规及文件，遵守物业管理人发布的有关物业管理的规定，服从物业管理人的管理。租赁房屋的用途*.*乙方在签订本合同前已亲临现场勘察过该租赁房屋，对该租赁房屋权属、房屋面积、房屋用途、房屋结构、设施设备、装修标准、相邻环境等租赁房屋状况已清楚了解，且甲、乙双方同意按照本合同*.*条约定标准支付租金和费用，不就该房屋租赁面积与任何第*方组织测量的面积或面积算法有出入而进行调整。*.*租赁房屋的现有装修、附属设施、设备状况，由甲乙双方在本合同附件*中加以列明。除甲乙双方另有约定外，附件*作为甲方按本合同约定交付租赁房屋给乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还租赁房屋的验收依据。
甲、乙双方同意租赁房屋交付的装修及设施设备等交房标准均以租赁房屋交付时的实际状态为准。租赁期满，乙方需继续承租该租赁房屋的，则应于租赁期满前*个月，书面向甲方提出续租要求，经甲方同意后签订租赁合同。该租赁房屋的租赁期限为____年__月__日至____年__月__日，房屋交接日为____年__月__日。租赁期限*.*乙方应向甲方提供相关主管部门核发的营业执照，法定代表人或负责人身份证件等有效证照复印件以及涉及其他行政许可的有效证照复印件作为本合同附件，交由甲方备案。*.*甲方有权对租赁用途的适当性、合法性进行监督，如乙方违反本合同规定的用途，甲方可随时终止本合同，并追究乙方的违约责任。
物业管理*.*乙方在承租租赁房屋之前，已根据自身经营业务、经营范围对周边市场进行过充分和慎重的市场调研，不因自身市场定位失准、营销策略失位等造成经营不善，作为不履行本合同义务的依据和理由。*.*在租赁期限内，乙方对租赁房屋拥有使用权的范围限于外墙（含起到外墙功能的玻璃结构，下同）以内的区域但不含外墙面；除本合同另有约定外，乙方无权使用所租赁房屋外墙的墙壁，租赁房屋的外墙（包括楼顶）及其以外区域的*切权益由甲方保有。租赁房屋的使用范围交付宽限期届满，甲方仍无法交付房屋的，应在交付宽限期到期后的*个工作日内与乙方协商后续工作：（*）甲方可以委托乙方负责继续实施清退工作，乙方接受委托的，甲方应向乙方出具相应的委托书，清退工作所涉及的时间及费用由双方协商确定。（*）乙方接受委托的，在与甲方约定的期限内仍无法完成清退工作或乙方不接受委托的，甲方应书面通知乙方解除双方的租赁合同，甲方不承担违约责任，并报联交所备案，联交所在收到通知书之日起*个工作日内，无息退还乙方先期支付的首期租金和押金。原租赁合同到期后，甲方因清退原因无法按照联交所公告或《房屋租赁合同》约定的期限交付房屋的，乙方应给予甲方**天的交付宽限期，在交付宽限期内甲方无需承担延期交付的违约责任，房屋的交付日为租期的起算日。
上述租金为含税价。本租赁合同项下租金发票的税率为*%，如国家规定的税率发生变化超过*%，超过部分由甲方承担**%，乙方承担**%。甲方收到当期全部租金后的**日内开具符合国家规定的发票。发票类型包括增值税普通发票、增值税专用发票及符合国家规定的其他发票类型，具体发票类型由甲方自行决定。甲乙双方约定，租赁期限内，该租赁房屋租金及升幅如下，月租金为年租金额/**，日租金为年租金额/***，不满*个月的按实际租赁天数计算。租金、定金和保证金乙方应按甲方对于租赁房屋的物业管理统*规定执行。如无规定的，则双方根据物业具体情况另行约定，或由乙方与物业管理人签订相应的物业管理协议以约束之。
| 期间 |
租金（人民币：元） |
| 年 月 日— 年 月 日 |
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| 年 月 日— 年 月 日 |
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| 年 月 日— 年 月 日 |
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公用事业费*.*该房屋系按间或按栋租赁，租金属固定价格，不按建筑面积计算。若该房屋的建筑面积经任何测量机构测量与本合同的约定存在差异的，不影响本条约定的租金。*.*在乙方按第**条规定将租赁房屋交还给甲方并经甲方验收合格后，甲方应将保证金金额或余款（如有）在甲方接收租赁房屋且乙方工商迁址/注销完成之日起**日内无息返还给乙方。*.*甲方可以使用或扣留全部或部分保证金，用于抵扣乙方所欠租金或其他应付费用（包括物业管理费、水、电、煤气或天然气、通讯等费用）；如果乙方不履行本合同项下的规定致使甲方发生的其它费用或损失的，包括但不限于甲方为重新出租租赁房屋进行修缮发生的费用，亦可在保证金中扣除。在甲方按照本条规定扣减保证金的情况下，乙方应在收到甲方通知之日起*日内补足保证金的不足数额，否则视为乙方违约。甲方同意自双方租赁合同签订之日起前个月（即年月日起至年月日止）为装修期（装修期内不收取租金即为免租期）。乙方应在本合同签署后的*个工作日内向联交所支付____年__月__日至____年__月__日即首期租金人民币______元（大写：__________）以及保证金人民币______元（大写：__________）（已递交给联交所的保证金可转为本保证金的部分），*项合计人民币______元（大写：__________）。联交所在收到房屋交接确认书后的*个工作日内，将首期租金和押金划至甲方的指定账户。以后每期租金按照月*付的原则由乙方直接向甲方付款；付款日分别为每年月日，月日，月日，月日，月日前，先付后用。租金从合同约定的装修期截止日起开始计收。
*.*甲乙双方应于租赁房屋交接当日在本合同附件*所示格式的《租赁房屋交接单》上签字，以示租赁房屋交接完毕。签字即视为房屋已经验收合格并符合合同的约定。*.*交接当日甲乙双方应当派员参加。如果乙方届时不到场且逾期超过**日的，视作租赁房屋自本合同约定的交接日起已经交接给乙方使用，乙方应当承担相应租金和物业管理费。*.*甲方应于本合同第*.*条约定的房屋交接日前将本合同第*.*条所约定的租赁房屋交付给乙方使用。租赁房屋的交接*.*甲方提供现有的用电、用水等设备，如乙方需改造增容，须经甲方事先同意且费用由乙方自行承担，租赁期满后乙方确保完整且免费移交，乙方不得因此向甲方提出任何赔偿或补偿。*.*在租赁期限内，乙方承担其使用的水、电、煤气/天然气、通讯等费用。乙方进场前，须与甲方对租赁房屋内水、电、煤气/天然气等计量表原发生数字进行共同书面确认，并办理书面移交手续。乙方应在规定的时间按照计量表反映的数字如实每月缴纳。如果逾期支付，乙方应承担相应责任。乙方在向甲方预交后期租金时，须将前期水、电、煤气/天然气、通讯等缴费凭证复印件同时交于甲方。
**.*乙方从事生产经营活动所产生的噪音、油烟、异味、粉尘、遮挡等应符合《管理公约》（详见附件*）及国家有关规定并接受甲方监督，不得对其他租户的正常使用或周边居民的正常生活造成不良影响。否则，甲方可根据影响程度采取书面警告、要求乙方采取补救措施、乃至单方面解除合同并追究乙方违约责任等措施。乙方应就其他租户、周边居民及甲方因此所受到的损失承担全部赔偿责任。**.*为了落实安全管理责任，甲方职能部门将与乙方负责人签订《安全管理目标责任书》。乙方应当善意、合理地使用租赁房屋及其附属设施；不得在租赁房屋内存放易燃、易爆、有毒或放射性的物品。甲方对乙方承租租赁房屋的安全、消防、卫生等有监督权和检查权，乙方应无条件配合。租赁房屋的使用要求*.*乙方承诺，租赁期内未征得甲方书面同意的情况下，不改变经营业态，也不擅自变更经营者或寻求其他人合营。*.*乙方承租租赁房屋，除本合同另有约定或经甲方书面同意外，其用途仅限于乙方按照本合同第*.*条规定的业态。乙方不得将全部或部分租赁房屋转租给任何第*方，或以任何方式允许第*方使用（不论局部或全部使用）。转租或合营
**.*乙方如需在租赁房屋或其所在物业的外墙或屋顶或相邻区域安放门头店招、灯箱、指示牌等物品、标志、文字或图案的，须将方案效果图申报甲方，得到甲方书面同意后方可进行。若安放上述物品需得到政府相关部门批准的，还须向甲方出示该相关政府部门的许可。店招及形象管理**.*乙方应按照政府相关部门的要求，自行办理工商、税务、消防、卫生防疫、烟酒专卖、食品、治安、环保等相关手续，取得营业执照及相应的各类许可证和配置相应的各类设备、设施。甲方可以提供相关证明，为乙方办理营业执照等相关登记事项提供方便。**.*由于乙方的疏忽或过错（包括但不限于在恶劣天气条件下采取不当措施等）导致租赁房屋的任何设施或装置（包括门窗、玻璃、电线装置或其他设备）损坏，或造成甲方及第*方其他损失的，乙方均应负责向甲方或第*方赔偿。**.*乙方不得擅自搭建阁楼，严禁在租赁房屋内居住；不得在租赁房屋及其所在物业的外墙及屋顶搭建任何附加建筑物或构筑物；不得在租赁房屋的外部安装任何天线或信号接收器。**.*乙方在安装设备、设施时，涉及相邻业主或使用人所属物业或部位的，应征得相邻业主或使用人的同意，不得影响他人正常使用物业；乙方不得以任何理由占用租赁房屋范围以外的区域。如有违反，乙方应负责在甲方规定的时间内恢复原状，承担全部费用并赔偿损失。
**.*甲方保证其提供的租赁房屋及附属设施在交付时处于可正常使用和安全有效状态。租赁房屋及附属设施交付后由乙方自行进行检查、养护。甲方有权在不影响乙方正常使用租赁房屋的情况下可随时对乙方的检查、养护情况进行抽查。对于发现的问题，甲方有权要求乙方整改，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。**.*租赁期间内，因乙方、乙方雇员、乙方顾客或其他任何乙方人员导致租赁房屋设施损坏或发生故障的，乙方应自行或在甲方或物业管理人指定的时间内负责维修。乙方逾期不维修的，甲方可进行维修，费用由乙方承担。**.*租赁期间内，除本合同另有约定外，乙方发现该租赁房屋及其附属设施（不包括低值易损件）有非乙方原因发生故障的，应及时向物业管理人报修。租赁房屋的维修**.*如租赁房屋所在商业街进行统*整治，乙方应积极配合，认真做好门面的清洁、粉刷；做好店招店牌和霓虹灯的装修及卷帘门的拆除改造等整治工作。发生的费用由乙方承担。**.*若乙方要求在租赁房屋以外的门前*包区域进行广告、宣传，发放或传播任何商品或服务信息，乙方应当事先报请甲方批准。否则，甲方或物业管理人有权自行或委托他人拆除并没收，因拆除造成的乙方损失，甲方不予承担。因拆除所产生的费用由乙方承担。对于由甲方统*组织的宣传活动，乙方应当参加并按照甲方要求承担相应费用。
**.*乙方应负责经过其装修及添加的设施、设备的安全性并承担维修责任。上述装修、设施、设备在使用中造成租赁房屋及附属设施损坏，造成第*人的财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。**.*乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修租赁房屋、增设附属设施、设备的，以及甲方认为对墙面美观、房屋承重、原有设备设施有重大影响的，甲方可责令改正，也可以要求乙方停止并恢复租赁房屋原状。对租赁房屋及附属设施、设备造成损失的，乙方应予赔偿；造成第*人财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。**.*乙方装修时应遵守本协议附件*及租赁房屋所在物业公司的装修管理规定，物业管理人可作为甲方代理人监督乙方的装修工作，如果发现乙方违反装修管理规定或违反经甲方认可的装修方案进行装修的，甲方或物业管理人有权制止。**.*乙方可在征得甲方同意后对租赁房屋进行必要的装修并添加相应设施、设备以满足其使用需求。乙方租赁房屋内外装修方案（包括但不限于店招等室外装修方案）、图纸、彩色效果图等应事先送甲方审核并得到甲方书面认可后方可实施，甲方可根据装修对租赁房屋建筑安全、使用效果、相邻关系等多方面的影响决定是否同意。所有经甲方认可后的方案、图纸、效果图等*并作为合同的附件。甲方无需对其同意的方案承担责任，而应由乙方自负承担装修引起的任何不利后果。租赁房屋的装修**.*遇紧急事件（包括但不限于火灾、爆炸、水管破裂等险情）乙方应及时通知甲方，并采取及时有效的应对措施避免损失的产生与扩大；甲方有权在未经乙方同意的情况下进入该租赁房屋，并采取及时有效的应对措施避免损失的产生与扩大，甲方不承担因进入租赁房屋给乙方造成乙方的损失，但甲方应在有条件的情况下及时通知乙方，并将进入租赁房屋造成乙方的损失降到最低程度。
**.**乙方对该租赁房屋装修以适度装修为原则，乙方对本合同租赁期限以及合同期满不续租存在的风险均有充分的认识，故乙方应当严格控制装修价值，并同意装修折旧年限以本合同租期为限，本合同租赁期满则装修折旧完毕，不存在装修残值。**.*乙方装修施工结束后，应当报经政府消防主管部门验收合格后方可投入使用，乙方未经消防验收合格的而投入使用的，甲方有权单方解除本合同，乙方应负责将该租赁房屋恢复原状并按*个月的租金金额向甲方支付违约金。**.*乙方必须在获得甲方和政府主管部门的批准后方能开始装修。装修方案、样本和设计图纸未经甲方及政府主管部门批准或乙方经批准后擅自变更装修方案和设计施工图纸进行施工的，乙方应在收到甲方或政府主管部门书面整改通知之日起*日内进行整改，最迟应于收到整改通知之日起*日内整改完毕，逾期仍未整改或整改完毕的，甲方有权单方解除本合同，乙方应负责将该租赁房屋恢复原状并按*个月的租金金额向甲方支付违约金。**.*未经甲方书面同意，乙方不得对该租赁房屋进行任何形式的装修、装饰、装潢，不得在租赁房屋内添附无法拆除或虽能拆除但将明显损害使用价值或损害租赁房屋的任何设施设备或物品，否则无论何种原因致使本合同终止或无效或被撤销，乙方不得就附合的装饰装修和设施设备参值向甲方主张任何赔偿或补偿。**.*乙方装修时不得改变租赁房屋结构。乙方如确需改变租赁房屋结构，须事先提供正规的有建筑设计资质的部门出具设计图纸。甲方收到设计图纸后有权找有资质的鉴定部门对设计图纸进行安全性和可行性评估，产生的费用由乙方支付。鉴定评估结果为安全可行且甲方出具书面同意文件的，乙方方能施工。即使鉴定结果为安全可行，甲方也有权拒绝乙方的改变要求，任何擅自施工或未按甲方书面同意的设计图纸施工所造成的后果由乙方自行承担。**.*乙方在对租赁房屋进行装修之前，应按规定向相关政府部门，如消防、卫生防疫、环保等部门报审装修方案，若乙方方案未能获得有关部门批准，导致乙方无法在租赁房屋内正常营业的，应由乙方自行承担*切损失，并且不得影响乙方按本合同规定履行对甲方的义务；若乙方未能得到有关部门批准擅自装修的，甲方可责令乙方停止并恢复租赁房屋原状，造成甲方或第*人财产损失或人身伤害的，乙方应予赔偿。
**.*若租赁房屋因非甲方原因导致水、电、煤气或天然气、通讯等公用事业服务中断的（包括但不限于乙方未能及时缴纳费用导致供应中断、开关自动保护装置的动作、外线出现故障、不可抗力和紧急避险等），乙方应当自行承担由此造成的损失并不得影响其按照本合同的约定履行义务。**.*因政府、公用事业单位进行道路、绿化、地面、设备设施等改造施工对乙方营业造成影响的，甲方不承担赔偿责任。**.*租赁房屋或租赁房屋所在区域发生电梯、自动扶梯、空调、洗手间等故障，或发生火灾、溢水、冒烟等其他情况的，如非甲方原因造成，则因此给乙方或第*方造成的损失或损害，甲方不承担任何责任。**.*乙方应自付费用为其放置于租赁房屋内的财产投保财产险，并为在租赁房屋内发生的或因使用租赁房屋而发生的人身伤亡及财产损坏购买合理金额的保险。**.*甲方可在租赁房屋以外的范围根据需要进行维修、改建、装修工程。上述工程若需暂时封闭或更改公用通道，乙方不应以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方予以赔偿。甲方实施上述工程前，应事先给予乙方书面通知，并尽量减少对乙方使用租赁房产生的干扰及不便。甲方管理和免责
**.*租赁期满或提前终止后的当日，乙方应将租赁房屋及附件*所述装修及附属设施、设备，完整地交还给甲方，并经甲方验收认可符合正常使用的状态。凡属人为损坏的部位、设备或附属设施，乙方应负责修复或赔偿。**.*租赁期满或本合同提前终止的，甲方有权收回该租赁房屋。租赁房屋的返还**.*乙方授权甲方可向国家金融信用信息基础数据库和其他经国务院征信业监督管理部门批准设立的征信机构查询乙方基础信息及信用信息，用于本合同的签订、履行与后续管理。**.*甲方有权对乙方的相关资料进行备案。乙方应于每年年度报告提交给工商行政管理部门后，及工商登记/备案信息发生变更后的*个月内，向甲方提交该年度报告或工商变更登记/备案信息*份，否则发生的法律责任均由乙方承担。**.*甲方向租赁房屋提供保安人员或管理人员（如有）、任何性质的机械、防盗系统，并不构成甲方须承担乙方人身或财产的安全责任。乙方在任何时候都应负责租赁房屋内及租赁房屋门前道路或通道范围内人身或财产的安全。
**.*甲方有权自行收回租赁房屋，该租赁房屋内的装修、设备、设施、家具、物品等均视为废弃物处理，甲方有权自行清理，乙方应向甲方支付清理上述物品所产生的费用，且乙方不得以任何理由要求甲方返还上述物品或向甲方主张上述物品的任何赔偿或补偿，以及搬运、拆装、重置、折旧等费用。**.*乙方及其关联企业使用该租赁房屋地址作为企业注册地址的，乙方应在租赁期满或租赁合同终止之日起*日内办妥工商注册地址迁移变更或注销手续，未办妥上述手续的视为乙方未交还租赁房屋。**.*本合同自动期满或因乙方原因提前解除的，甲方对乙方的任何装修损失不予补偿。因甲方原因导致本合同提前解除且乙方确有装修损失的，对不能拆走的部分，甲方可作合理补偿。**.*乙方对租赁房屋进行装修及添加设施设备的（如地坪、招牌、面砖、墙面、门窗等），甲方有权要求乙方保留现状或恢复原状。除甲方同意或要求保留的部分外，乙方在返还租赁房屋时应自担费用将其拆除并恢复到租赁房屋交付时的原状，拆除时应确保不损坏租赁房屋的表面完好、使用性能及租赁房屋结构。在拆除时对租赁房屋造成损害的，乙方应承担赔偿责任。**.*乙方未经甲方同意逾期返还租赁房屋的，每逾期*日，乙方应按返还之日前租金标准的*倍支付租赁房屋占用费。若乙方在合同终止或解除后*日内不到场参加验收，或仍未将出租房屋及其钥匙交还甲方的，甲方可在公证机构的公证下或物业公司等第*方组织的证明下进入租赁房屋将乙方所有物品搬离租赁房屋，搬离费用及存放该等物品的费用由乙方承担。甲乙双方对租赁房屋内水、电、煤气/天然气等计量表原发生数截止验收当日的读数进行共同书面确认，并由乙方支付从上*计费周期结束至验收当日期间内发生的水、电、煤气/天然气费用。甲乙双方应于租赁房屋验收当日在本合同附件*所示格式的《租赁房屋交接单》的交接文件上签字，以示租赁房屋验收及交接完毕。
（*）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的。（*）租赁房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；**.*甲乙双方同意在租赁期内有下列情况之*的，本合同即行终止，双方互不承担责任。合同的终止与解除**.*本合同期满双方不再续约或非因甲方原因导致本合同提前终止的，乙方不得以任何理由向甲方主张装修装饰和设施设备赔偿或补偿，亦不得以任何理由向甲方主张装修装饰和设施设备搬运、拆装、重置、折旧等费用。**.*乙方在清场过程中，不得以任何理由，妨碍甲方在租赁场所内进行招租活动。乙方在清场过程中造成甲方或任何第*方人身、财产损失的，乙方承担所有赔偿责任。
（*）因不可抗力因素造成房屋无法继续正常使用的；（*）因存在消防安全隐患被主管部门要求整改的；（*）该房屋因甲方上级主管部门或政策要求进行改造或布局调整要求收回的；（*）该房屋因其他原因遇批租、拆迁的；（*）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（*）该房屋因城市建设需要被依法列入租赁房屋拆迁许可范围的；
（*）因乙方原因造成租赁房屋主体结构损坏或擅自改变其建筑结构的；（*）乙方未征得甲方书面同意超出合同第*.*条约定的经营业态范围进行经营的；（*）甲方交付的该租赁房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；发生下列情况后，合同自守约方向违约方发出书面解除合同通知后第*日终止，违约方在合同终止后*日内向守约方支付违约金及赔偿金。乙方应在合同终止当日搬离租赁房屋并配合甲方办理退租手续。**.*甲乙双方同意在租赁期内有下列情况之*的，守约方可书面通知另*方解除本合同。违反合同的*方，应向另*方按解约前月租金的*倍支付违约金；给对方造成损失的而支付的违约金不足抵付的，还应赔偿损失与违约金的差额部分。（*）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押或受到权利限制，现被处分的。
（*）乙方经营业态被认定为《****区国有企业不动产租赁管理办法》（详见附件*）中严格限制引进业态，经甲方书面通知后**日内拒不调整的；（*）乙方经营业态扰乱周边居民生活导致投诉，在甲方发出书面改正通知后**日内仍未改正的；（*）乙方未经取得政府相关批准进行经营活动的；（*）乙方经营活动违反法律、法规的；（*）乙方违反“管理公约”（详见附件*）的约定，甲方提出整改要求后仍不改正的；（*）乙方擅自转租租赁房屋、允许第*方使用租赁房屋的或与第*方联营的；
（**）逾期交付保证金或逾期未补足保证金超过**日；（**）逾期**日未支付水、电、燃气、通讯等费用，或逾期支付上述费用累计*次，或逾期支付上述费用累计**日的；（**）在租赁期内发生暴力行为或其他扰乱社会执行行为的；（**）乙方拖延支付租金或其他应付费用累计超过**日的或者累计超过*次的,或逾期支付租金累计**日的；（**）乙方经营业态属于《****区国资委关于进*步加强区属国有（城镇集体）企业不动产管理的通知》（详见附件*）第*条第*款严禁引入范围，即存在治安、安全、食品安全隐患，涉及金融风险、影响市容环境，乙方将租赁房屋分割出租等情形经甲方书面通知后**日内拒不调整的；（**）附件*中规定的严格限制引进业态的范围出现调整，导致乙方经营业态被列为限制业态的，经甲方书面通知后**日内拒不调整的；
**.*符合下列情况之*的，应视为逾期付款，每逾期*日按未付金额的*分之*支付违约金。违约责任**.*租赁期满后或提前终止本合同后**天内，乙方须向工商、税务部门办理企业住所地变更、注销等手续。逾期迁出或注销的，应向甲方按终止前月租金的*倍支付违约金。给甲方或新承租人造成损失的，还应承担赔偿责任，包括无法出租期间的租金损失、新承租人无法经营的经营损失等。违约金及损失金额可以在保证金中先行扣除，保证金不足支付的，乙方应当补足。**.*乙方出现上述违约行为的，甲方有权同时采用停水、停电等措施以督促乙方整改不当行为或搬离租赁房屋，因此对乙方造成损失的，甲方无须承担赔偿责任。（**）本合同约定的其他情形。（**）无故停业超过**天，或歇业超过**天，或破产清算；
由于不可抗力给合同双方造成的损失，双方互不承担责任。不可抗力造成不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的*方，应立即通知另*方，并应在**日内提供不可抗力详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由和有效证明文件。甲乙双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同或者免除部分合同义务，或者延期履行合同，房租按实际已发生天数结算。不可抗力包括但不限于自然灾害、严重传染性疾病等。不可抗力**.*租赁期间，甲方或乙方违反合同规定的其他条款的，守约方可要求违约方停止侵害、恢复原状和赔偿损失。**.*租赁期间，甲方或乙方非因合同规定的情况擅自解除本合同的，违约方应按租赁期第*年月租金*倍的数额向对方支付违约金。若支付的违约金不足抵付对方损失的，应同时赔偿损失。（*）乙方逾期支付任何违约金、赔偿金的。（*）乙方逾期支付租金、物业管理费、其他费用、未能按时补足保证金的；
**.*本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章和骑缝公章后生效。合同生效**.*本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。**.*本合同在履行过程中发生争议的，由双方协商解决。协商不能解决的，任何*方有权向****仲裁委员会申请裁决。在争议发生和解决过程中，除本合同另有约定外，任何*方不得中止或终止履行本合同约定的义务。争议解决租赁合同履行期间，租赁房屋出现旧城改造、动迁、商业街改造等事由的，租赁合同自政府部门发布的改造、动迁公告中确定的开始日起自然终止。乙方应自合同自然终止日起*日内搬离租赁房屋。
通讯地址：传真号码：法定代表人或授权代表：甲方：**.*各方向对方的传真*经发出，或挂号邮件在投邮*天后，或专人送递的函件发出*日后，即视为送达对方。各方联络信息如下，作为日常联络地址及法律文书送达地址。任何*方信息发生更改的，应书面通知对方，否则该等信息仍视为有效：送达**.*本合同生效后，国家或****市修改本合同所依据的法律、法规及规定或颁布新的法律、法规及规定对本合同有约束力的，甲乙双方应及时修订本合同，以确保双方的合法权益不受损害。
**.*本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具同等效力。经甲乙双方协商*致，本合同可进行修改。在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。**.*乙方在租赁期间与甲方或第*方发生相邻关系争议的，按国家有关规定办理。其他通讯地址：传真号码：法定代表人或授权代表：乙方：
附件**.*担保人的保证期间为乙方在本合同项下的义务履行期间及履行期届满后*年。**.*担保人为乙方履行本合同项下的各项义务承担连带保证责任。担保**.*本合同由甲乙双方及担保人于____年__月__日签署。**.*本合同以中文书写。本合同*式*份，甲乙双方各执*份。
附件*：****区国有企业不动产管理相关规定附件*：管理公约、装修管理规定附件*：租赁房屋交接单附件*：租赁房屋平面图**.*本合同附件包括：**.*本合同附件因提及而并入本合同，成为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。若本合同与以下附件有不*致之处，应优先执行本合同。
法定代表人或授权代表：乙方：法定代表人或授权代表：甲方：（签署方）附件*：安全管理目标责任书
*、交接租赁房屋坐落：****市____________________________。合同号：**-**-**-******(***)租赁房屋交接单附件*：法定代表人或授权代表：附件*：租赁房屋平面图担保人：
*、其他情况及附加条款：*、设备设施情况*、交接租赁房屋钥匙套（把）数：________________________。*、租赁房屋当前各项表数显示：水表：_______，电表：_______，煤气表：_______。*、交接租赁房屋装修状况：墙面_______,地面，_______，天棚_______，。
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承租方保证在《房屋租赁合同》约定的租赁期间内遵守以下各项管理公约：*、管理公约附件*：年月日出租方：****西部企业（集团）有限公司承租方：__________________________________________________________________。
环卫设施及空调外机的设置应符合出租方及当地管理部门的要求，并负责管理到位，不得对周边居民的正常生活造成不良影响（包括噪音、油烟、异味、粉尘、遮挡等影响）。租赁房屋门前责任制落实到位，保持环境整洁，无乱晾晒、乱悬挂、乱停车（含机动车及非机动车），不出现占道经营、跨门营业等现象；保持租赁房屋门前道路和人行道平整、干净、整洁、无卫生死角；保持租赁房屋的沿街建筑立面无小广告，店招店牌完好、整洁；店招店牌必须按照出租方要求的模式（包括但不限于尺寸、字体、颜色、形式、材质等要求）制作；从事生产或商业经营必须维持有效证照齐全，不发生违法违规经营行为；
承租方同意出租方有权根据实际情况不时调整本管理公约的内容，调整内容将在书面通知承租方后即行生效。承租方如不能遵守本管理公约、按此承担责任或抵触出租方整改要求的，出租方有权根据实际情况及《房屋租赁合同》的约定，对承租方进行书面警告、要求承租方采取补救措施并追究承租方的违约责任，并可单方面解除《房屋租赁合同》。不经营****区国有企业不动产租赁管理办法第*条严格限制引进的业态。不在租赁房屋内入住人员（不论临时、短期或长期）或利用租赁房屋进行任何违法违规活动；给电池充电的电源必须固定且不要连续充电超*小时，充电器件产品合格并远离火源及可燃物。不在租赁房屋区域内搭建阁楼、隔断、天井加盖等违章建筑，*经发现须无条件配合出租方及相关部门拆除，所有损失及造成的后果均由承租方承担。承租方对租赁房屋的任何装修、搭建或改建必须按照《房屋租赁合同》及《装修管理规定》办理；租赁期间不以任何方式扰乱周边居民的正常生活，*旦发生居民投诉应当自费即时处理并通报出租方；
*、装饰装修工程、房屋修缮工程超过*定规模的，承租方需按照《****市建设工程报建管理办法》的规定（投资额****元及以上的装饰装修工程、投资额***元及以上的房屋修缮工程）进行报建，按照管理部门的职责权限和分工，向****市、区（县）建设行政管理部门、实行委托管理的市级管委会、市绿化市容局办理报建手续。*、承租方在装修房屋之前，需聘请有资质的装修设计公司绘制平面图、效果图等，并将全套设计图纸交由出租方审核认可，原则上必须按平面图施工，不得随意调整。如未按此规定执行，擅自装修则视为承租方违约，造成的后果由承租方承担。（*）装修前工作承租方可在征得出租方同意后对租赁房屋进行必要的装修并添加相应的设施、设备以满足其使用需要，承租方的装修及对租赁房屋的任何添加、改动必须遵守《房屋租赁合同》及本规定的要求。*、装修管理规定附件*
（*）、工程有关的水、电、煤、消防设施及其他配套设施设计图。（*）、工程施工单位营业执照、资质证明。（*）、工程设计单位营业执照、资质证明。（*）、装修房屋变动后平面结构图。（*）、装修房屋的原始平面结构图。*、承租方在施工前须向出租方或物业管理人提供以下资料：
*、施工中的注意事项承租方装修时应同时遵守《房屋租赁合同》第**条、本规定及租赁房屋所在物业的装修管理规定（如有），管理方为出租方、或者物业管理人（作为出租方的代理人），负责监督承租方的装修工作。*、管理方（*）装修管理（*）、其他资料（*）、消防、物业等有关部门审批报告。
*.违规使用电、气、水。*.使用不符合消防安全要求的建筑材料以及其他劣质材料。*.擅自改变房屋原有的消防、配电、供气设施以及给排水管道。*.擅自改变房屋结构及用途。*.不按图施工。（*）承租方必须对施工现场做好防护、隔离等安全措施，随时接受出租方及物业管理人的安全检查，并积极落实整改意见，同时必须在施工期间禁止以下行为：
（*）承租方施工队进场后对原有设施设备的清理或拆除需征得出租方的同意，拆除后的资产余值归出租方所有。*.以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。*.以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。*.乱扔、乱倒垃圾、杂物、污水。*.在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业（承租方应要求装修公司配备足够数量的灭火器）。*.存在使用电炉、液化气钢瓶以及电瓶车室内充电等行为。
租赁房屋装修完毕后必须报请备案相关部门进行验收，验收合格后方可投入使用。*、验收和使用（*）装饰施工队*由承租方加以管理与约束，如发生违法及违约事件，由承租方承担连带责任。（*）装修过程中应控制噪声，中午**时至**时，晚上**时**分至凌晨*时**分不得进行有敲、凿等较大声响的作业。（*）施工中涉及特种作业的施工人员，如电工、架子工、制冷工等，必须持证上岗，并由承租方负责统*监督管理。（*）承租方装修时经批准临时借用公共地方，装修完后须负责清理并恢复原貌。
承租方同意出租方有权根据实际情况不时调整本装修管理规定的内容，调整内容将在书面通知承租方后即行生效。承租方如不能遵守本规定、按此承担责任或抵触出租方整改要求的，出租方有权根据实际情况及《房屋租赁合同》的约定，对承租方进行书面警告、要求承租方采取补救措施并追究承租方的违约责任，并可单方面解除《房屋租赁合同》。*、本规定同样适用于承租方对租赁房屋的改造、改建、搭建、部分添附或拆除。*、承租方应服从出租方对租赁房屋所在地整条商业街的整体改造，不得随意破坏商业街外观的整体性和美观性，对于特殊的品牌连锁店装修前应征得出租方的同意。*、未经出租方书面同意，承租方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及消防管线等。出租方同意迁移的，双方应当严格遵照国家有关规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全规范。（*）其他规定
（*）涉及影响市容环境的行业（如农贸市场、废品回收站、机动车及非机动车维修、建材加工等）；（*）涉及有“*废”排放，严重污染环境以及高能耗生产、经营的企业（如浇铸、热处理、热加工、印染等）；（*）涉及危化品生产、经营、储存的企业（如化工、液化气、汽油、柴油、油漆以及各类有毒有害物质等）；第*条严格限制引进以下业态，属特殊情况有必要引进的，须经企业董事会决策报区国资委备案后方可实施：*、《****区国有企业不动产租赁管理办法》附件*：
附件**.提高业态准入门槛。不动产租赁应符合区域发展规划、“***”规划和产业发展导向，严禁引入存在治安、安全、食品安全隐患，以及涉金融风险、影响市容环境等行业和企业。对各类非品牌连锁、容易导致分割出租、密集居住的小公寓、小酒店要严格限制，加强审批。鼓励引进科创中心、众创空间、民生保障等行业业态。*、严管不动产租赁*、《****区国资委关于进*步加强区属国有（城镇集体）企业不动产管理的通知》（*）涉及食品卫生隐患的行业（如屠宰场、盒饭加工、熟食加工、小饮食店等）。（*）涉及社会治安隐患的行业（如会所、舞厅、浴室、游戏机房、***、网吧、足浴店等）；
（*）不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。*、承租方在租赁期间须在安全管理方面达到如下要求：*、承租方应制定并健全租赁房屋各项安全工作制度，积极参加相关管理部门组织的安全工作培训，对员工经常开展安全教育，承租人及其工作人员应严格遵守各项安全工作规定。*、承租方是租赁房屋安全工作的责任人，其法定代表人、负责人或承租人是租赁房屋安全工作的第*责任人，对租赁房屋区域的安全保卫工作承担全部责任。租赁房屋及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务，包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等，均由承租方负责。根据国家《安全生产法》、《消防法》及****市、****区有关安全、消防、保卫工作的相关规定，为落实租赁房屋的安全生产责任，实行“谁承租，谁负责”的原则，切实做好租赁房屋的各项安全工作，特订立本安全管理目标责任书（以下简称“本责任书”），租赁双方共同遵守执行：安全管理目标责任书
（*）租赁房屋的电源箱必须规范安装，且电源箱旁电配间房不得堆放杂物。（*）应在承租场地按规定自主或由出租方代为配备消防器材及应急照明设备等，确保工作人员会正确使用。要加强防火安全宣传，不得占用消防通道或在通道堆放物品，应确保消防通道畅通。严禁在租赁场地存放易燃、易爆、有毒等危险物品。（*）除经营餐饮业店铺外，承租方不得在租赁房屋区域内或出租方规定范围内动用明火(包括焚烧废纸等可燃物)。确因经营需要，必须填写“动用明火审批表”报出租方或物业管理方审核，经批准，在指定地点、时间内并落实防范措施后，方准动火。（*）在使用房屋过程中，应当注意自己的不当行为可能对他人人身或财产安全造成危害，如不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品;不得高空抛物等。（*）承租方系经营餐饮行业商铺的，必须每隔半年清理厨房内油烟机、排烟管道内的油污，并接受出租方的检查。如需安装煤炉、燃气炉等以消防部门审核为准；如使用液化气钢瓶则必须办理相应的许可证，数量不得超过*个，存放位置规范，且不得与煤炉混合使用。（*）自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与出租方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，不得使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。
（*）督促承租方建立安全制度及对乙方工作人员的安全教育；*、出租方在租赁期间须在安全管理方面达到如下要求：（**）负责租赁房屋区域内的重大危险源警示标志、安全设备（如灭火器材）的设置，并将重大危险源以及在紧急情况下采取的应急措施告知本单位员工。（**）承租方及其员工须提高防范意识，不应将大额现金和有价证券等存放在租赁房屋过夜，并须保管好印章、支票、发票等。承租方应根据需要安装配备必要的技防设施，防止钱物被盗。（*）应按《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规定用工，不使用未成年工和有职业禁忌的人员进行施工、生产作业。（*）使用锅炉、电梯、货梯等特种设施、设备，须专人负责，持证上岗，定期进行保养、安全检查并建立台帐制度。
（*）租赁期间如因承租方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本责任书而造成的*切事故或对第*方造成损失或出租方受到处罚的，均由承租方承担赔偿责任。出租方有权根据实际情况、《房屋租赁合同》及本责任书的约定，对承租方进行书面警告、要求承租方采取补救措施并追究承租方的违约责任，并有权单方面解除合同。（*）承租方接收租赁房屋时及租赁期间内，如发现房屋存在安全隐患或不具备正常、安全、合理使用条件的，有义务及时向出租方提出，由出租方及时消除隐患或修复，以满足正常、安全、合同使用目的。（*）承租方应自觉接受出租方关于安全管理的监督和指导，对出租方检查提出的安全整改通知，必须及时整改；*旦发生人身伤害或危及生产运行的不安全情况，及时报告事故隐患和生产安全事故。*、责任承担（*）有权不定期对承租方在租赁房屋内的安全设施（消防管线）、生产经营，消防保卫等情况进行检查，并要求承租方对所发现的不安全隐患及时进行整改。（*）负责将租赁房屋所在区域内的重点防范部位、安全设施（消防管线、安全出口等）告知承租方；
代表（签名）：代表（签名）：（盖章）（盖章）出租方：承租方：本责任书系《房屋租赁合同》的附件，并由租赁双方签字确认。
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