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什么是固定价格合同、可调价格合同?如何区别?

2020-03-31

  审计人员在进行决算审计时,发现合同结算条款与招标文件不一致,而且建设单位已委托造价咨询公司对结算造价进行了审核。“固定价格合同、可调价格合同”是投资审计中经常遇到的,如何理解它们?


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  一、固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。固定价合同包括固定单价合同和固定总价合同。


  1.固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同单价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。


  结算价=审计工程量*中标单价


  在这类合同中,承包商承担价格的风险,发包方承担量的风险。承包合同在国际贸易当中的工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。


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  2.固定总价合同俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”,是指这种价款一经约定,除业主增减工程量和设计变更外,一律不调整。所谓“总价”,是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。


  结算价=所有变更、签证价格+合同总价


  在国际上,这种合同被广泛接受和采用,因为有比较成熟的法规和先例的经验;对业主而言,在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额,对投资控制有利;在双方都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下,承包商承担了较大的风险,业主的风险较小。但是,工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼,最终导致其他费用的增加。


  当然,在固定总价合同中还可以约定,在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。因此,需要定义重大工程变更的合义、累计工程变更的幅度以及什么样的特殊条件才能调整合同价格,以及如何调整合同价格等。


  采用固定总价合同,双方结算比较简单,但是由于承包商承担了较大的风险,因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。


  承包商的风险主要有两个方面:


  1.是价格风险:有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等;


  2.是工作量风险。有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。


  固定总价合同适用于以下情况:


  (1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;


  (2)工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;


  (3)工程结构和技术简单,风险小;


  (4)投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。


  二、可调价格合同是指合同单价可调。在合同中签订的投标单价,根据合同约定的条款,如在工程实施过程中物价发生变化等,可作调整。


  合同示范文本中约定的合同价款调整因素包括:


  ⑴法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;


  ⑵工程造价管理部门公布的价格调整;


  ⑶一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h;


  ⑷双方约定其他因素。


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