中山市第一人民法院关于拍卖位于中山市坦洲镇汇财街2号中凯华庭商住小区4幢2001房的房地产（第一次拍卖）的公告

第*次竞买公告

****市第*人民法院将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：*****://*******.**.***/****.****）对以下财产进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖财产：

序号	财产名称	权属人	权利证号	建筑面积（平方米）	评估价（元）
*	****市坦洲镇汇财街*号中凯华庭商住小区*幢****房的****	蔡超飞	备案合同号：*************（未办理房产证）	***.**	*******

起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

拍卖财产交易及过户按拍卖财产所在地有关****限购政策执行，竞买人须自行向拍卖财产所在地****登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理****权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关****购买政策规定。

****市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合****年*月**日****市《关于进*步促进我市****市场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周*至周**:**-**:**，**:**-**:**

执行依据：（****）粤****民初*****号民事判决

执行案号：（****）粤****执*****号

拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队

拍卖辅助机构地址：****市博爱*路**号****市第*人民法院*楼京东辅助服务办公室，联系电话：****－********

咨询、展示看样预约时间与方式：

集中看样时间：****年*月*日**:**

看样咨询联系电话：****-***-***或编辑短信发送至***********（本短信仅作预约登记，不**予以回复）竞买人需要看样，请提前*个工作日电话联系预约，按时到达指定集中地点，本院不另行安排看样时间，如没人报名，则取消本次集中看样。

看样集中地点：****市坦洲镇汇财街*号中凯华庭商住小区*幢门口（拍卖财产地址）

*、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前*个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

*、特别提示：

拍卖财产已知的瑕疵披露：本次拍卖的****未办理房产证，能否办理产权证及能否过户的风险由买受人自行承担，办理产权证及过户时应缴的税与其他费用均由买受人负担。本次拍卖的****可能存在拖欠物业管理费，买受人自行向物业管理公司咨询，且拖欠的物业管理费由买受人自行承担。

（*）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询相关部门。

（*）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和****的瑕疵，责任自负。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（*）拍卖财产的产权办证手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的*切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（*）公告所示不动产面积均为参考面积，*切以****主管部门宗地丈量为准。

（*）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（*）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

*、对上述拍卖财产权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法通知的，本公告现已作说明，公示满*日视为已经通知。

**、拍卖成交后买受人应于****年*月**日前将全部拍卖价款缴入本院指定账户（户名：****市第*人民法院，开户银行：中国工商银行****雍逸廷支行，账号：***** ***** ***** ****），本院确认到账后将出具成交裁定书送达给买受人及相关职能部门，请买受人（携带本人身份证）到****市博爱*路**号****市第*人民法院*楼京东拍卖辅助服务处签收成交裁定书。生成成交裁定书所需时间约**个工作日，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖财产的情况介绍摘录自京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台以及中国工商银行融*购电商平台作出的网络询价报告。

法院监督电话：****-********

****省****市第*人民法院

*〇**年**月*日

相关职能部门的咨询和联系方式：

****市自然资源部门联系电话：****-********

官方网址：****://***.*****.***.**/****.****

****市住房和城乡建设局联系电话：****-********

官方网址：****://***.****.***.**/***/*****

国家税务总局****市税务局门户网站：****://*********.********.***.**/****/****/****_*****.*****

具体查询路径为（首页底部）网站地图&**;其他规费&**;办理指南&**;*手房交易办税指南。