****年遵谭镇遵谭村儒顺村民小组、龙合村卜裔
村民小组活动场所项目（施工）
竞争性谈判文件
项目名称：****年遵谭镇遵谭村儒顺村民小组、龙合村卜裔
村民小组活动场所项目（施工）
采购单位：****市****区遵谭镇人民政府
代建单位：****市****区城市投资控股有限公司
代理机构：****
****年**月
目录
第*章竞争性谈判公告
第*章竞争性谈判须知前附表
第*章用户需求书
第*章合同条款
第*章谈判响应文件内容和格式
第*章评审办法和程序
第*章工程量清单
第*章图纸
第*章竞争性谈判公告
****受****市****区城市投资控股有限公司的委
托，对****年遵谭镇遵谭村儒顺村民小组、龙合村卜裔村民小组活动场所项目
（施工）（项目编号：****-****-***）组织竞争性谈判，欢迎国内合格的供应
商前来参加密封投标。
*、谈判项目概况
*、项目名称：****年遵谭镇遵谭村儒顺村民小组、龙合村卜裔村民小组活动场
所项目（施工）
*、项目编号：****-****-***
*、招标人：****市****区遵谭镇人民政府
*、代建单位：****市****区城市投资控股有限公司
*、资金来源：财政资金
*、招标控制价：******.**元
*、采购内容：详见第*章“用户需求书”
*、本项目*个标段
*、投标人资格要求
*.*、具有独立承担民事责任能力的法人，能提供工商营业执照副本、税务登记
证副本和组织机构代码证或“*证合*”的营业执照副本；
*.*、具备有效的安全生产许可证，具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工
总承包资质标准*级或以上资质（提供能清晰显示*维码的新版资质证书副本复
印件并加盖公章）资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；
*.*、投标人拟派项目负责人（项目经理）须具备建筑工程专业*级（含）以上
| 注册建造师执业资格，要求未担任其他在施建设工程项目的项目负责人（项目经 |
| 理）； |
*.*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供****年任意*个月纳
税证明或者上年年度会计师事务所出具的财务审计报告复印件加盖公章）；
*.*、有依法缴纳社会保障资金的良好记录（需提供****年任意*个月社会保障
缴费记录复印件加盖公章）；
*.*、投标人具备《****省建筑企业诚信档案手册》；
*.*、参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面
声明，未被列入信用中国网站“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人”、
“****严重违法失信”名单及中国****网“****严重违法失信行为
记录名单”的投标人（提供查询结果的网页截图并加盖单位公章）；
*.*、本次招标不接受联合体投标。
*、谈判文件的获取
*.*请于****年**月*日至****年**月*日(法定公休日、法定节假
日除外)上午*:**～**:**，下午**:**～**:**，在****市大英山*街国瑞城
雅仕苑*栋*单元****持单位介绍信报名并购买谈判文件。
*.*招标文件每套售价人民币***元，售后不退。
| *、响应文件的递交 |
| *.*、响应文件递交截止时间：****年**月*日下午**时**分（北京时间）。 |
| *.*、响应文件递交地点：****市海秀东路**号鸿泰大厦**层开标室*号。 |
| *.*、开标时间：同响应文件递交截止时间。 |
| *.*、开标（谈判）地点：同响应文件递交地点。 |
| *、公告发布媒介：中国********网、中国****网。 |
| *、其他。 |
| 招标人名称：****市****区遵谭镇人民政府 |
| 地址：****市****区遵谭镇谭经南路*号 |
| 联系人：**** |
联系电话：****-********
招标代理机构名称：****
招标代理机构地点：****市大英山*街国瑞城雅仕苑*栋*单元****
联系人：****
联系电话：****-********
第*章竞争性谈判须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
编列内容 |
编列内容 |
编列内容 |
|
|
|
| *.*.* |
招标人 |
招标人名称：****市****区遵谭镇人民政府地址：****市****区遵谭镇谭经南路*号联系人：****联系电话：****-******** |
|
招标人名称：****市****区遵谭镇人民政府地址：****市****区遵谭镇谭经南路*号联系人：****联系电话：****-******** |
| *.*.* |
招标人 |
招标人名称：****市****区遵谭镇人民政府地址：****市****区遵谭镇谭经南路*号联系人：****联系电话：****-******** |
|
招标人名称：****市****区遵谭镇人民政府地址：****市****区遵谭镇谭经南路*号联系人：****联系电话：****-******** |
| *.*.* |
招标代理机构 |
名称：****地址：****市大英山*街国瑞城雅仕苑*栋*单元****联系人：****联系电话：****-******** |
名称：****地址：****市大英山*街国瑞城雅仕苑*栋*单元****联系人：****联系电话：****-******** |
名称：****地址：****市大英山*街国瑞城雅仕苑*栋*单元****联系人：****联系电话：****-******** |
| *.*.* |
项目名称 |
****年遵谭镇遵谭村儒顺村民小组、龙合村卜裔村民小组活动场所项目（施工） |
****年遵谭镇遵谭村儒顺村民小组、龙合村卜裔村民小组活动场所项目（施工） |
****年遵谭镇遵谭村儒顺村民小组、龙合村卜裔村民小组活动场所项目（施工） |
| *.*.* |
建设地点 |
****区遵谭镇遵谭村儒顺村、龙合村卜裔村 |
****区遵谭镇遵谭村儒顺村、龙合村卜裔村 |
****区遵谭镇遵谭村儒顺村、龙合村卜裔村 |
| *.*.* |
资金来源 |
**** |
**** |
**** |
| *.*.* |
出资比例 |
***% |
***% |
***% |
| *.*.* |
资金落实情况 |
已落实 |
已落实 |
已落实 |
| *.*.* |
招标范围 |
施工总承包 |
施工总承包 |
施工总承包 |
| *.*.* |
计划工期 |
计划工期：**日历天 |
计划工期：**日历天 |
计划工期：**日历天 |
| *.*.* |
质量要求 |
质量标准：合格 |
质量标准：合格 |
质量标准：合格 |
| 筑工程专业*级（含）以上注册建造师执业资格， |
| 要求未担任其他在施建设工程项目的项目负责人 |
| （项目经理）（提供注册证复印件加盖公章）； |
| *.*.* |
投标人资质条件、能力和信誉 |
*、在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人，能提供工商营业执照副本、税务登记证副本和组织机构代码证或“*证合*”的营业执照副本（提供复印件加盖公章）；*、具备有效的安全生产许可证，具备建设行政主管部门颁发的建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包资质标准*级或以上资质（提供能清晰显示*维码的新版资质证书副本复印件并加盖公章）资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；*、投标人拟派项目负责人（项目经理）须具备建*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供****年任意*个月纳税证明或者上年年度会计师事务所出具的财务审计报告复印件加盖公章）；*、有依法缴纳社会保障资金的良好记录（需提供****年任意*个月社会保障缴费记录复印件加盖公章）；*、投标人具备《****省建筑企业诚信档案手册》（提供复印件加盖公章）；*、参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面声明，未被列入信用中国网站“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人”、“****严重违法失信”名单及中国****网“****严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供查询结果的网页截图并加盖单位公章）；*、本次招标不接受联合体投标。 |
| *.*.* |
是否接受联合体投标 |
不接受 |
| *.*.* |
踏勘现场 |
不组织，投标人可自行踏勘。 |
| *.**.* |
投标人提出问题的截止时间 |
递交响应文件截止日前*天 |
| *.**.* |
招标人书面澄清的时间 |
递交响应文件截止日前*天 |
| *.** |
分包 |
不允许 |
| *.* |
构成招标文件的其他材料 |
竞争性谈判文件、澄清、补遗、修改等 |
| *.*.* |
投标人要求澄清招标文件的截止时间 |
递交响应文件截止日前*天 |
| *.*.* |
响应文件递交截止时间 |
****年**月*日**：**时（北京时间） |
| *.*.* |
投标人确认收到谈判文件澄清的时间 |
收到澄清文件的当日内 |
| *.*.* |
投标人确认收到谈判文件修改的时间 |
收到修改文件的当日内 |
| *.*.* |
构成响应文件的其他材料 |
投标人认为有助于本次招标的其他资料 |
| *.*.* |
投标有效期 |
**个日历日 |
| *.*.* |
投标保证金 |
金额：*****.**元备注：****年遵谭镇遵谭村儒顺村民小组、龙合村卜裔村民小组活动场所项目（施工）投标保证金（可简写）户名：****开户行：中国建设银行股份有限公司****友谊支行账户：********************保证金缴纳到账截止时间：****年**月*日**时**分 |
| *.*.* |
近年财务状况的年份要求 |
详见须知*.*.* |
| *.*.* |
近年完成的类似项目的年份要求 |
详见须知*.*.* |
| *.*.* |
近年发生的诉讼及仲裁情况年份要求 |
详见须知*.*.* |
| *.* |
是否允许递交备选投标方案 |
不允许 |
| *.*.* |
签字或盖章要求 |
投标文件上法定代表人或其授权代理人的签字齐全； |
| *.*.* |
投标文件份数 |
正本*份、副本*份*盘*份 |
| *.*.* |
装订要求 |
投标文件的正副本分别胶装，不得采用活页夹装订。在文件封面分别显著的标明“正本”和“副本”字样。 |
| *.*.* |
递交投标文件地点 |
响应文件递交地点：****市海秀东路**号鸿泰大厦**层开标室*号联系人：****联系电话：****-********响应文件递交时间：****年**月*日**时**分前（北京时间） |
| *.*.* |
是否退还投标文件 |
否 |
| *.* |
开标时间和地点 |
开标时间：同响应递交截止时间开标地点：同响应文件递交地点 |
| *.* |
开标程序 |
密封情况检查：现场由监督人员及投标人代表检查开标顺序：按投标文件递交的顺序开标 |
| *.*.* |
评标委员会的组建 |
评标委员会构成：*人；专家按规定在****省综合系统评标专家库中抽取*名。 |
| *.*.* |
评标办法 |
详见第*章“评标办法” |
| *.* |
是否授权评标委员会确定中标人 |
否 |
| *.* |
推荐中标候选人的人数 |
*人 |
| *.*.* |
履约担保 |
在施工合同中约定 |
| *.* |
投标费用 |
供应商的报价须充分考虑招、投标过程中产生的公告费、公示费、评委劳务费，不论中标与否，招标人均不予以补偿。 |
| *.* |
需要补充的内容 |
|
总则
*.名词解释
*.*采购人：****市****区遵谭镇人民政府
*.*代建单位：****市****区城市投资控股有限公司
*.*采购代理机构：****
*.*投标人：从采购代理机构处购买谈判文件并向采购人提交谈判响应文件。
*．适用范围
*.*本谈判文件仅适用于采购人组织的本次谈判活动。
*．合格的投标人
*.*有能力按照本谈判文件规定的要求交付服务和服务的投标人。
*.*应符合《中华人民共和国****法》第***条的规定，并具备本谈判文件第*
章“合格的投标人”规定的条件。
*.*应遵守中华人民共和国的有关法律、法规。
*．费用承担
无论谈判过程中的结果如何，投标人均自行承担所有与参加谈判有关的全部费用。
*．谈判文件的约束力
*.*投标人*旦参加本项目谈判，即被认为接受了本谈判文件中的所有条件和规定。
*、谈判文件
*．谈判文件的组成
*.*谈判文件由*部分组成，包括：
第*章竞争性谈判公告
第*章竞争性谈判须知前附表
第*章用户需求书
第*章合同条款
第*章谈判响应文件内容和格式
第*章评审方法和程序
第*章工程量清单
第*章图纸
请仔细检查谈判文件是否齐全，如有缺漏，请立即与采购代理机构联系解决。
*.*投标人被视为充分熟悉本采购项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括自然
环境、气候条件、劳动力及公用设施等，本谈判文件不再对上述情况进行描述。
*.*投标人必须详阅谈判文件的所有条款、文件及表格格式。投标人若未按谈判文件的
要求和规范编制、提交谈判响应文件，将有可能导致其谈判响应文件被拒绝接受，所造成的
负面后果由投标人负责。
*．谈判文件的澄清
投标人在收到谈判文件后，若有疑问需要澄清，应于递交谈判响应文件截至时间*个工
作日前以书面形式（包括书面文字、传真等）向采购代理机构提出，采购代理机构将以书面
形式进行答复，同时采购代理机构有权将答复内容（包括所提问题，但不包括问题来源）分
发给所有购买了同*谈判文件的投标人。
*．谈判文件的更正或补充
*.*在递交谈判响应文件截止时间前，采购代理机构可以以书面通知的方式修改谈判文
件。修改通知作为谈判文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。
*.*当谈判文件与更正公告的内容相互矛盾时，以采购代理机构最后发出的更正公告为
准。
*.*为使投标人有足够的时间按谈判文件的更正要求修正谈判响应文件，采购代理机构
有权决定推迟谈判截止日期和开标时间，并将此变更书面通知所有购买了同*谈判文件的投
标人。
*、谈判响应文件
*．谈判响应文件的组成
*.*谈判响应文件应按第*章“谈判响应文件内容和格式”要求编制并经法人代表或
其委托代理人逐页签字，如未按要求签字或盖章的谈判响应文件，则按废标处理；
**．报价
**.*投标人应按第*章“工程量清单”的要求填写相应表格。
**.*投标人应按报价函的要求报价，该报价必须与谈判响应文件中的报价*致。
**.*报价均须以人民币为计算单位。
**．谈判保证金
**.*谈判保证金是参加本项目投标的必要条件，谈判保证金金额：无。
**.*谈判保证金缴纳形式：电汇或转账
**.*谈判保证金的退还
*、已标价工程量清单
*、其他材料
（保证金凭证复印件加盖公章、财务、社保、信用等相关证明材料或投标人认为有助于
本次投标的其他材料）
附件*
承诺书
（招标人名称）
我方在此声明，我方拟派往，（项目名称）标段（以下简称“本
工程”）的项目经理（项目经理姓名）现阶段没有担任任何在施建设工程项目
的项目经理。
我方保证上述信息的真实和准确，并愿意承担因我方就此弄虚作假所引起的*切法律后
果。
特此承诺
投标人：，（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字）
年月日
第*章评审办法和程序
*、评审原则
*.本次采购采用竞争性谈判方式进行，评审由依法组成的谈判小组负责完成。
评审基本原则：评审工作应依据《中华人民共和国****法》以及国家
和地方****的有关规定，遵循“公开、公平、公正、择优、诚实信用”
的原则。
*.本次评审是以谈判文件，谈判响应文件和谈判承诺文件和最终报价为依据，
按公正、科学、客观、平等竞争的要求，推荐技术先进、报价合理、经验
丰富、信誉良好、服务好、及综合实力强的成交投标人。
*.参加谈判工作的所有人员应遵守《中华人民共和国****法》以及国家和
地方****的有关规定，严格保密，确保竞争性谈判工作公平、公正，
任何单位和个人不得无理干预谈判小组的正常工作。
*.本次招标采用合理最低评标价法，是指以价格为主要因素确定成交候选投标
人的评审方法，即在全部满足竞争性谈判文件实质性要求前提下，依据统
*的价格要素评定合理的最低报价，以提出合理的最低报价的投标人作为
成交投标人的评审方法。
*、评审程序和评审方法
评审流程如下：
评标准备谈判响应文件初步评审（符合性审查和资格性审查）专家
与通过审查的投标人分别单独进行谈判并做出*次报价通过审查的投标人
按合理低价由低到高顺序排列成交候选人。
（*）评标准备
谈判小组成员阅读竞争性谈判文件，了解本次招标的范围和需求，熟悉评标
方法；
（*）谈判响应文件初步评审
进入评审程序后，谈判小组先对投标人的谈判响应文件进行初步评审。谈判
小组将根据评审办法的规定和附表*的内容，对谈判响应文件进行初步评审。
若出现以下情况，则谈判响应文件将被认定为不满足采购需求而不能通过初
步审查：
*.谈判响应文件的数量、签署及形式不满足谈判文件要求的；
*.投标人未按谈判文件要求的金额提交投标保证金的（如有）；
*.超出经营范围报价的；
*.投标有效期不足的；
*.谈判小组根据谈判文件检查谈判响应文件提供的资格证明材料不齐全、不
满足谈判文件的要求，并在谈判小组规定的时间未能补充齐全的；
*.谈判小组根据谈判文件对谈判响应文件的商务和技术部分进行初步审查，
检查谈判响应文件提交的内容不齐全、不能证明有能力承担本项目的任
务、未按谈判文件的要求作出相应的承诺的；
*.报价过低，明显不合理，采购人认为无法保障质量而投标人不能说明原因
的；
*.主要技术规格和参数不满足用户需求书的要求以及商务有重大负偏离的；
*.谈判小组认为报价未实质性响应谈判文件的要求的；
**.没有按时作最终报价或最终报价超过采购预算且采购人无法接受的；
**.违反国家和地方****法律法规的；
**.不满足谈判文件规定的其它条件的。
初步评审采用“*项否决”的原则，只有全部符合要求的才能通过初步评
审。
（*）谈判
谈判小组对资格性检查及符合性检查合格的谈判响应文件进行商务及技术
评估，逐*对通过资格性检查及符合性检查合格的投标人进行第*轮的*次报
价。
（*）推荐成交投标人
经过详细评审后合格的投标人中，谈判小组将从审查合格的投标人中以投
标人各自做出*次报价为准从低到高的原则确定本项目中标候选人顺序，*次
报价最低的合格投标人为第*中标候选人，*次报价次低的投标人为第*中标
候选人，以此类推，本项目推荐最多*个中标候选人。
若经过评审的合格的投标人的*次报价中存在最低报价或次低报价相同的
投标人有*个或*个以上的，则将由采购人代表通过现场随机抽签方式确定其
排名顺序。
根据财政部、工业和信息化部关于《****促进中小企业发展暂行办法》
（财库【****】***号）的要求，政府关于强制采购节能产品、信息安全产品和
优先采购环境标志产品的实施意见，以及根据《财政部、司法部关于****支
持监狱企业发展有关问题的通知》的文件精神，相应的****政策优惠条件及
要求如下：
*、所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期节能清单的，
其评标价=投标报价*（*-*%）；投标人所投产品满足此规定的，必须提供声明函
并提供相关证明文件。
*、所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期环保清单的，
其评标价=投标报价*（*-*%）；投标人所投产品满足此规定的，必须提供声明函
并提供相关证明文件。
*、投标人为小型和微型企业（含联合体）的情况：
*.*中小企业的认定标准：
*）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业
制造的货物，不包括提供或使用大型企业注册商标的货物；
*）本规定所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、
营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准（工信部联企业〔****〕***
号）；
*）小型、微型企业提供有中型企业制造的货物的，视同为中型企业；小型、
微型、中型企业提供有大型企业制造的货物的，视同为大型企业。
*.*具体评审价说明：
*）投标人为小型或微型企业，其评审价=投标报价*（*-*%）；
*）投标人为联合体投标，联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同
为小型、微型企业；联合体中有小型或微型企业且联合协议中约定小型、微型企
业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额**％以上的，其评审价=投标报价
*（*-*%）。
*.*投标人为工信部联企业〔****〕***号文规定的小型和微型企业（含联
合体）的，必须如实填写“中小企业声明函”（内容、格式见财库〔****〕***
号），否则无效。
*.*监狱企业视同小型、微型企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、
戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管
理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地
（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱
管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业参加****活动时，应当提供由省级以
上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明
文件。
如有虚假骗取政策性优惠，将依法承担相应责任。
*、谈判、评审过程的保密性。
（*）接受报价后，直至成交投标人与买方签订合同后止，凡与谈判、审查、澄
清、评价、比较、确定成交人意见有关的内容，任何人均不得向投标人及
与谈判评审无关的其他人透露。
（*）从谈判响应文件递交截止时间起到确定成交投标人之日止，投标人不得与
参加谈判、评审的有关人员私下接触。在谈判评审过程中，如果投标人试
图在谈判响应文件审查、澄清、比较及推荐成交投标人方面向参与谈判评
审的有关人员和采购人施加任何影响，其谈判响应文件将被拒绝。
*、接受和拒绝任何或所有报价的权利。
采购人保留在成交之前任何时候接受或拒绝任何报价，以及宣布竞争性谈
判无效或拒绝所有谈判响应文件的权力，对受影响的投标人不承担任何责任。
*、变更技术方案的权利。
在竞争性谈判过程中，采购人有权变更技术方案或采购数量，但不超过原合
同采购金额的*分之*，如果投标人根据采购人提出的变更要求调整方案或价格
后未能获得合同，采购人和采购代理机构不承担任何责任。
附表*、
初步审查表
项目名称：项目编号：
| 资格性审查表 |
资格性审查表 |
资格性审查表 |
资格性审查表 |
资格性审查表 |
| 投标人名称评审内容 |
投标人名称评审内容 |
投标人* |
投标人* |
投标人* |
| 形式性审查 |
法定代表人授权委托书是否符合竞争性谈判文件要求 |
|
|
|
| 形式性审查 |
是否符合竞争性谈判响应文件的格式和竞争性谈判文件要求的签署且内容完整无缺漏 |
|
|
|
| 响应性审查 |
投标有有效期 |
|
|
|
| 响应性审查 |
工期、质量要求是否满足 |
|
|
|
| 资格性审查 |
是否满足竞争性谈判文件合格投标人资格要求及第*章《竞争性谈判须知前附表》中第*.*.*项中所要求的各项内容 |
|
|
|
| 其他 |
是否没有其它符合竞争性谈判文件中无效报价认定条件 |
|
|
|
| 结论 |
结论 |
|
|
|
*、表中只需填写“√/通过”或“×/不通过”。
*、在结论中按“*项否决”的原则，只有全部是√/通过的，填写“合格”；只要其中有*
项是×/不通过的，填写“不合格”。
*、结论是合格的，才能进入下*轮；不合格的被淘汰。
评委：，日期：
附表*
*次报价表
项目名称：
项目编号：
金额单位：元
| 投标人承诺（最终报价）：人民币大写：元小写：￥元 |
| 投标人承诺的其他条件：投标人：（盖章）法人或授权代表签字：日期：年月日 |
注:*、本项目投标总报价包括全部的价格及相关税费等其他有关的所有费用；
*、不接受超出采购预算的报价。
第*章工程量清单
（另册）
第*章图纸
（另册）
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