博风创意大厦7幢101、201、301室共3套不动产及地下二层车位6个

变 卖 价 : ￥**,***,***	加价幅度 : ￥***,***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥*,***,***	变卖周期 : **天	优先购买权人 : 无
变卖预缴款 : ￥**,***,***	评 估 价 : ￥**,***,***	延时周期 : *分钟

变卖公告

公告时间：****/**/**

****市****区人民法院将于****年**月**日至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**；户名：****市****区人民法院）进行公开变卖活动，本次变卖公告期为****年**月**日至****年**月**日（计**天），变卖期为****年**月**日**时至****年*月**日**时止（计**天，延时的除外）。现公告如下：

*、变卖财产：****市****区长河街道长河路****号博风创意大厦*幢***、***、***室共*套不动产及地下*层车位*个。（注：本次拍卖的*套不动产具体坐落详见****誉和房地产评估咨询有限公司誉和估字[****]第**-***号房地产估价报告上所列；分配的车位*个为地面车位*个、机械车位*个，具体位置、编号详见图片《博风创意大厦地下室*层停车位分配明细单》）

（具体介绍详见评估报告）

变卖价：*****元，变卖预交款：*****元（含本次拍卖保证金****元），增价幅度：***元或其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至变卖日前*天**时止接受咨询（双休日、法定节假日除外），看样统*安排，有意者请事先联系。

联系人：陈法官，联系电话：****-********。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

★特别提示：竞买人需要先报名交齐等同于标的物变卖价全款的变卖预交款，才能取得变卖竞买资格。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前到本院办理书面委托手续并经本院确认。如委托手续不全，竞买活动将认定为参拍人的个人行为。

*、变卖财产以实物现状为准。本院就变卖财产已知及可能存在的瑕疵在本次公告中已作说明，不能保证变卖财产的真伪或者品质。有关对变卖财产的文字、图片及视频描述仅供参考，本院不承担对变卖财产的瑕疵担保责任。请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产的现状和*切已知及未知瑕疵。

★特别提醒：车位无产权登记，请仔细查阅房地产估价报告内容，如有不明，可致电咨询或实地查看。另请注意，不动产权证附记：*幢***室规划批建为商业，*幢***、***室规划批建均为多功能厅，均不得按间或套转让，不得办理分割登记；本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。

*、变卖财产的转让登记手续由买受人自行办理。因本次变卖财产的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后包括转让过户登记过程中应缴纳的税费均由买受人承担。请各竞买人自行向相关部门了解所需缴纳的税费金额及计算方法，作为参考因素，合理出价。

*、对上述变卖财产的权属有异议的，请在开拍前及时与本院执行局联系。

*、变卖前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预交款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原锁定的变卖预交款自动转入法院指定账户，如成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后**日内缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院执行款专户；账号：**** **** **** **** ***；开户行：工行****钱江支行）。变卖成交后，请买受人及时携带身份证明材料到本院签署变卖成交确认书（联系电话：****－********）。并在变卖余款付清后*日内领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖款收款收据等，办理变卖财产交付手续。

买受人悔拍的，保证金不予退还。

*、有竞拍意向的竞买人可提前向下列银行申请有关拍卖按揭贷款：

（*）中国银行股份有限公司********支行；

联系人：陈波****-********；陈成****-********。

（*）****银行股份有限公司****支行；

联系人：孔经理****-********，***********。

竞买人在竞拍前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

监督电话：****-********。

本院地址：****省****市****区丹枫路***号。

****市****区人民法院

*○**年**月**日

变卖须知

****市****区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**；户名：****市****区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络司法变卖事宜敬告如下：

*、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规、司法解释的规定制定，竞买人应认真阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、变卖的方式：本次变卖从变卖价开始，以递增出价方式竞价，低于变卖价的出价无效。本次变卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于变卖价的，变卖成交。

*、网络司法变卖期为**天。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可以在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。**小时竞价程序结束前最后*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价，竞价程序结束；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

*、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳变卖预交款，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交变卖预交款；但债权数额小于变卖预交款数额的按差额部分交纳。竞买人在对变卖财产第*次确认出价前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名并交纳变卖预交款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，变卖财产竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预交款将充抵价款，自动转入法院指定账户，其他竞买人交纳的变卖预交款在竞价程序结束后***小时内退还或者解冻。变卖未成交的（即流拍），竞买人交纳的变卖预交款在竞价程序结束后***小时内退还或者解冻。变卖预交款在冻结期间不计利息。

*、与变卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人经通知未参加竞买的，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、变卖成交后，买受人应当在变卖公告确定的付款期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、买受人付清余款后应及时提取变卖财产，并自行办理产权转移手续。产权转移过程中产生的税费由买受人承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用、并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、本次变卖活动计价货币为人民币。变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖财产交割、过户时所产生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人员应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

当事人、利害关系人认为网络司法变卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。异议、复议期间，人民法院可以决定暂缓或者裁定中止变卖。

案外人对网络司法变卖的标的提出异议的，人民法院应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及相关司法解释的规定处理，并决定暂缓或者裁定中止变卖。

**、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，致使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人须自行承担由此可能产生的法律后果。

**、网络司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-********。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。咨询电话详见变卖公告。

（****）浙****民初***号民事调解书.*** 誉和估字[****]第**-***号房地产估价报告.***