[增城]广州市规划和自然资源局增城区分局国有土地使用权网上挂牌.

****市规划和自然资源局****区分局国有土地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源增挂出告（****）**号

经****市****区人民政府批准，****市规划和自然资源局****区分局以挂牌方式出让*宗地的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

*、项目用地基本情况：

*、地块编号：**************号

*、宗地坐落：****区永宁街长岗村

*、土地用途：商业用地（**）、商务用地（**）、*类居住用地（**）

*、宗地面积：*****.**平方米（规划建设用地面积*****.**平方米）

*、容积率：≤*.*

*、建筑面积 ≤******平方米

*、挂牌起始价：*******元

*、增价幅度：*****元

*、竞买保证金：人民币******元或美元*****元或港币******元

*、土地出让条件：

竞买条件及准入条件：

（*）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。

（*）凡在****区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

*.有拖欠地价款的；

*.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

*.因企业原因造成土地闲置*年以上的；

*.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（*）竞买人须提供****市****区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。

（*）竞买人须承诺项目总投资不少于******（其中：固定资产投资**.*****，流动资金*.*****），投资强度不低于*****元/亩。

（*）竞买人须承诺项目在取得用地开始至**个月内（筹建期），实现年营业收入不低于*****，年缴纳税收不低于*****元。项目在取得用地后第*年至第*年（投产期），实现年营业收入不低于*****，年缴纳税收不低于*****元。项目在取得用地后第*年起（达产期），实现年营业收入不低于******，年缴纳税收不低于*****。

（*）竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

（*）付款方式：成交价即为该土地的国有土地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后分*期支付：第*期：成交价的**%（其中包括竞买保证金或定金******元转作土地出让价款），在签订《国有建设用地使用权出让合同》后**日内支付；第*期：剩余土地出让价款，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后*年内付清。

（*）本次挂牌成交价包括*****平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过*****平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

*、土地利用要求：

（*）地块成交后，竞得人为****区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后*个月内在****区行政区域内注册成立股东与竞得人*致的独立项目法人；竞得人为****区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在****区行政区域内另外注册成立股东与竞得人*致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

（*）土地使用权出让年限：居住份额**年，商业份额**年，其他份额**年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

（*）竞得人须在交地之日起**个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起**个月内竣工。其中在交地之日起**个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，**个月内动工开发。

（*）项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目商业部分总建筑面积的**%（即*****平方米）。其中持有年限与土地出让年限*致的物业不小于商业部分总建筑面积的**%（即*****.*平方米）；另不大于商业部分总建筑面积**%（即*****.*平方米）的自持物业可在取得不动产权证满*年后销售给符合****产业发展方向的对象。

具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《****市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

*、成交原则

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为*******元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当有*个或*个以上竞买人报价达到最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后*个工作日内。

*、时间安排：

（*）公告时间：****年*月**日至****年*月**日

（*）网上申请时间：****年*月**日至****年*月**日**时

（*）缴交保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时

（*）资格确认时间：****年*月**日**时前

（*）网上挂牌时间（网上报价时间）：****年*月**日至****年*月**日**时

（*）限时竞价时间：****年*月**日**时起

*、其他需要公告的事项：

（*）本次挂牌出让通过****土地矿业权网上交易系统（*****://****.******.**/*************）进行。竞买申请人必须先行办理**数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

（*）《****市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《**数字证书与电子签章办理指引》、《****土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从****公共资源交易网（****://***.******.**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（*）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（*）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（*）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于****年*月**日**时前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到****公共资源交易中心。申请人须保证提交的纸质材料和网上上传材料及填写内容*致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

（*）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或美元或港币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：****公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。

（*）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定****土地矿业权网上交易系统后进行，具体详见《土地竞价移动端操作手册》。

（*）网上交易结束后，竞得人在*个工作日内到****公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后**个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（*）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在****公共资源交易网（****://***.******.**）土地矿产专栏及****区政府门户网站浏览。

*、联系方式：

（*）出让方

名称：****市规划和自然资源局****区分局

地址：****区荔城街光明西路***号

联系人：****，吴小姐，甘小姐，联系电话：(***) ********，********,********

（*）交易机构

名称：****公共资源交易中心

地址：****市天河区天润路***号，邮编：******

对外办公时间：工作日*:**～**:**，**:**～**:**

服务热线：

*.业务咨询：(***)********

*.**数字证书及电子签章：(***)********

*.项目联系人：蒋先生、车先生，联系电话：（***）********、********

*.网上交易系统技术支持电话：（***）********

****市规划和自然资源局****区分局

****年*月**日