*、竞买人*经登*《****市产权交易网络竞价系统》报价即表明完全接受和默认公告及须知,并同意所有的条款及要求,竞买人对其行为承担全部责任。*、本次网络竞价活动的基本信息由委托方提供,标的均按现场现状进行竞价,竞买人应事先对标的仔细了解,对有关事项详细咨询,对公告及本须知、转让合同须仔细研读。如因情况不清造成后果,责任自负。*、本中心组织的网络竞价活动是在公开、公平、公正和诚实信用的竞争条件下进行的,*切活动都具备法律效力。*、本次转让活动采取网络竞价方式进行,以有效最高报价且不低于底价者得为原则确定竞得人。*、根据《****市产权交易管理暂行办法》等有关文件规定,特制定本须知,请各位竞买人仔细阅读并遵守。网络竞价须知
*、系统登录。竞买人在取得竞买资格后,可登录《****市产权交易网络竞价系统》(以下简称系统)。*、账号注册。竞买人可登录****市公共资源交易中心网(****://******.*********.***.**/*********/)点击“****市产权交易网络竞价系统”进行账号注册,竞买人须填写真实有效的身份信息及联系方式,如因信息填写不完整、不准确而导致无法报名的,由竞买人自行负责。*、阅读须知。竞买人须仔细阅读本须知及《****市产权竞价系统操作手册》,可登录****://******.*********.***.**/*********/(****市公共资源交易服务网)进行查看《****市产权竞价系统操作手册》。*、网络竞价流程如下:*、自备电脑,建议使用*********及以上版本操作系统,***.*及以上版本浏览器,********及以上分辨率,配备****以上内存,**以上有线宽带网络,在竞价过程中,请关闭其他与本次竞价无关的应用软件,特别是迅雷、**等下载软件。由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,本中心不承担任何责任。*、本次竞价标的:详见本项目网络竞价公告。
*、竞价:竞买人登录系统进入后,点击“正在竞价”的标的进入自由竞价时间,竞买人可对标的进行报价。延时竞价时间:自由竞价时间结束后,系统自动进入延时竞价时间(每轮**秒)。在*轮延时竞价时间内如出现更高报价,则系统将会进入新*轮的延时竞价时间(**秒),**秒内无新的报价,系统自动结束竞价。自由竞价时间:自由竞价时间(详见本项目竞价公告),在自由竞价时间内竞买人可以进行多次报价,但报价应高于系统内当前最高报价。*、本场网络竞价活动由自由竞价时间和延时竞价时间组成。*、本场网络竞价会,竞买人进入系统后可对标的进行报价。*、标的每轮加价幅度:每轮加价人民币**元或者**元的整数倍。
①采取增价方式,按最高报价者得的原则确定竞得人。*、报价规则:③竞买人应时刻关注系统内“最高报价”与“最高报价者”,以便及时做出决策。②竞买人*经报价,不得撤回,当其他竞买人有更高报价时,其报价即丧失约束力。①竞买人选择“竞价阶梯倍数”后点击“发送报价”进行报价,系统将弹出确认该报价的对话框,竞买人点击“确定”按钮才能最终确认该报价,如果报价金额低于或等于当前最高报价,则系统会提示所报价格低于当前最高报价,竞买人须重新报价方可生效。*、报价操作步骤:
*、竞价标的时间以竞价系统时间为准,竞买人自身设备时间与系统“标准时间”不符的;*、竞买人因如下行为产生的*切后果,本中心不承担任何责任:*、竞买人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为*经发现查实后,拍卖公司有权对其竞买保证金不予退还并追究其经济责任和法律责任。**、竞价结束后,竞买人可以通过“最高报价者”得知您是否是最高报价人。**、报价时间须以系统内服务器标准时间为准,竞买人应时刻关注系统内的“标准时间”以便及时做出决策报价。②竞买人每次最新报价须高于系统内“最高报价”,报价金额为“最高报价”加上“竞价阶梯倍数”。如:竞价阶梯为****元,最高报价为****元,竞买人点击“竞价阶梯*倍”,此时竞买人报出的价格应为****元(“最高报价”****元加上“竞价阶梯*倍”****元)。
*、因操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价时间结束时间或延时竞价周期等设置错误的;*、因不可抗力因素、意外事件、非法网络入侵、服务器软(硬)件故障等导致竞价系统不能正常运行;**、发生下列情形之*的,本中心有权中止或终止竞价活动,本中心不承担任何责任。*、其他因非本中心原因而导致不利于竞买人的后果。*、因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的;*、因竞买人原因导致其注册账户信息泄露的;
*、竞价记录无法恢复的,重新竞价。*、竞价记录可以恢复的,继续竞价。继续竞价时将增加*定时间的自由竞价时间,起始价为中止时的最高有效报价;**、采取中止竞价活动的,本中心将按照规定的时间和方式继续竞价或重新竞价。继续竞价或重新竞价的规则如下:*、其他需要中止或终结竞价活动的情形。*、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常,竞价活动中断的;*、通过本中心指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的;
*、本次网络竞价计价货币为人民币,起始价、成交价均不含竞得人在转让标的物交割时所发生的全部费用和税费,也不包括竞得人向拍卖公司支付的佣金。*、网络竞价成交的,竞得人须按《****市农村集体房屋租赁合同》(见附件)约定支付租金。*、根据价高者得的原则,在最高出价达到或超过底价的竞价为成交价,未达底价的最高应价不予成交。*、竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下,进行网上报名,缴纳保证金参与竞买。竞买人*旦竞买,即视为无异议并愿意履行相关义务。若因此产生的任何责任和后果以及经济损失完全由竞得人自行承担。*、拍卖公司对竞价标的所作的任何口头介绍、文字(图片)说明等仅供竞买人参考,不构成对标的任何担保;委托人和拍卖公司对标的物的状态和品质均不作担保,不对标的物已知或未知瑕疵负责,竞买人系承担风险参与竞买,应自行承担标的物的瑕疵风险。竞得人无瑕疵担保请求权,不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。所以,请竞买人在竞买前必须仔细审查转让标的,认真研究查看所竞买标的物的实际状况,调查是否存在瑕疵,慎重决定竞买行为,并自愿承担责任。**、特别提示
*、拍卖公司根据委托人的通知,在网络竞价开始前中止竞价或撤回标的,无息退还竞买人的保证金,委托人、拍卖公司不承担任何责任。*、竞得人应及时付清成交款受领标的物,否则,竞得人应支付由此产生的保管费,因自然灾害等不可抗力的原因所引起的*切损失,委托人及拍卖公司不承担任何责任。
(*)房屋位于****市太极大道***号(清溪社区原办公用房),建筑面积:总约*****,结构:砖混,楼层:*至*层。*、租赁房屋的地址、面积、用途根据《中华人民共和国合同法》及本房屋《网络竞价公告》等相关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商*致,签订本合同。房屋承租方(简称乙方):交易待定房屋出租方(简称甲方):****市桃州镇清溪社区居民委员会****市农村集体房屋租赁合同(样本)
(*)房屋租金:第*至第*年人民币交易待定元/年(大写),¥交易待定元/年(小写),自第*年起每年租金在上*年的基础上增长*%。*、房屋租金及使用保证金、交纳方式、交纳时间房屋租赁计*年,自****年月日至****年月日止(具体以房屋交付之日起计算租期)。*、租赁期限(*)乙方使用租赁房屋必须符合环境保护和消防等相关法律法规要求。如有不符,乙方应按法律法规和合同要求进行整改,否则,造成乙方不能按预想方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的,责任由乙方承担。(*)乙方承诺,租赁该房屋作经营使用。
(*)在成交之日起*日内,乙方须*次性付清第*年租金及房屋使用保证金,自第*年起须在当年*月*日前付清当年的租金。帐号:***********************开户行:********农村商业银行团结路支行户名:****(*)乙方将租金及房屋使用保证金缴至甲方指定的下列账号。合同期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。(*)房屋使用保证金:人民币*****元。
(*)对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。(*)乙方交还房屋时应保证房屋本身及原本附属设施、设备处于完好状态,乙方在承租期间投入的装修、装潢设施可自行拆除带走。(*)租赁期满或租赁合同解除后,甲方有权收回该房屋,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后*个工作日内无条件将房屋归还甲方。*、房屋收回甲方收到乙方房屋租金后,以房产现状为准*日内交付乙方使用。*、房屋交付
*、甲方的权利义务(*)在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方有义务加强施工现场管理,因施工造成的安全责任由乙方自行承担,甲方对于因乙方进行房屋装修或设施改造施工而导致的安全事故不承担连带责任。(*)如乙方因经营需要须对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的书面同意后方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方自行承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。(*)房屋租赁期间,乙方因经营需要须对租赁房屋进行装修的,则所需全部费用由乙方自行承担;房屋进行装修前必须征得甲方书面同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限,否则所产生的经济损失和造成的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。*、装修改造(*)甲乙双方现场验收交接后在《房屋及附属设施现场移交清单》上签字盖章,甲方收回房屋。
(*)乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用。(*)乙方的各项经营项目应符合相关法律法规的相关要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防及经营手续。*、乙方的权利义务(*)甲方承诺租赁房屋无抵押和无诉讼保全情况,如因有抵押或有诉讼保全情况而造成乙方的相应损失,由甲方承担损失。(*)甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任。(*)甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。
(*)合同到期前,乙方有意继续承租的,应按照相关规定参加新*轮的房屋招租竞买,在同等条件下享有优先承租权;如乙方竞买成功,甲乙双方应按照成交价格及招租竞买的约定签订新的租赁合同;如乙方未能中标,应按约定按时清场搬离,归还甲方房屋及附属设施、设备。(*)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。(*)乙方在承租期间不得从事服装加工及有环境、噪音污染的行业。*经发现甲方有权终止合同,并不予退还已交租金及房屋使用保证金。(*)乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施、设备。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改,并承担相应的费用。(*)乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对于设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。(*)乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前*包等事项,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费等各项费用均由乙方自行承担。
*、该房屋因城市建设需要依法拆迁的。(*)有下列情形之*的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿,则该项装修补偿款为乙方所得:(*)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的情形下,对于乙方承租期间因自己经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿。(*)因甲方单方面要求而提前解除合同的情形下,甲方应对乙方的装修部分在进行专项评估后的残值部份进行补偿。(*)经甲乙双方协商*致,可以解除本合同,甲乙双方互不承担违约及赔偿责任。*、合同的解除
*、不支付或者不按照约定支付租金达*日的。*、擅自将该房屋(或部分房屋)转租、转让或转借给第*人的。(*)乙方有下列行为之*的,甲方有权单方面解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不需承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿:*、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。*、因自然灾害等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。*、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
(*)租赁期内,甲方如因单方面原因需提前解除合同的,应提前*日以书面形式通知乙方;在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后,甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方,并向乙方支付违约金**元整(人民币****.**)。(*)甲方未按约定时间清场并交付该房屋,每延迟*天应按日租金(日租金=年租金/***日)*倍标准承担违约赔偿金。*、甲方违约责任*、利用该房屋从事违法活动、违规行为或存放危险物品危害公共安全的。*、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。*、欠缴各项费用达(大写)**元的。
(*)租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,每延迟*天还应按日租金的*倍(日租金=年租金/***日)承担违约金,但不得超过*日。(*)租赁期内乙方未按约定时间支付租金,除须补交租金外,每迟付*天应按日租金的*倍(日租金=年租金/***日)承担违约金,但不得超过*日。超过*日,甲方有权单方面解除合同收回房屋。(*)租赁期内,乙方如因单方面原因需提前解除合同的,应提前*日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金(大写)人民币**元整。(*)未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。(*)乙方有本合同第*条第*款所列行为之*的,应承担违约责任,须向甲方支付违约金(大写)人民币**元整。**、乙方违约责任
**、本合同*式*份,其中甲方*份,乙方*份,市(市)农村产权交易市场*份,所在乡镇农经站*份,拍卖公司*份。**、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。**、双方约定的其他事项:房产内甲方部分闲置办公及附属设施(详见清单)免费提供给乙方使用,合同到期后乙方按原数返还,自然损耗的除外。**、本合同未尽事宜,以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式,作为本合同的附件;附件与本合同具有同等的法律效力。本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可以依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。**、争议的解决方式
年月日年月日联系电话:联系电话:委托代理人(签字):身份证号码:法定代表人(签字):法定代表人(签字):出租方(盖章):承租方(盖章):