即墨区人民法院关于即墨市华山镇华园一路南侧、雕塑公司烟青西路西侧的土地三宗及地上房屋三处（变卖）的公告(变卖)

法院公告

****省****市****区人民法院将于****年*月*日**时起（延时除外）在****省****市****区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****市****区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：*、拍卖标的：位于****市华山镇华园*路南侧、雕塑公司烟青西路西侧的土地*宗（宗地号***-*-***，面积****平方米；宗地号***-*-***，面积****平方米；宗地号***-*-***，面积****平方米）、地上房屋*处（证号即房自字第******号，面积****.**平方米；证号即房自字第******号，面积****.**平方米；证号即房自字第******号，面积****.**平方米）及有证土地上的附属物，标的物所有权人：****娇贝尔服饰有限公司，以现场实物为准

起拍价：*******.***元，保证金：****元，增价幅度：*.**元（以及其整倍数）。

*、竞买咨询、看样、变卖成交后流程、案件债权人注意事项及其他

*、咨询的时间与方式：变卖结束前的工作日工作时间内（节假日休息），电话：***********、****-********，接受咨询。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、****娇贝尔服饰有限公司于****年**月*日与****市华山镇人民政府签订****出让协议，约定由****娇贝尔服饰有限公司使用位于华园*路南侧、雕塑公司烟青西路西侧土地约**亩。后****娇贝尔服饰有限公司在该土地上办出*块有证土地（面积****平方米，之间有水泥路相连），并在每块有证土地上建有证房屋*处。为便于买卖，经合议庭合议，决定*块有证土地及*处有证房屋整体拍卖。

*、应被执行人****娇贝尔服饰有限公司申请，我院依法委托****对*处有证土地及地上有证房屋进行了测绘，发现*处有证土地和其上有证房屋之间有错位，不是完全对应关系。北侧办公楼的实测面积比房产证记载的面积大***.**平方米，南侧靠东的沿街房的实测面积比房产证记载的面积大***.**平方米，南侧靠西职工宿舍和餐厅的实测面积比房产证记载的面积小**.**平方米。以上北侧办公楼和南侧靠东的沿街房，超出房产证记载面积部分房屋，我院依法委托了补充鉴定，南侧靠西职工宿舍和餐厅，因实测面积小于房产证记载面积，评估公司按房产证记载的面积进行的评估。*处有证房屋中，北侧办公楼有超出证土地的面积为***.**平方米，南侧靠东沿街房超出有证土地的面积为***.**平方米，南侧靠西职工宿舍和餐厅超出有证土地的面积为***.**平方米（详见测绘图纸）。

*、本此拍卖的标的为*处有证土地及土地上的附属物，*处有证房屋（含超出房产证记载面积部分的房屋），其余部分的土地（含地上附属工程）因无证不在本次拍卖的范围内，买受人竞买成功后，占用无证土地（含地上附属工程），需自行与权利人协商。

*、竞买人请自行向相关职能部门咨询确认相关情况以及能否办理过户、办理过户的相关手续，拍卖人对此不作任何承诺。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按相关法律法规缴纳，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得、存在银行抵押的担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、变卖成交后，竞买人应在规定的期限内缴纳尾款，预期不缴纳的，保证金不予返还。买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办理过户及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按相关法律法规缴纳，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

*、对上述标的权属有异议者，请于本次开拍前*个工作日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满*日视为已经通知。案件被执行人、债权人注意事项：被执行人的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次变卖保留价抵偿债务的，请于本次变卖结束（流拍）后*日内向本院案件承办人法官（电话：****-********）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*、变卖成交后的流程：

*、变卖余款请在本次变卖结束后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付并电话通知****省****市****区人民法院执行局办案法官。

*、可自行在本次变卖淘宝网页面打印《司法拍卖网络竞价成功确认书》；

*、请与****省****市****区人民法院执行局办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至****市****区人民法院执行局（地址：****市****区流浩河*路*号）领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的交付手续。

（*）、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****市支行；账号：*****************）

（*）、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本院联系地址：****市****区流浩河*路*号****法院执行局。

法院咨询电话：****-********、***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****省****市****区人民法院

*〇*〇年*月**日

所含标的物