太仓市璜泾镇景秀人家团结街83-09室不动产

变 卖 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥**,***	变卖周期 : **天	优先购买权人 : 无
变卖预缴款 : ￥***,***	评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

****市人民法院

关于****市璜泾镇景秀人家团结街**-**室不动产变卖的公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，将在淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖，现将相关内容公告如下：

*、变卖标的：

****市璜泾镇景秀人家团结街**-**室（含室内固定装修），房屋所有权人****市广集房地产开发有限公司，注册证号：******，建筑面积***.**㎡，套内建筑面积**.*㎡，分摊建筑面积**.**㎡，房屋用途为商业，规划用途为商业用楼，实际层数*-*；

土地使用权人****市广集房地产开发有限公司，宗地编号：*******************，地籍号：*******************，土地使用权类型为国有建设用地使用权，权属性质为出让，使用权面积为**.*㎡，用途为批发*售用地，终止日期：****-**-**；〔具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍、不动产单元首次登记信息表查询结果证明等〕

评估价：******元（其中固定装修价值****元）

变卖价：***元，保证金：**元，增价幅度：****元。

*、竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止；根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，暂缓、中止或撤回变卖。本院变更变卖时间的，将在淘宝网司法变卖网络平台重新公告。

*、变卖方式：

*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述财产的相关信息接受咨询及组织看样等工作，咨询电话**********，或关注“农润资产”微信号了解详细情况。该公司提供的相关信息由该公司承担责任，*切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。农润资产可另行提供金融服务，有意者请自行联系，与法院无关。

*、特别提醒：

*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.无证房产即使成交本院也不负责办理相关产权证件。对上述标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（包括拆除、没收等法律后果），本院概不负责，且支付的拍卖款项本院不予返还。

*.本标的物为预售商品房，已经办理商品房初始登记备案手续，尚未取得不动产权证，本次拍卖标的物土地及房屋符合登记要求，并在将来某*时点能进行房屋产权登记。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。对变卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

特别提醒：

*.本院拍卖、变卖被执行人的财产，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。没有规定或者规定不明的由买受人承担。

*.有关缴纳税费的情况，竞买人可至税务部门了解详情。咨询电话：****-********。

*.该资产上可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。

法院解除查封手续需要*定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、对上述标的权属有异议者，请于标的物变卖开始前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话:**********（****农润资产管理有限公司）；

监督电话:****-********；

淘宝咨询电话***-***-****（仅针对淘宝后台技术服务、操作情况，对于标的物的情况、看样、过户、售后等问题不予接待）

****市人民法院联系地址：****市城厢镇半泾南路**号；

****省****市人民法院

变 卖 须 知

[请仔细、全部阅读本变卖须知]

本院依法在淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本次变卖的《变卖公告》和《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人*旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《变卖公告》和《变卖须知》的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

参与竞买需要开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当于竞拍活动开始提前*个工作日携相关身份材料、授权委托书（可在淘宝网司法变卖网络平台下载）到****市人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）、委托代理人须*同到****市人民法院办理交接手续。如竞买人不符合条件参加竞买的或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍活动开始*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。变卖人对本次变卖标的的瑕疵（包括但不限于本变卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、成交价可能出现相对较高的情形。为避免竞买人支付变卖预缴款及余款遇到当天限额无法支付的情况，竞买人应根据本次变卖需缴付的变卖预缴款的金额，及时与相关银行设定合理的支付额度。各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询或与相关银行联系。（查询网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、变卖成交后，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将自动生成并在网络司法变卖平台公示。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，则买受人应于成交之日起**日内将变卖成交价余款（即扣除变卖预缴款后的余款）可通过银行付款或者支付宝网上支付（详细请咨询法院）。付清全部款项**个工作日后电话预约领取裁定书及变卖款收款收据，并于领取裁定书后**个工作日内开始办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。

*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司****分行营业部，帐号：**************************）

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，（付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、买受人逾期未支付变卖成交价余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

*、对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次变卖不收取任何佣金。

**、变卖标的内如已有户口，买受人无法迁入户口，由买受人自行处理、解决，法院不负责迁移。（相关户籍政策请向标的物所在当地公安部门咨询）（本条仅适用于住宅）

**、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-********。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话:**********（****农润资产管理有限公司）。

****--***房地产司法鉴定评估报告（****-住宅）.*** ****-执****号裁定（拍卖裁定）.***