杭州市环城东路23-5横河大厦一楼房屋三年租赁权

• 起始价：

  ￥***,***.**

  元/年

• 开始时间：
  ****-**-** **:**:**

• 标的介绍
• 所在位置
• 交易公告
• 交易须知
• 交易记录

受有关单位委托，将于****年*月**日上午*:**至下午*:**（延时阶段除外）在****旗下****网站对下列标的进行公开交易，相关事项公告如下：

*、交易标的

租赁房屋质量、具体位置及房屋面积均以现场展示为准。

*、交易对象

愿在转让底价及以上受让本次交易标的的中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*、交易方式

交易采用在线报价方式进行，报价不统*安排场所，报名资料审核通过且交易保证金已支付的意向受让方进行报价资格激活后，自行登录****网站进行报价。

*、报名截止时间：****年*月**日下午*时整。

即日起接受咨询。意向受让方须按规定在线办理报名手续，并以注册用户本人名义支付交易保证金。通过银行汇款向指定账户交款（不支持现金与转帐支票），须保证足额资金在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准)，并在报名截止日下午*:**前登录****网站完成交易保证金的确认付款操作。

*、联系人及电话

联系方式：于小姐******** 张小姐 ********

联系地址：****市江干区香樟街*号泛海国际中心*座**楼。

****网址：***.******.***

****

特 别 提 示

尊敬的用户：

《****国有资产交易规则》（以下简称资产规则）已于****年*月*日施行，部分条款特提示如下：

*、第***条第*款：采取拍卖以外竞价方式的，意向受让方竞价期间必须进行有效报价，但有其它意向受让方进行有效报价的，可以不报价；

*、第***条第*款第*项：信息披露中约定的交易保证金不予退还的其他情形；

资产规则全文可在我所网站（***.*****.***）查看。对于规则中提及的“信息披露中约定的交易保证金不予退还的其他情形”请各位用户在查看意向标的披露的信息中重点关注。

****

****.**.**

交易须知

受委托，下列标的将于****年*月**日上午*:**至下午*:** (延时报价阶段除外)在****（以下简称杭交所）旗下*******网站（以下简称网站）进行公开交易。

*、交易标的：****市环城东路**-*横河大厦*楼房屋*年租赁权。

*、租赁房屋位于****市环城东路**-*横河大厦*楼，其房屋招租面积约***平方米。（出租面积系转让方测绘所得，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金），目前该房屋空置，详见标的清单（附件*）。

本次租赁房屋质量、具体位置、房产面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。

*、租赁用途：商业用房，不得经营餐饮、住宿、水产、棋牌及其他扰民行业。

*、租赁期限：租赁期限*年，自****年*月*日起至****年*月*日止。租赁期限以实际交付之日算起，起租日为实际交付日，共*年，自动后延为租赁期整*年。

*、租赁权转让底价为人民币**.***元/年，交易保证金为人民币***元。房屋租金*年*付，先付后用。租赁期内，第*年租金不变，第*年起每年租金在上*年的基础上递增*%至租赁期满。

*、履约保证金：受让方应付的履约保证金为第*计租年度租金的**%，作为其承租房屋的水、电及房屋结构等的保证金及合同履约保证金。

*、装修期：*个月，装修期不计租金（装修免租期以计入租期不计租金体现）。物业、卫生费等按照房屋所在物业管理规定收取。

*、交易服务费：成交总价（*年年租金之和）的*%。

*、租赁期内，物业管理费、水电等房屋使用费均由受让方自行承担。

*、受让方须符合以下条件：

愿在转让底价及以上受让本次租赁房屋的中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

**、转租约定：在租赁期内，出租房屋不得转租。如受让方擅自转租的，转租行为无效。转让方有权单方面解除合同收回房屋。

*、本《交易须知》依据《*******交易指引》及有关法律法规，参照有关交易惯例，结合本次交易实际情况制定。参加本次交易的意向受让方、转让方须遵守本《交易须知》，并依此对自己在本次交易中的行为负责。

*、本次交易是经依法信息披露及展示后才举行的。本次交易标的以现场实物展示为准。杭交所对交易标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对交易标的物的任何担保，对交易标的物的状态、品质和瑕疵不作担保，也不承担交易有关资料中所列标的面积与实测面积差异的责任，装修部分不以展示现状为准。

*、意向受让方在报名前有责任自行或委托专人了解交易标的的状况，决定自己的报价，并对自己的交易行为承担法律责任。

*、意向受让方应认真仔细地阅读、全面了解本《交易须知》、转让方提供的《标的清单》等，认真进行现场踏勘。意向受让方*旦报名即视为其已全部清楚交易标的之现状及本《交易须知》、转让方提供的《标的清单》等之内容，并愿意接受交易标的之现状、履行本《交易须知》、转让方提供的《标的清单》中的有关义务。

*、本次交易遵循公开、公平、公正原则。符合条件的意向受让方可参加交易。

*、意向受让方须在****年*月**日下午*时报名截止前登录网站进行用户注册，并按规定在线提出受让申请：

*、在线上传下列资产受让申请电子资料，电子资料载明的意向受让方名称必须与用户注册时填写的真实名称*致。

（*）主体资格证明文件

意向受让方为法人的，已领取“多证合*”新营业执照的，需提供合法有效的营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明书；尚未领取“多证合*”新营业执照的，除提供上述资料外，还需提供组织机构代码证（复印件加盖公章）；

意向受让方为非法人组织的，提供有效的营业执照等登记文件及负责人身份证明书；

意向受让方为自然人（或个体工商户）的，提供有效的身份证复印件（或个体工商户营业执照与经营者身份证复印件）。

（*）内部决策及批准文件

意向受让方为法人或非法人组织的，提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件；

（*）承诺书（附件*）；

（*）其他有关本次交易报名所需的材料。

个体工商户以商户名义交款的，需通过单位页面进行注册。自然人和以经营者个人名义交款的个体工商户对意向标的进行报名前，须登录网站进行实名认证。

上述资料需上传资产受让申请电子资料原件,若上传的资料是复印件的，需加盖意向受让方公章或意向受让方本人签署，并在成交后提供原件进行核对。意向受让方提交报名资料后,杭交所会在每日上午**时和下午*时审核意向受让方报名资料（双休日、节假日除外），意向受让方可以登录网站“个人中心”对报名状态进行查询。报名资料审核未通过的最迟可在报名截止日次日上午**时前进行信息修改并重新提交审核，在上述时间前未重新提交审核或提交审核后仍未通过的，视为报名不成功。

*、意向受让方须保证足额资金在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准)，并在报名截止日下午*:**前进入“用户中心—参与项目”，对意向报名标的完成交易保证金的确认付款操作, 显示已支付的，“用户中心——未使用资金”中相对应该报名标的交易保证金即被扣除，该标的交易保证金支付成功。意向受让方未进行上述确认付款操作的，视为交易保证金未支付。

*、交易保证金支付注意事项

（*）意向受让方以注册用户本人名义通过银行汇款向资金监管账户（银行账户：****有限责任公司，账号：*******************，开户行：****银行股份有限公司市民中心支行）进行交款（不支持现金与转帐支票）。自然人和以经营者个人名义交款的个体工商户实际交款的银行账户信息须与实名认证通过的银行账户信息*致。意向受让方所交资金进入“用户中心-未使用资金”。

（*）意向受让方须保证足额资金在报名截止前到账(以网站载明的银行到账时间为准)，并在报名截止日下午*:**前完成交易保证金的确认付款操作。

意向受让方因新设而尚未及开立银行账户的，可以委托第*方代其向杭交所资金监管账户交纳交易保证金，但意向受让方必须在报名截止日上午**时前向杭交所提交书面的经意向受让方和代缴人签字盖章的《交易保证金代缴证明》，逾期未提交，视为未缴纳交易保证金。法人或非法人组织自成立之日起至报名截止日已存续超**日的，不得委托第*人代缴。

（*）确认付款时，交易保证金必须*次性足额支付。

（*）通过银行汇款，或由于网络或者银行延误等因素可能导致资金到账延迟的，意向受让方应充分知晓并承担银行跨行汇款手续费和资金未到账的风险。

（*）意向受让方未按规定方式支付交易保证金，造成交易保证金支付不成功或无法退还意向受让方，由此产生的*切后果和责任，由意向受让方自行承担。

*、报名资料审核已通过且交易保证金显示已支付的意向受让方，方具有相应标的的报价资格，系统将自动随机生成对应该意向受让方的唯*报价号，意向受让方须在报价截止前登录网站查询相应标的的报价资格并获取报价号，在交易记录中该报价号对应的报价即为该意向受让方的报价。

*、意向受让方须在报价截止前登录网站完成激活。报价资格激活后，意向受让方须在规定的时间内对标的进行报价。

若非转让方、杭交所原因，在本次交易报价期间未产生有效报价的，具有报价资格的意向受让方所交纳的交易保证金不予退还，且****企业产权交易中心有限公司、转让方、杭交所有权追究其法律责任。

*、交易报价由自由报价阶段和延时报价阶段组成。自由报价阶段时间*般为报名截止日次日上午*时至下午*时。自由报价阶段结束即进入延时报价阶段，延时报价阶段由*个或多个限时报价周期组成，每个限时报价周期*般为*分钟。

自由报价阶段，激活报价资格的意向受让方可对标的充分报价。意向受让方可选择加价幅度（加价幅度为****元）的相应倍数进行加价。

各意向受让方应当在报价周期内以不低于系统显示的当前价的价格报价。各意向受让方的报价高于系统显示的当前价，且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。各意向受让方的每次有效报价随即成为当前最高有效报价。

在*个限时报价周期内如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在*个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前最高有效报价的出价人即为受让方，当前最高有效报价即为成交价。

**、报价活动结束后，系统公布交易结果。意向受让方可登录网站，通过“用户中心——成交项目”查询成交标的情况。

**、本次交易标的成交价不包括受让方应向杭交所支付的按成交总价（*年年租金之和）的*%计算的交易服务费，也不包括受让方在标的交接过程中发生的*切费用。

**、报价活动结束后，系统自动生成《成交通知书》，受让方可通过系统打印《成交通知书》。意向受让方须在被确认为受让方次日起*个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》（附件*）、《租赁合同担保书》（附件*）、《房产租赁安全管理责任书》（附件*）及其他相关合同。

若受让方故意隐瞒或提供虚假资料，杭交所将取消其成交资格，有权不予退还受让方已支付的交易保证金。

若受让方未能在被确认为受让方次日起*个工作日内按上述约定完成现场确认和签署《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》、《租赁合同担保书》、《房产租赁安全管理责任书》及其他相关合同的，视为受让方违约，受让方已付的交易保证金不予退还，并承担由此产生的*切法律责任。

**、受让方须自《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》、《租赁合同担保书》、《房产租赁安全管理责任书》及其他相关合同签署次日起*个工作日内向杭交所资金监管账户支付首年租金（扣除装修免租期*个月租金）、交易服务费、履约保证金等交易资金（受让方已付的交易保证金自动转为交易服务费，多余部分（若有）依次充抵履约保证金和相应的首年租金），通过“用户中心—未使用资金”对成交标的完成交易资金的确认付款操作。

受让方未能按上述约定足额支付首年租金（扣除装修免租期*个月租金）、交易服务费、履约保证金等交易资金等交易资金除应及时如数补交外，还须每日按逾期额的*分之*向转让方支付滞纳金。逾期付款超过**天，视受让方根本违约，转让方有权单方面解除《房屋租赁合同》、《租赁合同担保书》、《房产租赁安全管理责任书》及其他相关合同，受让方已付的交易资金（包括但不限于交易保证金、租金、履约保证金等）不予返还，并承担由此产生的*切法律责任。

有关因租赁房屋而产生的税、费等，由转让方、受让方双方按税法规定各自承担相应义务，并自行缴纳。转让方向受让方提供相应的租金收入发票。

款项支付按照杭交所的交易规则规定，由杭交所统*负责办理。交易服务费发票由****企业产权交易中心有限公司出具。

后续租金由受让方于上个支付期届满日的*个月前由受让方支付给转让方。具体以转让方提供的《房屋租赁合同》为准。该租金并不包括受让方须支付的物业服务费、受让方经营活动而产生的政府税费及其他应由受让方支付的租金以外的费用（如水、电、电话费、垃圾清运费等）。

**、标的交付

*、本次租赁房屋的交接，在转让方与受让方之间进行。受让方按约付清首期租金、履约保证金及交易服务费后，转让方将租赁房屋交付受让方。如受让方逾期付款，转让方有权延期交房，租期不顺延。

*、交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好，转让方将租赁房屋移交给受让方即视为本次租赁权交付完毕。

**、 特别事项说明

*、本次招租转让方与受让方的权利和义务以转让方提供的《房屋租赁合同》（样本）、《租赁合同担保书》（样本）、《房产租赁安全管理责任书》（样本）为准。

*、本次招租成交后，按照转让方的要求，****在收到受让方支付的款项后在转让方要求的时间内将已收款项划转至转让方指定账户。转让方和受让方对租赁权交付有异议的，由双方自行解决，杭交所不承担责任。

*、受让方在该租赁房屋内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。

*、受让方未事先征得转让方及按规定应报经有关部门核准的书面同意，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。受让方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得转让方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批同意手续后，方可进行。其所有费用全部由受让方承担，转让方不承担任何费用。

租赁期满后，受让方除对自行安装的设备可拆除外，其余设施及装修均不得拆除和破坏，无偿归转让方所有。

*、物业、卫生费等按照房屋所在物业管理规定收取。

*、在租赁期内，租赁房屋不得转租。如受让方擅自转租的，转租行为无效。转让方有权单方面解除合同收回房屋。

*、受让方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定和《房屋租赁合同》约定依法经营，自行负责办理相关手续和支付相关费用，且按相关规定依法办理开业的证照等审批手续，否则视受让方违约。

**、杭交所、转让方依法有权在交易报价开始前中止或终结交易并不受意向受让方的追索。交易标的相关内容发生变化的，杭交所在交易报价开始前告知意向受让方，相关内容变化的补充说明为本次交易资料的有效组成部分。

**、意向受让方应对其用户名、密码、手机号码的安全负责，任何人使用意向受让方用户名、密码、手机号码登录交易系统的，其在交易系统的*切行为均视为该意向受让方本人的行为，由此产生的后果及责任均由该意向受让方承担。

**、意向受让方不得故意隐瞒或提供虚假资料,不得阻挠其他人报价交易，不得与其他人相互串通、恶意压价，更不能有操纵、垄断等违法行为，*经发现，杭交所有权拒绝其参加交易或取消其成交资格，并不予返还交易保证金，情节严重的，追究其它的法律责任。

**、非转让方原因，若出现以下任何*种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金全部不予退还：

（*）意向受让方提出受让申请（信息披露期间上传资产受让申请电子资料并在线交纳交易保证金）后单方撤回受让申请的（杭交所和转让方*致同意的除外）；

（*）产生符合条件的意向受让方的交易标的，在竞价期间未产生有效报价的；

（*）意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；

（*）意向受让方被确认为受让方后未按约定签署《成交通知书》、交易记录、《房屋租赁合同》、《租赁合同担保书》、《房产租赁安全管理责任书》及其他相关合同的；

（*）意向受让方存在其他违反杭交所交易规则、本项目信息披露要求的。

交易保证金不足以弥补****企业产权交易中心有限公司、转让方、杭交所损失的，利益受损方有权向有过错的意向受让方进行追偿。

***、交易保证金已支付成功但资料审核未通过的、未被确认为受让方且未出现信息披露中交易保证金不予退还情形的，杭交所将在交易结束次工作日起*个工作日内按意向受让方选择的退还路径及时退还，退还时间以款项划出时间为准（不计息）。

附件：

附件*、承诺书.***

附件*、标的清单（环城东路**-**楼）.***

附件*、房屋租赁合同（无优先权样本）.***

附件*、合同附件-担保书（模板，年租金***以上签署）.****

附件*、房产租赁安全管理责任书（样本）.***