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公告内容：

起始价 : ￥,,*	加价幅度 : ￥,*	运费 : 无需发货
保证金 : ￥*,*	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
延时周期 : *分钟	保留价 : 无

受有关单位或个人委托，****（以下简称：“拍卖人”）于 ****年*月**日中午**：**至****年*月**日中午**:**在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：****://**.******.******.***）公开进行拍卖活动，现公告如下： *、拍卖标的： ****市****区天都花苑**幢***室****，规划用途：****，房产证建筑面积：***.** ㎡ +**.**㎡（阳台**.** ㎡）备注：本次拍卖不放车库）。 委托人描述：双学区房（****第*附属小学（新区）+****第*中学);交通便利：地铁口，林荫道旁，通京大道入口；大型综合商场：印像城边.....（实际以竞买人勘察为准）起拍价： ****元；保证金： ***元；增价幅度： **元及其倍数。保留价：无。 *、拍卖时间： ****年*月**日中午**:**至****年*月*日中午**:** 止（延时除外） *、竞买人条件：竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件。 *、保证金的交纳与处置：竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经淘宝确认后取得竞买资格。拍卖结束后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还；竞得标的的竞买人即成为买受人，其支付的保证金自动转入拍卖人指定账户。 *、拍卖方式：为设有保留价的增价拍卖方式。竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。 *、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖人咨询并预约看样。 *、拍卖佣金：买受人应向拍卖人支付相当于标的拍卖成交价*%的拍卖佣金。 *、余款与佣金支付：拍卖成交后，买受人最迟应在拍卖成交之日起**个工作日内，将拍卖成交价扣除拍卖保证金后的余款和拍卖佣金支付到拍卖人账户（拍卖人账户信息：户名：****，账号：*****************，开户银行：****银行股份有限公司如东支行）。余款支付操作可查看： *****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#** *、关于保证金支付：拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。具体保证金交付流程可以联系淘宝客服，客服电话：***-***-**** *、特别提醒： *、拍卖人展示的拍卖财产照片仅供参考；标的物不含房间内可移动设施、设备。标的物以实物现状为准，委托方和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并愿承担*切责任。 *、买受人向拍卖人付清全款后，应按拍卖人通知的时间及时办理标的过户相关事宜，若因买受人未及时办理所导致的后果，由买受人承担，与拍卖人及委托方无关。 *、办理标的产权过户过程中所涉及的由原权利人及买受人需承担的*切税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税若有、契税、印花税、个人或企业所得税、房产税若有、权证工本费等）全部由买受人支付并承担。拍卖人提醒各竞买人注意：税、费的具体缴纳情况请各竞买人在竞拍前向有关部门查询了解清楚。 *、拍卖成交前标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费(若有)等所有欠费均由委托方承担,拍卖成交后由买受人承担。 *、若有委托代理人竞买、联合竞买人等事宜，应事先向拍卖人咨询并提交相关材料，经拍卖人确认后再到淘宝网络拍卖平台报名参拍；或有其他事宜，请向拍卖人咨询。 *、竞买人若需办理贷款，可在拍卖前咨询拍卖人，拍卖人免费为竞买人提供与贷款相关的咨询。 *、资产转让方（委托人）在公告后要求****撤回拍卖标的的，拍卖人和资产转让方均不承担因此发生的任何法律责任和经济损失。拍卖成交后，资产转让方违约的，****不承担任何法律责任和经济损失。本次竞卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值及品质的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人不承担任何责任。拍卖咨询电话：*********** 监督电话： ****-******** 淘宝技术咨询：***-***-**** 拍卖网址：****://**-******.******.*** 此公告在“淘宝网”上发布 **** ****年*月**日

为规范拍卖行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，特制定本须知。 *、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。 *、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其它组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。 *、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，交验有关证件，缴纳保证金，取得竞买资格后，方可参加竞买。 *、竞买人委托代理人竞买，代理人须事先向拍卖人提供相关证明材料，否则将视为代理人以自己的名义竞买。 *、委托人可以观摩拍卖，但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。 *、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的。 *、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人应在公告规定的咨询展示期内，实地勘察拍卖标的，充分了解拍卖标的情况，必要时应聘请相关专业人员帮助，避免盲目竞买。 *、拍卖人在拍卖前声明不能保证标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任，为此所作的文字说明、视频、图片目录和估价等仅供竞买人参考。 *、竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任。 *、竞买人*经应价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。标的有保留价的，最高竞价未达到保留价时不成交。竞买人最高应价经淘宝网系统确认后，标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其它需要签署的文件。竞买人未竞得拍卖标的的，按原付款方式无息退还其交付的保证金。 **、拍卖成交后买受人交付的保证金即转为定金。买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，拍卖人须按照约定交付标的。买受人未能按约定受领标的的，自约定交付之日起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。 **、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转让登记的，买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，会同委托人向有关管理机关办理手续；拍卖人须提供必要的协助服务。买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的标的，依法履行相关义务。 **、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定，不得以任何方式阻扰其它竞买人竞价，不得干扰拍卖人进行正常工作；当事人之间不得恶意串通，损害他人利益，更不能有操纵、垄断等违法行为。*经发现将依法追究其法律责任。 **、非经拍卖人同意，任何人不得擅自发布拍卖活动信息。 **、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任；原买受人支付的保证金不予退还，并且由拍卖人征得委托人同意，将标的再次拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金，若再行拍卖的成交价若低于原成交价，原买受人应当向拍卖人补差额。 **、买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞得的标的，买受人如对所竞得的标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担，与拍卖人和委托人无关。 **、竞买人、买受人须遵守本《须知》；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或规定的，则从专项规则或规定。特别规定 *、本次拍卖的房地产标的均以房屋、土地和相关权属等现状进行拍卖，标的内的装修、家具以及其它可移动的物品（若有）均不包括在拍卖范围内（本次拍卖不含车库**室)。 *、标的的产权人、建筑面积、类型、土地使用面积、性质、用途、使用年限以及是否抵押均已以不动产登记中心在册信息为准；《标的物介绍》中对标的的描述仅为拍卖人对标的调查时了解到的标的的情况；鉴于受到拍卖人自身调查权限和调查手段的限制，以及标的的实际情况在拍卖人调查至拍卖以及交付期间可能发生变化，故拍卖人无法保证《标的物介绍》以及其它资料、介绍（若有）中对标的的描述与标的实际情况完全相符，《标的物介绍》以及其它资料、介绍（若有）均仅供竞买人参考。 *、拍卖人和委托人均不对标的可能存在的显性或者隐性瑕疵（包括但不限于标的的隐性权属瑕疵、建筑质量、安全性、完好性、可用性以及沉降、渗漏、配套设备的完好程度等）承担责任；竞买人应在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解本次拍卖的标的，并亲自前往现场查勘标的；竞买人应在充分了解标的的实际情况后报名参加拍卖；竞买人*旦应价，即代表其已完全了解标的的实际情况，并愿接受标的*切现状(包括瑕疵)。 *、拍卖人仅对标的的产权进行拍卖，不涉及标的的户籍或工商注册登记（若有）；标的的户籍或工商注册登记（若有）情况，由竞买人自行了解并于拍卖成交后自行与有关方面协调、处理，拍卖人和委托方均不负责标的内原有户籍或工商注册（若有）的迁出事宜（《标的物介绍》另有约定的除外）。 *、带租约拍卖标的的承租人享有优先购买权，承租人应于拍卖前向拍卖人提供有效的租赁合同以及其它相关证明，承租人若未按规定提供拍相关证明，则视为其放弃优先购买权。 *、标的的起拍价和成交价均不包含买受人应支付拍卖人的拍卖佣金以及标的办理产权过户过程中因由买受人承担的税费（包括但不限于契税、印花税、登记费、交易手续费、房产税若有等），上述税费由买受人据实承担；标的办理产权过户过程中国家规定应由原权利人承担的税费，也由买受人人承担并且不包括在拍卖成交价中（《标的物介绍》另有约定的除外）。 *、买受人应于标的拍卖成交后**个工作日内（《标的物介绍》另有约定的除外）向拍卖人付清全部拍卖成交款以及拍卖佣金；买受人若未在上述期限内付清全款，则视为违约，保证金作违约金不予退还，并买受人应按《中华人民共和国拍卖法》的规定承担违约责任。 *、买受人向拍卖人付清全款后，应按拍卖人通知的时间及时办理标的过户相关事宜，若因买受人未及时办理所导致的后果，由买受人承担，与拍卖人及委托方无关。 *、委托人在标的产权变更至买受人名下后*个工作日内（《标的物介绍》有另行约定的除外），按交付时的现状向买受人交付标的；委托人未按时交付标的的，相关责任与后果由委托人承担，与拍卖人及买受人无关；买受人若未按时接受标的，相关责任与后果由买受人承担，与拍卖人及委托人无关。 *、买受人应于标的产权过户完成后及时自行办理进户以及水、电、燃气（若有）等户名变更手续并承担相关费用，且承担自标的移交之日起的水、电、燃气、物业费等所有相关费用（《标的物介绍》有另行约定的除外）。标的原产权人交纳的物业维修基金余额（若有）由买受人承接，标的未缴纳维修基金或余额不足的由买受人缴纳或补足。 **、竞买人、买受人应当符合国家以及标的所在地法律、法规、政策等关于受让资格的规定；房产类标的的竞买人应在报名参加拍卖前，自行向标的所在不动产产登记机构咨询标的的受让条件并自行审核是否具备受让条件；竞买人*旦报名参与竞买，即视为其自审合格，并自愿承担与受让资格相关的经济和法律责任；拍卖成交后，若因买受人自身原因，导致不能办理产权变更、过户、登记而产生标的无法交割（包括但不限于退款、解除拍卖成交合同等），均视为买受人违约，并应承担违约责任，且保证金和拍卖佣金不予退还。 **、关于贷款： *、拍卖人标明可以贷款的标的，仅表示该标的可以接受贷款。 *、买受人最终能否办理贷款，除取决于标的外，还取决于贷款银行的政策以及买受人自身条件和资质是否符合银行的要求等因素。 *、竞买人若打算办理贷款，应事先就贷款相关事宜咨询银行；在取得银行明确答复后，再决定是否参加竞买，避免盲目竞买。 *、竞买人可自行联系银行办理贷款，也可向拍卖人咨询贷款事宜或由拍卖人为竞买人推荐贷款银行，拍卖人不就贷款事宜向竞买人或者买受人收取任何费用，拍卖人亦不对竞买人、买受人最终能否获得银行贷款、银行批准的贷款额度以及放款时间等做任何承诺。 *、竞买人、买受人选择贷款与否、银行是否批准贷款申请、批准的贷款额度以及放款时间等，均不影响或者改变标的的拍卖结果以及付款期限。 **、关于第*方服务： *、拍卖人从未授权任何第*方在线上或者线下为拍卖人拍卖的标的提供任何服务，特别是收费服务。 *、竞买人或者买受人若需选择第*方服务，应充分考察第*方服务提供者的资质、服务质量和能力，并审慎选择；若有因选择第*方服务产生的相关纠纷均与拍卖人无关，并且不影响拍卖结果以及竞买人或者买受人应对拍卖人和委托方承担的义务。 *、拍卖人在淘宝平台上开展的各项有偿服务，均不适用于拍卖人拍卖的标的。 *、拍卖人为拍卖人拍卖的标的竞买人、买受人提供公平、公正、公开的无差别的服务，除买受人应支付的拍卖佣金外，竞买人、买受人无需为拍卖人的服务支付其它任何费用。 **、拍卖成交后，若因非买受人原因，导致标的无法过户的，由拍卖人无息返还买受人已支付拍卖人的拍卖成交价款以及拍卖佣金，拍卖人不承担其它赔偿责任，买受人或竞买人均不得向拍卖人提出其它任何主张。拍卖咨询电话：*********** 监督电话： ****-******** 淘宝技术咨询：***-***-**** 拍卖网址：****://**-******.******.*** 此公告在“淘宝网”上发布 **** ****年*月**日

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