永新县青少年活动中心五楼及场地拍租公告

赣 信 拍 卖

【****】

拍

卖

资

料

汇

编

吉 安 市 赣 信 物 资 拍 卖 中 心

****年**月**日

拍 卖 公 告

受委托，我中心定于****年**月**日上午*:**时，在永新县公共资源交易中心，面向社会公开拍卖下列标的：

*、项目编号：**【****】**号

*、拍卖标的及起拍价（设保留价）

*号标的：位于永新县青少年活动中心*楼整层面积约***.**平方米的租赁经营权，租期*年，租金*年*交，从第*年开始，每年租金在上年的基础上递增*%的租金，起拍价******元／年，竟买保证金**元。（面积若有误差，不影响成交款的增减）。

*号标的：位于永新县青少年活动中心游乐场地，面积约***平方米的租赁经营权，租期*年，租金*年*交，从第*年开始，每租金在上年的基础上递增*%的租金，起拍价*****元／年，竞买保证金**元。（面积若有误差，不影响成交款的增减）。

*﹑标的展示时间及地点：自公告之日起至****年**月**日在标的现场。

*、拍卖时间：****年 **月**日*时**分

*、拍卖地点：永新县公共资源交易中心*楼

*﹑拍卖保证金进账截止时间：公告之日起至****年**月**日下午**:**时止。

*、有意参加竞买者：（*）请将拍卖保证金在进账截止时间前缴入如下账户：户名：永新县公共资源交易中心，开户行：中国农业银行永新县支行，账号：*****************）（*）凭竞买保证金到帐证明及身份证明于****年**月**日上午*时之前到永新县公共资源交易中心拍卖会现场报名并换取竞买号牌。竞买保证金以实际到帐为准，否则将失去竞买资格。

*、联系方式：

（*）拍卖公司：***********（江先生）

（*）委托方：***********（王女生）

（*）缴纳保证金联系电话：****-*******

　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ****市赣信物资拍卖中心

　　　　　　　　　　　　 　　　　　 ****年**月**日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

竞 买 须 知

为使本次拍卖活动顺利进行，维护交易各方的合法权利和义务，本中心按照《中华人民共和国拍卖法》和拍卖惯例及《****市赣信物资拍卖中心竞买须知、拍卖规则》特作如下规定：

*、拍卖标的及起拍价（设保留价）

*号标的：位于永新县青少年活动中心*楼整层面积约***.**平方米的租赁经营权，租期*年，租金*年*交，从第*年开始，每年租金在上年的基础上递增*%的租金，起拍价******元／年，竟买保证金**元。（面积若有误差，不影响成交款的增减）。

*号标的：位于永新县青少年活动中心游乐场地，面积约***平方米的租赁经营权，租期*年，租金*年*交，从第*年开始，每租金在上年的基础上递增*%的租金，起拍价*****元／年，竞买保证金**元。（面积若有误差，不影响成交款的增减）。

*、竞买报名登记手续

*、有意竞买者须先办理竞买报名手续，报名时，须提供下列文件：（*）自然人提供身份证及复印件；（*）单位提供加盖公章、法人代表身份证明及复印件；（*）委托代理的还须提交授权委托书原件及代理人身份证。

*、特别提请竞买人注意：

*、拍卖人仅以拍卖标的的现状进行拍卖，以委托方租赁合同条款为准，要求竞买人自行了解本中心无法了解到的瑕疵，委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。拍卖标的价值由竞买人自己判断，标的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交价款。

*、在租赁期间承租人不得私自转租于他人。承租人不得随意改变房屋结构，只有得到委托方许可方可实施，费用承租人自理。否则，按《拍卖规则》第*条的约定追究其违约责任。第*年租金由买受人在签定本协议之日起*日内缴纳给委托方，承租人每年*次性缴纳租金。承租人如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期*日，承租人应按日租金的*倍向委托方支付滞纳金。

*、场地装修改造说明：（*)场地只有在现有的基础设施上进行改造装修，不得损坏基本结构，改造方案须经委托单位同意。(*)所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的*切费用由承租方自行负担，委托单位概不承担。

*、在租赁期内，承租方不得在游乐场地增加其他附属建筑物，不得开办与餐饮有关的营业项目，如发现承租方有以上行为，委托方有权终止合同，并要求承租方在*个月内改正，否则委托方有权终止合同并收回租赁全部场所。

*、竞买成交者为受让人（即承租人）。每*标的的承租人必须严格按照《租赁合同》履行，享有承租人权利，履行承租人义务。

*、成交价款、拍卖佣金、产权交易服务费的支付：竞买成交者即为承租人，承租人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：

*、成交价款：承租人应在拍卖成交后*日内（节假日续延）与委托方签订租赁合同，承租人*次性将第*年租期的租金及**元履约保证金付清至委托人指定账户，（租期从签订之日算起）按年支付（*年*交）。自第*年始，每年度**月份前*次性缴纳下年度租金，依次类推。

*、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须当场办理成交确认手续，在成交当日向拍卖中心支付，*年总成交额*%的拍卖佣金。并向永新县公共资源交易中心缴纳，*年总成交价的*.**%的综合服务费。

*、在拍卖会场上，竞买人不得干扰拍卖师及其他拍卖人员的工作，不得恶意串通，垄断竞价等违法行为，否则拍卖师有权取消其竞买人资格，并责令其离场。

*、本次拍卖为有底价竞拍，采取增价拍卖方式进行，本次拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价不到保留价不成交。拍卖时，拍卖师有权对起拍价和加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人每次举牌应价，即表示递增*档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高者且由拍卖师宣布与之成交者为承租人。如采取其他拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。

*、竞买人须在拍卖会开始前抵达拍卖会场并带好报名资料，凭竞买保证金到帐证明换取竞买号牌，凭号牌参加竞买。竞买人在拍卖会结束将竞买号牌交回拍卖人后方可离开。

*、本《竞买须知》和《拍卖规则》如有更改和补充，以拍卖师会场宣布为准。

*、竞买人完全认可《租赁合同》，未经受托人同意不得修改，本《竞买须知》与《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

*、本公司保留对本须知的解释权

　　　　　　　　　　　

　　　　 ****市赣信物资拍卖中心

　　　　　　　　　　　　　 　　　　 ****年**月**日　　

拍 卖 规 则

第*条　为维护委托人和竞买人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》、商务部《拍卖管理办法》等法律、法规及拍卖惯例，特制定本《拍卖规则》和《竞买须知》。

第*条　竞买人必须认真阅读本《拍卖规则》和《竞买须知》并对自己的竞买行为负责。凡报名参加本次拍卖会竞买者，皆视为其对本规则和竞买须知已予认可，皆视为自愿接受本规则和竞买须知及本次拍卖资料所提要求的约束。

第*条　拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、诚实信用的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，*切活动具有法律效力。

第*条　竞买人事先按《拍卖公告》的要求交纳竞买保证金，并持交款凭证和身份证明材料在拍卖会开始前到拍卖会场办理竞买报名登记手续，领取竞买号牌，凭号牌参与竞买。竞买人无违规行为，其交纳的竞买保证金按《拍卖公告》的约定退回。

第*条　特别提请竞买人注意：委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，拍卖标的以委托人移交给买受人时的状态为准。委托人和拍卖人提供的资料仅供参考，标的移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准，不增减成交价款。竞买人在拍卖会前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人*旦举牌应价和加价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的（包括瑕疵）并愿意承担*切责任，拍后无悔。拍卖时，请遵守会场秩序，讲究文明礼貌，不恶意串通、不垄断或干扰其他竞买人应价，否则，保证金不予退还并追究其法律责任。

第*条　本次拍卖为有底价拍卖（即委托人对拍卖标的设有保留价），采取增价拍卖方式进行；如竞买人最高报价未达到保留价，该报价无效，不能成交。不论拍卖成交与否，保留价均不公布。拍卖时，拍卖师有权对加价幅度作调整；竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于加价幅度；竞买人举号牌应价，即表示递增*档；竞买人口头出价并同时举号牌，不受递增档次限制。出价最高且由拍卖师宣布与之成交者为买受人。

拍卖师有权视现场情况，调整拍卖方式；如采取其它拍卖方式，拍卖师将在拍卖时另行宣布。

第*条　拍卖成交后，买受人须当场签订《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》，买受人须按本次拍卖会《竞买须知》约定的期限付清应付款项。买受人付清应付款项后领取《拍卖成交确认书》。

第*条　拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔和拒付或拖延支付款项；否则，保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第**条规定将拍卖标的再行拍卖，原买受人应支付第*次拍卖中原买受人和委托人应支付的产权交易服务费及拍卖佣金；再行拍卖成交价不到原成交价的，由原买受人补足差额。

第*条　拍卖人有权平息拍卖会出现的任何情况。

第*条 本《拍卖规则》和《竞买须知》由****市赣信物资拍卖中心负责解释。

****市赣信物资拍卖中心

****年**月**日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　

*****楼场地经营权

租赁合同书

甲方(出租方)：****

乙方(承租方)： 　　　　　 公民身份证号

甲、乙方双方按照公开招拍程序和规定，由乙方依法依规拍得*****楼经营使用权，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商*致，签订本合同。

*、租赁场所

*****楼约***.**平方米。

*、租赁期限

*、租期为*年，时间从**　年　月　日起至**　年　月　日止。甲方应在**　年　月　日前将租赁资产交付给乙方使用经营。

*、合同期满乙方应及时将租赁资产交还给甲方，乙方如未按约定交还，每逾期*日，乙方按日租金的*倍累计向甲方支付违约金。

*、乙方不得单方擅自提前终止本合同，如乙方提前终止租赁合同，乙方应提前*个月告知甲方。

*、甲方除政策原因及本合同约定的理由外，不得以任何其他理由终止本合同，如政策原因及本合同约定的理由终止合同，应提前*个月告知乙方。

*、租金及租金交付时限

*、根据公开招租成交价为每月　元/平方米，租金每年递增*%。乙方按如下标准给付甲方租金费用：**　年　月　日-**　年　月　日，乙方向甲方*次性缴纳租金人民币　元,(大写：　　)；**　年月　日-**　年　月　日，乙方向甲方缴纳租金人民币　元,(大写：　)；**　年　月　日-**　年　月　日，乙方向甲方缴纳租金人民币　元,(大写：　)；**　年　月　日-**　年月　日，乙方向甲方缴纳租金人民币　元,(大写：　)；**　年　月　日-**　年　月　日，乙方向甲方缴纳租金人民币　　元,(大写：　　)；第*年租金由乙方在签定本协议之日起*日内缴纳给甲方，从**　年月　日起至**　年　月　日止，乙方每年*次性缴纳租金，即**　月　月　日、**　年　月……每次*次性缴纳年租金给甲方。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期*日，乙方应按日租金的*倍向甲方支付滞纳金。

*、签订合同*日之内，缴纳**元履约保证金。在合同结束之日，原有设备、仪器、房屋在无损坏的情况下，全数返还。如若损坏，照价赔偿，从保证金里扣除。

*、在租赁期内，*楼使用水电费由乙方向缴纳。

*、在租赁期内，乙方在使用过程中对所租赁场所或租赁资产*切构件、设备的自然损坏，由乙方负责维修维护，维修维护由乙方承担。

*、其它相关费用不明确的，可以由甲乙双方协商确定。

*、双方的权利与义务

*、甲、乙双方必须遵守国家有关法律及人民政府的有关规定。出租资产属国有集体产权，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。

*、乙方在甲方租赁场所经营使用权应当包含《****省彩票公益金支持建设青少年学生校外活动场所管理办法》（试行）（赣教基字〔****〕**号）规定的基本教育内容，即思想品德教育、科学技术知识普及教育、文化艺术教育、运动健康教育、劳动与社会实践教育、传统文化教育。

*、甲方有权按时收取乙方租金；甲方有权监督乙方教育教学活动，如发现乙方将租赁场所从事办幼儿园教学活动，有权中止合同，并要求乙方在*个月内改正，否则甲方有权终止合同并收回租赁全部场所；甲方有权要求乙方遵守甲方的安全、管理等各方面制度。

*、乙方的教育教学活动由乙方自行负责，所聘任的教师、职工由乙方自行管理。甲方不参与乙方的具体教学、管理活动，但甲方有义务优先为乙方开展校外教育活动提供支持，乙方有义务积极配合甲方开展校外教育工作。乙方配合甲方开展校外教育工作时，有权利使用县青少年活动中心大院、*楼会议室等空间，有权利使用县青少年活动中心教学设备、教学设施等。

*、乙方教育教学活动实行自主收费，与甲方无关，在不违反市场定价明显合理限度情况下，甲方不干涉乙方的收费行为。

*、乙方自行添置、配置的设备、教学设施，由乙方享有所有权。

*、为了生产、经营或其他需要添建、加装、改修租赁场所，须以书面申请，经甲方同意签定协议后，方可进行。

*、乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，人为损坏房屋和设备，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由乙方承担全部责任。

*、租期届满，乙方仍需继续租用时，应在期满前*个月内向甲方提出申请，甲方在同等条件下优先考虑乙方（如相关管理部门要求公开拍租的除外）。

**、合同期满双方若未续签协议，乙方应在本合同规定的期限内退还租赁资产。

**、租赁期间乙方应确保安全管理，杜绝安全事故的发生。如在经营期间发生安全事故，所产生的*切法律责任由乙方承担。

*、乙方有下列情形之*的，甲方有权终止合同，收回租赁资产：

*、乙方利用租赁资产进行非法经营活动，损害公共利益的；

*、未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋的；

*、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

*、乙方逾期支付租金超过**天的。

*、免责条款

*、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，甲、乙双方互相不承担责任。

*、本合同双方签(章)后生效。本租赁合同书*式*份，甲方*份，乙方*份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，依法向永新县人民法院起诉。

出租方(甲方) 　　　　　　　　　　承租方（乙方）

法人：(盖章) 　　　　　　　　　　法人：(盖章)

　　　　　　　　　　　　　　 年 　 月 　日

****游乐场地经营权

租赁合同书

甲方(出租方)：****

乙方(承租方)： 　　　　　 公民身份证号

甲、乙方双方按照公开招拍程序和规定，由乙方依法依规拍得****游乐场地经营使用权，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商*致，签订本合同。

*、租赁场所

****游乐场地约***平方米。

*、租赁期限

*、租期为*年，时间从**　年　月　日起至**　年　月　日止。甲方应在**　年　月　日前将租赁资产交付给乙方使用经营。

*、合同期满乙方应及时将租赁资产交还给甲方，乙方如未按约定交还，每逾期*日，乙方按日租金的*倍累计向甲方支付违约金。

*、乙方不得单方擅自提前终止本合同，如乙方提前终止租赁合同，乙方应提前*个月告知甲方。

*、甲方除政策原因及本合同约定的理由外，不得以任何其他理由终止本合同，如政策原因及本合同约定的理由终止合同，应提前*个月告知乙方。

*、租金及租金交付时限

*、根据公开招租成交价为每月　元/平方米，租金每年递增*%。乙方按如下标准给付甲方租金费用：**　年　月　日-**　年　月　日，乙方向甲方*次性缴纳租金人民币　元,(大写：　　)；**　年月　日-**　年　月　日，乙方向甲方缴纳租金人民币　元,(大写：　)；**　年　月　日-**　年　月　日，乙方向甲方缴纳租金人民币　元,(大写：　)；**　年　月　日-**　年月　日，乙方向甲方缴纳租金人民币　元,(大写：　)；**　年　月　日-**　年　月　日，乙方向甲方缴纳租金人民币　　元,(大写：　　)；第*年租金由乙方在签定本协议之日起*日内缴纳给甲方，从**　年月　日起至**　年　月　日止，乙方每年*次性缴纳租金，即**　月　月　日、**　年　月……每次*次性缴纳年租金的给甲方。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期*日，乙方应按日租金的*倍向甲方支付滞纳金。

*、在租赁期内，游乐场地使用的水电费由乙方向缴纳。

*、在租赁期内，乙方在使用过程中对所租赁场所或租赁资产*切构件、设备的自然损坏，由乙方负责维修维护，维修维护由乙方承担。

*、其它相关费用不明确的，可以由甲乙双方协商确定。

*、双方的权利与义务

*、甲、乙双方必须遵守国家有关法律及人民政府的有关规定。出租资产属国有集体产权，甲方是有限期资产使用权出租，乙方在合同期限内有使用权。

*、乙方在甲方租赁场所经营使用权应当包含《****省彩票公益金支持建设青少年学生校外活动场所管理办法》（试行）（赣教基字〔****〕**号）规定的基本教育内容，即思想品德教育、科学技术知识普及教育、文化艺术教育、运动健康教育、劳动与社会实践教育、传统文化教育。

*、甲方有权按时收取乙方租金；甲方有权监督乙方教育教学活动，如发现乙方将租赁场所从事办幼儿园教学活动，有权中止合同，并要求乙方在*个月内改正，否则甲方有权终止合同并收回租赁全部场所；甲方有权要求乙方遵守甲方的安全、管理等各方面制度。

*、在租赁期内，乙方不得在游乐场地增加其他附属建筑物，不得开办与餐饮有关的营业项目，如发现乙方有以上行为，甲方有权终止合同，并要求乙方在*个月内改正，否则甲方有权终止合同并收回租赁全部场所。

*、乙方的教育教学活动由乙方自行负责，所聘任的教师、职工由乙方自行管理。甲方不参与乙方的具体教学、管理活动，但甲方有义务优先为乙方开展校外教育活动提供支持，乙方有义务积极配合甲方开展校外教育工作。乙方配合甲方开展校外教育工作时，有权利使用县青少年活动中心大院、*楼会议室等空间，有权利使用县青少年活动中心教学设备、教学设施等。

*、乙方教育教学活动实行自主收费，与甲方无关，在不违反市场定价明显合理限度情况下，甲方不干涉乙方的收费行为。

*、乙方自行添置、配置的设备、教学设施，由乙方享有所有权。

*、乙方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，人为损坏房屋和设备，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由乙方承担全部责任。

*、租期届满，乙方仍需继续租用时，应在期满前*个月内向甲方提出申请，甲方在同等条件下优先考虑乙方（如相关管理部门要求公开拍租的除外）。

**、合同期满双方若未续签协议，乙方应在本合同规定的期限内退还租赁资产。

**、租赁期间乙方应确保安全管理，杜绝安全事故的发生。如在经营期间发生安全事故，所产生的*切法律责任由乙方承担。

*、乙方有下列情形之*的，甲方有权终止合同，收回租赁资产：

*、乙方利用租赁资产进行非法经营活动，损害公共利益的；

*、未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋的；

*、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

*、乙方逾期支付租金超过**天的。

*、免责条款

*、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，甲、乙双方互相不承担责任。

*、本合同双方签(章)后生效。本租赁合同书*式*份，甲方*份，乙方*份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，依法向永新县人民法院起诉。

出租方(甲方) 　　　　　　　　　　 承租方（乙方）

法人：(盖章) 　　　　　　　　　　 法人：(盖章)

　　　　　　　　　　　　　　　年 　 月 　日