仙游县枫亭镇枫秀路北侧（滨海新城）7幢A2-2102号的房地产

起 拍 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥**,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥***,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

****省****县人民法院

拍 卖 公 告

****省****县人民法院将于****年**月**日上午**时至****年**月**日上午**时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在****省****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****省****县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：位于****县枫亭镇枫秀路北侧（滨海新城）*幢**-****号的****[不动产权证号********]。 ****年建成，钢混结构，有电梯，土地性质为出让，实际用途均为成套住宅，共**层，估价对象位于**层建筑面积为***.**平方米。

注：*、标的物成交后，本院只负责向有关部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担；

*、****过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关*切费用全部由买受人自行承担或者自行与相关单位协商解决；

*、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补；

*、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

*、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：******元，增价幅度：*****元。

保证金：***元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日至****年**月**日的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统*看样，有意者请自行前往现场查看。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

*、拍卖成交后，买受人应于****年**月**日**时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：****县人民法院，开户银行：中信银行********支行，账号：******************* )。

*、买受人应在****年**月**日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****省****县人民法院（地址：****县鲤城街道鲤东路***号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**个工作日内领取拍卖成交的执行裁定书、及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（办理拍卖标的物交付手续的时间由法院根据案情确定）。

特别（重要）提示：

（*）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。另因部分房产已出租，买受人应继续履行该租赁合同，另行与承租人重新协商*致的除外。

（*）标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户产生的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，被执行人之前拖欠税、费依相关规定处理。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理****权证的****，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以****管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

（*）提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进*步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台上不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前*定要自行向相关部门进*步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理标的物过户手续所产生的*切相关费用全部由买受人承担，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、土地出让金、优惠地价款、拍卖前拖欠税款等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》。

业务咨询电话：****-*******，承办人：林执行员。

举报监督电话：****-*******。

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

微信扫码关注****中院微信公众号，第*时间获取拍品信息。微信公众号名称：****中院，微信**：*********

竞买人须知

****省****县人民法院在****省****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****省****县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《竞买人须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托有淘宝账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前向****省****县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****市****县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

购买条件请自行向当地有关部门咨询。（特别提示：集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地土地使用权只能由企业法人购买。）

*、案件申请执行人、与拍卖标的物有利害关系的其他人亦均可参加竞买，不参加竞买的请关注该标的物拍卖活动的整个过程。

优先购买权人应按《拍卖公告》要求，在规定时间前经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。

*、拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖是经公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在拍买资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样者亦视为对标的物现状的确认；请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续，或者延迟办理过户手续，或者办理*次过户手续，造成增加费用的，由竞买人自行承担。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项，保证金锁定期间不计利息。

拍卖成交的，标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。

*、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告指定的时间将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：****县人民法院，开户银行：中信银行********支行，账号：*******************)。

*、司法拍卖标的物价值较高的，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址：****://***.******.***/*******/******/********-*********.***）。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、买受人付清拍卖成交价款后，应按照《拍卖公告》和法院通知及时受领标的物，并及时自行办理相关过户手续，逾期不受领或不办理过户手续的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险责任。

**、拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的*切费用和税费。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理标的物过户手续所产生的*切相关费用全部由买受人承担，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、土地出让金、优惠地价款、拍卖前拖欠税款等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

**、参加竞买的人应当遵守本《竞买人须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、在拍卖开始前或者第*次竞买人出价前或者竞买人出价未达到保留价前，法院有权中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-*******。

本规则其他未尽事宜，请根据《拍卖公告》向法院承办人咨询。