项目分析报告

1、预测项目潜在投标单位,提前了解潜在投标单位的项目竞争力;

2、分析招标单位同类项目成交价格、规模趋势,让投标报价更加科学精准;

3、分析招标单位同类项目历史合作方,快速了解您的竞争对手;

4、洞悉同类项目主要供应商市场占有量,全面掌握市场最新最新动态。

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企业分析报告

企业分析报告是什么?

企业报告是通过海量招标采购项目信息和企业主体信息,多维度分析企业招投标市场规模、业务分布、关联主体、违规失信风险情况的实时企业大数据报告。

企业情报分析报告
业主版分析报告的作用:

1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率,为企业开发客户、投标报价提供参考,让投标更有针对性;

2、帮助您分析招标单位的采购行业品类,帮助企业拓宽相关业务;

3、帮助您分析招标单位的主要合作供应商和合作代理机构,帮助企业了解同行竞争实力水平,结合供应商报告定位自身企业优劣势,找到更多商机;

4、帮助您分析招标单位的违规失信风险,提高自身风险防范能力。

供应商分析报告的作用:

1、帮助您分析同行或者自身的中标金额趋势、项目规模和报价下浮率,为企业投标、报价提供参考,让投标决策更合理;

2、帮助您分析企业的招投标区域优劣势,扬长避短赢得更多市场机会;

3、帮助您分析企业的主要竞争对手、主要合作业主,从竞争对手、合作业主的优劣势比较中,找到自身企业优势和合作商机;

4、帮助您分析企业最新的信用风险记录,为企业投诉,维护自身合法竞争权益提供参考线索。

代理机构版分析报告的作用:

1、帮助您了解代理机构项目概况、业主发展趋势、项目结构等基本情况,为招投标市场拓展提供参考;

2、帮助您了解代理机构的项目分布情况(包括采购系统和地区),分析目标企业的市场占比,寻找更多市场机会;

3、帮助您了解代理机构所代理的项目预算节约度,从而分析与目标企业的服务差距,优化自身服务能力;

4、帮助您了解代理机构的重点客户情况,帮助企业了解同行的合作情况,提高自身竞争力;

5、帮助您了解代理机构的各项经营风险,防范自身信用风险,提高风险防范能力。

目标企业: 查看企业报告样例
报告类型:业主版
报告类型:供应商版
报告类型:代理机构版
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广州市白云区北站路19之3号103房(现地址为广州市越秀区北站路6号103房)

项目编号 - 资质要求
招标/采购内容 预算金额
招标单位 招标联系人/电话
代理机构 代理联系人/电话
中标单位
中标联系人/电话
  • 公告详情
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公告内容:

起 拍 价 : *,***,*** 加价幅度 : **,*** 类 型 : 拍卖
保 证 金 : ***,*** 竞价周期 : *天 优先购买权人 : 无
市场价 : *,***,*** 延时周期 : *分钟

拍 卖 公 告

(第*次拍卖)

****省****市中级人民法院将于**********时至**********时止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台上(网址:****://**.******.***/户名:****省****市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

*、拍卖标的物:被执行人****市城镇建设开发总公司所有的位于****市****区北站路******(现地址为****市越秀区北站路****, 实物现状详见阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融*购电商平台、京东大数据评估询价平台的询价报告。

参考市价

(元)

起拍价

(元)

保证金

(元)

增加幅度

(元)

*******

*******

******

*****

*、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前*同到本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况:*、无优先购买权人。*、本次拍卖公告发布*日前已经通知当事人。

*、咨询、展示看样的时间与方式:即日起办公时间接受电话咨询(节假日休息)。标的物集中看样时间:*******日上午**咨询电话:**************-*******,***-********

*、拍卖方式:增价拍卖,网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后*分钟如果有竞买人出价,就自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、特别提醒:本次拍卖的标的物以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖,标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准;实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保,所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人*旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、若拍卖标的物所在地存在相关的房地产限购政策,竞买人在拍卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后,因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。

*、拍卖成交后,本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的*切税、费、金均由买受人承担,水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

*、拍卖成交后,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后*日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:****省****市中级人民法院,开户银行:平安银行****越秀支行,账号:**************,交款时注明本院执行案号“(****)粤**执恢**号”,以便法院查收),并在交齐拍卖款后*日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到本院执行局(址:****市****区启德路**号****市中级人民法院执行*庭)领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

**、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

**、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

**、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。举报、监督电话:***-********

竞 买 须 知

(第*次拍卖)

****省****市中级人民法院将于**********时至**********时止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台上(网址:****://**.******.***/户名:****省****市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码;竞买人以该代码参与竞买。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前*同到本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖*日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后*分钟如果有竞买人出价,就自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍。

*、竞拍前,竞买人的账户中应有足够的支付宝余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前,按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(即买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交(即流拍)的,竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖的标的物以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖,标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准;实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保,所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查其是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人*旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

另外,拍卖标的物的交易及过户按****市有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向****市房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户的风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的 如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、拍卖成交后,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后*日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:****省****市中级人民法院,开户银行:平安银行****越秀支行,账号:**************,交款时注明本院执行案号“****)粤**执恢**”,以便法院查收),并在交齐拍卖款后*日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到本院执行局(地址:****市****区启德路**号****市中级人民法院执行*庭)领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

*、拍卖成交后,标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的*切税、费、金均由买受人承担,水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

**、竞买人必须遵守本须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞买,不得恶意串通,操纵、垄断竞买价格。上述行为*经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

**、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到本院的拍卖文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址,竞买人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致本院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。举报、监督电话:***-********

**、本须知未尽事宜,按法律的有关规定处理。

京东淘宝工商询价报告.*** 查册.*** 平面图.***
更多详情内容咨询及报价地址: 我要报价
.
网络询价报告
中国工商银行融*购电商平台
网询号:********************************
****市中级人民法院:
贵院在执行中国信达资产管理股份有限公司****省分公司(申请执行人)与****市城镇建
设开发总公司(被执行人)金融借款合同(案由)*案中,于****年**月**日委托我平台对广
州市城镇建设开发总公司(所有权人)名下/所有的****市****区北站路**之*号***房(财产
名称)进行网络询价。现已完成网络询价,具体情况如下:
建筑面积:***.**平方米
单位面积价格:*****.*元/*²
*/*
.
参考财产价格:*******.*元
*、财产基本情况
****市****区北站路**之*号,***.***²
***房(房产)
面积
户型
建筑朝向
规划用途
财产名称
坐落
所在小区
所在楼层
全部楼层
****省****市****区,*室*厅*卫
****市****区北站路**之*号,西北
***房
*层,**商业服务
*层
*、询价时点
本次网络询价时点为:****年**月**日
*、参照样本、计算方法及价格趋势
(*)参考样本
*.估价案例情况
本案例共采用了***个最新案例进行估价,情况如下
最高单价****元/*²最低单价****元/*²平均单价****元/*²
*.案例抽样
成交时间 房产名称 面积(平米) 成交价(元) 单价(元/*²)
*.楼盘小区信息调查
开发商
占地面积
建筑面积
绿化率
容积率
周围交通
小区名称
小区均价
环比上月
建成年份
包含用途
建筑类型
物业公司
上升*.**%
*.附近楼盘价格对比
名称 道路 方位距离 用途 建筑类型 单价(元/*²)
保利桃花源暂无数据,暂无数据商铺|住宅别墅|联体别暂无数据墅
花城·金沙汇金沙洲路***号暂无数据商铺|住宅暂无数据**,***
柏丽星寓莲港大道,暂无数据酒店式公寓|高层暂无数据商铺|住宅
盛邦*汇城暂无数据,暂无数据商铺|住宅暂无数据暂无数据
粤泰荣廷府东华西路,暂无数据商铺|住宅小高层暂无数据
云山*品****大道,暂无数据商铺|住宅小高层|高层暂无数据
雄峰商城,钟村街,暂无数据商住|普通公高层**,***寓|商铺|住宅
圣地·国际汽车暂无数据,暂无数据商铺|住宅暂无数据暂无数据
产业贸易港
*/*
****
融*购
凤凰城 广园东快速路 暂无数据 商住丨酒店式公寓|普通公寓|商铺|住宅 商住丨酒店式公寓|普通公寓|商铺|住宅 别墅 **.***
中洲公馆 暂无数据 暂无数据 商铺住宅 商铺住宅 暂无数据 暂无数据
富士康科技小镇 暂无数据 暂无数据 商铺住宅 商铺住宅 高层 **,***
中海联容品 暂无数据 暂无数据 商铺|住宅 高层 暂无数据
南沙水岸广场 进港大道 暂无数据 办公|商铺 办公|商铺 小高层|高层 暂无数据
碧桂园望谷合院 暂无数据 暂无数据 商铺|住宅 联体别墅 暂无数据
天河金街 天河北路***-***号 暂无数据 商铺 商铺 商铺 暂无数据 暂无数据
越先生的街 析丰路 暂无数据 商铺 商铺 商铺 暂无数据 **.***
中交汇通中心 暂无数据 暂无数据 商铺 商铺 商铺 别墅 暂无数据
招鑫富荔广场 青年路 暂无数据 商铺|住宅 商铺|住宅 商铺|住宅 暂无数据 暂无数据
富力金街** 环洲*路 暂无数据 商铺 商铺 商铺 暂无数据 **.***
凯达尔枢纽国际广场 港口大道 暂无数据 办公丨商铺 办公丨商铺 办公丨商铺 高层 暂无数据
(*)计算方法
房地产估价的常用方法包括比较法、标准价调整法和多元回归分析法等。依照《房地产估价规范》(**/******-
****,自动估价服务将根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件,对估价方法中的适用性进行分析,选择
适当的估价方法
自动估价方法中根据我国房地产估价标准,和国际估价师学会发布的《自动估价模型标准》(************,以
及所掌提的房地产市场数据情况,提供的自动估价方法包括比较法、收益法、多元回归分析法、标准价调整法。
比较法是选取*定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据期间的差异对可比实例交易价格进行处理后
得到的估价对象价值或价格的方法。比较法适用于同类房地产数量较多、经常发生交易且具有*定可比性的房地产。比
较法自动估价需要在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。房地产市场不够活跃或类似房地产交易较少的地区,难
以采用比较法估价。比较法可表述为*=***+****。其中,*代表估价对象的市场价值,***代表可比实例的出售价格;
***代表对可比实例的调整价格
此外,自动估价中引入了标准价调整法和多元回归分析法。这*种方法均通过对范围内被估价房地产进行分组。估
价范围包括估价的区域范围和房地产种类。自动估计服务中,标准价调整法主要通过地理加权回归模型实现,多元回归
分析法主要采用多元回归模型实现。*种估价模型的理论基础为特征价格理论,回归模型的基本形式可以简述为
*=**·*+*。其中*是影响房价的特征变量,β是特征的回归系数,*为模型的截距项
此次估价中,估价对象所在的微观区域的房屋同质性较强,因此采用了基于多元回归的多元回归法进行估计,同时
采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。估价对象在其所处的微观市场具有其特殊性,需要纳入更多的地理信息
数据参与估价,因此并未采用多元回归法进行估价,而采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。
最终,根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件,以及对自动估价方法中的适用性进行分析后,此次
自动估价采用了比较法、多元回归分析法、标准价调整法,并对各种方法测算的结果综合分析比较,通过分析测算各种
方法测算结果之间差异程度,最终确定自动估价结果。
(*)该地区近*个月平均单价趋势
月份 *月 *月 *月 *月 *月 *月
单价(元/*) *****.* *****.* *****.* *****.* *****.* *****.*
*、询价结果及结果有效期
根据数据参数计算、市场数据对比,综合分析影响标的物价值的各种因素,遵循估价原则,按照估价程序,依据有
关法律法规和标注,将估价算法与大数据模型结合,在满足本次估价的全部假设和限制条件下,确定估价对象在****年
**月**日的参考价值为*******.*元。有效时间**个月。
*、声明
本次网络询价严格按照法、司法解释规定进行,确保公平公正,本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负
*、网络询价平台的联系方式
*-****
.
网址 地址 联系方式
****://****.****.***.**/北京复兴门内大街**号,**********
****年**月**日
*/*
网络询价报告
京东大数据评估询价平台
网询号:******************************号
****市中级人民法院:
贵院在执行(****)粤**执恢**号,申请执行人中国信达资产管理股份有限公
司****省分公司与被执行人****市城镇建设开发总公司金融借款合同*案中,于
****年**月**日委托我平台对****市城镇建设开发总公司名下/所有的****市****
区北站路**之*号***房进行网络询价。现已完成网络询价,具体情况如下:
房屋面积:***.**平方米
标的物总价:*,***,***元
标的物单价:**,***元/平方米
*、财产基本情况
标的物名称 ****市****区北站路**之*号***房
城市名称 ****市
行政区名称 ****区
小区名称 ****市****区北站路**之*号***房
房屋坐落 ****省****市****区
房屋面积 ***.**平方米
建成时间
装修程度
房屋性质
所在楼层 *
总楼层 *
朝向 西北
是否有电梯
户型 *室*厅*卫
产权证号 ******号
登记机关
规划用途 **商业服务
注:以上信息来自询价方录入。
*/
*、询价时点
本次网络询价时间为:****年**月**日
*、参照样本、计算方法及价格趋势
(*)、参照样本
小区名称 建筑类型 建筑年代 小区均价(元/平方米)
****区 -- 未知 **,***
安华*元里汽配城 -- 未知 **,***
山西大厦 -- ****年 **,***
瑶池西街 -- 未知 **,***
*元里大道 -- 未知 **,***
询价对象所在位置:
*/
询价对象所在位置周边基础设施:
交通 *元里,地址:地铁*号线;飞翔公园,地址:地铁*号线;****火车站,地址:地铁*号线;地铁*号线;西村,地址:地铁*号线。
教育 ****民航职业技术学院,地址:****市****区向云西街**号;瑶台小学,地址:****市越秀区前进大街**号;****市矿泉中学,地址:北站路**号。
医疗 ****中医药大学第*附属医院,地址:****市****区****机场路**号;****省妇幼保健院(越秀院区),地址:****市荔湾区广园西路**号。
购物 卜蜂莲花(*元里店),地址:****市****区*元里大道华园*号*楼;御龙服装城,地址:广园西路***号凯达大厦*-*楼。
生活 维度生活公寓(****越秀公园火车站店),地址:****省****市越秀区环市中路***号*楼;天惠生活超市,地址:****省****市越秀区广园西路**号。
娱乐 浅深休闲酒店(********分店),地址:****省****市****区*元里大道***号;美嘉华休闲会馆,地址:机场路西乐嘉路乐同街**号。
注:参照样本根据房屋坐落、建筑类型、建筑年代等房屋基本信息参数匹配相近标的信息
进行参照。以上参照样本为全量计算数据中的部分数据,相关信息来自公开及企业内部统
计数据,仅供参考。位置及周边基础设施信息为查询数据,仅供参考。
(*)、计算方法
本标的在进行询价计算时,参考了该位置周边的房产价格情况进行价格计算,同
时考虑这些房产过往时间的价格走势进行综合分析计算。
本次询价标的物采用了决策树、***、多元回归随机森林回归、梯度上升回归
树等分析预测模型结合比较法、收益法进行估价。根据《房地产估价规范》,通行的房
产估价方法有市场法、收益法、基准地价修正法等;有条件选用市场比较法进行估价
的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的
*种估价方法。
比较法是选取*定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差
*/
异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比较法计算公
式:**=*'********;*=∑(***权重系数),式中:*-待估标的物估算价格,**-待估
标的物比准价格,*'-可比交易实例价格,*-交易情况修正系数,*-市场状况修正系
数,*-区域因素修正系数,*-个别因素修正系数。
收益法是预测估价对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益成数将未来收
益转化为价值得到估价对象价格的方法。收益法计算公式:*=*/(*-*)*[*-
(*+*)/(*+*)],式中:*-标的物价格,*-标的物年纯收益,*-标的物报酬率,*-收益年
递增率,*-标的物有效使用年限。
决策树模型(************)是在已知各种情况发生概率的基础上,通过构成
决策树来求取净现值的期望值大于等于*的概率,评价项目风险,判断其可行性的决
策分析方法,是直观运用概率分析的*种图解法。
***模型,支持向量机(********************,常简称为***,又名
支持向量网络是在分类与回归分析中分析数据的监督式学习模型与相关的学习算法。
给定*组训练实例,每个训练实例被标记为属于*个类别中的*个或另*个,***训
练算法创建*个将新的实例分配给*个类别之*的模型,使其成为非概率*元线性分
类器。此外,通过修改目标函数,***也可以用来做回归预测。
多元回归模型,在回归分析中,如果有*个或*个以上的自变量,就称为多元回
归。事实上,*种现象常常是与多个因素相联系的,由多个自变量的最优组合共同来
预测或估计因变量,比只用*个自变量进行预测或估计更有效,更符合实际。
随机森林回归是*个包含多个决策树的分类器,并且其输出的类别是由个别树输
出的类别的众数而定。这个方法则是结合********的
"********************"想法和**的"********************"以建造决策
*/
树的集合。
梯度上升回归树****(****************************)又叫
****(******************************),是*种迭代的决策树算法,该算法由
多棵决策树组成,所有树的结论累加起来做最终答案。它在被提出之初就和****起
被认为是泛化能力较强的算法。****中的树是回归树(不是分类树),****用来
做回归预测,调整后也可以用于分类。
(*)、价格趋势
月份 ****-** ****-** ****-** ****-** ****-** ****-**
单价(元/平方米) **,*** **,*** **,*** **,*** **,*** **,***
注:通过已有数据进行趋势整合计算,结果仅供参考。
*、询价结果及结果有效期
本次网络询价结果为:*,***,***元
本次网络询价结果有效期至:****年**月**日
*、声明
本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行,确保公平公正。本平台对参考
数据的合法性、真实性、准确性负责。
本次网络询价结果在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时有效期为
*年(自****年**月**日起至****年**月**日止),若房地产市场有较大波动
或超过*年或房地产状况发生变化,需重新进行询价。
本询价结果为依据标的物关键信息,结合京东大数据评估系统计算得出询价结
果,仅供估价参考,京东大数据评估询价平台不对询价结果承担法律责任。
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*、网络询价平台的联系方式
网址 *****://*******.**.***/****.****
客服专线 ***-***-****
公司地址 北京市亦庄经济开发区科创**街**号院京东大厦
(盖章)
****年**月**日
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阿里拍卖大数据询价平台
网络询价报告
(阿里拍卖网询****************号)
州市中级人民法院
贵院在执行中国信达资产管理股份有限公司****省分公司(申请执行人)与****市城镇建
设开发总公司(被执行人)(****)粤**执恢**号(金融借款合同)*案中,于****年**月**日
委托我平台对****市城镇建设开发总公司(所有权人)名下/所有的****市****区北站路**之*
号***房进行网络询价现已完成网络询价,具体情况如下:
、财产基本情况
房产名称****市****区北站路**之*号***房
房产坐落****省****市****区
所在小区****市****区北站路**之*号***房
建筑面积***.**平方米
户型*室*厅*卫
朝向西北
所在楼层
*
总楼层*
建成年代
规划用途**商业服务
注:以上信息来自询价方输入
*、询价结果及结果有效期
建筑面积:***.***
单位面积价格:*****.**元/*
财产参考总价:*******.**元
结果有效期:至****年**月**日
*、询价时点
本次网络询价时点为:****年**月**日
*、参照样本、计算方法及价格趋势
(*)价值调查
*、询价对象同区域司法拍卖成交案例
暂无
询价对象所在小区市场成交案例
暂无
*、询价对象所在城市、行政区及小区半年内的市场价格走势
(*)房产周边情况*.周边配套详情****大学工程结构实验中学:园中路***号附近****大学工程结构中路***号正门学校****城市职业学院南校区:广园中路***号:关山月中国画学园中路***号****城市职业学院:麓景路***号: (*)房产周边情况*.周边配套详情****大学工程结构实验中学:园中路***号附近****大学工程结构中路***号正门学校****城市职业学院南校区:广园中路***号:关山月中国画学园中路***号****城市职业学院:麓景路***号: (*)房产周边情况*.周边配套详情****大学工程结构实验中学:园中路***号附近****大学工程结构中路***号正门学校****城市职业学院南校区:广园中路***号:关山月中国画学园中路***号****城市职业学院:麓景路***号:
(*)房产周边情况*.周边配套详情****大学工程结构实验中学:园中路***号附近****大学工程结构中路***号正门学校****城市职业学院南校区:广园中路***号:关山月中国画学园中路***号****城市职业学院:麓景路***号: (*)房产周边情况*.周边配套详情****大学工程结构实验中学:园中路***号附近****大学工程结构中路***号正门学校****城市职业学院南校区:广园中路***号:关山月中国画学园中路***号****城市职业学院:麓景路***号:
地铁站 广园新村(地铁站):(在建)**号线内环:(在建)**号线外环:(在建)**号线大金钟(地铁站):(在建)**号线内环:(在建)**号线外环景云路(地铁站):(在建)**号线:
银行 中国工商银行**小时自助银行(****政通路支行):政通路**号:中国工商银行****政通路支行):政通路**号中国工商银行**小时自助银行(广园中路):广园中路***:中国工商银行**(潮通大厦东):产园中路***号广园客运站:****银行(****支行):广园中路***号首层东侧
公交车站 政通路(公交站):***路环线:园客运站(公交站):(停运)***永泰新村班车:(停运)***路:(停运)广增*线:***线:***路:***路:***路:***路:***路:***路:**路:***路:***路:***路:***路:**路:**路:**路:**路:***路环线:***路:**路:**路:**路:夜**路:大学城专线*路:广从*路快线(机场街北高速):高峰快线**路:高峰快线**路:高峰快线**路:高峰快线**路:高峰快线**路:广园汽车客运站(公交站):桂花岗*狮岭雕塑公园(公交站):(停运)高峰快线**路:***路:***路:***路:**路:***路环线:***路:***路:***路快车:***路短线:***路:**路:**路石湖班车:***路:***路:**路:***路:***路(*点-**点):***路:**路:夜**路:夜*路:大学城专线*路童心北(公交站):***路:***路环线:**路:大学城专线*路 政通路(公交站):***路环线:园客运站(公交站):(停运)***永泰新村班车:(停运)***路:(停运)广增*线:***线:***路:***路:***路:***路:***路:***路:**路:***路:***路:***路:***路:**路:**路:**路:**路:***路环线:***路:**路:**路:**路:夜**路:大学城专线*路:广从*路快线(机场街北高速):高峰快线**路:高峰快线**路:高峰快线**路:高峰快线**路:高峰快线**路:广园汽车客运站(公交站):桂花岗*狮岭雕塑公园(公交站):(停运)高峰快线**路:***路:***路:***路:**路:***路环线:***路:***路:***路快车:***路短线:***路:**路:**路石湖班车:***路:***路:**路:***路:***路(*点-**点):***路:**路:夜**路:夜*路:大学城专线*路童心北(公交站):***路:***路环线:**路:大学城专线*路
超市 德源超市:广园中路***号易购便利店:政通路广园中路***号:红艳超市:广园中路***号:祥興商行:广园中路***号:武记*货店:广园中路与政通路交叉口南**米 德源超市:广园中路***号易购便利店:政通路广园中路***号:红艳超市:广园中路***号:祥興商行:广园中路***号:武记*货店:广园中路与政通路交叉口南**米
医院 ****区景泰街景泰东社区卫生服务站:景泰街景泰新村东*巷**号北****市第**人民医院广园分院:广园中路景泰直街**号:****省第*中医院****院区:景云路**号:****中医药大学第*临床医学院:机场立交与机场路交叉口西南**米:****中医药大学第*附属医院:机场路**号: ****区景泰街景泰东社区卫生服务站:景泰街景泰新村东*巷**号北****市第**人民医院广园分院:广园中路景泰直街**号:****省第*中医院****院区:景云路**号:****中医药大学第*临床医学院:机场立交与机场路交叉口西南**米:****中医药大学第*附属医院:机场路**号:
商场 广源文化商业广场:景泰直街**号鸿商贸城:广园中路松柏东街**号 广源文化商业广场:景泰直街**号鸿商贸城:广园中路松柏东街**号
注:以上数据展示小区周边*公里范围内配套详情
*、小区地图
****山风景名胜区
龙翔亭
生态木栈道
廉泉门
公公园
富力桃园
运站
(********号
注:数据源自高德地图
(*)系统原理与算法说明
阿里拍卖询价系统,通过引入国内多家专业房产数据机构合作共建房产网络询价数据库,
合覆盖全国城市的基础数据、房地产市场交易数据等行业数据,以及阿里拍卖多年沉淀的市场房
产交易基础数据、基础统计、分析模型,采用大数据算法及阿里拍卖分析修正模型得出询价结果
数据
关于阿里拍卖分析修正模型的说明:利用阿里巴巴实时计算能力,基于司法拍卖成交情况
同法拍卖参与意向指数、市场成交情况、市场购房意向指数等进行趋势预测和波动敏感系数分
析,结合市场实时价格数据,最终得出标的物询价结果。
*、声明
本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行,确保公平公正。本平台对参考数据的合法
性、真实性、准确性负责。
*本报告询价结果完全依据询价方提供的标的物数据分析所得,且只分析和测算影响询价对
象的主要因素,未考虑房屋室内因素(房屋维护及使用状况等)和不确定因素对询价结果的影
响,无法对因询价方提供的标的物数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果偏差负
贵。
*本报告询价结果由阿里拍卖系统利用阿里拍卖历史交易数据以及第*方数据进行大数据处
理生成,并非依据《资产评估法》出具之评估报告,询价结果仅供参考。
*本报告由阿里拍卖网络询价系统自动生成,未对询价对象入户查勘,阿里拍卖亦无法承担
对询价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、
检测的责任。
*本报告数据处理服务由淘宝(中国)软件有限公司提供,具名签章仅用于证明本报告真实
性,除法律明确规定以外,淘宝(中国)软件有限公司无法承担超出“数据处理服务”范围的责
任或义务。
*、网络询价平台的联系方式
公司地址:浙江省杭州市余杭区文*西路***号阿里巴巴西溪园区
网址:******.***
客服专线:***-***-****
****年**月**日
淘宝(中国)软件有限公司
(电子签章)
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项目公告

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