第*章总则承租方(乙方):出租方(甲方):&**;&**;
****************************************************************************************非住宅资产租赁合同书 |
第*条以银行代扣方式缴纳租金的,甲、乙双方共同委托中国银行负责租金代扣工作,乙方在签订本合同时应向甲方提供本人在指定中国银行开户的*个个人结算账户(如储蓄存折或储蓄卡等)作为代扣账户。第*条租金按月交纳,先付后用,租赁合同签订时即缴纳当月租金,以后每月**日前交纳下*个月的租金。乙方以银行代扣方式交纳租金。第*章租金结算的约定第*条房屋的坐落、面积、租金、租赁期限等租赁基本事项:第*条乙方在承租甲方房屋前,已对承租房屋情况进行充分了解。为明确租赁双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规政策的规定,甲、乙双方本着平等、自愿原则,经协商*致,就乙方承租本合同第*条所指非住宅****事宜(以下简称房屋),订立本合同。
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房屋坐落 |
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建筑面积(**) |
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房屋用途 |
铺面 |
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租金类型 |
计租面积(**) |
月租金标准(元/**) |
月租金(元) |
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租金 |
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综合服务费元 |
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月缴纳费用合计 |
人民币 (¥ ) |
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租金递增幅度 |
租金价格自第*个合同年起,在上*年的基础上递增*%,以此类推。 |
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支付方式 |
现金或银行代扣 |
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银行账号 |
中行****市江南中支行************ |
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租赁期限 |
自***年 月 日起到***年月 日止 |
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计租时间 |
以《房屋移交单》签署的交接之日起计租。 |
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履约担保金 |
人民币 (¥ ) |
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水电押金 |
人民币 (¥ ) |
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经营项目 |
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其他事项 |
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(*)银行收取的代扣手续费标准由甲方承担。(*)委托代扣的款项包括本合同第*条约定的月租金、乙方拖欠租金所产生的违约金、银行代扣手续费等*项;(*)委托期限为本合同第*条约定的租赁期限;(*)乙方委托甲方与代扣银行签订租金代扣协议,并承诺遵守该协议的条款;第*条甲乙双方就委托银行代扣租金事项达成以下约定:在委托扣款期间,如乙方提供的代扣账户发生挂失、销户、冻结、止付等情况,乙方应以书面形式及时向甲方提供新的代扣账户,否则,因不提供新账户或提供不及时导致代扣不成功的,乙方应承担相应的违约责任。
第*章履约担保金的约定第*条乙方逾期支付租金的,每逾期*天,按所拖欠租金的*分之*支付违约金。累计*个月不交租金的,甲方有权解除本合同,提前收回房屋,出现此种情形的,甲方有权继续追缴乙方拖欠的租金及违约金,并不予退回履约担保金。第*条对每次银行代扣的租金和违约金款项,乙方同意甲方按先扣抵应缴租金、后扣抵应缴违约金的顺序自欠租首月开始逐月销账。(*)乙方凭租赁合同和银行代扣凭证(如为储蓄存折的应先到银行补登折)到甲方开具租金发票。(*)每次扣款,如乙方账户余额不足以支付其应缴款项的,银行按乙方账户实际余额扣款。因乙方采取银行存款、转帐等方式缴纳租金造成甲方不能及时完成租金收缴系统销帐,导致甲方租金收缴系统产生欠租违约金的,由乙方自行承担责任;(*)当月应缴租金(如有欠租的还包括所有旧欠租金及其违约金)的银行代扣时间为每月**日(如遇节假日往后顺延),银行在完成每月租金代扣之后再实施银行代扣手续费的代扣。乙方应在每月**日前(不含**日)将其应交款项(即应缴租金、违约金等)足额存入其代扣账户并保证余额足够扣款,否则,因存款不及时或存款金额不足,导致代扣不成功的,乙方应承担违约责任;
第**条乙方在交还甲方房屋后**个工作日内办理完毕有关该房屋的工商营业执照的注销或变更,否则,甲方不退还乙方交纳的履约担保金。第**条乙方必须在租赁关系终止且交回房屋之日起*个月内向甲方申请退还履约担保金,逾期不申请的,视为乙方自愿放弃退还履约担保金,甲方有权不予退回履约担保金。第*条租赁期满或其他原因导致本合同终止时,如乙方违约造成甲方损失的,甲方有权从履约担保金中扣除相应金额抵补损失,履约担保金不足以抵补损失的,乙方应足额赔偿损失。如乙方已交纳履约担保金但票据遗失不能提供票据原件的,乙方应在公开发行的报纸上刊登相关的遗失声明,自遗失声明见报之日起*个月内无异议的,可凭遗失声明、退还履约担保金的申请书、身份证明等材料,由乙方本人亲自办理,申请退还履约担保金,否则,不予退还履约担保金。第*条租赁期满或其他原因导致本合同终止时,乙方无违约行为,且乙方结清该房屋所欠租金、水、电、通讯、有线电视、垃圾清运处理及物业管理等应由乙方负责交纳的各项费用(以有效结清单据为准)并交回房屋后,由乙方本人亲自办理,甲方凭乙方提供的履约担保金票据原件将履约担保金全额(不计息)退还乙方。第*条乙方应于本合同签订之日*次性交纳本合同的履约担保金及水电费押金,履约担保金的数额相当于本合同租赁期月租金*倍的数额,因租金增长乙方应及时补交履约担保金。租赁期间,乙方因违约造成甲方须支付相应费用的,甲方有权从其交纳的担保金中扣抵。
(*)本租赁合同继续有效,甲方在移交房屋前不承担延期交房的违约责任,租赁起租日期顺延。(*)解除本租赁合同,甲方将履约担保金全额(不计息)退还乙方,同时按乙方交纳的竞租保证金(人民币元)赔偿乙方损失。第**条移交房屋延长时限最长不超过*个月(自本合同租赁期限的开始日起计算,这*个月内甲方不承担延期交房的违约责任)。超过*个月甲方仍不能移交房屋的,乙方自愿选择下列第()款处理方式:第**条乙方以公开竞租方式取得租赁使用权的,甲方应自本合同租赁期限的开始日起**个工作日内将房屋腾空交付给乙方。双方应签订书面的《房屋移交单》。《房屋移交单》为本合同的有效附件,与本合同具有同等法律效力。第**条甲方交付的房屋本体应符合正常的使用条件,以双方签字确认的《房屋移交单》为准。第*章房屋的交付与收回的约定
第**条乙方在交回房屋时,应当保持房屋结构、构件的完好,如乙方造成房屋及配套设施损坏的,由乙方负责修复或承担修复费用,同时,乙方向甲方支付违约金****元。对于甲方出资,以乙方名义报装,或乙方租赁期间,甲方过户至乙方名下的水电设施,乙方交回房屋时,必须无条件过户给甲方。第**条对乙方自费报装的水电设施,乙方在交回房屋时应无偿过户到甲方名下。乙方应在接到房屋接收通知后*个工作日内到指定地点接收房屋,否则,视乙方自愿放弃该房屋承租权,本租赁合同自行终止。出现此种情形的,属乙方违约,甲方有权另行处置该房屋,并不予退还乙方履约担保金。第**条移交房屋时,甲方首先以乙方签订本合同时预留的联系方式通知乙方接收房屋,如联系不上,或虽然联系上了但乙方不在规定的时间内前来接收房屋,甲方再以挂号信、特快专递等方式将接收房屋的书面通知邮寄给乙方,如乙方签订本合同时预留的通信地址为本市的,自邮寄之日起*日内即视为已送达,如通信地址为外地的,自邮寄之日起*日内即视为已送达。第**条房屋在交付之前,如被列入征收(以****市政府发布的征收公告为依据),土地收储、城市旧城改造、甲方危旧房改造的范围,导致甲方无法移交房屋时,本合同自行终止,甲方不承担不能交房的违约责任。
第***条租赁期间,乙方逾期向甲方交纳租金或其他水电等费用,经甲方催告后仍不交纳的,甲方有权采取停水电或封门等措施,因此造成损失的由乙方自行承担。(*)、乙方用水用电按商业用水、用电计价收费,水价*.**元/度(特种用水*.*元/度),电费按供电局电费收费价格与抄录乙方使用度数,同时以抄录乙方使用度数公平分摊供电设施、线路损耗核定计收(含损耗分摊数),水电费随租金*起交纳。水电费单价调整按水电部门调整而相应调整。(*)、在租赁期内乙方按租赁面积及每月每平方米*.**元的价格计算,向甲方交纳物业管理费,按月随租金*起交纳。第**条租赁期间,乙方自行承担使用房屋所产生的水、电、气、通讯、有线电视、垃圾、物业等费用,按时交纳各项费用。第*章房屋水电表等设施报装及使用的约定乙方在交回房屋时,不得留存物品,对未经甲方同意留存的物品,甲方有权自行处置。
第***条乙方需自行办理承租房屋在消防安全、工商、税务、市政等方面所有与经营行为有关的手续,特别是特种行业的须取得特种行业的许可证后方可进场装修及经营。如乙方未能办理相关手续,导致停业或受到有关部门处罚或因其他原因造成乙方损失的,全部责任由乙方自行承担;如因此导致甲方遭受连带处罚或受损,甲方有权向乙方追偿,乙方应当赔偿,甲方有权解除租赁合同。同时,乙方仍应按合同约定按时交纳租金。第***条租赁期间,乙方要改变本合同约定的经营项目,须经过甲方书面同意。乙方擅自改变经营项目,且拒不整改的,属于乙方违约,造成的*切后果由乙方负责,同时甲方有权解除本租赁合同,乙方向甲方支付相当于*个月租金总额的违约金。甲方同意乙方转租的,次承租人违反本条约定,视为乙方违约处理。第***条租赁期间,乙方应按约定的用途使用房屋。未经甲方书面同意,不得擅自改变房屋用途。如有改变用途的,乙方负责恢复,同时乙方承担违约责任,向甲方支付*个月租金总额的违约金,甲方有权解除本合同。第*章房屋用途及经营项目的约定租赁期间,如乙方承租的房屋发生水电费欠缴的,如为甲方收到水电部门送达的关于乙方欠费的催缴通知的,可将乙方交纳的水电费押金为乙方代缴其拖欠的水电费及滞纳金,不足部分由乙方补足。出现此种情形的,乙方应于**日内向甲方补足水电费押金,逾期不补足的,甲方有权解除本合同,收回房屋。租赁期内,出现此种情形*次的,甲方有权解除本合同,收回房屋,视为乙方违约,不予退还乙方的履约担保金。第***条在签订本合同之日,乙方按房屋建筑面积**元/平方米的标准(最低不得低于***元)*次性向甲方交纳水电费押金。
第***条甲方书面同意乙方转租的,转租期间,因次承租人的原因使租赁房屋造成损失的,乙方应当赔偿甲方损失。乙方与次承租人签订转租合同之日起*个工作日内,须将转租合同原件*份报甲方备案。第***条甲方书面同意乙方转租的,乙方与次承租人约定的租赁期不得超过本合同约定的租赁期,超过部分无效;与次承租人约定的转租合同条款不得与本合同的条款相冲突,不得设置甲方对次承租人的义务条款。乙方违反上述约定的,应承担违约责任,甲方有权解除本租赁合同,收回房屋,同时乙方向甲方支付相当于*个月租金总额的违约金。第***条租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得将承租的房屋整体转租或分割转租。第*章房屋转租的约定
(*)其他危及房屋结构安全的行为。(*)在房屋内部乱搭乱盖,或在房屋顶层加建、扩建;(*)超荷载堆放物品;(*)第***条的禁止行为;第***条租赁期间,乙方不得有下列危及房屋结构安全的行为:第*章房屋使用、维修及安全管理的约定
(*)对于整栋房屋仅有部分产权为甲方所有的,甲方与其他产权业主按产权比例分担维修费用;(*)对于整栋房屋产权均为甲方所有的,甲方负责维修;第***条非物业管理区域内房屋的主体、承重结构和房屋共用明沟、暗沟、沉沙井、排水管道、化粪池等共用部位、共用设施设备维修的约定:出现此种情形的,乙方应给予积极配合,按甲方要求及时腾迁,如乙方拒不搬迁的,甲方有权通过法律手段强制搬迁;如因乙方拒不搬迁造成安全事故或甲方损失的,乙方承担全部责任。第**条租赁期间,房屋经房屋安全鉴定部门鉴定为危房,不能保证正常使用的,本租赁合同自行终止,甲方有权收回房屋,并不再另行安置或补偿乙方。乙方有本条情形之*的,应向甲方支付违约金****元,同时甲方应责令乙方限期整改,逾期不整改或整改不符合要求的,甲方有权解除本合同。因乙方有上述行为之*导致房屋发生安全事故的,乙方须承担全部责任包括但不限于经济赔偿等责任。
第***条乙方负责房屋下列部位、范围的维修维护和安全管理义务,并承担费用:(*)因乙方使用不当或者人为造成房屋共用部位、共用设施设备损坏的,由乙方负责修复或者给予赔偿。(*)维修和更新改造按物业管理有关规定组织实施,甲方按所占份额比例承担相关维修费用;(*)日常运行维护由物业服务单位按物业管理有关规定和物业服务合同的约定组织实施;第***条物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修养护的约定:(*)因乙方使用不当或者人为造成房屋共用部位、共用设施设备损坏的,由乙方负责修复或者给予赔偿。
(*)因乙方使用不当等原因造成房屋及房屋共用部位、共用设施设备等损坏的;(*)乙方装修装饰部分,或乙方自行安装的设施设备;(*)电表及电表后的电线、插座、开关、灯具、家电等电气设施设备;(*)乙方自用的瓷盆、大便器、排污管、化粪池等排水设施;(*)水表及表后的水管、水龙头等给水设施;(*)房屋门窗及其玻璃等易损易碎物件;
当乙方行为或乙方负责维修的部分出现危及房屋或他人安全的隐患时,由乙方负责排除险情,并报甲方备案,造成损失的,乙方承担赔偿责任。乙方不排除险情的,甲方有权组织排险,费用由乙方承担,造成甲方或他人损失的,由乙方承担赔偿责任,同时,甲方有权解除本合同。第***条属于乙方负责维修的项目,乙方有权自主选择维修单位,其费用标准及支付方式等具体事项由乙方与维修单位双方自行约定;如乙方使用、维修不当发生安全事故造成甲方或第*方人身、财产损失的,乙方应承担全部责任。第***条属于甲方维修的项目,乙方向甲方提出维修请求后,甲方应在合理的时限内提供维修服务,如因其他原因暂时不能提供维修服务的,甲方应在*个工作日内给予答复。第***条非物业管理区域内房屋的明沟、暗沟、沉沙井、排水管道、化粪池等共用设施内的淤积物、生活废弃物等的日常清污、运输由乙方负责,并承担费用。乙方对其负责的维修维护和管理的部位、范围应尽到安全保障的注意义务和管理责任,房屋如发生倒塌、火灾等安全事故,经有关部门鉴定确认,事故原因属于乙方负责维修维护和管理的部位和范围引起的,乙方须承担全部的责任包括但不限于经济赔偿等责任,同时甲方有权解除本租赁合同,收回房屋。(*)其他不应由甲方负责的维修项目。
第**条根据法律和法规政策的规定,乙方经营的项目如须通过消防部门的消防安全验收方可营业的,乙方须向应急消防机构报审承租房屋的消防验收等应急消防机构规定的*切手续,承租房屋未经消防安全验收或消防验收不合格,未取得消防许可证前,严禁乙方营业。第***条根据我国《合同法》、《消防法》、《****壮族自治区消防条例》、《安全生产法》等法律法规的规定及本合同的约定,无论乙方是否转租,乙方对承租房屋及附属设施设备均负有安全保障和管理的义务,乙方是承租房屋及附属设施设备安全保障和管理的责任人。第*章消防安全保障义务和管理责任的约定第***条甲方对出租房屋进行检查或维修时,乙方应按甲方要求给予积极配合,甲方的检查或维修可能会对乙方的装饰装修造成局部破损,如发生此种情形,甲方不承担损坏赔偿责任。如因乙方原因导致房屋不能及时检查、维修的,乙方承担违约责任,向甲方支付相当于*个月租金标准的违约金,如导致房屋发生安全事故的,乙方承担全部法律责任,甲方有权解除租赁合同。乙方在房屋使用过程中发现应由甲方负责维修的项目存在安全隐患的,应及时告知甲方,如因乙方不告知导致甲方未及时进行维修而发生房屋安全事故的,由乙方承担全部责任及赔偿损失,甲方有权解除租赁合同。第***条乙方应不定期检查承租房屋,按本合同约定的维修责任,做好其负责维修项目的维修养护和安全管理。
(*)乙方应严格按我国民用建筑电气设计规范的相关规定进行电气线路的敷设及设备的安装。应委托有资质的施工单位实施并且使用具有相关设计资质单位签章的电气施工图,电线应套入线槽或线管,要求安装防短路、过负荷的电路保护开关装置,每组回路应安装符合国家有关规范的自动空气开关和漏电保护开关等;(*)乙方在安装承租房屋室内电线时,应严格按照厨房、空调、动力、照明等分专线布置,严禁所有电器设备共用*组电线;(*)乙方应采用符合设计要求及国家或行业标准的电线、开关、插座、照明器具等电气材料和产品,并确保各类材料和产品的质量合格,满足用电规定的要求;第***条租赁期间,乙方应按国家有关规范用电,并对本房屋所安装、使用的全部电气线路、设施设备承担全部安全责任:经甲方书面同意乙方转租的,次承租人营业前也须取得消防许可证,否则甲方将按乙方未取得消防许可证就擅自营业处理。乙方未取得消防许可证就擅自营业的,*切后果由乙方承担;乙方拒不整改的,甲方有权解除本合同,收回房屋,没收履约担保金作为违约金处理,造成甲方其他损失的,乙方还应负责赔偿。
*、其他危险用电行为。*、使用质量不合格或存在消防安全隐患的电器产品;*、使用质量不合格或不满足负荷要求的移动电插座、插头;*、超负荷用电;*、乱拉乱接电线;(*)应规范用电,乙方不得有下列危及用电安全的行为:
(*)不得在房屋内存放易燃易爆或有毒物品;(*)不得在房屋内外摆设产生明火的神台香炉等;(*)不得在房屋内非厨房部位生火煮食;第***条租赁期间,乙方应按下列约定规范用火,并对其用火安全承担全部责任:乙方违反本条约定情形之*的,应向甲方支付违约金****元,同时乙方应在甲方通知要求的期限内进行整改,逾期不整改或整改不符合甲方要求的,甲方有权解除本合同。因乙方有上述行为之*导致房屋发生安全事故的,乙方须承担全部责任包括但不限于经济赔偿等责任。(*)甲方为房屋报装有变压器的,变压器及其后的电线电器,交由乙方使用,并由乙方负责维修、维护,承担相应费用,承担全部的安全保障和管理的义务。
(*)占用公共走道、消防通道等乱堆杂物或改为其他用途;第***条租赁期间,乙方应保持房屋内部及周边消防(公共)通道和出入口的畅通,不得有下列可能堵塞消防(公共)通道和出入口的行为:乙方违反本条约定情形之*的,应向甲方支付违约金****元,同时乙方应在甲方通知要求的期限内进行整改,逾期不整改或整改不符合甲方要求的,甲方有权解除本合同。因乙方有上述行为之*导致房屋发生安全事故的,乙方须承担全部责任包括但不限于经济赔偿等责任。(*)不得有其他危险用火行为。(*)安全使用燃气、煤气等;(*)使用合格的炉灶、排烟设备,按使用说明书定时清洗,确保清洁、无油烟堆积;
(*)结构、布局相对独立的房屋,其建筑面积小于等于**平方米的,配置*具*公斤的***类干粉灭火器;每增加**平方米以内的建筑面积,相应增加*具同类型的灭火器。结构布局独立的房屋,其配置灭火器的数量不能少于*具;第***条乙方自签订本合同之日起*日内,须按不低于下列标准配置满足于自身经营项目需要的消防器材:第***条乙方应根据国家消防法规、应急消防机构的要求、建筑灭火器配置设计规范等的规定以及双方的有关约定,负责配置灭火器及其他消防设施。乙方违反本条约定情形之*的,应向甲方支付违约金****元,同时乙方应在甲方通知要求的期限内进行整改,逾期不整改或整改不符合甲方要求的,甲方有权解除本合同。因乙方有上述行为之*导致房屋发生安全事故的,乙方须承担全部责任包括但不限于经济赔偿等责任。(*)其他堵塞消防通道的行为。(*)在公共通道、楼梯间等处安装向内开启的各类门;
(*)乙方为个人的,其本人必须参加消防安全知识学习;乙方为单位的,单位指定的负责本非住宅管理的负责人必须参加消防部门组织的消防安全知识学习,学习费用由乙方承担;第***条乙方应按有关规定参加消防部门组织的消防知识培训,同时乙方负责组织员工的消防安全宣传教育,制定出租房屋消防事故应急方案,积极参加出租房屋的消防演习。灭火器应设置在明显、便于取用的位置,使其铭牌朝外,不得设置在潮湿或强腐蚀性的位置。第***条乙方应当加强灭火器的管理,指定专人负责每月对其配置的灭火器检查*次,并做好记录。检查发现灭火器过期,乙方应及时更新,发现压力值偏低时,乙方应及时送检维修。(*)经营加工类非住宅,以及作为幼儿园、敬老院场所的非住宅,灭火器材的配置标准应符合国家特种行业规定标准。(*)经营娱乐、餐饮及建材销售如木材、化工原料销售如液化气、酒精、油漆、涂料等易燃易爆物品的非住宅,每**平方米建筑面积配置*具灭火器;
第***条乙方对房屋及附属设施设备负有消防安全保障和管理的义务,房屋及附属设施设备发生火灾等消防安全事故的(除人为纵火外),乙方负全部的责任包括但不限于经济赔偿等责任。第***条乙方及其员工要认真学习、贯彻、执行我国《消防法》、《****壮族自治区消防条例》、《安全生产法》及其他消防法律、法规、政策;学习掌握并认真履行双方签订的有关房屋维修、装修、使用安全等方面的约定条款;认真学习消防部门和甲方发放的各类消防安全宣传资料,自觉接受消防部门和甲方的消防安全检查,并按照要求把有关消防安全措施落实到位。*、非住宅用于其他用途如餐饮、服装、*货、娱乐等的,参加消防安全知识学习的人数不少于员工总数的**%。*、非住宅用于经营、存储木材类等建筑材料的,参加消防安全知识学习的人数不少于员工总数的**%;*、非住宅用于经营、存储液化气、酒精、涂料等易燃易爆物品的,全体员工均需参加消防安全知识学习;(*)乙方雇用的在本非住宅工作的员工按下列比例自行组织消防安全知识学习,学习费用由乙方承担:
第***条乙方向甲方提出装饰装修申请,应提交下列材料:乙方的装饰装修项目超出经甲方批准的实施内容的,乙方应向甲方支付违约金****元,并按甲方要求恢复超出部分的原样,甲方有权解除本合同。未经甲方批准,乙方擅自进行装饰装修活动的,乙方应向甲方支付违约金****元,并按甲方要求恢复原样,甲方有权解除本合同。第**条乙方对承租的房屋进行装饰装修应当遵守国家有关法律、法规、政策的有关规定,并向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方出具装饰装修承诺书方可开工。装饰装修承诺书作为本合同附件,具有法律效力。第*章房屋装饰装修的约定发生火灾时,乙方应立即向消防部门和甲方如实报告,并积极组织人员疏散、抢险救灾,同时主动配合协助消防部门及甲方开展事故调查。
第***条甲方在受理乙方装饰装修申请后,应在*个工作日内给予书面答复。乙方收到甲方准予装修的书面答复后*个工作日内,应向甲方出具装饰装修承诺书。(*)甲方要求提供的其他材料。(*)电工、电焊工等特殊工种施工人员的上岗证复印件;(*)施工企业的资质材料、施工合同等;(*)装饰装修设计方案或图纸;(*)装饰装修申报表;
(*)在悬挑阳台挑梁部位的墙体或者悬挑楼梯的承重墙上开凿洞口;(*)在承重墙上增设门窗或者扩大承重墙上原有的门窗洞口尺寸;(*)拆除或部分拆除具有承重作用的房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件;第***条乙方对承租的房屋进行装饰装修时,禁止下列行为:第***条乙方装饰装修时,应向甲方*次性交纳装饰装修保证金,标准为***元/平方米建筑面积,但每次缴纳的装饰装修保证金不得低于****元。乙方装饰装修竣工后,经甲方检查,乙方无违约行为的,甲方按乙方交纳装饰装修保证金的票据原件,将保证金全额(不计息)退还乙方;如乙方在装饰装修时有违约行为,违约金从装饰装修保证金中抵扣,余额退还乙方(不计息)。因乙方原因导致乙方的装修申请不能按时答复的,甲方不承担责任。
(*)法律、法规、政策规定的其危及房屋使用安全的行为。(*)搭建建筑物、构筑物或安装影响房屋结构安全的设施和设备;或损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;(*)拆改燃气管道或房屋共用部位;(*)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;或拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;(*)超过设计标准或者规范增加楼面、屋面、阳台荷载;(*)改变房屋规划设计用途;
(*)搭建建筑物、构筑物;(*)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;第***条乙方对承租的房屋进行装饰装修时,未经甲方书面同意,不得有下列行为:乙方违反本条约定情形之*的,应向甲方支付违约金****元,并按甲方要求恢复原样,甲方有权解除本合同。本合同所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。本合同所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
乙方违反第***条或本条约定的情形之*的,应向甲方支付违约金****元,并按甲方要求恢复原样,甲方有权解除本合同。第***条乙方的装饰装修超过设计标准或规范,增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,并经甲方同意后方可施工。否则,不得进行装修装饰施工,已进行装修装饰的应予以拆除并恢复原状。(*)其他需甲方同意的行为。(*)改变给、排水及电气线路等设施设备的敷设;(*)拆改门窗;(*)改变外立面,在非承重墙上开门、窗;
第**条乙方的装饰装修不得影响消防(公共)通道的畅通,消防(公共)通道设有铁(木)门的,铁(木)门的开启方向*律不得向内开启,应向外开启。乙方违反本约定的,应向甲方支付违约金****元,甲方有权根据检查的需要开设检查口,开设检查口时造成乙方损失的,甲方不负责赔偿。第***条乙方的装饰装修有吊顶的,必须在吊顶适当部位开设检查口,检查口尺寸不得小于***毫米×***毫米。第***条乙方对承租房屋进行装饰装修,应使用符合国家或行业有关标准的质量合格的装修装饰材料及电线、开关、插座等电气材料。同时按公安消防机构的要求或规定在现场配置相应的灭火器材,否则,由此产生的*切后果由乙方承担。乙方违反该条约定的,由此发生的*切后果由乙方负责,同时乙方应向甲方支付违约金****元,甲方有权解除本合同。第***条乙方对承租房屋进行装饰装修必须委托具有相应等级资质的装饰装修企业施工。乙方装修装饰过程中涉及电焊、气焊、电工等特殊工种作业的,应由持有相关上岗资格证的作业人员进行操作。
第***条甲方有权对乙方装饰装修现场进行安全检查,乙方应予以配合。装修工程竣工后正式投入使用之前,乙方应通知甲方,双方开展*次联合检查,发现安全隐患的,乙方应及时整改,否则,不得投入使用。第***条乙方实施出租房屋的装修装修活动时,对装修装饰活动负有全部的安全管理义务,是装修工程安全管理的责任人。因乙方装修装饰行为导致房屋发生安全事故的,乙方须承担全部责任包括但不限于经济赔偿等责任。第***条乙方因装饰装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,乙方应当负责修复和赔偿。乙方违反本条约定的,应向甲方支付违约金****元,同时甲方将自行雇佣工人清理,清理费用由乙方承担。第***条乙方应当及时清理装修垃圾,严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所。乙方违反本条约定的,应向甲方支付违约金****元,并在甲方通知要求的期限内进行整改,逾期不整改或整改不符合甲方要求的,甲方有权解除本合同。
第***条由乙方负责承租房屋“门前*包”。“门前*包”责任范围:从房屋(店铺、门面)门前至路沿石边的整个区域的卫生、秩序、路树、绿化带(池)、车辆停放等。第**章房屋“门前*包”责任的约定乙方违反本章约定的,应承担违约责任,向甲方支付违约金****元,同时甲方有权解除本合同。第***条乙方应遵守该房屋所在物业管理区域内关于物业管理方面的约定。甲方与物业管理单位签订有物业服务合同的,该物业服务合同作为本合同的附件,对乙方具有法律效力。第***条乙方承租的房屋位于物业管理区域内的,乙方承担物业服务、电梯使用、垃圾处理等费用,并接受物业管理单位的统*管理,按时交纳各项费用。第**章物业管理的约定
第**章房屋征收的约定乙方没有做到承租房屋(店铺、门面)“门前*包”,被工商、城市管理等部门责令整改*次以上(含*次)或被处罚*次以上(含*次)的,甲方有权解除本合同,收回出租的房屋,同时乙方向甲方支付违约金****元。第***条甲方对乙方负责的承租房屋(店铺、门面)“门前*包”进行检查和监督,发现乙方没有履行“门前*包”约定的责任或未达到目标的,第*次要求乙方限期整改,期限内乙方未按照甲方要求整改的,乙方须支付违约金***元给甲方;同时,甲方要求乙方继续按照要求进行整改,若乙方不继续进行整改或整改达不到甲方要求的,甲方有权解除本合同,收回出租的房屋,乙方向甲方支付违约金****元。第**条包市容秩序。指乙方不得跨门槛占道经营,不得在承租的房屋(店铺、门面)外乱堆乱放(太阳伞、垃圾筐、扫把、拖把等)、乱挂乱晒、不得私设广告牌、挡雨篷、遮阳伞等。乙方车辆停放要整齐有序(车头统*向外),乙方要及时清理承租的房屋(店铺、门面)乱贴的违章广告(包括玻璃墙内、门柱*侧)。第***条包绿化,指乙方负责管护树木花草,保持绿地干净整洁,不得有损坏绿化设施和占用、污染绿地的行为。第***条包卫生,指乙方负责承租房屋(店铺、门面)及门前卫生的清扫、保洁,清除废弃物、积水、污物、痰迹等,不得有乱扔乱倒、乱停乱放、随地吐痰的行为。承租房屋(店铺、门面)每日产生的垃圾,只能集中放在房屋(店铺、门面)的门内,不得倒放到人行道或机动车道,乙方每日按有关部门规定的时间和地点倾倒垃圾。乙方自己的垃圾桶(筐)不得放在人行道或机动车道。
*、本合同履行过程中,乙方投入的房屋装饰装修所得的补偿费用,归乙方所有,但在本合同签订时,甲方交付乙方房屋时就包括有附着的装修物的,该部分的装修补偿归甲方。*、搬迁费、属于乙方的房屋设施设备(如电话、有线电视、空调、*相电源等)迁移费归乙方所有;*、房屋产权补偿、停产停业补偿费、房屋临时安置补助费归甲方所有;第***条租赁期间发生房屋征收时,征收人给予的有关征收的补偿补助费用按以下约定执行:具体搬迁期限以甲方书面通知为准,乙方应在甲方通知要求的期限内搬迁完毕,逾期不搬的,属乙方违约,逾期期间按照第**条的规定收取房屋占用费,同时甲方有权扣除乙方的履约担保金作为违约金。第***条租赁期间,因城市规划、建设、旧城改造、危旧房改造等等需要而发生房屋征收、收回时,以****市政府发布的征收公告为依据,甲方收到正式开展征收通知时,应及时书面通知乙方,本租赁合同自行终止,乙方应做好搬迁准备,搬迁过渡期房屋占用费根据实际使用天数按原合同约定标准计收,搬迁时甲方将给与乙方*个月的免租搬迁期。
未形成附合的装饰装修物,是指装饰装修物与房屋未完全结合或者尚未达到不可分离状态,如空调机、电视、电梯等。已形成附合的装饰装修物,是指动产与不动产结合后,动产成为不动产的重要部分,非毁损或变更其性质而不能分离。如吊顶、门窗、地板、水电设施、空调管道、照明设施、消防设施设备等等。第***条本合同所称的装饰装修物包括改建工程(在此指在租赁过程中乙方为了使用目的,对竣工后的房屋进行改造的建设项目)、普通装饰装修工程的装饰装修物和增设的他物。装饰装修物分为已形成附合和未形成附合的装饰装修物。第***条乙方在进行装饰装修时,应结合租赁期限、租赁房屋的用途以及将来已形成附合的装饰装修物无法收回残值等问题充分考虑装饰装修的必要成本和标准。第**章装饰装修物补偿的约定租赁合同期满,甲乙双方没有签订新的租赁合同,乙方继续使用承租房屋,但形成附合的装饰装修物归甲方所有,房屋装饰装修所得的补偿费用,归甲方所有。
*、乙方按合同约定申报并取得甲方书面同意,已形成附合的装饰装修物补偿的约定:*、未经甲方书面同意,乙方擅自装饰装修的(或其中的部分),不论租赁合同因何种原因终止或提前解除,已形成附合的装饰装修物归甲方所有,甲方不给予任何补偿。(*)对已形成附合的装饰装修物补偿的约定:不论本合同因何种原因提前解除或到期终止,乙方对未形成附合的装饰装修物均可拆除取回,但因拆除造成房屋毁损的,乙方应当恢复原状或赔偿甲方损失。(*)对未形成附合的装饰装修物的处理约定:第***条对装饰装修物补偿的约定:
(*)甲、乙双方违约导致租赁合同提前解除的,已形成附合的装饰装修物归甲方所有,乙方不得拆除,甲方按照以下方式给予乙方补偿:但乙方拆除的,应按附合的装饰装修物的残值赔偿甲方损失,甲方不再给予乙方装饰装修物的残值补偿,造成甲方房屋毁损等其他损失的,乙方还应当赔偿甲方其他损失。甲方违约导致合同提前解除的,由甲乙双方共同委托*家评估公司对已形成附合的装饰装修残值进行评估,费用由甲方承担。剩余租赁期为本合同约定租赁期限*/*以上的(含*/*),甲方给予乙方补偿残值的**%;剩余租赁期为本合同约定租赁期限*/*以下的(不含*/*),甲方给予乙方补偿残值的**%。(*)甲方违约导致合同提前解除,或因不可归责于双方的事由导致合同提前解除的(除房屋被征收、不可抗力外),已形成附合的装饰装修物归甲方所有,乙方不得拆除,甲方给予乙方已形成附合的装饰装修残值补偿约定为:(*)租赁期届满合同终止或乙方违约导致合同提前解除的,乙方在交回房屋时,已形成附合的装饰装修物归甲方所有,乙方不得拆除,甲方不给予乙方任何补偿。乙方拆除的,应按附合的装饰装修物的残值赔偿甲方损失,造成甲方房屋毁损等其他损失的,乙方还应当赔偿甲方其他损失。
(*)甲方出租的房屋存在产权纠纷的;第***条甲方有下列行为之*的,乙方有权解除合同,同时由甲方向乙方支付相当于本合同*个月租金的违约金:第**章合同解除或终止但乙方拆除的,应按附合的装饰装修物的残值赔偿甲方损失,甲方不再给予乙方装饰装修物的残值补偿,造成甲方房屋毁损等其他损失的,乙方还应当赔偿甲方其他损失。②甲方违约在先,乙方违约在后的,剩余租赁期为本合同约定租赁期限*/*以上的(含*/*),甲方给予乙方补偿残值的**%;剩余租赁期为本合同约定租赁期限*/*以下的(不含*/*),甲方给予乙方补偿残值的**%。①乙方违约在先,甲方违约在后的,剩余租赁期为本合同中约定租赁期限*/*以上的(含*/*),甲方给予乙方补偿残值的**%;剩余租赁期为本合同约定租赁期限*/*以下的(不含*/*),甲方给予乙方补偿残值的**%。
第***条任何*方在租赁期限届满前违约单方终止本合同,提前解除合同的,违约方赔偿守约方相当于本合同*个月的租金金额,本合同终止。*、其他违约行为。*、乙方发生本合同约定的违约行为。第***条乙方有下列行为之*的,甲方有权解除合同:(*)由于甲方原因未尽房屋修缮义务,乙方不能正常使用房屋的。(*)租赁期间房屋不符合正常使用条件的(因不可抗力造成房屋不能使用的除外);
(*)甲方对租赁房屋进行危旧房改造,政府实行土地收储,本租赁合同自行终止,造成损失的,甲乙双方互不承担责任,甲方不给予乙方任何补偿。发生本条款情形的,甲方及时通知乙方,本租赁合同自行终止,乙方应做好搬迁准备,搬迁过渡期房屋占用费根据实际使用天数按原合同约定标准计收,搬迁时甲方将给与乙方*个月的免租搬迁期。(*)甲方告知乙方:乙方租赁甲方房屋等经营期间,应自行向保险公司投保有关责任保险及对第*者的责任保险,以降低赔偿及经营责任风险、损失。第***条双方约定的其他事项:第**章附则第***条乙方解散、破产、注销或被吊销的,甲方有权提前终止本合同,收回房屋,且不承担任何违约责任,不给予乙方任何补偿。第**条租赁期满或其他原因导致合同终止时,乙方未在甲方通知的腾空期限内将房屋腾空交还甲方的,房屋腾空交还日期每逾期*天,乙方按本合同终止(解除)时的月租金的*倍向甲方支付房屋占用费。
第***条本合同发生的争议,由双方当事人协商;协商不成的,双方有权向人民法院起诉。第***条本合同如有未尽事宜,经甲、乙双方协商*致,可订立相关补充条款。出现本条情形的,乙方按其实际使用的天数计交租金。第***条租赁期间,如因战争、地震、洪水、台风等不可抗力造成租赁房屋及其附属设施严重损坏无法使用的,本合同自行终止,造成的经济损失,双方互不承担责任。(*)甲方出卖、转让商铺的,除出卖、转让给甲方下属企业、控股企业、关联企业、参股企业等与甲方在利害关系的企业、或因政策不能出卖、转让给乙方外,在同等条件下,乙方有优先购买权,甲方提前**日书面告知乙方。具体搬迁期限以甲方书面通知为准,乙方应在甲方通知要求的期限内搬迁完毕,逾期不搬的,属乙方违约,逾期期间按照第**条的规定收取房屋占用费,同时甲方有权扣除乙方的履约担保金作为违约金。
委托代理人:委托代理人:联系电话:联系电话:身份证号码:地址:地址:甲方(签章):乙方(签章):第***条本合同经甲乙双方签字或盖章后生效,本合同*式*份,甲方执*份,乙方执*份。
签约日期:年月日签约日期:年月日