（破） 沭阳县怀明中学房地产、附属物、机器设备、教育设备、苗木等

起 拍 价 : ￥**,***,***	加价幅度 : ￥**,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***,***	竞价周期 : *天	程 序 : 清算
评 估 价 : ￥**,***,***	延时周期 : *分钟	优先购买权人 : 无

竞买公告

****县怀明中学破产管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下:

*、拍卖标的：位于****省****县南京路北侧****县怀明中学破产清算所涉以下资产：

*.土地使用权：实际用地面积**.**亩，其中：划拨用地手续共计**.**亩；****年购买原****县聋哑学校整体资产，取得土地*.**亩，但未办理规划、用地等手续。该宗地现按出让土地教育用途评估价值为****.**元（***元/亩），含土地出让金***.***元，拍卖成交后土地使用权出让手续由竞得人自行到有关部门办理。

*.房屋建筑物：建筑面积计*****.**㎡，其中有产权证建筑物*幢（明睿楼），建筑面积****.**㎡；其他建筑物无产权证。评估价值为********元。

*.构筑物及附属设施：含路灯、道路、地坪、围墙等，评估价值*******元。

*.机器设备：含变压器及配套设备、消毒柜、空调等，评估价值******元。

*.低值易耗品：含课桌、板凳、办公桌等，评估价值******元。

*.苗木：含*叶树、马褂木、苦楝、琵琶树等，评估价值******元。

*.其他资产：综合楼*、*层装修评估价值******元、综合楼后操场改造工程评估价值******元，幼儿园围墙评估价值*****元、苗木评估价值*****元。

以上资产评估价值共计****.**元，详见附件资产评估明细。

拍卖起拍价为****.**元，保证金为*****元，增价幅度为**元或其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者请在开拍前与管理人联系，管理人在公告期间每周*上午统*安排看样。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、特别提醒及风险提示：*.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，具体以实际现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物以实物现状进行交付，如与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。*.关于土地，其中*.**亩土地系协议购买，未办理规划、用地等手续；其他土地为划拨土地手续。本次土地价格，全部按出让土地、教育用途评估，成交后由竞得人自行到有关部门办理相关土地手续；拍卖款中含土地出让金***.***元，不足部分由竞得人自行承担。*.评估报告中的建筑面积来源于设计施工图纸等，土地面积、房屋建筑面积、附属设施及其他资产的数量以现场实际为准，成交后管理人不负责办理相关产权证件，仅由管理人与竞得人办理实物资产交接手续。*.标的物如有涉及违法、违章部分，由竞得人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑，详尽调查后谨慎竞拍。*旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。*.拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、产业政策、地块使用权类型及规划用途等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。*.综合楼等部分财产现由他人占用，成交后将依法处置。

*、拍卖款项的支付：竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

标的物竞拍成功后，拍卖平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖款转至管理人的支付宝账户（如买受人未足额支付软件服务费的，拍卖平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。竞买成功后拍卖尾款（扣除保证金后的余款）需在拍卖成交后**日内通过银行付款方式汇至以下指定账户：账户名称：****县怀明中学破产管理人，开户银行：中国建设银行****县支行，账号为********************。

*、税费负担及权证办理：本次拍卖所涉及的各项税费，各方按法律规定承担。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，竞得人对上述事项应有充分认识。拍卖成交后，标的物产权变更登记手续由买受人自行办理，管理人不负责产权登记。

*、拍卖成交后的资产交付：在付清全部价款及税、费后**日内办理移交。竞得人应在收到管理人移交通知后及时配合办理有关手续，逾期不接收、办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等*切后果。对学校内未成交的其他资产，竞得人同意其他资产按现状存放*个月且不收取任何费用。

*、其他事项：

*.对上述标的物权属有异议者，请提供证明材料并于开拍前*个工作日前与管理人联系。

*.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.竞买人（特别是公司企业）如未设立淘宝账户或不能参与竞买的，需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。

*.管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖；如中止拍卖的，待中止事由消失后重新拍卖；管理人不承担因此造成的损失。

*.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后重新拍卖，不承担因此造成的损失。

*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：张洪流***********，胡韦亮***********

联系地址：****省****县天津南路**号****沂淮律师事务所。

****县怀明中学破产管理人

*〇*〇年*月**日

竞买须知

****县怀明中学破产管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知及公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。使用代理人淘宝账户竞买的，须在竞买开始日前*个工作日且被委托人报名前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如未按要求提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖不支持线下报名，拍卖涉及的款项由竞买人按拍卖平台要求进行缴纳。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。申请优先购买权的竞买人，应于竞买前*个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，资格经管理人确认后并于开拍前*个工作日至淘宝网司法拍卖平台备案后才能参与竞买，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖所涉及的各项税费，由交易方按法律规定各自承担。

*、标的物需办理转让登记手续的，由竞得人自行办理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞得人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，竞得人对此应有充分的认识。

*、以下情形视为悔拍：*.竞得人逾期未支付拍卖款；*.明示悔拍；*.其他可认定为悔拍的情形。拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原竞得人不得参加竞买。缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿****县怀明中学债务等；如其所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原竞得人追缴剩余款项。

**、为便于竞得人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台及管理人提供确切的送达地址及联系电话，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址及联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址及联系电话，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实向****县人民法院举报。本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：张洪流***********，胡韦亮***********

联系地址：****省****县天津南路**号****沂淮律师事务所。

淘宝技术咨询：***-***-****。

****县怀明中学破产管理人

*〇*〇年*月**日

怀明中学资产评估报告.*** （已压缩）土地评估报告(****县怀明中学).***