西樵镇崇南村第十六股份合作经济社文化楼（公寓）首层商铺物业整体招租竞价公告

西樵镇崇南村 第 * * 股份****经济社 文化楼（公寓）

首层 商铺物业整体招租竞价 公告

（中心编号：樵中农立【 *** * 】 ****号 ）

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佛山市南海区 西樵镇 崇南村第** 股份****经济社现有位于 ****（公寓）首层商铺物业 整体采用 “ 明标 ”方式 向社会公开竞价出租，欢迎有意者参与竞价。

*、 ? 招租竞价物业的现状及使用要求：

*. ? 物业现状：所出租的物业位于 佛山市南海区****（公寓） ，物业出租面积约 *** 平方米 。 由于历史原因上述物业 没有办理房产证 ,本次招租以 *** 平方米的面 积计算租金，不再进行重新丈量，参与竞价的人员须自行考虑参加的风险，竞价意向人参与竞价即表示竞价意向人接受并愿意承担因参与竞价而产生的*切后果。

*. ? 物业交付使用的状况为：物业现状。

*. ? 物业使用 及其他 要求： （ * ） 由于本次出租的物业 没有 房产证，竞得人必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，竞得人不得破坏*周外墙立面，办妥相关手续后 （包括工商、消防、卫生等手续） 可 作商铺使用 ，不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业，未经相关管理部门批准及招租人书面同意不得随意重建扩建加建或改建。 （ * ） 由于本商铺建设在新城区幼儿园旁，及 商铺 第*层以上系属村公寓住房，为不影响新城区幼儿园的孩子身心健康、学习和公寓房内的住户生活， 竞得人 合同期内在本 承租的 商铺不得经营餐饮 、 沙石（石材）、建材水泥、重型机械安装、汽车维修喷漆等行业 及 不得存放有 关化学物品、易燃物品、易污染物 等。 否则 视为竞得人自愿放弃本 商铺 租赁使用权，且按违约行为 处理 ，竞得人应承担相应经济、法律责任，招租人有权无偿收回本 商铺 并无偿没收合同保证，竞得人所投入的*切招租人不作任何补偿。（ *） 本商铺尚未有安装门卷闸， 招租人 不负责 安装，均由 竞得人 自行解决安装并承担支付 相关 费用。 （ * ） 商铺物业的维修维护保养要求：租赁期间， 竞得人 应采取合理有效的措施保持物业及其附属物完好，物业内部的维修与保养均由 竞得人 负责，由此产生的费用由 竞得人 承担。 （ * ）竞得人 在租赁期间，不得在商铺后面 (即东面)开门口，以保持物业方的新城区幼儿园的封闭式教育学习和公寓房辖区内的住户生活管理要求。 （ * ） 承租期内 招租人 不收取水电 费 押金， 竞得人 在使用物业期间，商铺水电费按相关部门的标准进行 支付 。由于本次出租的物业根据相关要求水电费先由 招租人 进行垫付，因此 招租人 要求每月 *日前 竞得人 必须将当月的水电费存入 招租人指定的银行 账户，金额为 人民币 * *元（不够的则 竞得人 必须在 招租人 通知之日计算 *日内存足，多余部分则不作退还 且 用于支付下*个月的水电费 。合同期满后仍有多余的水电费，招租人则无息退还给竞得人 ），如 竞得人 在当月 *日 后仍 未存入水电费则 招租人 有权进行断水断电，如 当月 **日前 仍 未存入水电费，则按 竞得人 违约处理。 （ * ）租赁期满后，竞得人必须将商铺物业恢复原貌交回招租人保管。（ * ） 合同期内 竞得人 如需 对租赁 的商铺物业进行改建、加建或扩建时 （*切费用由竞得人负责） ，必须经 招租人 和镇 相关 部门批准及备案方能进行，否则，产生*切后果均由 竞得人 负责。 （ * ） 在承租期内，物业用电变压器维护保养费用由 竞得人 与 招租人 按 *:* 的比例进行分摊，消防设施维护保养费用由 竞得人 与 招租人 按 *:* 的比例进行分摊。 （ ** ）竞得人 如需要安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥相关手续 。（ ** ）竞得人在取得本物业的承租权后，重型运输车辆不得驶入商铺前。本商铺前的停车场为本栋物业所有租户共同使用，竞得人不得私自占用停车位。（ ** ） 合同期 满 后， 竞得人在该物业内所造的装修以及安装在物业的固定物无偿归招租人所有，竞得人不能恶意损坏或拆除，否则竞得人要折价赔偿或修复原状。（ ** ） 竞得人使用物业时所配备的消防设备必须经过质量监督部门的 验收合格后才能使用，消防设备由竞得人负责进行保养维修 ,所需的费用（包括电费）由竞得人负责。 其他条款详见《物业出租合同（样本）》 。

*、 参与竞价的条件及竞价资格：

*.参与竞价的条件：

(*) 竞价意向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。

(*) 参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。

（ * ） 竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。

( * )本项目不接受联合体竞价。

*、 租赁期限： ** 年 ， 具体 租赁起止时间以 最终签订的 合同为准。

*、 竞价保证金：

*、竞价保证金： 人民币 *** 元 正 （小写： ￥ * ***** 元） 。 竞价保证金必须由竞价人以 转账方式 (不接受现金方式) *次性汇出，且最迟应在 *** * 年 ** 月 ** 日 **：** 前 到达指定账户（以收款银行确认到账为准）， 否则 招租人 有权拒绝其参加竞价会议 。

*、合同保证金： ??

合同保证金： 人民币 *** 元 正 （小写： ￥ ****** 元） 。

*、 租金 、崇南居委会公共设施租金 缴交方式及调整。

* 、租金支付方式：先交租后使用 （ 银行转账或支票方式支付 ） ，签订合同 时 先缴交从 合同 计 租 之日起至 ** ** 年 ** 月 ** 日 止 前 的 全部 租金 。以后 竞得人须每年缴纳租金 * 次， 竞得人须在每年的 **月**日前缴清下*年的全部租金。 如竞得人未能按时缴交租金则招租人有权按竞得人实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向竞得人追收滞纳金。如逾期*个月经招租人催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金 （包括部分拖欠） ，招租人有权解除双方所签订的合同，没收竞得人的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金。 竞得人缴交的所有费用不予退还，*切损失和责任由竞得人自负。

*、崇南居委会公共设施租金：除缴纳租金外，竞得人还须向招租人所属的居委会（即崇南社区居委会）额外缴纳***元/月的公共设施租金。上述公共设施租金在缴交租金时*并缴纳，且缴交方式、追收标准、递增幅度与租金相*致。

*、 特别约定：免租期。从合同计租之日起有 **天为免租期，免租期间招租人及崇南居委会不收租金和公共设施租金，免租 期届满 之日起开始计算租金及公共设施租金，但租赁的合同期限起止时间不变。

* 、租金 及 居委会公共设施租金 的递增 情况 ： 租赁期内租金和 居委会公共设施租金每*年为*个递增周期，每次在上*周期的基础上递增 *%。

*、竞得人向招租人所缴纳的所有款项为不含税收入，因租赁行为所产生的税费由竞得人承担。

*、 竞价底价及招租方式：

*、竞价底价 ： 人民币每月每平方米**元正（小写： ￥ **元/月/平方米，该竞价底价未含 居委会公共设施租金且不含税 ） 。

*、招租竞价方式：

本次竞价采用现场口头报价（ 明标 ）方式竞投，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。

*、其他事项：

*、竞价公告、成交结果公告及相关补充公告（如有）公布方式

本项目的竞价公告、成交结果公告及相关补充公告（如有）将在西樵公众服务网、佛山市南海区人民政府网、佛山市南海公有资产流转服务有限公司网站上进行发布公告，并在招租人所在地居（村）、社务公布栏发布相关公告，公告时间为 *个工作日 ，请竞价意向人留意。

*、招租竞价须知：

* 、竞价说明书的索取及咨询答疑时间和竞价报名时间均为： *** * 年 * * 月 * * 日至 *** * 年 * * 月 * * 日 * * 时 。

* 、 竞价报名和竞价说明书索取 方式 ：

（ * ）本竞价说明书已放在西樵公众服务网，有意向的竞价人需进入西樵公众服务网，点击 “集体资产交易平台”然后进入信息公告，查看《西樵镇崇南村第**股份****经济社文化楼（公寓）首层商铺物业整体招租竞价公告》及附件，并自行下载《西樵镇崇南村第**股份****经济社文化楼（公寓）首层商铺物业整体招租竞价说明书》和《西樵镇崇南村第**股份****经济社文化楼（公寓）首层商铺物业整体招租竞价报表名 》网址： ****://***.******.***.**/***/****/*****/******_*****_*.****

（ * ）竞价意向人若参与竞投必须在 ****年**月**日前 （含当日寄出） ，将《 西樵镇崇南村第**股份****经济社文化楼（公寓）首层商铺物业整体招租竞价报表名》通过中国邮政 ***快递（其他快递公司邮寄无效）寄到佛山市南海区西樵镇城乡统筹局（地址：佛山市南海区西樵镇西樵山南门红绿灯渔耕粤韵侧门）， 《西樵镇崇南村第**股份****经济社文化楼（公寓）首层商铺物业整体招租竞价报表名》以 ****年**月**日前（含当 日）收到为止， 过时 寄到被认定为报名失败，不予认定符合报名竞价资格，现场不能参与竞价，相关法律责任由竞价意向人自行承担。

备注：竞价意向人必须在 ***的快递单上 填写竞价项目名称、中心编号。

联系人 和收件人 ： 麦先生 ?

联系电话： ****－********、***********

**：*********

* 、接收资格文件时间：

?*** * 年 * * 月 * * 日 *时 * * 分至 * 时 **分 止 ， 提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。 竞价意向人 将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。

*、 竞价现场提交的资格文件包括：

①《参与竞价声明》（见附件*）；

②竞价人本人第*代身份证原件和亲笔签名的复印件*份；

③竞价保证金银行存款回单原件及复印件；

④《法定代表人证明书》（格式）（见附件*）；

⑤《法定代表人授权书》（格式）（见附件*）；

⑥工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

⑦《瑕疵披露告知书》（格式）（见附件*）；

⑧《承诺书》（格式）（见附件*）。

特别提醒：如竞价意向人是独立法人机构，请记得携带单位公章。

备注： *、有意向参与竞价的人员，须 现场 提供 上述 相关的资料 ， 否则招租人将拒绝其参加竞价。 *、未按规定提交相关资料的竞价意向人，招租人将拒绝其参加竞价。 ? *、竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。

* 、竞价时间： ??*** * 年 * * 月 * * 日 * 时 **分 。

* 、竞价地点： 佛山市南海区西樵镇 公共资源交易所开标 *室

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招租单位： 佛山市南海区西樵镇崇南村第** 股份****经济社

联 系 人： ? **** ?? ?

联系电话： ***********

备案单位： 佛山市南海区 西樵镇城乡统筹局

联系人： 麦 先生

联系电话： ****- ********

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招租人：佛山市南海区西樵镇崇南村第**股份****经济社

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