让出卖拍广市资交土拍〔****〕**号国有建设用地使用权
目录*○*○年*月****市自然资源和规划局****市公共资源交易中心件文
*、宗地图（竞买人报名后自行在系统中下载相关附件）*、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）*、国有建设用地使用权拍卖会场纪律*、国有建设用地使用权拍卖会议议程*、国有建设用地使用权拍卖出让须知（含相关样本）*、****市国有建设用地使用权拍卖出让公告
根据公开拍卖出让国有建设用地使用权相关规定，经****市人民政府《关于公开拍卖出让中桥组团*-**-*号、*-**-*号国有建设用地使用权的批复》（****府复〔****〕**号）批准，我中心以公开拍卖方式出让位于中桥组团金安大道*段*-**-*号、中桥组团通江路西侧*-**-*号等国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：广市资交土拍〔****〕**号****市国有建设用地使用权拍卖出让公告*、****市中桥组团城市综合体项目概念方案设计部分图件（完整纸质版请到市自然资源和规划局索取）*、****市人民政府关于公开拍卖出让中桥组团*-**-*号、*-**-*号国有建设用地使用权的批复（****府复〔****〕**号）（竞买人报名后自行在系统中下载相关附件）*、《建设用地规划设计条件通知书》（广市规条〔***************〕号、广市规条〔***************〕号）（竞买人报名后自行在系统中下载相关附件）
*、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式进行，按照价高者得原则确定竞得人。*、参加本次国有建设用地使用权拍卖出让的竞买人，除应要求提供有效身份证明文件、竞买申请书、缴纳竞买保证金外，还应提交该项目《项目产业运营承诺书》和竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的《竞买保证金承诺书》以及商业金融机构的资信证明，并严禁机关企事业单位干部职工以集资、合伙、团购等方式违规筹集参与房地产开发，*经发现证明材料弄虚作假，取消竞买人资格的同时，不予退还竞买保证金。在土地成交当日，竞得人须与****签订《项目产业履约承诺书》；在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须向市商务局提供支付概念设计单位设计费***元人民币的付款凭证及**元人民币的履约保证金（现金或保函均可，不计利息），否则，终止出让活动，竞买保证金不予退还。*、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖出让活动，申请人只能单独竞买，不接受联合竞买。*、本次*宗地块带规划设计方案合宗拍卖出让，设置拍卖出让底价，出让底价于拍卖出让活动前*小时内，根据土地估价结果、产业政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。*、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
| 地块编号 |
土地位置 |
土地用途 |
规划建设用地面积 |
规划条件 |
地环报告 |
出让年限 |
拍卖起价 |
竞买保证金 |
| 地块编号 |
土地位置 |
土地用途 |
规划建设用地面积 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限高 |
用地性质 |
地环报告 |
出让年限 |
拍卖起价 |
竞买保证金 |
| 中桥组团*-**-*号 |
金安大道*段 |
商服用地 |
*****平方米（***.**亩） |
*.*≤容积率≤*.* |
≤**% |
≥**% |
大型集中商业建筑高度≤**米、精品商业街建筑高度≤**米 |
商业用地** |
选址合理适宜修建 |
商服**年 |
******元（***.***元/亩，楼面地价***元/平方米，包含地下空间价款） |
*****元 |
| 中桥组团*-**-*号 |
通江路西侧 |
商服、住宅用地 |
******平方米（***.**亩） |
≤*.* |
≤**% |
≥**% |
**米 |
*类居住用地** |
选址合理适宜修建 |
商服**年、住宅**年 |
******元（***.***元/亩，楼面地价***元/平方米，包含地下空间价款） |
*****元 |
地址：****市河堰路***号****市公共资源交易中心*、联系方式：*、本次拍卖出让工作由****市公共资源交易中心承办，拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。*、****年*月**日上午**时**分在****市公共资源交易中心*楼交易厅举行拍卖会。申请人于****年*月**日*：**-*：**到拍卖现场签到并递交与上传到系统内资格审查文件*致的纸质资料，审查通过后，领取竞买资格确认书，方能参加竞买。现场竞价在相关监督部门监督下用举牌报价方式进行，出价最高并达到或高出底价的竞买人为竞得人。*、申请人可于****年*月*日*:**时至****年*月**日下午**:**时止，在****公共资源交易网（****.*****-**.***.**）凭借账号密码或者**登录****公共资源交易网完成报名并下载拍卖文件资料（此为获取拍卖文件及相关资料的唯*途径）、上传资格审查文件、查看保证金虚拟子帐号后缴纳保证金（保证金缴纳方式为从公司/个人帐户直接转入到保证金虚拟子帐号中，且必须足额缴纳），未在****公共资源交易网完成网上注册的企业或个人，须按企业/个人注册流程完成注册后，进行报名等活动（详见《****市土地矿产竞买人员操作手册》）。
网址：****://***.****.***.******://***.*********.***联系电话：**********************地址：****市金安大道***号****市自然资源和规划局网址：****://****.*****-**.***.**/咨询电话：****-*******
*、本次国有建设用地使用权拍卖的出让人为****市自然资源和规划局，具体由****市公共资源交易中心组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经****市人民政府《关于公开拍卖出让中桥组团*-**-*号、*-**-*号国有建设用地使用权的批复》（****府复〔****〕**号）批准，我中心以公开拍卖方式出让位于中桥组团金安大道*段*-**-*号、中桥组团通江路西侧*-**-*号等宗国有建设用地使用权。国有建设用地使用权拍卖出让须知****年*月*日出让人：****市自然资源和规划局服务平台：****市公共资源交易中心
（*）本次拍卖出让*-**-*号地块建设不少于**平方米（其中地上建筑面积不小于*.**平方米）的大型购物中心（不含酒店、办公、各类商品市场等），且在土地出让年限内全部自持整体经营，不分割销售，不联合竞买，也不得以任何形式联合开发、委托运营（若竞得人是法人的，其母公司旗下的控股子公司除外）。（*）本次拍卖出让*宗地块带规划设计方案拍卖，竞得人须严格按照****市自然资源和规划局提供的经市规委会审议通过的规划设计概念方案进行建设，不得调整总平面布局、建筑形态及风貌、外墙材质等，经批准可对住宅户型，商业内部布局进行优化调整。（*）本次拍卖出让国有建设用地使用权设置拍卖出让底价，出让底价于拍卖出让活动前*小时内，根据土地估价结果、产业政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。*、出让地块的基本情况及规划指标要求：*、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
| 地块编号 |
土地位置 |
土地用途 |
规划建设用地面积 |
规划条件 |
地环报告 |
出让年限 |
拍卖起价 |
竞买保证金 |
| 地块编号 |
土地位置 |
土地用途 |
规划建设用地面积 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限高 |
用地性质 |
地环报告 |
出让年限 |
拍卖起价 |
竞买保证金 |
| 中桥组团*-**-* |
金安大道*段 |
商服用地 |
*****平方米（***.**亩） |
*.*≤容积率≤*.* |
≤**% |
≥**% |
大型集中商业建筑高度≤**米、精品商业街建筑高度≤**米 |
商业用地** |
选址合理适宜修建 |
商服**年 |
******元（***.***元/亩，楼面地价***元/平方米，包含地下空间价款） |
*****元 |
| 中桥组团*-**-* |
通江路西侧 |
商服、住宅用地 |
******平方米（***.**亩） |
≤*.* |
≤**% |
≥**% |
**米 |
*类居住用地** |
选址合理适宜修建 |
商服**年、住宅**年 |
******元（***.***元/亩，楼面地价***元/平方米，包含地下空间价款） |
*****元 |
（*）本项目遵循“先商业、后住宅”的建设时序，合宗出让，分宗办理不动产权，超出起拍价的溢价部分按评估价值的比例进行分摊。（*）本次拍卖出让*宗地块采取搭配方式合宗出让，相关规划建设条件严格按照《建设用地规划设计条件通知书》（广市规条〔***************〕号、广市规条〔***************〕号）及《中共****市委****市人民政府关于建设宜居宜业宜游公园城市的意见》（广委发〔****〕*号）等规定执行。（*）本次拍卖出让*宗地块合宗出让，只签订*个出让合同。竞得人自该*宗地块成交之日起**个工作日内签订出让合同，逾期不签订出让合同的，出让人终止供地，不退还竞买保证金。（*）在满足形象进度基本要求的情况下，购物中心封顶前仅可取得住宅部分不超过**%的《商品房预售许可证》；购物中心开业前仅可取得住宅部分不超过**%的《商品房预售许可证》；购物中心达到建筑总面积**%以上开业运营后方可取得住宅部分***%的《商品房预售许可证》。（*）竞得人须确保自持大型购物中心在签定国有建设用地使用权出让合同之日起**个月内竣工验收并保证建筑总面积**%以上开业营运，且建成的大型购物中心须引进国内外知名连锁品牌商家不少于**家、大型超市不少于*家、影院不少于*家、儿童体验娱乐项目不少于*家入驻。在约定期限内竣工并经市住房城乡建设局验收合格后，退还**%的履约保证金，未按约定期限竣工验收合格的，没收**%的履约保证金；在约定期限内达到建筑总面积**%以上开业运营并经市商务局或其委托的专业机构验收合格后，退还**%的履约保证金，未按约定期限达到建筑总面积**%以上开业运营并验收合格的，没收**%的履约保证金。（*）竞买人在报名时，须提交《项目产业运营承诺书》；在土地成交当日，须与****签订《项目产业履约承诺书》；在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须向市商务局提供支付概念设计单位设计费***元人民币的付款凭证及**元人民币的履约保证金（现金或保函均可，不计利息），否则，终止出让活动，没收竞买保证金。
（**）本次拍卖出让地块土地勘测费、地价评估费、地质灾害危险性评估费、交易手续费等中介机构服务费由受让人在出让合同签订之日起**日内付清，未缴清费用之前不得交付土地给受让人。选择我市建筑施工企业总包承建的房地产开发项目，城市基础设施配套费从缴款之日起顺延*个月、按应缴纳费用的**%收取。（**）本次拍卖出让地块项目竣工后，分宗地进行规划核实及土地核验，规划指标分别计算；结建地下空间按《建设工程规划条件核实合格证》进行确权登记。（**）本次拍卖出让地块建设项目自交地之日起*年内开工，开工之日起*年内竣工。若发现土地闲置等情况，严格按照《闲置土地处置办法》处理。该*宗地块在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于**%的土地出让价款后，可分期开发，按流程“容缺后补”办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。（**）本次拍卖出让地块自受让人缴清全部土地出让价款（含违约金）之日起**日内完成土地移交，未按出让合同约定缴清全部土地出让价款及违约金的，不得交付给受让人。（*）本次拍卖出让地块成交价款分*期缴纳，第*期应于签订土地出让合同之日起**日内缴纳全部土地出让价款的**%，第*期应于签订合同之日起**个月内缴清。土地出让价款只能以受让人的名义缴入指定账户。
（*）参加本次国有建设用地使用权拍卖出让的竞买人，除应要求提供有效身份证明文件、竞买申请书、缴纳竞买保证金外，还应提交该项目《项目产业运营承诺书》和竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的《竞买保证金承诺书》以及商业金融机构的资信证明等，并严禁机关企事业单位干部职工以集资、合伙、团购等方式违规筹集参与房地产开发，*经发现证明材料弄虚作假，取消竞买人资格的同时，不予退还竞买保证金。（*）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖出让活动，申请人只能单独竞买，不接受联合竞买。*、竞买资格及要求（**）对竞得土地后不及时签订成交确认书或出让合同、未按合同及时开竣工、未按合同约定用途或者开发利用条件建设的，按照相关法律法规和约定进行处理，向社会公示，并纳入不诚信档案。（**）该宗地不得擅自改变土地用途，不得非法转让。（**）在土地交付前，由市住房城乡建设局负责完成综合体项目*-**-*号地块的“*通*平”建设，并提供符合大型购物中心项目容量要求的双回路电源至项目用地红线，承担相应的接入费用。
（*）拍卖出让须知；（*）拍卖出让公告；申请人可于公告之日起至****年*月**日，在****公共资源交易网报名后下载本次拍卖出让文件，具体内容和文本包括：（*）拍卖文件取得*、申请和资格审查（*）缴纳竞买保证金（以银行到账时间为准）的截止时间为****年*月**日**:**时。竞买保证金见拍卖出让公告，竞买保证金只接受转账方式缴纳。如竞买未成功，所缴纳的竞买保证金按规定退回原账户。
（*）项目产业运营承诺书；（*）竞买保证金承诺书；（*）竞买申请书；（*）宗地规划指标要求；（*）宗地界址图；（*）政府供地批文；
（**）其他相关文件。（**）授权委托书；（**）拍卖会议议程；（**）项目概念方案设计（完整纸质版在****市自然资源和规划局索取）；（**）国有建设用地使用权出让合同（样本）；（*）项目产业履约承诺书；
（*）法定代表人的有效身份证明文件；（*）法人单位有效证明文件；（*）竞买申请书；*、法人申请的，应上传并提交下列文件：申请人可于公告之日起至****年*月**日，在****公共资源交易网上传资格审查文件，并于****年*月**日*：**-*：**在拍卖现场递交与上传到系统内资格审查文件*致的纸质资料。（*）提交申请
（*）拟成立新公司开发建设的须提供《企业名称预先核准通知书》或《企业名称自主申报告知承诺书》；（*）项目产业运营承诺书；（*）商业金融机构资信证明；（*）竞买保证金承诺书；（*）竞买保证金缴纳凭证；（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（*）竞买保证金缴纳凭证；（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（*）申请人有效身份证明文件；（*）竞买申请书；*、自然人申请的，应上传并提交下列文件：（**）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
*、其他组织申请的，应上传并提交下列文件：（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。（*）拟成立新公司开发建设的须提供《企业名称预先核准通知书》或《企业名称自主申报告知承诺书》；（*）项目产业运营承诺书；（*）商业金融机构资信证明；（*）竞买保证金承诺书；
（*）竞买保证金承诺书；（*）竞买保证金缴纳凭证；（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（*）竞买申请书；
（*）竞买申请书；*、境外申请人申请的，应上传并提交下列文件：（**）拍卖文件规定需要提交的其他文件。（*）拟成立新公司开发建设的须提供《企业名称预先核准通知书》或《企业名称自主申报告知承诺书》；（*）项目产业运营承诺书；（*）商业金融机构资信证明；
（*）项目产业运营承诺书；（*）商业金融机构资信证明；（*）竞买保证金承诺书；（*）竞买保证金缴纳凭证；（*）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（*）境外自然人、法人、其他组织的有效身份证明文件；
申请人于****年*月**日*：**-*：**到拍卖现场签到并递交与上传到系统内资格审查文件*致的纸质资料，由市公共资源交易中心牵头，市司法局、市财政局、市自然资源和规划局、市住房城乡建设局、市商务局、市市场监管局组成的拍卖出让资格审查小组，在市纪委监委机关现场监督下对竞买申请人是否符合竞买条件进行审查，资格审查通过后，领取竞买资格确认书，方能参加竞买。（*）资格审查*、申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容并提交《企业名称预先核准通知书》或《企业名称自主申报告知承诺书》复印件（核原件）。出让人可以根据拍卖出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得土地后所注册成立的新公司其投资主体和比例等应与竞买申请书中明确的内容相符。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（*）拍卖文件规定需要提交的其他文件。（*）拟成立新公司开发建设的须提供《企业名称预先核准通知书》或《企业名称自主申报告知承诺书》；
（*）土地动态监测与监管系统等查询诚信记录中有不良行为记录的；（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（*）申请文件不齐全或不符合规定的；（*）未按规定缴纳竞买保证金的；（*）申请人不具备竞买资格的；经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
若规划红线范围内涉及地下文物，由宗地竞得人按现行文物管理有关规定进行办理，所需费用由竞得人承担。申请人对拍卖出让文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向出让人咨询。拍卖宗地即日起在宗地现场展示，竞买人在拍卖宗地展示期间自行踏勘，详细了解宗地的有关情况。地面设施以及地下水、电、气、给排水等地下设施、埋藏物等情况由竞买人自行到相关部门了解核实。*经报名申请参与竞买，则表示对拍卖宗地的所有现状予以认可。（*）答疑及现场踏勘经审查，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，****市公共资源交易中心发放拍卖竞买标志牌。通过资格审查的申请人少于*人的，将依照有关规定终止拍卖。（*）确认竞买人资格（*）法律法规规定的其他情形。
*、拍卖主持人、出让人答疑人员、记录员就位；*、会议主持人宣布拍卖会开始；（*）会议主持人主持程序*、拍卖程序中桥组团*-**-*号、中桥组团*-**-*号地块：起拍价为人民币大写*******元整（￥：******元），增价幅度为人民币***元及其整数倍。*、宗地的拍卖起拍价、增价幅度
*、宣布设置底价规则（设有底价的，出让人应当现场将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍卖主持人在最后*次报价结束后现场开启密封件）。（*）拍卖主持人主持程序*、宣布由拍卖主持人主持具体拍卖工作。*、答疑人员现场答疑；*、会议主持人宣布竞买人到场情况；*、主持人宣布会场纪律；
*、拍卖主持人连续*次宣布同*应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。*、竞买人举牌应价或者报价；*、拍卖主持人报出起拍价，宣布竞价开始；*、拍卖主持人宣布拍卖宗地的起拍价、增价规则和增价幅度，并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度；*、拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等；*、拍卖主持人清点竞买人持牌到场情况；
此次国有土地使用权拍卖活动结束后**个工作日内，其拍卖成交结果将在中国土地市场网、****省公共资源交易网、****公共资源交易网公布。（*）出让结果公布拍卖出让活动结束后，竞得人依据《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》的约定，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。（*）签订《国有建设用地使用权出让合同》确定竞得人后，拍卖承办人与竞得人当场签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》，拍卖承办人或竞得人不按规定签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》的，不能对抗拍卖成交结果的法律效力。（*）签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》
（*）竞买人*经应价或报价，不可撤回。（*）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可以在拍卖会开始日以前用书面或口头方式向出让人咨询，申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。申请*经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。*、注意事项（*）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。（*）本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。*、竞价规则
*、取得竞买资格的申请人不足*人的；*、拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；*、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；（*）有下列情形之*的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：（*）竞得人缴纳的竞买保证金，扣除交易服务费后的余款转作受让地块的定金，定金部分直接转入财政出让金专户作为成交价款。如果竞得人所缴纳的竞买保证金低于应缴交易服务费的，差额部分由竞得人另行缴纳。交易服务费以成交价为基数，按省、市物价部门（川价发〔****〕***号、****发改〔****〕***号）核定标准，并按照****府办发〔****〕**号有关规定减半收取。未竞得人缴纳的竞买保证金，****市公共资源交易中心在拍卖活动结束*个工作日内予以退还。竞买保证金不计利息。（*）确定竞得人后，竞得人在拍卖现场与****市公共资源交易中心签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》对拍卖人和竞得人具有法律效力，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
*、不按约定与****签订《项目产业履约承诺书》的。*、竞得人逾期未缴清拍卖成交价款的。*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。*、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》的；（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：*、应当依法终止拍卖活动的其他情形。
（**）竞得人必须按出让合同的规定和土地使用条件约定等要求开发利用土地，详细情况请咨询****市自然资源和规划局。（*）参加拍卖活动的人员，应遵守现场纪律，服从现场管理。（*）拍卖不成交的，应当按规定由出让人重新组织出让。（*）竞得人必须按本须知规定的缴款方式将土地出让成交价款以竞得人的名义按时缴入指定账户。并按《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》约定的期限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理完毕相关手续，缴清土地出让价款后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。（*）拍卖成交价不含拍卖成交后应缴的契税、土地交易服务费、测绘费、地价评估费、地质灾害危险性评估费和办理土地登记等费用，并由竞得人自行到相关单位缴纳。*、不按约定缴纳履约保证金的。
****市自然资源和规划局****市公共资源交易中心（**）****市公共资源交易中心、****市自然资源和规划局负责解释。（**）竞得人如因违反有关法律法规和本次拍卖相关约定,导致取消竞得资格,其竞买保证金不予退还。（**）该地块实行净地出让，地块内原有建（构）筑物由政府负责拆迁。（**）本次拍卖出让宗地的地形地貌以移交土地给竞得人时的状况为准；面积若与实际面积不符时，以放线移交土地时的实测面积为准，按拍卖成交的土地单价和实测面积核实土地出让金，实行多退少补。
地块国有建设用地使用权拍卖出让活动。*、我方现正式申请参加你中心于年月日在****市公共资源交易中心*楼交易厅（地点）举行的经认真阅读编号为地块的拍卖出让文件，我方完全接受并愿意遵守你中心国有建设用地使用权拍卖出让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。****市公共资源交易中心：竞买申请书****年月
*、若能竞得该宗地，我方保证按照国有建设用地使用权拍卖出让文件的规定和要求履行全部义务，对所提交资料及其内容的真实性负全权责任。若我方在国有建设用地使用权拍卖出让活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。若我方未填写上述承诺内容，则视为我方以申请人身份直接进行合同签订及开发经营。（以《企业名称预先核准通知书》为准），成立时间为：。*、我方承诺：竞得土地后将成立新公司进行开发建设，并由新公司与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，拟注册的公司名称为：，公司的出资构成为：元（小写￥元）。我方愿意按拍卖出让文件规定，缴纳竞买保证金人民币（大写）
邮政编码：地址：联系人：法定代表人（或授权委托代理人）签名：申请人：（加盖公章）特此申请和承诺。
*、本公司（个人）所缴纳（地块编号）地块竞买保证金金额（大写）不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金；地块拍卖出让文件及《国有建设用地使用权拍卖出让须知》中竞买资格及要求，特作以下承诺：我公司（个人）已认真阅读并熟知关于（地块编号）竞买保证金承诺书申请日期：年月日电话：
项目产业运营承诺书日期：承诺人（签字、盖章）：特此承诺。如证明材料弄虚作假，自愿放弃竞买资格，保证金不要求退还。*、本公司（个人）所提供（地块编号）地块竞买保证金金额（大写）的商业金融机构资信证明真实有效。
承诺人（法定代表人签字、企业盖章）：特此承诺。*.如竞得中桥组团*-**-*号、*-**-*号地块，将严格按照该地块拍卖出让文件的要求执行。*.在竞得的地块内规划建设不少于**平方米（其中地上建筑面积不小于*.**平方米）的大型购物中心（不含酒店、办公、各类商品市场等），且在土地出让年限内全部自持整体经营，不分割销售，不联合竞买。也不以任何形式联合开发、委托运营（若竞得人是法人的，其母公司旗下的控股子公司除外）。本竞买人已知晓中桥组团*-**-*号、*-**-*号地块拍卖出让文件中要求的产业条件相关内容，并对贵局作出郑重承诺：****：
*．在****或其委托的专业机构核验项目履约相关指标落实情况时，我方主动配合，提供相关资料。*．我方严格执行中桥组团*-**-*号、*-**-*号地块拍卖出让文件的要求。本竞得人已于〔年月日〕在****市公共资源交易中心竞得了中桥组团*-**-*号、*-**-*号地块的国有建设用地使用权。****受****市人民政府委托，对中桥组团*-**-*号、*-**-*号地块项目产业发展进行监督管理。结合竞得地块产业条件相关内容，对贵局作出郑重承诺：****：项目产业履约承诺书年月日
授权委托书年月日承诺人（法定代表人签字、企业盖章）：特此承诺。*．在未取得****同意的情况下，我方的出资比例结构、项目公司股权结构不得发生变动。
| 委 托 人 |
受 托 人 |
| 姓 名 |
|
姓 名 |
|
| 性 别 |
|
性 别 |
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| 本人授权 （受托人）代表本人参加 年 月 日在****市公共资源中心*楼交易大厅举行的 号地块国有建设用地使用权拍卖出让活动等事宜。受托人在该地块拍卖出让活动中所做出的承诺、签署的文件，本人均予以认可，并承担由此产生的法律后果。 委托人（签名）： 年 月 日 |
| 备 注 |
兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。 (单位公章) 年 月 日 |
****年月日地块竞买资格审查小组中桥组团*-**-*号、*-**-*号你方提交的对号地块的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查，你方已按规定交纳了竞买保证金，所提交文件资料符合我方本次拍卖出让文件的规定和要求，现确认你方具备参加本次国有建设用地使用权拍卖的竞买资格，竞买号为号。请持此《竞买资格确认书》参加交易中心于年月日时分在****市公共资源交易中心*楼拍卖厅举行的国有建设用地使用权拍卖活动。（竞买人名称）：竞买资格确认书
地块成交单价为每平方米人民币元（元/**），总价为人民币整（*元）。****年月日，在****市公共资源交易中心举行的国有建设用地使用权拍卖活动中，竞得宗地的国有建设用地使用权，用途为，面积为平方米。现将有关事项确认如下：广市资交土拍确〔****〕号拍卖成交确认书国有建设用地使用权确认人签字：
（或委托代理人）（或委托代理人）法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：拍卖承办人：****市公共资源交易中心竞得人（盖章）：特此确认。本《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》*式*份，出让人、拍卖承办人及竞得人执有。竞得人须于拍卖成交之日起**个工作日内，凭此《国有建设用地使用权拍卖成交确认书》及拍卖出让文件要求与****市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。并按照出让合同的约定缴清此次拍卖成交价款，其缴纳的*元整的竞买保证金，扣除交易服务费后自动转作受让地块的定金。
主持人：****市公共资源交易中心领导拍卖时间：****年*月**日上午**时**分国有建设用地使用权拍卖会议议程签订地点：****市公共资源交易中心*楼交易厅联系电话：****年月日****年月日
*、会议主持人介绍参加拍卖与会人员；议程：*、安保维稳人员*、相关竞买人*、土地出让人、拍卖主持人、记录员参加会议人员：
*、签定《拍卖成交确认书》；*、拍卖主持人组织拍卖活动；*、会议主持人展示底价密封袋，将底价书密封袋交给拍卖主持人展放在拍卖席上；*、现场答疑；*、宣布拍卖会场纪律并由安保维稳人员全程负责协助维护会场纪律、秩序；*、介绍拟拍卖宗地情况；
*、参会人员如有疑问请举手，经主持人同意后，方可提问。会上不得向大会提出与本次拍卖活动无关的问题。*、参加竞买人员和参会现场观众，应遵守会场纪律，保持会场正常秩序，严禁在场内高声喧哗、起哄、不能随意走动。*、竞买人必须按时进入拍卖会场，到指定区域就座。迟到、缺席或中途退场者，视为自动放弃竞买资格。国有建设用地使用权拍卖会场纪律*、宣布拍卖活动结束。*、参加会议人员对拍卖记录签字；
国有建设用地使用权出让合同电子监管号：*、自觉服从会场管理人员的秩序管理，对无理取闹、扰乱会场秩序、恶意攻击竞争对手的竞买人员，将由现场安保维稳人员带离并处理。*、严禁竞买人员之间相互串标压价，否则取消竞买资格；若拍卖成交，其成交结果无效，并移交司法机关严肃查处。*、严禁竞买人员恶意谩骂、威胁竞争对手，否则取消竞买资格。
制定制定中华人民共和国国土资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局中华人民共和国国土资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局(此为出让合同样本，具体合同内容以出让文件约定为准)
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邮政编码：；通讯地址：；出让人：；本合同双方当事人：国有建设用地使用权出让合同合同编号：
受让人：；账号：。开户银行：；开户单位：；传真：；电话：；
账号：。开户银行：；传真：；电话：；邮政编码：；通讯地址：；
第*条本合同项下出让宗地编号为中桥组团*-**-*、中桥组团*-**-*号，宗地总面积大写***********平方米（小写******平方米），其中出让宗地中桥组团*-**-**号面积为大写*********平方米（小写*****平方米）；中桥组团*-**-**号面积为大写***********平方米（小写******平方米）。第*章出让土地的交付与出让价款的缴纳第*条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第*条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。第*条根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第*章总则
第*条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第(*)项规定的土地条件：第*条本合同项下出让宗地中桥组团*-**-**号的用途为商服用地；中桥组团*-**-**号的用途为商服、住宅用地。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。；出让宗地的平面界址图见附件*、*。本合同项下出让宗地的平面界址为/本合同项下的出让宗地中桥组团*-**-**号坐落于金安大道*段；中桥组团*-**-**号坐落于通江路西侧。
第*条本合同项下宗地的竞买保证金扣除交易服务费后的余款转作受让土地的定金，定金为人民币（大写）第*条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款（包含地下空间价款）共计人民币大写元（小写元），其中：中桥组团*-**-*号地块出让价款为人民币大写元（小写元）、中桥组团*-**-*号地块出让价款为人民币大写元（小写元）。中桥组团*-**-*号地块商服**年、中桥组团*-**-*号地块商服**年、住宅**年，按本合同第*条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第*条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为（*）现状土地条件/。（*）在土地交付前，由市住房城乡建设局负责完成综合体项目*-**-*号地块的“*通*平”建设，并提供符合大型购物中心项目容量要求的双回路电源至项目用地红线；
第*期人民币大写（小写元），付款时间：****年月日之前。第*期人民币大写（小写元），付款时间：****年月日之前。（*）按以下时间和金额分*期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。（*）本合同签订之日起日内，*次性付清国有建设用地使用权出让价款；第*条受让人同意按照本条第*款第（*）项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：元（小写元），定金直接转入财政出让金专户抵作成交价款。
（*）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写//元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写/（小写/*元），投资强度不低于每平方米人民币大写/（小写第**条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第/项规定执行：第*章土地开发建设与利用第**条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。
规划用地性质商业用地**；附属建筑物性质/；主体建筑物性质/；中桥组团*-**-*号地块：第**条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件*）。其中：/（小写/*元）。
中桥组团*-**-*号地块：绿地率不高于/不低于**%；建筑密度不高于**%不低于/；建筑限高大型集中商业建筑高度≤**米、精品商业街建筑高度≤**米；建筑容积率不高于*.*不低于*.*；建筑总面积不低于******平方米不高于******.*平方米；
建筑限高**米；建筑容积率不高于*.*不低于/；建筑总面积不高于******平方米；规划用地性质*类居住用地**；附属建筑物性质/；主体建筑物性质/；
/％，即不超过/平方米,建筑面积不超过/平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的第**条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第/项规定执行：其他土地利用要求：以上宗地严格按照《建设用地规划设计条件通知书》（广市规条〔***************〕号、广市规条〔***************〕号）及《中共****市委****市人民政府关于建设宜居宜业宜游公园城市的意见》（广委发〔****〕*号）等规定执行。绿地率不高于/不低于**%；建筑密度不高于**%不低于/；
第**条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：/。*．/。*．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；*．由政府回购；*．移交给政府；（*）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于/套。其中，套型建筑面积**平方米以下住房套数不少于/套，住宅建设套型要求为/。本合同项下宗地范围内套型建筑面积**平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于/％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第/种方式履行：
第**条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第（*）项规定办理：受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第**条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人不能按期开工，应提前**日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。年月日之前开工，在年月日之前竣工。第**条受让人同意本合同项下宗地建设项目在
第*章国有建设用地使用权转让、出租、抵押第**条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第**条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。（*）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。（*）由出让人有偿收回建设用地使用权；
本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第***条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。第***条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。（*）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。（*）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的*分之***以上；第***条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第（*）项规定的条件：
第***条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第（*）项约定履行：出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。第***条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前*年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。第*章期限届满第***条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。
第***条合同双方当事人任何*方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取*切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第*章不可抗力第***条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。（*）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。（*）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；
（*）受让人在本合同约定的开工建设日期届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；第***条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人*定补偿：*‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。第**条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的第*章违约责任第***条遇有不可抗力的*方，应在*日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另*方，并在不可抗力发生后**日内，向另*方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第***条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何*项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何*项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。第***条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*‰的违约金。第***条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。第***条受让人造成土地闲置，闲置满*年不满*年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满*年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。（*）受让人在本合同约定的开工建设日期超过*年但未满*年，并在届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
第***条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第*章适用法律及争议解决第***条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。第***条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期*日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的/‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过**日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。第***条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何*项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款/‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第***条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，*方的信息如有变更，应于变更之日起**日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第***条本合同项下宗地出让方案业经****市人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。第*章附则（*）依法向人民法院起诉。（*）提交/仲裁委员会仲裁；第**条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第(*)项约定的方式解决：
*份，具有同等法律效力。第***条本合同*式*份，出让人*份,受让人第***条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第***条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当*致，不*致的，以大写为准。第***条本合同和附件共页整，以中文书写为准。
*、在满足形象进度基本要求的情况下，购物中心封顶前仅可取得住宅部分不超过**%的《商品房预售许可证》；购物中心开业前仅可取得住宅部分不超过**%的《商品房预售许可证》；购物中心达到建筑总面积**%以上开业运营后方可取得住宅部分***%的《商品房预售许可证》。*、受让人须确保自持大型购物中心在签定国有建设用地使用权出让合同之日起**个月内竣工验收并保证建筑总面积**%以上开业营运，且建成的大型购物中心须引进国内外知名连锁品牌商家不少于**家、大型超市不少于*家、影院不少于*家、儿童体验娱乐项目不少于*家入驻。在约定期限内竣工并经市住房城乡建设局验收合格后，退还**%的履约保证金，未按约定期限竣工验收合格的，没收**%的履约保证金；在约定期限内达到建筑总面积**%以上开业运营并经市商务局或其委托的专业机构验收合格后，退还**%的履约保证金，未按约定期限达到建筑总面积**%以上开业运营并验收合格的，没收**%的履约保证金。*、受让人须在*-**-*号地块建设不少于**平方米（其中地上建筑面积不小于*.**平方米）的大型购物中心（不含酒店、办公、各类商品市场等），且在土地出让年限内全部自持整体经营，不分割销售，不联合竞买，也不得以任何形式联合开发、委托运营（若竞得人是法人的，其母公司旗下的控股子公司除外）。*、受让人在签订本《国有建设用地使用权出让合同》前，须向市商务局提供支付概念设计单位设计费***元人民币的付款凭证及**元人民币的履约保证金（现金或保函均可，不计利息），否则，终止出让活动，没收竞买保证金。*、该*宗地块带规划设计方案出让，受让人须严格按照****市自然资源和规划局提供的经市规委会审议通过的规划设计概念方案进行建设，不得调整总平面布局、建筑形态及风貌、外墙材质等，经批准可对住宅户型，商业内部布局进行优化调整。补充条款
**、该宗地不得擅自改变土地用途，不得非法转让。*、本次拍卖出让地块土地勘测费、地价评估费、地质灾害危险性评估费、交易手续费等中介机构服务费由受让人在出让合同签订之日起**日内付清，未缴清费用之前不得交付土地给受让人。选择我市建筑施工企业总包承建的房地产开发项目，城市基础设施配套费从缴款之日起顺延*个月、按应缴纳费用的**%收取。*、出让地块项目竣工后，分宗地进行规划核实及土地核验，规划指标分别计算；结建地下空间按《建设工程规划条件核实合格证》进行确权登记。*、受让人在签订本《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于**%的土地出让价款后，可分期开发，按流程“容缺后补”办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。*、本项目遵循“先商业、后住宅”的建设时序，合宗出让，分宗办理不动产权，超出起拍价的溢价部分按评估价值的比例进行分摊。*、本次出让*宗地块采取搭配方式合宗出让，相关规划建设条件严格按照《建设用地规划设计条件通知书》（广市规条〔***************〕号、广市规条〔***************〕号）及《中共****市委****市人民政府关于建设宜居宜业宜游公园城市的意见》（广委发〔****〕*号）等规定执行。
法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：出让人（章）：受让人（章）：**、该*宗出让地块严格执行开竣工申报制度，受让人在项目开工、竣工后**日内，须向****市自然资源和规划局书面申报备案；在规定期限内未开工、竣工的，土地使用者须在到期前**日内申报延迟原由。**、该宗地出让面积若与实际面积不符时，以放线移交土地时的实测面积为准，按拍卖成交的土地单价和实测面积核实土地出让金，实行多退少补。**、该*宗出让地块建设项目自交地之日起*年内开工，开工之日起*年内竣工。若发现土地闲置等情况，严格按照《闲置土地处置办法》处理。**、该*宗出让地块自受让人缴清全部土地出让价款（含违约金）之日起**日内完成土地移交，未按出让合同约定缴清全部土地出让价款及违约金的，不得交付给受让人。
概念方案设计部分图件****市中桥组团城市综合体项目*○*○年月日（签字）：（签字）：
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