佛山市高明区荷城街道荷香路金旺街华成商住楼B座501号和601号

起 拍 价 : ￥***,***.*	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥***,***.**	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥*,***,***	延时周期 : *分钟

****市****区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****市****区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****市****区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、拍卖标的物

位于****市****区荷城街道荷香路金旺街华成商住楼*座***号和***号，***建筑面积：***平方米，产权证号：*******，***建筑面积：***平方米，产权证号：*******，登记日期：****年*月**日，房屋类型：住。（整体拍卖）

注：*、标的物整体拍卖并已清空，法院负责交付。*、标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。*、房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关*切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。*、标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。*、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。*、成交价款自成交之日起*日内支付完毕。

竞买人如需申请按揭融资服务，可向以下银行咨询。并于拍卖成交之日起*日内将银行出具的《授信意向书》提交至****市****区人民法院执行局***（地址：****省****市****区荷城街道明国路***号）。重要提示：竞买人授信额度与资格需经金融机构审核，竞买人需至少提前约**天与银行负责人联系，若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款，否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。

（****市****民汇小额贷款有限公司，联系人：徐经理，联系电话：****-********、***********）

（****顺德农村商业银行股份有限公司，联系人：张经理，联系电话：****-********、***********）

(********顺银村镇银行股份有限公司，联系人：陈/梅经理，联系电话：****-********/***********、********/***********)

起拍价人民币******.*元，保证金人民币******.**元，加价幅度人民币****元及其倍数。

*、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

*、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月**日上午**时前*同到****市****区人民法院办理委托手续，并于竞买成功后*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。

标的集中看样时间：****年*月**日(请于*月**日之前预约，咨询电话：***********、****-********/何生）。

*、拍卖监督电话：****-********

*、重要提示：

*、执行所依据的法律文书为（****）佛明法民*初字第***号民事调解书，文书内容请自行在公开官网查阅；

*、拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次拍卖公告及拍卖须知；
　 *、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵；
　 *、拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；
　 *、买受人悔拍后保证金不予退还；对于在司法网拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费均由买受人自行承担；

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；

*、办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；

*、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，*至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进*步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前*定要自行向相关部门进*步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起*日内缴入法院指定账户(收款人：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行********支行；账号：***************************)，并注明“执行案号：（****）粤****执恢**号；款项性质：拍卖余款”；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，*旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

有意了解者可通过微信搜索“****法院司法拍卖”公众号并予以添加以便关注标的更新情况。

****省****市****区人民法院

*〇*〇年*月**日

承办法官联系电话：****-********

****法院网拍小组联系电话：****-********

法院举报电话：****-********

淘宝网客服联系电话：***-***-****

竞拍流程指引：****://***.******.***/**/***/*******/*******.***

人民法院诉讼资产网：****://***.********.***.**/

****法院网：****://**.*******.***.**/

地址：****市****区荷城街道明国路***号****市****区人民法院执行局。

****区司法拍卖税费计算公式汇总表

（仅供参考） 制表日期：****年*月**日

原权属人身份

房产性质

税种

税率及征免情形

自然人

住宅

增值税

＜*年

拍卖成交价格**%

≥*年

免征

城建税

增值税实缴税额**%

教育费附加、地方教育附加

增值税实缴税额**%

个人所得税

＜*年或≥*年但不属于家庭唯*生活用房

能提供原值凭证准确计算所得额

转让所得***%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

拍卖成交价格**%

≥*年且属于家庭唯*生活用房

免征

土地增值税

免征

契税

契税基本税率是*%；对个人购买家庭唯*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税；对个人购买家庭第*套改善性住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。

印花税

免征

非住宅

增值税

能提供购买发票

（拍卖成交价格-购入价）**%

不能提供购买发票的

拍卖成交价格**%

城建税

增值税实缴税额**%

教育费附加、地方教育附加

增值税实缴税额**%

个人所得税

能提供原值凭证准确计算所得额

转让所得***%

不能提供原值凭证无法准确计算所得额

拍卖成交价格**%

土地增值税

可以查实征收的，实行*级超率累进税率查实征收

无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅*%，非普通住宅及其他建筑*%，工业用地*%，非工业用地*%。

契税

拍卖成交价格**%

印花税

拍卖成交价格**.**%

非自然人

住宅

增值税（预缴）

能提供购买发票

（拍卖成交价格-购入价）**%

不能提供购买发票的

拍卖成交价格**%

城建税

增值税实缴税额**%

教育费附加、地方教育附加

增值税实缴税额**%

企业所得税

原企业属查账征收

并入当期应纳税所得额自行申报

原企业属核定征收

拍卖成交价格*原核定应税所得率***%

原企业属非正常户

拍卖成交价格**.*%

土地增值税

可以查实征收的，实行*级超率累进税率查实征收

无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅*%，非普通住宅及其他建筑*%，工业用地*%，非工业用地*%。

契税

契税基本税率是*%；对个人购买家庭唯*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税；对个人购买家庭第*套改善性住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。

印花税

拍卖成交价格**.**%

非住宅

增值税（预缴）

能提供购买发票

（拍卖成交价格-购入价）**%

不能提供购买发票的

拍卖成交价格**%

城建税

增值税实缴税额**%

教育费附加、地方教育附加

增值税实缴税额**%

企业所得税

原企业属查账征收

并入当期应纳税所得额自行申报

原企业属核定征收

拍卖成交价格*原核定应税所得率***%

原企业属非正常户

拍卖成交价格**.*%

土地增值税

可以查实征收的，实行*级超率累进税率查实征收

无法查实而需要核定征收的，按计税价格全额核定征收，征收率为：普通住宅*%，非普通住宅及其他建筑*%，工业用地*%，非工业用地*%。

契税

拍卖成交价格**%

印花税

拍卖成交价格**.**%

注：增值税、土地增值税、个人所得税、契税计税依据均为不含税价。

****省****市****区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****市****区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****市****区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于开拍前*同到****市****区人民法院办理委托手续，并于竞买成功后*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人如需申请按揭融资服务，可向以下银行咨询。并于拍卖成交之日起*日内将银行出具的《授信意向书》提交至****市****区人民法院执行局***（地址：****省****市****区荷城街道明国路***号）。重要提示：竞买人授信额度与资格需经金融机构审核，竞买人需至少提前约**天与银行负责人联系，若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款，否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。

（****市****民汇小额贷款有限公司，联系人：徐经理，联系电话：****-********、***********）

（****顺德农村商业银行股份有限公司，联系人：张经理，联系电话：****-********、***********）

(********顺银村镇银行股份有限公司，联系人：陈/梅经理，联系电话：****-********/***********、********/***********)

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日上午**时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、淘宝网司法拍卖限定*个竞买人单独参与竞买，如需*个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人本人须在开拍前共同到****市****区人民法院办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关****。

*、拍卖成交后，买受人应于****年*月**日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户 (户名：****市****区人民法院，开户银行：中国农业银行********支行；账号：***************************)，注明“执行案号：（****）粤****执恢**号；款项性质：拍卖余款”。法院确认上述款项入账后，将通知买受人（携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****省****市****区人民法院执行局（地址：****市****区荷城街道明国路***号****市****区人民法院执行局）办理有关手续。

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人在拍卖成功后须按照国家税收政策规定期限向主管税务机关申报纳税，并承担逾期申报纳税产生的法律风险。

在办理过户手续过程中所涉及的*切相关的税、费（包括但不限于增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金、出让金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间、流程，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院举报电话：****-********。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********。

****省****市****区人民法院

*〇*〇年*月**日

执恢**.*** 评估报告.*** 评估复函.***