清远市清新区太和镇清新大道18号瑞枫花园1#楼首层16号铺

变 卖 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥**,***	变卖周期 : **天	优先购买权人 : 无
变卖预缴款 : ￥***,***	评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

变卖公告

****市清城区人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****市清城区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****省****市清城区人民法院）进行****，现公告如下：

*、变卖标的：被执行人欧木为名下位于****市****区太和镇****大道**号瑞枫花园*#楼首层**号铺（产权证号：********）,建筑面积**.**平方米(详细情况见竞卖须知及标的物描述)，变卖价：******元，变卖预缴款：******（已包含保证金：*****元），增价幅度：****元。

*、竞买人条件：

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市清城区人民法院执行局(联系地址：****市清城区****大道横荷街道旁横荷法庭内)办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到****市清城区人民法院执行局办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前*个工作日办理，如需补办委托的请到****市清城区人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市清城区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向****市清城区人民法院执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（****）粤****执恢***号

咨询电话：****-*******

看样时间：本院不集中安排看样。

看样集中地点：有意者请自行前往标的物外围看样。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有变卖人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、变卖人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提示

欠缴的物业管理费、水电费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。

（*）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。欠缴的物业管理费、水电费、过户的相关税费、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。

（*）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的*切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（*）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

*、变卖余款请在变卖成交后*天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（****）粤****执恢***号（户名：****市清城区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司****清城支行，账号：*******************）, 交款时注明本院执行案号和用途，以便法院查收。

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门及买受人，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

*、司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第*条及****市中级人民法院关于《拍辅服务分段收费报价》的规定，本次变卖收取相关变辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

拍辅服务分段收费报价
序号	拟成交金额	费率	计算公式	费用〈件〉
*.	* *元以下 （含 * *元）	——	每案***元	封顶***元
*.	* *元至 *** *元 （含 *** *元）	*.*%	***+（成交金额-*****) **.*%	封顶**** 元
*.	*** *元至 *** *元 （含 ****元）	*.*%	****+（成交金额-****)**.*%	封顶*****元
*.	****元以上	*.*%	*****+（成交金额-****）**.*%	封顶 ** *元
*.	① 拍卖流拍后，以物抵债的按以上标准减半计收，费用由被执行人承担，如被执行人不能支付的，由申请人先行垫付。 ② 拍卖不成交，申请人又不同意以物抵债的，不得收取拍辅费。 ③ 评估过程中，因双方当事人达成和解撤回评估的，按件收取，***元/件。 ④ 拍卖过程中，因双方当事人达成和解撤回拍卖的，按件收取，按撤拍前拍卖价应收取的拍辅费用的*%计算，***元/件起算，****元/件封顶。 ⑤ 因法定事由撤回评估拍卖的，不得收取任何费用。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督电话：****-*******

咨询电话：****-*******

咨询联系人：同伦拍辅团队

**、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法变卖竞拍流程”（*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**）上查询。

****市清城区人民法院

*〇**年**月*日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

中国银行****省分行

联系人：林经理***********

中国农业银行****分行

联系人：莫经理（****）*******、***********

联系人：****（****）*******、***********

变卖须知

****市清城区人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市清城区人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：****省****市清城区人民法院）对被执行人欧木为名下位于****市****区太和镇****大道**号瑞枫花园*#楼首层**号铺（产权证号：********）进行****，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市清城区人民法院执行局办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到****市清城区人民法院执行局办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前*个工作日办理，如需补办委托的请到****市清城区人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市清城区人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向****市清城区人民法院执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（******元以上）支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款******元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

变卖的成交条件是：*人参与竞拍，出价不低于起拍价的变卖成交；变卖成交条件：*人出价即可。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

房地产、车辆类：对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

根据《机动车强制报废标准规定》第*条规定:已注册机动车有下列情形之*的应当强制报废，其所有人应当将机动车交售给报废机动车回收拆解企业，由报废机动车回收拆解企业按规定进行登记、拆解、销毁等处理，并将报废机动车登记证书、号牌、行驶证交公安机关交通管理部门注销：……（*）在检验有效期届满后连续*个机动车检验周期内未取得机动车检验合格标志的。

土地类：根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[****]***号）的规定，司法裁定变卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起*年内动工开发。

*、变卖余款请在变卖成交后*天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（****）粤****执恢***号（户名：****市清城区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司****清城支行，账号：*******************）, 交款时注明本院执行案号和用途，以便法院查收。

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。

*、买受人逾期未支付变卖款，构成悔拍的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后构成悔拍的，预交的变卖预缴款不予退还。对于买受人恶意竞价构成妨碍网拍正常进行的，本院将依法对其追究责任。

**、买受人付款后应及时办理过户手续或及时提取标的物。交吉变卖的，要及时接收标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的*切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据案件的执行情况，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。监督电话：****-*******。

联系地址：****市清城区人民法院执行局(联系地址：****市清城区****大道横荷街道旁横荷法庭内)。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

咨询电话：****-*******

咨询联系人：同伦拍辅团队

**、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法变卖竞拍流程”（*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**）上查询。

****市清城区人民法院

*〇**年**月*日