揭阳市揭东区人民法院关于位于惠州市惠城区下埔路23号金融大厦4层08号房产（第二次拍卖）的公告

揭 阳 市 揭 东 区 人 民 法 院

拍 卖 公 告

****关于拍卖位于****市****区下埔路**号金融大厦*层**号****的公告

（第*次）

****将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：****），现公告如下：

*、拍卖物基本情况

（*）、权属及坐落：被执行人陈妙珊所有的位于深****市****区下埔路**号金融大厦*层**号****；

（*）、权属来源：购买；

（*）、权属证明：粤房地权证****字第**********号；

（*）、建筑面积：***.**平方米；套内面积：**.*平方米：

（*）、性质：商品房；

（*）、用途：商业；

（*）、拍卖物是否欠地价和土地使用费：不详；

（*）、拍卖物是否存在租约：有租约。

（*）、抵押情况：抵押权人：****揭东农村商业银行股份有限公司。

（**）、查封状态：本执行案查封。查封期限截止日期： ****年*月**日。

（**）、房匙：无。

评估价：*******元，拍卖物起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元及其倍数。

*、拍卖物的瑕疵声明

（*）拍卖物的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。如实际建筑面积与登记建筑面积不符，其风险由买受人自行承担。

（*）拍卖物上如有房屋租赁合同关系足以影响房屋交接的，拍卖成交后，先由买受人与相关合同关系当事人依法自行协商解决或循法律途径处理。需由法院强制腾房交房的,视情况进行。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者请与****白塔人民法庭联系，咨询电话****-*******，本次拍卖不组织看样，有需要请自行前往。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖物以实物现状为准，具体情况参见评估报告。

拍卖物可能存在租赁关系，竞买人须自行了解租赁相关情况。

法院不承担拍卖物的瑕疵保证责任。特别提示:有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已确认拍卖物的实物现状，责任自行承担。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力。根据国家及地方目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及地方有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策产生的法律后果，如不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理产权过户手续（应当以买受人符合相关为前提）。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。房屋产权证原件本院无法取得。

*、拍卖成交后，买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后**日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、****税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起**个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。

*、对拍卖物的权属有异议者，请于开拍*日前与法院联系。

**、与拍卖物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、拍卖物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能买受的竞买人所冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在拍卖成交之日起**日内将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：****，开户银行：中国农业银行揭阳揭东支行，账号：*****************)，期限内未缴纳余款的，视为悔拍。买受人应注明交款人姓名或名称、缴款用途等信息，并按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到****白塔人民法庭签署《拍卖成交确认书》、并到****行政装备室开具拍卖款收据，并联系承办法官领取执行裁定书及办理拍卖标的物交付相关事宜。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，原预交的保证金不足抵扣差价、费用损失的，本院将责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

**、司法拍卖因拍卖物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、本网拍自上网之日起满*日，即视为通知有关权利人。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：***-***-****

标的物详情咨询电话：****-*******

举报监督电话：****-*******

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*〇**年**月**日