西汇房屋租赁合同
出租方有限公司(以下简称甲方)
公司地:****市单区郸筒镇何公路**号
(以下简称乙方)
承租方:
身份证号码或营业执照:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙
双方在自愿、平等的基础上,就乙方承租甲方交大*嘉商业用房事宜,
经双方协商*致,订立本合同
第*条租赁房屋的基本状况
甲方将坐落为郸都区尾浦街道校园路的交大*嘉商业用房租赁
给乙方使用,建筑面积平方米。
第*条租赁期限和用途
*、双方约定房屋租赁期限为年,自年日起至月
年月_日止。本合同无装修免租期。
经营使
*、乙方向甲方承诺,租赁期限内该租赁物仅作为
用。
*、租赁期满或合同终止时,甲方有权收回该房屋,乙方应如期
交还。乙方如要求续租,按当时的相关政策及双方续约内容执行。
第*条租金及支付方式
*、双方约定,第*年(租赁时段:年月日至年月
日)年租金按竞拍成交价即人民币元支付,从第*年起年租金在
上年度租金基础上递增*%。具体租金详见下表:
租赁时段 |
租金单价(元/*月) |
月租金(元) |
半年租金元) |
年租金(元 |
**年**月*日至**年**月**日 |
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**年**月**日至**年**月*日 |
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**年**月**日至**年**月*日 |
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合计 |
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*、双方约定,租金缴纳方式以*年(**个月)为*个结算周期
(以合同约定的实际租赁期计算),先交租金后使用,首期租金在本
合同签订当日内支付,以后各期租金在每个付款(结算)周期届满前
的**个工作日内支付,以此类推,乙方须向甲方足额缴纳下*结算
周期的租金。乙方以转账形式直接将租金划至甲方账户(户名:****
市西汇投资有限公司,开户行:工行郸都支行,账号:************
*******租金交纳时间以甲方账户收款为准。
第*条乙方应缴纳的其他费用
*、本合同签订当日内乙方须按要求缴纳合同履约保证金。履约
保证金交纳标准以第*年竞拍年成交价的*个月租金标准缴纳至甲方
账户,即元(大写:人民币)。承租方守约履行
合同,合约到期终止时,无违约行为、无赔偿事项、无欠缴费用等并
在乙方办理完离场手续、腾空和撒出租赁区域后**个工作日内,甲
方将合同履约保证金全额无息退还乙方。若乙方违约,则此履约保证
金甲方有权不予退还。
*、乙方除在租期内向甲方支付租金外,还应承担与该房屋有关
的各项费用(包括但不限于:水费、电费、电话费、电视收视费、物
管费、城管费、停车费以及其它因经营或房屋、场地使用而依法产生
的诸如卫生、垃圾、建渣清运等各项费用,由甲方协助乙方自行与相
关方签订协议,必须由甲方签订协议代扣代缴的除外);上述费用按
照国家或市政等部门规定的计费标准执行,由乙方按实际使用金额或
相关规定缴纳,物业管理费由乙方按本物业管理方实际收费标准自行
缴纳。如乙方未及时在规定的统*缴费期限前缴费,甲方有权对乙方
未交费用收取违约金,每延期缴费*日按总费用*.*%计算。
*、因房屋权属或甲方将房屋租赁给乙方而产生的税费以及其它
依法应由甲方承担的费用由甲方承担。
第*条甲方的义务和责任
*、甲方应在本合同签订,且乙方按规定缴纳完全部款项之日起
*个工作日内将房屋交付乙方并办理房屋及附属设施、设备验收手续,
双方在《房屋及附属设施、设备清单》上签字盖章后完成交付。
*、甲方在房屋交接时应确保所出租房屋符合国家和当地政府对
租赁房屋管理的有关规定,并确保该出租房屋的产权清楚、房屋结构
安全,以及乙方使用的合法性、无权利纠纷,并出具租赁房屋产权的
相关证明。
*、乙方如需对房屋进行装修,甲方应协助乙方取得该租赁范围
的图纸资料,以保证乙方装修施工的正常进行
第*条乙方的义务和责任
*、乙方应按时接受房屋及附属设施、设备,双方在《房屋及附
属设施、设备清单》上签字盖章后完成交付。
*、乙方提供的装修方案应当符合消防、城管等相关部门的规定,
并应书面报呈相关单位(部门)批准。在装修施工中应严格遵守相关
部门的要求,不得改变房屋主体结构。室外招牌需符合相关部门规定,
不得违规安装***等电子显示屏招牌。因无法通过消防、城管等部分
批准的,导致无法进行装修使用租赁房屋的,甲方不承担责任。
*、租赁期内,乙方应合理使用租赁房屋。租赁期间造成承租的
房屋及共附属设施损坏的,乙方应负责修复或经济赔偿,并承担由此
造成的全部损失。乙方自行负责租赁期内该房屋除结构安全外的修绣
事宜。
*、租赁合同终止后,乙方须保证租赁物及附属设施的正常移交,
不得撤走和破坏装修物及其固定部分(包括租赁期未满提前终止合同
的情况),甲方对乙方不能撒走的装修、添加物不给予任何补偿,对
未经甲方同意留存在房屋的物品,视为乙方抛弃物,甲方有权处置。
第*条违约责任
*、甲方有以下行为之*的,乙方有权单方面终止本合同,甲方
按本合同本年度租金总额的**%承担违约赔偿(含乙方因此而遗受的
其它实际损失,包括律师诉讼代理费):
*)、不能按本合同的约定提供房屋,严重影响房屋使用。
*)、甲方未尽房屋主体结构安全的修给义务(乙方使用损坏的除
外),严重影响房屋使用。
*)、租赁期内,租赁房屋发生权属纠纷,严重影响房屋使用。
*、乙方迟延支付租金的,每迟延*日按逾期应付租金总额的*
分之*向甲方支付违约金。
*、乙方有下列情形之*的,甲方有权单方面终止合同,并收回
该房屋,乙方按本合同本年度租金总额的**%承担违约金,如甲方因
此而造受的实际损失(包括律师诉讼代理费等)超过违约金的,乙方
还应赔偿不足部分
*)、未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用;
*)、未经甲方书面同意,拆改变动房屋主体结构;
*)、损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
*)、未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途
*、利用承租房屋进行违法活动及国家相关法律明文禁止的行
业。
*)、未按时付清租金,逾期**日以上。
*、乙方应在租赁期届满(或合同终止后)*日内交还租赁房屋,
如乙方未经甲方同意逾期交还,每逾期*天,应按最近租赁年度的租
金标准的双倍向甲方支付房屋使用费,逾期超过**日的,除按双倍
标准支付房屋使用费外,甲方有权要求乙方按最近租赁年度年租金的
**%支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。
*、本合同签订后,甲、乙双方应共同遵守,除本合同约定的情
形以外,甲、乙双方均不得无故单方面终止、解除本合同,否则,违
约方须承担相当于租赁期首年年度租金总额**%的违约金。若守约方
有超出此数额的损失,由违约方据实赔偿损失,其中包括但不限于因
房屋空置面损失的租金等。
第*条免责条件
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、
乙双方互不承担责任。
*、因国家政策或相关政府部门需要拆除、使用或改造已租赁的
房屋,给甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
*、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不
足整月的按月计算。
*、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”
第*条争议解决方式
对于履行本协议所发生的争议,甲、乙双方应友好协商解决,协
商不成的,可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第*条其他
本合同经双方签字盖章且乙方按规定缴纳保证金后生效。本合同
*式*份,甲方执*份,乙方执*份,物业单位执*份,具有同等法
律效力。
乙方接收关于本合同的通知、函件的地址为;邮编为:联系
人::电话,乙方承诺:甲方发往上述地址的函件或第*方
机构送达的文书,如被退回或拒收,视为已经送达乙方,乙方通讯地
址、联系人变化的应当及时书面通知甲方,否则自行承担不利后果。
甲方(盖章):****市西汇投资有限公司
法定代表人或授权代表:
联系人:
联系电话:
乙方(盖章):
法定代表人或授权代表:
联系人
联系电话:
签订日期:****年月
安全责任书
甲方:
(以下简称甲方)
乙方:(以下简称乙方)
租赁合同名称及编号:
租赁期限:
地址:
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国安全生
产法》等法律法规的有关规定,为全面贯彻落实安全工作的具体要求,坚
持“安全第*、预防为主”的方针和“谁承租,谁负责安全”的基本原则,
加强安全监督管理,落实安全责任制,出租方(甲方)与承租户(乙方)
签订本安全责任书。
*、本安全责任书的时效为乙方签订租赁合同起至乙方将租赁物归还
甲方之时为止。在该有效期内,甲、乙双方各自承担各自应负的责任。
*、甲方的安全管理权利
*、甲方有权督促承租的外来人员到辖区派出所申报居住登记,并根
据居住手续办理租赁物租赁*切手续,有权要求承租人遵守外来人口管理
规定,并配合辖区主管部门进行检查工作。
*、甲方有权检查乙方租住人员及经营场所的安全防火情况,发现安全
隐患有权要求乙方及时进行整改,有权督促乙方遵守消防规定,配置必需
的消防设施。
*、乙方的安全责任
*、乙方应当遵守国家法律法规,按照消防法和安全生产法等有关规
定,开展安全宜传教育培训,提高安全意识并做好安全措施,做好租赁物
安全管理工作。租赁物出现火灾、爆炸触电及任何安全伤亡事故和财产损
失,由乙方负全部责任(含给第*人及甲方造成的损失)
*、乙方应遵守有关部门规定,做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、
用电、用气等安全工作,严禁“*合*”(即:严禁住宿与生产、仓储、
经营*种或*种以上使用功能违章混合设置在同*空间内的建筑),严禁
私拉、乱接电线和随意加大用电负荷,确保安全用电。乙方在经营中不得
违反消防安全的相关规定,并应按消防规定配备*定数量的灭火器材,严
禁在楼道内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品,确保
走廊、通道畅通。
*、乙方对租赁物应定期进行安全检查,及时发现并排除安全隐患,
保障其生命和财产安全。
*、乙方不得改变租赁物的结构和使用功能,如需进行合理的装修和
整改,需经甲方书面同意。乙方退租时不得拆除已做装修,以免影响租赁
物正常使用和安全。
*、乙方承租的租赁物必须进行合法经营,按规定办理工商、税务、卫
生等相关登记手续,否则甲方有权收回租赁物并向有关部门举报。
*、乙方应负责其雇佣人员的安全知识教育和相关从业规范教育,并配
备相应的劳动安全用品、护具。乙方与雇员之间发生的劳务、工伤等纠纷
由乙方自行负责处理。
*、乙方发现有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑人的,应当及时报
告甲方和公安机关。
*、乙方有外来暂住人员的应当带领其到公安派出所申报居住户口登
记,并办理居住证。
甲方:乙方:
代表:乙方(签字):
联系电话:联系电话:
签订日期:****年月日