项目分析报告

1、预测项目潜在投标单位,提前了解潜在投标单位的项目竞争力;

2、分析招标单位同类项目成交价格、规模趋势,让投标报价更加科学精准;

3、分析招标单位同类项目历史合作方,快速了解您的竞争对手;

4、洞悉同类项目主要供应商市场占有量,全面掌握市场最新最新动态。

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企业分析报告

企业分析报告是什么?

企业报告是通过海量招标采购项目信息和企业主体信息,多维度分析企业招投标市场规模、业务分布、关联主体、违规失信风险情况的实时企业大数据报告。

企业情报分析报告
业主版分析报告的作用:

1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率,为企业开发客户、投标报价提供参考,让投标更有针对性;

2、帮助您分析招标单位的采购行业品类,帮助企业拓宽相关业务;

3、帮助您分析招标单位的主要合作供应商和合作代理机构,帮助企业了解同行竞争实力水平,结合供应商报告定位自身企业优劣势,找到更多商机;

4、帮助您分析招标单位的违规失信风险,提高自身风险防范能力。

供应商分析报告的作用:

1、帮助您分析同行或者自身的中标金额趋势、项目规模和报价下浮率,为企业投标、报价提供参考,让投标决策更合理;

2、帮助您分析企业的招投标区域优劣势,扬长避短赢得更多市场机会;

3、帮助您分析企业的主要竞争对手、主要合作业主,从竞争对手、合作业主的优劣势比较中,找到自身企业优势和合作商机;

4、帮助您分析企业最新的信用风险记录,为企业投诉,维护自身合法竞争权益提供参考线索。

代理机构版分析报告的作用:

1、帮助您了解代理机构项目概况、业主发展趋势、项目结构等基本情况,为招投标市场拓展提供参考;

2、帮助您了解代理机构的项目分布情况(包括采购系统和地区),分析目标企业的市场占比,寻找更多市场机会;

3、帮助您了解代理机构所代理的项目预算节约度,从而分析与目标企业的服务差距,优化自身服务能力;

4、帮助您了解代理机构的重点客户情况,帮助企业了解同行的合作情况,提高自身竞争力;

5、帮助您了解代理机构的各项经营风险,防范自身信用风险,提高风险防范能力。

目标企业: 查看企业报告样例
报告类型:业主版
报告类型:供应商版
报告类型:代理机构版
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海口市民声东路3号美源日月城地下室车位49号

项目编号 - 资质要求
招标/采购内容 预算金额
招标单位 招标联系人/电话
代理机构 代理联系人/电话
中标单位
中标联系人/电话
  • 公告详情
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公告内容:

起 拍 价 : ***,*** 加价幅度 : *,*** 类 型 : 拍卖
保 证 金 : **,*** 竞价周期 : *天 优先购买权人 : 无
评 估 价 : ***,*** 延时周期 : *分钟

广 东 省 雷 州 市 人 民 法 院

关于拍卖位于海口市民声东路*号美源日月城地下室车位**的公告(第*次拍卖)

****省****将于**********时至**********时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:****,法院主页网址:*****://**.******.***/****/**???--参见全国法院页面*****://**.*********/*****.****.***)现公告如下:

*、拍卖标的:海口市民声东路*号美源日月城地下室车位**,建筑面积**.**平方米(产权证号:海房字第********号)

起拍价:******元;保证金:*****元;增幅价:****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式:********日起至********前止(节假日休息除外)接受咨询,咨询时间(周*至周*上午*:**-**:**,下午**:**-**:**)

网络司法拍卖辅助服务机构:湛江市长城拍卖有限公司(咨询电话:****-*****************************

*、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后*分钟如果有竞买人出价,将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少*人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

*、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人须自行核实相关情况,竞买人(或使用人)纠纷应自行依法解决,*切风险由竞买人自行承担。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的*切税费等及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

*、公告所标示不动产面积均为参考面积,*切以房产管理部门实际丈量为准。

*、对上述标的权属有异议者,请于********前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在拍卖成交确认单生成之日起*个工作日内,由竞得者全额缴入法院指定账户(户名:****,开户银行:中国农业银行股份有限公司雷州新湖支行,账号:*****************)

**、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自

身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释(****)**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其它未尽事宜,请向拍卖人咨询竟拍流程指引:

*****://***.******.***/**/***/*******/*******.***

举报监督电话:****-*******

法院咨询电话:****-*******

淘宝技术咨询:***-***-****

湛江市长城网络拍卖有限公司咨询电话:****-*******

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(****://********.***.**/)上查询。

温馨提示:因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询,请仔细阅读公告和须知,标的物的情况*切以公告和须知内容为准,敬请谅解!竞买过程中如遇技术问题,可拨打淘宝技术咨询电话:***-***-****

雷 州 市 人 民 法 院

*○**年**月**日

竞买须知

****省****将于**********时至**********(延时除外)****在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:****,法院主页网址:*****://**.******.***/****/**--参见全国法院页面:*****:// **.******.***/ *****-****-*****/***/*******/**********

现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的: 位于海口市民声东路*号美源日月城地下室车位**号,建筑面积**.**平方米(产权证号:海房字第********号)

*、拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准,拍卖人对房屋的面积差异等不作担保。由买受人自行承担相关责任。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋、土地与发证时发生改变的,由竞卖人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须更改的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向****办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账号缴纳足额抬卖保证金。竟买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金*.**元系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其它竞买人的保证金在拍卖后实即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息(保金支付帮助*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频数据、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场、实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认,慎重决定竞买行为,竞买人*旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖成交后,买受人拍卖成交确认单生成之日起*个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,并在成交确认单生成之日起*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到湛江市长城拍卖有限公司(地址:湛江市人民大道中**号城市尚品*****室)签署《拍卖成交确认书》,并到****(地址:****省雷州市新城大道***号)办理拍卖标的物确认手续。

*、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:****,开户银行:中国农业银行股份有限公司雷州新湖支行,账号:*****************)

*、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其它竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为*经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释(****)**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。本规则其它未尽事宜,请向拍卖人咨询。

举报监督电话:*******

法院咨询电话:*******

法院地址:雷州市新城大道***

淘宝技术咨询:***-***-****

湛江市长城拍卖有限公司咨询电话****-*******

雷 州 市人 民 法 院

*○**年**月*日

评估报告.*** 裁定书.***
更多详情内容咨询及报价地址: 我要报价
*/ **面
*维码防伪查询
信德评估
***** 溧 ********
房地产估价报告
估价项目名称:海南国托科技有限公司涉及位于海口市民声东路**
号美源日月城地下室共**个车位房地产市场价值评估
估价委托人:海南国托科技有限公司
* 与房涵之
房地产估价机构:****信德资产评* 房地产 土迁猛价有限公司
辽后 福回站件
注册房地产估价师:梁伟雄(注册号: 才*******) 试
张红卫(注册号: ********]*,
估价报告出具日期:****年*月**日
估价报告编号:评(*)**********号
****信德资产评估与房地产土地估价有限公司
全国执业土地评估资质 房地产估价*级资质 资产评资质
公司地址:****省****市****区大良街道文晖路**号逸林苑商务中心*楼
湛江分公司地址:湛江市海滨大道无 北 * 号 * 楼
湛江分公司电话:****-******* 网址:****://***.******.***
传真:****-******* 电子邮箱:*******@***.**㎡
信德评估
并(***********号
*************
致估价委托人函
海南国托科技有限公司:
本评估机构接受委托,对海而国托科技有限公司值于海口市民声东路*号美源
自月城地下室共**个车值房地产的市场价值进行评估,估价自的是为司法裁决货
供参考依据而评估房地产市场价值。
估价人员根据估价目的,遵循公认的估价原则,按照严饰的估价程序,依据有
关法规、政策和标准,在合理的假设和限制条件下,采用比较法,并在综合分析影
响房地产价格因素的基础上,经过专业分析、测算和判断,确定估价对象在价值时
点****年*月**日的市场价值详见下表:
证载权属人 海南国托科技有限公司
*,***.***”
以上内容摘自评(*)**********号房地产估价报告, 报告使用人欲了解本估价
*
项目的全面情况,应认真阅读房地产估价报告全/ 近
特此函告。
* 翁 资案试 估与质 ;土地估价有限公司
****
* 飞法定代宠/ 龙
..*;;加鲜*月**日
孝地产估价招告书 *
** )信德评估
************** 评(*)**********号
估价师声明
卫*
我们郑重声明:
山 (*)注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、
误导性陈述和重大遗漏:
[ (*)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业
分析、意见和结论,但受到估价报告中己说明的估价假设和限制条件的限制:
上 (*)注册房地产估价师与价报告中的价对象没有现实或潜在的利益,与估价参
托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有
上 偏见;
(*)注册房地产估价师是依照国家标准《房地产估价规范》(**/******-****)、
《房地产估价基本术语标准》(**/******-****)进行估价工作,撰写估价报告:
(*)估价人员已于****年*月**日对估价报告中的估价对象进行了实地查勘,对
其《房地产权证》等权属资料进行了检查、核对,对房屋安全、环境污染等影响估价对象
价值或价格的重大因素给予了关注;
(*)没有人对本次估价提供重要专业帮助;
  (*)注册房地产估价师将保守估价过程中获知的商业秘密或隐私;
(*)估价利害关系人对本估价报告如有异议,请在接到本估价报告*日内向房地产
] 估价机构提出正式书面意见。
))
**
房地产估价报告书 **
信德评估
*门
[区**云****** 评(*)**********号
估价假设和限制条件
估价假设前提
山 (*)*般假设
*般假设主要包含房地产市场及交易条件通用假设和估价项目常用假设。
) (*)估价委托人提供了估价对象的《房地产权证》,我们未向政府有关部门进行核
实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的
资料合法、真实、淮确、完整。
(*)注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给
予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情
况下,假定估价对象能正常安全使用。
(*)注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量,经现场查勘观察,估价对
象房屋建筑面积与权证记载建筑面积大体相当.
以下条件:
①交易双方自愿地进行交易;
②交易双方处于利已动机进行交易;
*) ③交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情:
④交易双方有较充裕的时间进行交易;
卫 ③不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
(*)估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权。
(*)未定事项假设
** 未定事项假设指估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、房屋类型、房屋用途、
容积率等事项所做的合理的、最可能的假定。
上 此次估价不存在依据未定事项,故本估价报告无未定事项假设。
(*)背高事实假设
本次估价的估价对象不存在背葛事实事项,敌本估价报告无背离事实假设。
(*)不相*致假设
)
本次估价的估价对象不存在不相*致事项,故本估价报告无不相*致假设。
门 (*)依据不足假设
本项目不存在依据不足事项,故本估价报告没有依据不足事项假设。
))
房地产估价报告书 **
*口) )信德评估
区***云巨日***** 评(*)**********号
*、估价报告使用限制条件
*、本估价结果不应被认为是对估价对象成交价格的确认或决策,报告使用人只能参
上 考本价结果自行判断并作相应决策。
*、本报告仅可用于为****司法裁决提供关于估价对象市场价值的参考,
; 不得用作其它用途;同时估价结果是子本报告所述的价值时点的价值,不能作为其它时点
或时期的价值或价格。
*** *、本估价报告使用期限为*年,从****年**月**日起至****年**月**日止。
超过估价报告使用期限使用本估价报告的,估价报告无效。
;] *、估价未考虑特殊交易方式及未来市场变化因素对估价对象价值的影响。
*、本估价报告中对估价对象权属状况的描述不能作为是对其权属确认的依据,估价
; 对象权属界定以有权管理部门的认定为准。
*、估价结果未考虑购房者特殊喜好对估价对象成交价格的影响,也未考虑估价对象
房屋内业主所购置的、满足特殊需求或喜好的家具、家电等动产对估价对象价值或价格的
影响。
上 *、估价对象可能存在某些为本估价机构和房地产估价师无法通过*般调查途径知悉
的法定优先受偿款,估价无法考虑这些情况对估价结果的影响。
上 *、对房屋安全、环境污染等房地产估价专业以外的事项,估价师只能作常识性判断
与分析,无法也无资格给出专业性意见,如估价利害关系人对此特别关注并需要得到专业
/ 意见,应聘请相关专业机构或人员-
*、未经我公司书面同意,任何单位或个人不得将本报告的全部或部分内容在任何公
上] 开的文件、通告或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表。
**、本次估价是基于上述假设和限制条件成立的,如以上假设和限制条件发生变化,,
*回 估价结果必须作相应调整。
山]
工*
卫*
房地产传价报答书 **
汕温)
义口 信德评估
(区*********** 评(*)**********号
房地产估价结果报告
、估价委托人
委托人:****
*、房地产估价机构
全称:****信德资产评估与房地产土地估价有限公司
法定代表人:梁伟雄
住所:****市****区大良文晖路**号逸林苑**座***-***号
* 各案等级:*级
资质证书编号:粤房估备字********-*/*
上 证书有效期限:****年*月**日止
*、估价目的
为****司法裁决提供参考依据而评估房地产市场价值
/) *、估价对象
*.估价对象界定
估价对象为海口市民声东路*号美源日月城地下室共**个车位房地产,车位建筑面
积合计*,***.**㎡,估价范围为全部,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,不包
 
括动产、相关债权债务和特许经营权等其他财产和权益。
*.估价对象权益状沉描述与分析
估价对象已领取了《房地产权证》等资料,证号详见《房地产估价结果明细表》。根
心) 据委托方提供的权属资料复印件记载:
(*)建筑物权益状况
心 ①权属人:房地产权属人均为海南国托科技有限公司,共有情况均为单独所有;
②规划用途:车库;
③出租和占用情况:目前空置;
①物业管理:由权属人自行管理;
③其他特殊情况:无。
综上所述,估价对象房屋权益状况明晰、完整,无他项权利及特殊限制情况。.
(*)土地权益状况
)
房地产.上价报各书 **
返址施迁世
(【*****以点江* 评(*)**********号
①土地使用权性质:国有:
②)土地使用权来源:出让;
③地号:**-**-**-**;
④土地证号:**********;
画 与共用宗地面积:*****.**㎡,
*)用途:城镇混合住宅吟用地:
凯 土地终止期限:****年**月**日:
③土地使用管制:现为合法使用,无相关使用管制:
票 ③其他特殊情况:无
综上所述,估价对象土地权益状况明晰、完整,无他项权利及特殊限制情况
*.估价对象实物状况描述与分析
(*)估价对久况(如下表)
票 估价对象概况
序号估价对象名称/估价对象位置
产权证编号权属人 房屋建成时间 宗地共用面积(。) 建筑结构所在楼垦及总楼层
每口市民声述
海口市民声券路*号英源日引城地下室共**个车位 《房绝产权证》海南国托海房字第科技有限旅******号等共公司**个车位) 岁****年 钢筋泡凝土结构**负*层层
(*)土地实物状况
根据委托方提供的产权资料及现场勘察了解,土地实物状况分析如下:
厦 ①座落:海口市民声东路*号美源日月城:
②*至:东至住宅,南至民声东路,西至住宅,北至住宅:
* ③形状:土地形状为较规则多边形,对土地利用有利:
)地形地势:地势开阔,地形平坦,对土地利用有利:
厦 ③土策地基:宗地土壤以粘土层和页岩为主,地质情况良好,承载力较强::
③基础设施完各程度:宗地外达到*通(即通路、给水、排水、通电、通讯)
①土地平整程度:宗地内场地平整:
(*日前使用情况:已开发为配套车位房地产,车位建筑面积合计*,***.**㎡,估价
对象现用作车位房地产,正常使用。
厦 练上所述,估价对象土地位置好,形状、地质等对利用有利,无明显不利影响。
(*)建筑物实物状况
房地产估价报告书 创
*口 信德评估
(文**云**武*区公 评(*)**********号
估价对象建筑物为海口市民声东路*号美源日月城地下室共**个车位房地产,车位
建筑面积合计*,***.***”,其建筑物概况如下:
该建筑外墙条形砖,其车位装修情况为地面贴地砖,内墙乳胶漆。估价对象目前经营
**
状况好,装修设备设施保养状况好-
综上所述,估价对象建筑物结构良好,水电、消防齐全,能满足*般正常使用需要,
使用正常,对利用有利,无明显不利影响。
: *、价值时点
实地查勘日为****年*月**日,因此确定价值时点为****年*月**日。
*、价值类型
根据本次估价的评估目的,本次评估所选用的价值类型为市场价值。市场价值是指自
) 愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行
正常公平交易的价值估计数额。
*、估价原则
本估价报告遵循以下房地产估价原则:
*.独立、客观、公正原则
要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公
平合理的价值或价格的原则。在本次评估中,我们是站在公正的立场上,对物业客观合理
的价格进行评估。我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系和偏见,也与有关当事人
没有亲属关系或利害关系,并且严格按照我国有关法规和制度,遵循必要的评估程序与原
则,经过实地查看和市场调查,在充分了解房地产供求状况和影响房地产价格因素的基础
上,对该物业价值作出公平客观合理的估价。
*.省法原则
要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。估价对象的权益
心 不是委托人或估价人员可以随意假定的,必须有合法的依据,以合法使用、合法处分为前
提进行估价。本次评估中,我们是以委托方提供的《房地产权证》等权属资料为合法前提
卫 确定物业的产权、用途、面积等状况,对物业的价格进行评估。
*.价值时点原则
_) 要求估价结果是在根据估价目的确定的某*特定时间的价值或价格的原则。房地产市
场是变动的,物业价格必须在某*时间,而不是某*时期,才有确定的数值,而物业价格
与房地产政策、经济环境、城市规划等的变化密切相关,因此我们以对委估物业实地查勘
房地产估价报告-书 **
*口 信德评估
*****鑫******** 评(*)**********号
日作为本次价值时点,符合价值时点原则。
*.最高最佳利用原则
要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。房地产估价要
以估价对象的最高最佳利用为前提。最高最佳利用是指房地产在法律允许、技术上可能、
) 财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用,包括最佳的用途、规模、档次等,经过充
分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的*种最可能的利用。根据产权证对该委估
; 初业用途的限定,结合初业所在区位和本身条件,我们确定《房地产权证》规定的用途及
现时的规模和档次为最高最佳利用方式进行评佑。
  *.替代原则
要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围
内的原则。在评估*宗房地产的价格时,若同*供求图内,存在用途、规模、档次、建筑
结构等方面与估价对象相同或相近的房地产,则应遵循替代原则。本次评估物业采取的评
估方法之** *比较法,对估价对象的基本构成应通过对比分析来确定,道循了替代原则:
另外*种评估方法——收益法,采用市场比较的方式求得物业的社会平均租金水平,同样
遵循了替代原则。
* *、估价依据
*.法律、法规和政策性文件
心 ■《中华人民共和国城市房地产管理法》(****年*月*日第*届全国人民代表大
会常务委员会第*次会议通过,****年*月**日《关于修改(中华人民共和国城市房地
产管理法)的决定》由第*届全国人民代表大会常务委员会第***次会议通过)
■《中华人民共和国土地管理法》(****年*月**日第*届全国人大常委会第**
次会议通过,****年*月**日《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》由第
山 *届全国人民代表大会常务委员会第**次会议通过)
■《中华人民共和国土地管理法实施条例》(*****年**月**日国务院第**次常
心 务会议通过,****年*月*日起施行)
■《中华人民共和国物权法》(****年*月**日第*届全国人民代表大会第*次会
) 议通过,****年**月*日起施行)
■《中华人民共和国担保法》(****年*月**日第*届全国人民代表大会常务委员
) 会第**次会议通过)
参  《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第***号,由中华人
民共和国第**届全国人民代表大会常务委员会第***次会议于****年*月*日通过,
自****年**月*日起施行)
房地产估价报告书 **
* 信德评估
(文*官***武公公 评(*)**********号
*.技术标准、规程、规范
;)
■《房地产估价规范》(**/******-****)
■《房地产估价基本术语标准》(**/******-****)
//
■《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔****)**号),****年*
月*自执行)
*.委托方提供的资料
■委托方提供的《房地产权证》
■委托方提供的《司法鉴定委托书》
■委托方提供的其它相关资料
*.估价机构和估价人员掌握的相关资料
上 ■估价人员实地查勘所取得的资料和估价机构掌握的其他相关资料
■估价对象所在区域的房地产市场状况、同类房地产市场交易等数据资料
)
*、估价方法
*.估价方法介绍
估价方法是指测算估价对象价值或价格所采用的方法,根据《房地产估价规范》,现
卫* 行的房地产估价方法包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。
比较法是选取*定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差异对
可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比较法适用于房地产市场
发达、有充足的具有替代性的交易实例的地区
收益法是预测估价对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转
换为价值得到估价对象价值或价格的方法。收益法适用子有收益性的房地产价格评估,而
房地产的收益性体现在现实收益和潜在收益*方面.
山 成本法是求取估价对象在价值时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价
对象的客观合理价格或价值的方法。成本法适用于新近开发建设、可以假设重新开发建设
心 或者计划开发建设的房地产,持别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价.
做设开发法是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利
润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法适用于具有投资开发
或再开发潜力的房地产的估价。
*.估价方法选用
估价时应根据房地产市场的实际情况及估价对象的特点选择适宣的估价方法。估价人
员经深入细致地分析评估项目的特点和实际状况,并研究了委托方提供的及所掌握的资
各,在实地查勘和调研的基础上认为本次评估方法选取如下:
琴彩产估价报答书 ***
** 信德评估
(区(**云***人(太 评(*)**********号
估价对象做住宅配套,市场类似住宅配套车位房地产出售实例易于获取,具有较强可
)
比性,因此可采用市场比较法进行评估
估价对象属于建成物业,现已投入使用,不具有开发或再开发潜力,不存在可用于再
开发的情况,因此不适用假设开发法估价。
因此,为使估价结果具有科学性、准确性、客观性,我们主要采用市场比较法进行评
估。
*.估价技术路线
太次估价运用比较法接下列步骤进行:
①收集交易实例;
②选取可比实例;
③建立价格可比基础:
①进行交易情况修正;
③进行交易日期修正;
③进行区域因素修正;
①进行个别因素修正;
③求出比准价格。
比较法的计算公式为:估价对象价格-可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易
日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 *宜
*、价结果
比层 宁*
估价人员根据估价目的,遵循估价原则,
基础上,采用比较法,经过实地查勘和周密、 准确的测算,并徐价经验和对影响房地
)
产价值的因素进行综合分析,确定海南国托科技育限鉴冠聊拥着的位于海口市民声东路*
上 号美源日月城地下室共**个车位房地产,车位建筑面积合计*,***.**㎡?,在价值时点*
***年*月**日的评估价值合计为到**,***,***元,大写:人民币********
****元整。
琴地产估价报告书 ***
文口 信德评估
没鑫*鑫 评(*)**********号
**、注册房绝产估价师
估价师姓名 注册证书编号 签 名
梁伟莲(中国注册房地产估价师) ********** 斗计举
厉放,
张红卫(中国注册房地产估价 门苏段 新∞工
山山之
**、实地查勘期
) ****年*月**日
**、估价作业期
****年*月**日至****年*月**日
**、估价报告使用期限
本估价报告的使用期限为自出具报告之日起*年,即自*〇**年*月**日起至*
○*〇年*月**日止。在使用期限内如房地产市场状况或政策法规发生重大变化和调整
时,则本估价结果需作相应的调整或重新评估。
琴地产传价报告书 ***
*口 信德评结
(************* 评(*)**********号
估价对象实勘照片
车位
门)
车台
临路状况 临路状况
/
房地产估价报告书 ***
 
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项目公告

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项目金额: 176.78万元

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2024-03-29

招标单位: 广州市城市管理技术研究中心 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 7100.00元

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中标单位: 广东怡海机电设备有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 3.88万元

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中标单位: 肇庆市天创贸易有限公司 企业情报分析 企业情报报告下载

项目金额: 9594.00元

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中标单位: 详见公告详情

项目金额: 暂未确定

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