竞买申请书
****旗标典藏拍卖有限公司：
根据贵公司****年*月**日在《中国商网》发布的《拍卖公告》，本竞买人经
认真审阅公告标的有关拍卖文件（包括但不限于《拍卖公告》、《竞买协议书》、《网络
拍卖规则与注意事项》、《拍卖成交确认书》等），并实地查验标的后，申请人已知悉
并认可上述标的现状，接受拍卖文件的内容且无异议，清楚了解拍卖程序和规则，愿
意遵守拍卖文件的要求和规定，并自提交本申请书时起全面受其约束。申请人申请参
加贵公司本次拍卖活动。
本竞买人已查验拍卖标的，收阅相关拍卖资料，理解拍卖规则，并认可标的现状
（由竞买人抄写）。
申请人承诺并声明：
申请人知道作为竞买人有查验标的和查阅有关资料的权利和自由，如果在提交本
申请书前未行使该项权利的，申请人表示认可上述标的状况及拍卖文件的规定，不因
瑕疵或现状异议而对成交结果及因此签订的法律文书提出抗辩。
如竞买成功，申请人保证按约定签订《拍卖成交确认书》，并保证严格按照拍卖
文件的约定履行责任和义务。
如逾期或拒绝履行前述义务，表明申请人自愿放弃买受人资格，竞买保证金不予
退还。若标的再行拍卖的，按《拍卖法》第***条的规定执行。
特此申请。
附：竞买申请人身份证复印件/授权委托书原件及委托人、代理人身份证复印件
等（如有授权）；
营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件/法人授权委托书原件及代理人
身份证复印件（如有授权）；
竞买申请人（盖章）：
法定代表人（或委托代理人）签名：
联系电话：
填写日期：****年月日
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旗標拍行
竞买协议书
竞买人：
拍卖人：****旗标典藏拍卖有限公司
根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规的
规定，竞买人与拍卖人就下述标的拍卖事宜，达成协议如下：
*、标的情况及特别说明
*、标的目前空置，*套房屋已打通。标的按现状拍卖，详见附件《拍卖标
的清单及瑕疵说明》。
*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。
*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风
险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的
限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承
担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。
*、标的权证变更登记手续由买受人负责办理，由此产生的税、费按国家相
关法律法规或主管部门有关规定由买卖双方各自承担。
*、标的面积、用途、年限等数据以标的《不动产权证书》为依据。若该数
据与标的现状或重新分割、合并后的数据，或与不动产管理部门重新核定的数据
不符，不影响本次拍卖的效力，成交价款与佣金金额均不多退少补，委托人、拍
卖人不承担由此产生的任何责任与费用。
*、拍卖人提供的与标的有关的资料、数据均源自委托人，仅供竞买人参考。
竞买人应自行查验拍卖标的，并向有关单位了解、核实标的相关情况。拍卖人对
标的不承担任何瑕疵担保责任（包括但不限于已知或****的标的房屋质量、房屋
面积、房屋使用功能、房屋用途改变、配套设施、消防整改、物业管理、应分摊
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的土地使用权面积及土地用途的改变和使用年限、规划调整、拆迁和租赁情况，
以及权证或其他权利瑕疵等）。
*、标的拍卖时间与网址
时间：****年*月*日**时起至****年*月**日**时止（如发生自动
延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）;
网址：*****://******.******.***.**。
*、竞买保证金
*、竞买人应按标的《拍卖公告》要求，将竞买保证金***元付至指定账户
（户名：****旗标典藏拍卖有限公司；开户行：招行****青年路支行；账号：
***************；竞买保证金以报名截止时间前银行到账为准），持付款凭证及
个人有效证件或单位经营证照于****年*月*日**时前与拍卖人预约办理竞
买报名手续，否则不具备竞买资格。
*、未成交的竞买人的竞买保证金，于拍卖会后*个工作日内退还至竞买人
原付款账户（竞买人未提供退还保证金账号者除外）。买受人的竞买保证金首先
用于支付买受佣金，余额转为履约保证金。履约保证金经拍卖人同意后方可冲
抵标的价款。保证金不计利息。
*、佣金
买受人应自拍卖成交之日起*个工作日内，按成交价的*%向拍卖人支付佣
金，支付方式为在买受人已交纳的竞买保证金中扣除。
*、成交价款支付方式与期限
买受人应在标的拍卖成交之日起*个工作日内，向拍卖人指定账户（同保
证金账户）支付标的全部成交价款。
*、标的交付(转移)时间、方式
*、买受人已按照本协议书第*条、第*条约定履行付款义务后，委托人应
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向买受人交付标的资料，以现状为准办理实物移交手续。标的移交以委托人与买
受人的签收文件为凭据。
*、非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。
*、买受人自拍卖成交次日起承担标的损毁、灭失等风险。
*、标的权证变更登记
*、标的权证变更登记手续由买受人负责办理，拍卖人提供拍卖成交证明材
料，权证变更所需其他资料由委托人提供。标的权证变更登记手续由买受人负责
办理，由此产生的税、费按国家相关法律法规或主管部门有关规定由买卖双方各
自承担。
*、买受人应自标的移交之日起*个月内完成标的权证变更登记手续，委托
人、拍卖人协助。
*、违约责任与违约金
*、竞买人如恶意串通、干扰其他竞买人竞价、扰乱拍卖会秩序，其竞买保
证金不予退还，并可依法追究责任。
*、若买受人不按约定支付佣金、成交价款，或不按约定领取标的，仍应承
担标的损毁、灭失等风险和违约责任。
*、若买受人不按约定及时足额支付佣金、成交价款的，每日按应付款金额
的*‰向拍卖人支付延期履行违约金。若在拍卖人书面催告期限内仍未履行完毕
付款义务的，买受人构成根本违约，拍卖人拥有单方解除合同的权利，买受人不
因拍卖人解除合同而免除违约责任。
*、若买受人违约，买受人所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，同时
买受人还应承担相应法律责任和拍卖人的维权费用。标的再行拍卖的，按照《拍
卖法》第**条的规定予以执行，即原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托
人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
*、若买受人违约给拍卖人、委托人及第*人造成损害的，除承担前述违约
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责任外，还应承担其他法律责任。
*、其他约定
*、标的在移交前若存在欠缴税、费、滞纳金等，均由委托人负责解决，并
承担相应费用。
*、买受人与拍卖人签署的《网络拍卖规则与注意事项》、《拍卖成交确认书》
等拍卖文件是本协议书不可分割的组成部分，与本协议书具有相同的法律效力。
*、双方签署的与标的拍卖有关的文件是核心商业机密，双方均应严格保密。
*、与本协议书有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方应向
****仲裁委员会申请仲裁。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，该裁决对双
方具有相同约束力。
*、本协议书*式*份，竞买人与拍卖人各执*份，签订于****年月
日，自双方签字盖章后立即生效，至约定事项完成后立即终止。
附件：《拍卖标的清单及瑕疵说明》
竞买人（签章）：拍卖人（签章）：
法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：
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附件：
拍卖标的清单及瑕疵说明
| 房屋所有权人 |
不动产权证号 |
标的位置 |
标的位置 |
用途 |
|
建筑面积 |
|
权利性质 |
起拍价(*元) |
| 房屋所有权人 |
不动产权证号 |
标的位置 |
标的位置 |
用途 |
|
(㎡) |
|
权利性质 |
起拍价(*元) |
| 上海浦东发展银行股份有限公司****分行 |
京（****)朝不动产权第*******号 |
****市****区*子湾西里***号楼（金海商富中心*座）**层 |
**** |
综合 |
***.* |
***.* |
***.* |
出让/商品房 |
***.** |
| 上海浦东发展银行股份有限公司****分行 |
京（****)朝不动产权第*******号 |
****市****区*子湾西里***号楼（金海商富中心*座）**层 |
**** |
综合 |
***.** |
***.** |
***.** |
出让/商品房 |
***.** |
| 瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
瑕疵说明：*、标的目前空置，*套房屋已打通。*、标的《不动产权证书》土地面积为共有宗地面积，未分割。*、竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。 |
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网络拍卖规则与注意事项
本规则根据《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规，并参照中国拍卖行业
协会现行标准制定。竞买人应认真阅读并遵守本规则。
*、名词释义
详见《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖术语》（中国拍卖行业协会网址
***.******.***.**）。
*、标的展示
标的自《拍卖公告》发布之日起在其所在地公开展示。竞买人应自行查验拍
卖标的，向拍卖人以及相关单位咨询、了解标的及与拍卖有关的信息。竞买人办
理完毕竞买报名手续，即表明其完全了解有关本次拍卖活动的全部内容，认可标
的现状，并愿意承担参加标的拍卖所产生的相应法律后果。竞买人未咨询或对标
的不作了解而参加竞买的，责任自负。
*、竞买人资格
竞买人应为符合****市综合用房购买政策的依法注册并有效存续的自然人、
法人或其他组织；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；并按规定交纳对应
竞买保证金。【特别提醒：竞买人需自行咨询、了解****市限购政策的相关要求，
自行承担过户风险。若因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条
件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理过户手续的，相关风险和责任由买
受人自行承担，委托人、拍卖人对此不承担任何责任与费用。】
竞买人应根据标的《拍卖公告》等拍卖文件的规定，与拍卖人预约办理完毕
竞买报名手续，取得合法竞买资格。
*、拍卖资料
拍卖人提供的标的拍卖资料，均仅供竞买人参考，不表明拍卖人对标的作任
何形式的担保。竞买人认为标的拍卖资料不足，或对拍卖资料有疑问之处，应自
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旗標拍行
行到有关单位查询、了解、核实。
*、拍卖方式
拍卖方式为有保留价增价式网络竞价拍卖，加价幅度为**元或其整数倍。
*、竞买程序
*、竞买人按《拍卖公告》的要求交纳竞买保证金并与拍卖人预约办理完毕
竞买报名手续后，再进入****（*****://******.******.***.**），进行注
册、登录后，网上报名拟竞拍标的。
*、竞买人在****年*月*日上午**时登录****，进入《****市****
区金海商富中心****拍卖会》竞价页面，开始网上竞价。
*、标的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间*个阶段。
自由竞价时间：标的自由竞价时间为**小时**分钟，在此期间竞买人可
随时出价，自由竞价时间结束后进入限时竞价时间。
限时竞价时间：标的限时竞价时间为*分钟，限时竞价时间结束前，如果有
新的出价，则从新的出价时间起延长*分钟，若在延长的*分钟内又有新的出
价，则从新的出价时间起再延长*分钟，如此循环往复直到某个限时竞价时间结
束没有新的出价，则竞价结束。
所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。
*、竞买人可根据系统平台页面上显示的价格进行出价。系统提供固定的加
价阶梯按钮，竞买人可点击按钮出价。出价必须大于等于*倍竞价阶梯，否则无
法出价。系统记录竞买人的每次成功出价。竞买人*经成功出价，不得反悔撤回。
*、在网络竞价时间内出价最高且不低于保留价的竞买人即成为标的买受人，
该最高价即为标的成交价。竞买人若竞买成功，网络系统将提示“成交”。
*、若竞买人的最高出价低于标的保留价，或无竞买人响应标的起拍价，标
的流拍。
*、拍卖成交手续办理
******
旗標拍行
拍卖成交后，买受人应于****年*月**日**时前与拍卖人签署《拍卖成
交确认书》,办理成交确认手续，若买受人拒签上述文件则视为违约，以其所交
竞买保证金作为违约金，不予退还。
*、注意事项
*、竞买人应按标的《拍卖公告》规定的时间、方式参加拍卖会，逾期作弃
权处理。
*、本次拍卖标的以委托人提供的《评估报告》中所列示的相应固定资产为
限，除此范围之外的其他物品及财产权利不在本次拍卖之列。
*、凡在网络拍卖平台上以竞买人的账号和密码登*进行的操作，均被视为
竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其账号进行的所有活动负法律责任。
*、拍卖人提供的标的资料、数据等均源自委托人，仅供竞买人参考。若资
料数据与标的现状不符，不影响本次拍卖的效力，成交价款与拍卖佣金均不多
退少补，拍卖人不承担由此产生的任何责任与费用。
*、因竞买人如下行为产生的*切后果，由竞买人承担：
（*）未及时注册、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等导致出
价失误的；
（*）由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正
常出价的；
（*）网络竞价的时间以网络竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端
设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。
*、由于互联网存在不稳定因素，不排除标的网络拍卖发生故障（包括但不
限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等风险，使用
网络拍卖信息系统的竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞
价的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失，由使用网络拍
卖平台的竞买人承担。拍卖人不承担任何赔偿责任。竞买人*旦参与网上竞
******
旗標拍行
价，即表明认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的标的
图文信息、拍卖师的主持、成交价等。
*、标的面积、用途、年限等数据以标的《不动产权证书》为依据。若该数
据与标的现状或重新分割、合并后的数据，或与不动产管理部门重新核定的数据
不符，不影响本次拍卖的效力，成交价款与拍卖佣金均不多退少补，委托人、拍
卖人不承担由此产生的任何责任与费用。
*、拍卖成交后，包括但不限于标的过户、分割、测绘、隔断、拆除、消防、
安全防护、加固等事项均由买受人负责。上述行为若须办理审批手续的，由买受
人负责办理。
*、如有其它补充说明事项，由拍卖师于网络拍卖会在线宣布。
竞买人（签章）：拍卖人（签章）：
法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：
****年月日
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旗標拍行
****旗标典藏拍卖有限公司
文件送达回证
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收文单位 |
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收件人 |
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收件日期 |
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送达文件 |
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备注 |
备注 |
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《拍卖公告》 |
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《中国商网》复印件 |
《中国商网》复印件 |
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《竞买协议书》 |
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原件 |
原件 |
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《网络拍卖规则与注意事项》 |
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原件 |
原件 |
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《拍卖标的清单及与瑕疵说明》 |
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