福州市长乐区人民法院关于福州市长乐区金峰镇六林村大亨怡景花园A座901单元房（第二次拍卖）的公告

****市****区人民法院关于拍卖****市****区金峰镇*林村大亨怡景花园*座***单元房的公告（第*次拍卖）

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区金峰镇*林村大亨怡景花园*座***单元的房产。标的物为*套单元房，套内建筑面积为：***.**平方米。用途为住宅，土地使用权类型为集体土地建设用地使用权，约建成于****年，建筑物总楼层为**层钢混结构条状楼房，*层为车库，*层以上均为住宅，标的物***单元房位于自然层第*层，层高*米，户型为*房*厅*卫*厨*阳台。楼宇设钢筋混凝土双跑楼梯供上下楼，设电梯，配备管道燃气、给排水、电气、消防等设施，设施设备较好。具备“*通”，标的物现状：中档装修。

评估价：*******元，起拍价：***元，保证金：**元，增价幅度：*****元。

特别提醒：因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村集体经济组织成员，即具备完全民事行为能力的****区金峰镇*林村村民才能参与竞拍。竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户等相关政策，核实该房产能否办理产权初始登记及过户登记，产权初始登记及过户风险自行承担。该套房产尚未办理产权证，拍卖成交后在具备房产初始登记条件后，先办理初始登记，再办理房产过户登记， 买受人应缴纳*次税费。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状完全了解并接受本标的物*切已知及未知的瑕疵，责任自负。

*、咨询、展示看样的时间与方式：该项目公告期间（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统*定于****年*月**日**:**--**:**时安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物权属初始登记和变更登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书，但不保证标的物权属初始登记和变更登记手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属初始登记和变更登记程序。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物截止本公告发布时暂无优先购买权人。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款请在成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****市****区人民法院，开户银行：兴业银行****支行，账号：******************）

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********/********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：***********（****）、****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

****市****区人民法院

*〇*〇年*月***日