湖南省怀化市鹤城区舞水路（陶然居）1栋3层商业用房

变 卖 价 : ￥*,***,***.*	加价幅度 : ￥**,***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥***,***	变卖周期 : **天	优先购买权人 : 无
变卖预缴款 : ￥*,***,***.*	评 估 价 : ￥*,***,***	延时周期 : *分钟

****变卖公告

****省****将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（*****://**.******.***，户名：****省****) 进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：****省****市****区舞水路（陶然居）*栋*层****。

序号	证号	房号	用途	建筑结构	建筑面积/㎡	房屋坐落
*	*********	*层 (共**层)	商业	混合结构	****.**	****省****市****区舞水路（陶然居）

变卖底价（起拍价）：*******.*元，保证金：***元，加价幅度：**元及其整倍数。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

符合条件的竞买人参与竞买，应当在淘宝注册账号并通过实名注证，并按《竞买须知》第*条规定，交纳竞买保证金。如竞买人未开设淘宝账户，可委托符合条件的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代理竞买，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件或企业营业执照副本复印件等），经法院确认后方可参与竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买成交行为将视同委托代理人的自身行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月*日**时止接受咨询，有意者请与本院或拍卖辅助机构****联合拍卖有限公司******* **** **** 联系统*安排现场看样查验。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至于*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、本次司法变卖的变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内*人出价）。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，该标的物过户登记所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满*日后视为已通知。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，解冻期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起*日内缴入法院指定账户（户名：****执行案款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司****经开区支行，账号：**** **** **** **** *）。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任。

**、其他相关竞买的详细事项，请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

标的物详情咨询：****-*******、*** **** ****（****联合拍卖有限公司张丽华）

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****省****市中方县南湖中路**号

****省芷江侗族自治县人民法院

*〇*〇年*月***日

变卖须知

****省****（下称“拍卖人”）定于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****省****淘宝网司法拍卖网络平台上，依据（****）湘****执***号《执行裁定书》，对****省****市****区舞水路（陶然居）*栋*层****进行公开变卖。现将相关竞买事项敬告各位竞买人。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）因自身原因（包括未开设淘宝及支付宝账户等情形）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续（授权委托书、委托人及被委托人身份证或企业营业执照复印件等），并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人*同到法院办理交接手续，法院可直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人（如有）参加竞买的，应于****年*月*日**时前向本院提交合法有效的证明文件，经法院确认后方予取得优先竞买人资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

截至本竞买须知发布前，执行法院未收到和受理该标的物可能依法享有优先购买权人的任何申请。

截至本竞买须知发布前，执行法院未收到和受理该标的物可能依法享有优先购买权人的任何申请。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本次司法变卖的变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内*人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖与缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

拍卖成交的，本标的竞得者（以下称“买受人”）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时由淘宝网络系统负责解冻。拍卖未成交的（即流拍的），所有竞买人的保证金在拍卖活动结束后由淘宝网络系统即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，解冻期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起*日内缴入法院指定账户（户名：****执行案款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司****经开区支行，账号：**** **** **** **** *）。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。但拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。因此请竞买人在拍卖前必须仔细审验拍卖标的实物及相关文件资料，调查是否存在瑕疵，并请亲临标的物展示现场，实地认真查看标的物拍卖前的实际情况。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与变卖财产相关的被执行人的债务。毁拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户（登记）手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格。严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据相关法律规定，有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、关于网络竞价的免责声明。在网络竞价过程中，若因竞买人以下行为产生的*切后果，由竞买人自行负责并承担相应的法律责任，拍卖人、委托人和第*方网络交易平台不承担责任。

①竞买人应对本人淘宝帐号安全负责，凡以该账户登录进入本拍品网络竞价，其*切行为均视为竞买人本人行为。竞买人应对自己的账户信息保密，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露造成*切不良后果的。

②网络竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的。

③由于竞买人在登录网络竞价之前，未熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作竞价系统报价的；或在正式竞价过程中因各种原因误操作，导致报价错误或报价不能发送及系统无响应的。

④由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。

⑤竞买人的其他不当行为。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

司法拍卖辅助机构咨询电话：****-*******、*** **** ****（****联合拍卖有限公司****）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****省芷江侗族自治县人民法院

*〇*〇年*月***日