珠海市高栏港经济开发区南水镇珠海大道9328号9栋1单元1701房

起 拍 价 : ￥***,***.*	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥*,***,***	延时周期 : *分钟

****省****市****区人民法院

第*次拍卖公告

（****）粤****执****号

*、执行依据、执行法院

执行依据：（****）粤****民初***号民事判决书。

执行法院：****省****市****区人民法院。

*、房产概况及拍卖标的

房产座落：****市高栏港经济开发区南水镇****大道****号*栋*单元****房。

登记建筑面积：***.**平方米。

登记产权人及产权证号码：黄崇节，占有***%份额，权证号码为***********。

登记详情请参见附件。

现产权人取得产权登记的计税价格：*******元。

当前占用使用情况：无人居住。

拍卖标的：黄崇节名下对上述房屋的***%份额。

*、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：淘宝网网址：**.******.***/****/**

拍卖时间：****年*月*日**时**分起至****年*月*日**时**分止。最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长*分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前**日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条或*****条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案麦书记员，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。

*、拍卖主要条件

（*）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

拍卖****市外房地产的竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

*.本院；

*.淘宝网；

*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

（*）拍卖价格构成

本场拍卖的成交价格是原产权人黄崇节转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的*切税、费（包括但不限于原产权人黄崇节因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。

买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，相关费用自理。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（*）起拍价、每*次出价的增价幅度

经定向询价，本院确定本次拍卖的起拍价为*******元，每*次出价的增价幅度为****元。

（*）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金******元。

（*）优先购买权人

目前已知对本拍卖房产无优先购买权人。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（*）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在****年*月**日**时前汇入本院如下，户名：****市****区人民法院，开户银行：中国工商银行********支行，账号：*******************。汇款时请注明如下字样：****市高栏港经济开发区南水镇****大道****号*栋*单元****房拍卖尾款（可适当删减）。

买受人交清余款后，应及时联系本案麦书记员，联系电话：****-*******，因买受人未及时联系本院而造成损害自身利益的，本院概不负责。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

（*）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，拍卖成交确认书。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（*）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

(*）悔拍

司法网拍是法院利用网络服务司法财产处置的创新举措，在实现债权的过程中发挥了不可或缺的作用，不仅方便群众，而且能最大化实现当事人权益。司法网拍具有严肃性，悔拍不仅扰乱拍卖秩序，更是对自身信誉的损害。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，不得参加重拍。更重要的是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条之规定，“悔拍”后，重新拍卖价款如果低于原拍卖成交价款的差价，由“悔拍”者承担。因此，希望参与司法拍卖的广大市民注意:司法网拍不同于其他网络购物，是*项非常严肃的司法活动，在参与司法网拍前，仔细阅读《拍卖公告》，进行实地看样，调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付等内容，要明确内心价位，切勿盲目跟拍。除此以外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于使用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产*切已知和未知瑕疵。

咨询电话：***********

看样时间：疫情期间，不予看样。

集合地点：疫情期间，不予看样。

*、其他

（*）竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。

工商银行

联系人：池经理 联系电话：***********

联系人：黄经理 联系电话：***********

中国银行

联系人：****联系电话：***********

联系人：张经理 联系电话：***********

农村商业银行

联系人：徐经理 联系电话：***********

联系人：张经理 联系电话：***********

农业银行

联系人：叶经理 联系电话：***********

联系人：马经理 联系电话：***********

建设银行

联系人：钟经理 联系电话：***********

联系人：**** 联系电话：***********

（*）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不*致的，以本公告为准。

（*）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-*******。

附件：

*.本次拍卖房地产的信息复印件。

*〇*〇年*月**日

竞买须知

*、本次拍卖不限制竞买人数量。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网司法拍卖平台。

*、主张优先购买权的，应于拍卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明。逾期提交的，自行承担不利后果。

*、第*次出价竞拍前，意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证。

竞买人未开设账户的，可委托代理人进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人或其法定代表人、负责人与委托代理人须*同到本院办理交接手续。

多个竞买人联名竞买的，因网络平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到本院办理委托拍卖手续，最迟于拍卖开始前*个工作日办理。竞买成功后，各联名竞买人或其法定代表人、负责人须共同到本院办理交接手续。

未提前办理委托手续的，竞买活动认定为注册人的个人行为。

*、竞买人应在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供送达地址。文书送达到该地址，视为送达。

送达地址不准确，或送达地址未依法变更的，由竞买人自行承担不利后果。

*、在线支付竞买保证金后，相关系统自动冻结该笔保证金。

拍卖成交的，本房产竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入****市****区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网拍卖服务热线：***-***-****。

*、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，不得参加重拍。更重要的是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条之规定，“悔拍”后，重新拍卖价款如果低于原拍卖成交价款的差价，由“悔拍”者承担。因此，希望参与司法拍卖的广大市民注意:司法网拍不同于其他网络购物，是*项非常严肃的司法活动，在参与司法网拍前，仔细阅读《拍卖公告》，进行实地看样，调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付等内容，要明确内心价位，切勿盲目跟拍。除此以外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于使用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时交接房产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。

*、参加竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。

上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，依法中止拍卖或撤回拍卖。

房产信息.***