*、供应商资格条件是否具有明显限制性和排他性；*、征求意见范围：意见征询编号：********-**-**********市****区钱江农场将于近期就****采购项目进行采购。现将拟适用的有关采购需求公布如下，并公开征询意见。意见征询公告****采购项目
*、意见递交方式：提出意见建议的供应商需将书面材料签字（盖章并留下联系方式）发送至采购人联系邮箱，以采购人邮箱确认后回复为准。请提前电话联系采购机构项目负责人:****-********。*、意见递交时间：自征询公告发布日起至****年*月**日**时前。*、征求意见递交及接收：*、影响****“公开、公平、公正”原则的其他情况。*、评审细则是否具有明显倾向性和歧视性；*、技术指标是否具有明显倾向性和歧视性；
建议书可在****区招投标管理信息网-****-资料下载处下载。*、合格的修改意见和建议书要求*、联系邮箱:*********@**.****、联系电话：****-********,************、联系人：*****、意见接收机构：****市****区钱江农场
*、未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单。*、符合****法第***条规定或符合浙财采监【****】**号《关于规范****供应商资格设定及资格审查的通知》第*条规定。*、供应商资格条件：附件：评分细则及需求无。*、其他注意事项：
*.*、技术部分（**分）*.*、商务资信（**分）*、商务技术评分表（**分）：*、评分细则：*、本项目不接受联合体投标。（因潜在供应商能独立完成本项目）
| 项 目 |
序号 |
评分内容和标准 |
分值 |
主观客观分 |
| 商务资信（**分） |
* |
投标人综合实力、履约能力等情况综合评定。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 商务资信（**分） |
* |
投标人整体经营状况、技术力量及提供的相关证明材料等情况。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 商务资信（**分） |
* |
****年*月*日起投标人取得行业主管部门颁发的相关****省级或省级以上的（*分）、省级以下（*分）荣誉。（*-*分） |
*-*分 |
客观分 |
| 商务资信（**分） |
* |
企业信用：****省首批物业服务企业信用等级，获得“***”等级的得*分，获得“**”等级的得*分，获得“*”等级的得*分，获得“*”级及以下不得分。（*-*分）提供****省住房和城乡建设厅《关于公布****省首批物业服务企业信用等级结果名单的通知》附件中公司所在位置。 |
*-*分 |
客观分 |
| 商务资信（**分） |
* |
****年*月*日以来承接的类似住宅项目管理业绩（建筑面积达*.**平方米及以上）每个得*.*分，最高得*分。（投标文件中提供合同材料）（*-*分）****年*月*日以来承接的类似住宅项目管理业绩荣获过市级政府部门颁发的荣誉的每个得*分，最高得*分。（*-*分） |
*-*分 |
客观分 |
| 商务资信（**分） |
* |
投标人具有*******质量管理体系认证，********环境管理体系认证，**********职业健康安全管理体系认证的，*项得*分，*项得*分,*项得*.*分，不提供不得分。（投标文件中提供认证证书材料，证书须在有效期内，否则不得分）（*-*分） |
*-*分 |
客观分 |
| 项 目 |
序号 |
评分内容和标准 |
分值 |
主观客观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
* |
投标的整体方案与采购需求的吻合程度，应答是否详尽、明晰，是否满足招标文件要求；内容是否完整齐全、表述准确、条理清晰，内容无前后矛盾，符合招标文件要求。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
* |
分析本项目的特点提出针对性方案。包括如下方面： |
*）小区管理整体设想策划及****服务方案等综合评定。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
* |
分析本项目的特点提出针对性方案。包括如下方面： |
*）应急项目：对物业突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及其他突发事件）时的应急预案及相应的措施，对监控系统等智慧化设施、对消防设施的日常管理和应急维修方案等，对消防重点区域监控管理方案等综合评定。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
* |
分析本项目的特点提出针对性方案。包括如下方面： |
*)根据老小区****的特点，提供小区违章搭建设施管理制度，制定详细的违章行为事前及事后应对措施与详细说明管理方案，及提供其他有建设性、针对性的管理办法与特色服务方案等综合评定。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
* |
管理目标、指标及方式。质量管理目标的定位准确性和针对性，以及管理方式的科学性、合理性和先进性。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
** |
本项目所安排参与项目从业人员的素质、能力、资格、经验和人数，人员是否具有相关服务资格等。负责人及管理团队，*分，其他从业人员，*分。（须提供本项目负责人及管理团队的社保证明）（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
** |
做好管理工作的交接以及对项目的合理化建议和做法。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
** |
本项目所能提供的相关机械设备、器材、物资配备情况。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
** |
内部管理情况。*、内部管理制度和质量控制标准情况，是否具有相关规章制度和保障措施：*分；*、是否实行信息化管理等情况：*分。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
** |
本地化服务承诺、项目管理及质量保证、优惠措施等。（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
| 投标方案等整体情况（**分） |
** |
投标文件制作情况。（根据投标文件编制有序、内容规范、字句清晰、表述完整等情况综合评定）（*-*分） |
*-*分 |
主观分 |
专用条款与通用条款有矛盾之处，以专用条款为准。凡涉及本次招标文件的解释权属于采购人与招标组织机构。*、解释权无。*、其他需说明事项*、价格部分评分方法（**分）：
| 价格权值 |
计算方法 |
| 价格权值=*.** |
最低有效投标价格价作为评标基准价，投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×*** （计算得分保留小数点后*位） |
注：本项目预算金额为：***.***元；最高限价：***.***元。标项：**、招标*览表*、技术及商务需求
| 序号 |
名称 |
规格型号与参数 |
单位 |
数量 |
备注 |
| * |
****采购项目 |
详见招标需求 |
年 |
* |
|
*、物业类型：多层住宅小区及配套公建设施。*、物业名称：********服务，位于座落在****区钱江农场（钱农东路（*区）、钱农西路（*区））。*、项目基本情况：为了确保********服务的质量，充分体现公开、公正、公平的原则，经我单位研究决定，就钱江农场老校区物业服务进行公开招标，欢迎相应资质的****公司前来投标。*.技术需求*、招标需求
按合同与采购人要求，物业进场与原小区物业服务单位做好工作交接，固定资产移交及购置等工作，并根据采购人工作部署与要求开展工作，物业必须随时做好人员配备与相应保障措施，并在第*时间开展物业服务。*、交付时间预期、合同期限：具体相关数据请各投标人自行现场踏勘咨询确定。门岗须**小时值班。*区建筑面积约*****平方米，占地面积约*****平方米；*区建筑面积约*****平方米，占地面积约****平方米；绿化面积约*****平方米。其中*小区均为*、*层建筑，共计约***户。*、占地面积及建筑群体：
*、房屋、智能化管理等所有公用设施设备维修保养、更换责任：不低于****市普通住宅****丙级服务标准的要求。*、物管目标：*、本采购项目交付时间按项目交接时间为准。*、本采购项目的范围为规划区内制定的物业。*、招标范围及内容：
*、按综合报价。*、报价说明：我方仅提供办公场地及少量的固定资产，供中标人使用，中标人须按采购人要求做好使用、移交、报损、赔偿等管理工作。*、相关物资配备：*、由中标人按照****法规政策规定进行维修保养。*、由中标人做好相应配合工作及维修。
*、报价费用特别提示：*、投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。*、投标人人员工资、社会保障、加班费、福利等标准由投标人按现行有关规定执行，均不得低于****地区最低标准。*、请各投标人根据“****”物业档次、丙级管理服务水平自行确定各种物业收费标准，投标人确定的收费标准有合理利润。*、物业服务收费投标人按相关标准自行报价，同时必须考虑到****物委对小区物业档次核定所产生的风险。*、报价应考虑的有关内容：
*、农场范围内所有垃圾（包括场部、钱江新村老小区、商业街、道路保洁、垃圾中转站）、老小区所有楼道堆积物废弃物等大件垃圾、建筑垃圾、河道垃圾等清运均由物业公司负责，本项目预计年度垃圾清运量约****吨，各投标人自行承担报价风险，今后不作调整。最高限价：***元/吨，计入总价。*、农场内的变压器由中标单位做好养护工作，变压器的损耗和农场内部未安装电表的公共部分用电、场部内公共厕所的用电用水收缴均由物业公司负责。*、投标文件依照****市****区普通住宅****价格标准制定，各投标人应充分考虑该文件精神后优惠报价。*、管理费用报价应充分考虑物业服务人员（包含所有费用）、保洁、绿化养护、公共设施维护及*星维修、公共能耗、办公服务、管理、配合上级检查、全场各类垃圾清运、管道疏通、不可预见费以及其它开展正常物业服务所需的全部项目因素，物业服务内容包括对小区内所有住宅、公共配套建筑、地上车库（位）、绿地、道路、广场、照明等小区内所有设施及配套设施的****内容。*、****费用包括项目内的公共设施设备运行费用,在投标时分项列出。*、各投标人费用测算时按招标文件中规定测算，并提供相应测算详细子目及价格，除采购文件明确调整的内容外，其余均考虑在投标风险内。
保洁、保安、环境卫生、绿化、水电及房屋养护维修和采购单位交办的其他工作等。*、本次招标包括以下几方面的内容：*、项目技术范围和服务要求：*、项目正、副负责人各*人；安保人员不得少于**人，且年龄不超过**周岁，身体健康，保持良好的精神面貌，做到礼貌值勤、文明值勤（其中*区**名，*区*人）；保洁人员不少于**人，年龄不超过**周岁，身体健康，品貌端正，无不良历史记录（其中*区**名，*区*人）；配备小区专职电工、维修工各*名；上述人员基本工资、意外险、社保、加班费、福利、服装费等*切费用均应包括在投标报价内。▲*、小区****常驻队*总数不得少于**人。*、老小区、农场办公楼及商贸街的化粪池、管道清理、疏通工作均由物业公司负责。最高限价：**.***元/年，计入总价。
*、保持值班室、出入口和公园清洁、环境整洁，有序、道路畅通。②服务质量标准:①服务内容：整个小区内公共部位，包括大门口、各楼梯、公共厕所、钱农东路商贸街等区域的日常保洁、保养、维修以及垃圾、废弃物清理和灭“*害”工作。*）环境卫生管理小区住宅房屋和公共配套设施的养护，小区内的公共场所的照明、智能化系统与中心及消防设备的管理和维修养护，服务设备、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修，小区内的清洁卫生。小区内的公共秩序的维护和管理，对小区的各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统*管理，协助公安部门对小区进行治安防范工作，对违章违法行为进行制止并及时报告，小区内住户装修活动进行监督和管理工作，社区文化活动，小区档案资料管理，小区内公建水电费用交纳，公共车位、商业用房出租管理和收费上缴，法律政策及合同规定的其他事项。项目技术范围和服务要求：
*)公共秩序管理和消防、监控设施维护*、钱农东路商贸街区域由物业公司进行日常保洁。*、雨污水窨井、各类管道清淤和疏通。*、建立“*害”消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物和设施。*、对各类垃圾、废弃物每天进行清除、外运，做到日产日清；化粪池及时清掏，保持常年干净、清洁，无积水、无异味、无阻塞。*、围墙内的道路、停车场和门前“*包”及所有公共区域的地面，无有形垃圾和建筑垃圾、无堆积杂物、无积灰、无积水和淤泥、无阻塞等。做到每日*:**前完成清扫，巡回保洁。
明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患。巡视时应使用巡更设备。监控室应保存巡更记录。在接到监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达事发现场，采取相应措施妥善处理;如巡视中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动并执行相应的应急预案。*、巡查。出入口安排**小时值班，建立传达、保安、车辆、道路及公共秩序管理等制度。用语规范，礼貌待客，文明工作。严格验证、登记制度，杜绝闲杂人员进入小区，维护小区安全、正常的生活环境。实行物品进出审验制度。*、门卫值班。②服务质量标准:①服务内容：外来人员进入小区证件核验、登记、报刊信件收发等；维护公共秩序；处理治安及共他突发事件；负责小区内道路交通管理、机动车和非机动车停放管理；负责防盗、防火报警监控设备运行管理和维护、修理等。
按照要求制订物业突发事件应急预案，并将预案内容在物业办公室、监控室等处张榜悬挂。当发生台风、暴雨等灾害性天气及其他突发事件时，应采取应急措施：劝离危险区域内人员进入紧急避灾点，对停车场、广告牌、电线杆等露天设施进行检查、加固及报修。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，在有关部门到达现场前，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助处理相关事宜。*、突发事件处理。对进出小区的各类车辆制定方案进行管理，维护交通秩序，保证车辆有序通行、有序停放。车库应保持良好通风，无易燃、易爆等物品存放。*、停车管理及日常维护。消控、监控室应保持**小时专人定岗值班，并保持完整的监控记录，保证对各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理。*、消控、监控室值班。
(*).对于非机动车道上的积雪要清除出*/*—*/*的路面，供自行车通行，根据气温情况可将积雪堆放在向阳处自然蒸发或清运干净。(*).白天降雪、停雪时，要做到“*小时融通，*小时打透”的要求作业。夜间降雪、停雪时，各清扫作业单位保证在次日上午*点前完成全部除雪作业。(*).机械推雪推不倒的路段，按质量要求安排人工及时清理积雪，先减少地面（存）雪量，再适量的是洒（撒）环保型融雪剂。(*).车辆必须加强保养，特别要注意在低温天气时防止汽车无法启动。(*).在冬季来临前必须储备足够的扫雪人员及装备（竹扫把、铁锹等）。雪天应急处理程序
①服务内容：围墙内树木、花草、色块等的日常养护和管理。*)绿化管理（含工具、肥料等）微型消防站的维护按消防部门相关要求执行。定期对消防、监控主机及各消防、监控点的设备进行巡查，确保运行无故障；定期对室外的消防栓、消防水带、消防水箱等设备进行检查，是否有埋压或损坏和失效等情况；定期对消防栓进行检查，设施是否齐全；定期对喷淋头、感烟探测器、感温探测器、其他形式的消防设施、设备进行检查，是否有遮挡或损坏等情况；定期对灭火器进行检查，有压力不足或缺少等情况及时上报社区，配合社区进行更换、补充；定期对排烟通风口、消防通道进行检查，是否有遮挡或堵塞。同时负责上述检查缺陷的修复和复原。*、消防、监控设施维护及微型消防站的建制。(*).下雪后，在有绿地的地方可将没使用融雪剂处理的积雪撒入绿地，严禁将使用过的融雪剂处理的积雪撒入绿地；在没有绿地的地方可将积雪倒入污水井及工地。
①服务内容：对小区内给排水系统的设备、设施，如水泵、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、室外排水管及附属构筑物等进行日常养护维修，保持正常运行。*)给排水设备运行维护*、花坛和花景。及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。花坛和花景做到造型新颖、色彩鲜艳、植物长势好。*、树木和色块。植株修剪及时，做到枝叶紧密、圆整、无脱节、无枯枝。及时防治、灭治病虫害，主要病虫害发生率低于*%，无倾斜、缺枝。草坪。夏季高温时做好草坪防晒降温工作，保持常年翠绿，无杂草、无干枯坏死和病虫侵害。②服务质量标准:
①服务内容：对农场内得变压器、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维修，保持正常运行，同时配合供电部门对供电设备的维修工作。*)供电设备管理维护*、每季对排水总管进行检查，每半年对水泵、管道进行防锈处理。*、保证各种管道阀门完好，仪表显示正常，无跑、冒、滴、漏现象。*、定期对给排水系统进行维护、润滑。②服务质量标准:
*、负责各类照明灯具、供用电设备设施的日常管理和维护修理。*、变(配)电系统联络切换正常。*、变(配)电柜、低压配电柜运行正常，符合工作要求，各类表计显示正常。*、按照规定周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做好记录，确保电柜操作运行正常，各计量检测表计显示正常。*、建立严格的电工岗任责任制，交接班制度、操作规程制度、倒闸操作制度、高维修巡回检查等制度、供电故障报修制度。②服务质量标准:
*、屋面排水沟、室内室外排水管保障畅通；雨前及时巡查，排除隐患。*、做好非主体结构小型维修工作，确保业主正常生活。②服务质量标准:①服务内容：房屋日常养护和小型维修。*)房屋及设施日常养护维修*、通过有效的管理措施及技术措施，积极开展节能管理工作。
*、所有人员住宿问题均由投标人自行解决。*、所有人员服装费用由投标人自行配备，计入投标总价，但服装样式需经过采购人认可。根据招标文件，各投标人须按国家有关标准及规范完成上述要求的****工作。以上工作内容、雨具、保洁工具、养护材料及工具、修理工具等*切费用均包含在投标总价内。**、其他要求：门岗及巡查、消控实行每天**小时值班。保洁、工程部工作时间为每天上班为*小时，休息日保证值班人员。如遇设施抢修、水电事故应急、抗台、抗震等特殊情况，**小时到场服务。*、工作时间要求：*、及时完成各项*星维修任务，*般维修任务确保不超过**小时，确保维修合格率达到***%。
(*)服务地点：采购人指定范围内。(*)合同履行完毕后，在未找到接替前，中标人应适当延续服务，费用按原合同签订的费用标准支付。如中标人在服务期内违反合同约定，经考核不合格，采购单位有权提前终止合同。▲(*)物业服务期限：*年（具体时间根据招标进度，以合同签订为准）。*.*、服务时间及地点*、商务需求*、投标人中标后不得分包转包。
注：招标文件中打▲内容为实质性要求，不允许有负偏离，否则将以涉及无效投标条款作无效投标。本项目每半年进行*次考核，考核人员由采购人自行组建，具体费用根据考核结果结算支付。▲*.*、付款方式
功能介绍
换一批
潜在投标单位
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