津滨生(挂)2020-40号

****市****挂牌出让公告

根据《招标拍卖挂牌出让****规定》（国土资源部令第**号）和《****市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经****市****新区土地管理委员会审核通过，****市****新区人民政府批准，****市****新区土地发展中心负责组织实施编号为津滨生(挂)****-**号宗地****的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下：

*、 挂牌地块相关情况

该宗地位于中新****生态城(原旅游区区域内)，*至为东至规划永盛路、南至规划海逸道、西至规划景盛路、北至规划海文道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该宗地范围内的树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。

*、土地使用条件及相关要求

该宗地规划用地性质为*类居住用地，出让土地面积*****.*平方米，容积率﹥*.*且≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑限高**米,建筑面积≤******平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地，****出让年限为城镇住宅用地**年、商服用地**年。挂牌起始价为人民币******元。

其他要求：

*、规划其他要求详见该宗地挂牌文件附件《规划条件通知书》。

*、自签订土地出让合同之日起*年内开工，自签订土地出让合同之日起*年内竣工。

*、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币******元。

当挂牌竞买报价达到最高限价******元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为******平方米。竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须集中设置，不得办理销售许可，对自持的住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持的住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

*、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。本次挂牌出让不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。

竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：

*、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

*、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

*、因企业原因造成土地闲置*年以上的；

*、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

*、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在****新区中新****生态城的，须按照规定在****新区中新****生态城注册全资公司，并由该公司按《挂牌地块成交确认书》规定的时间办理签订《****市****出让合同》有关事宜。

竞买人须交付竞买保证金人民币******元，竞买保证金到账期限为****年*月**日**：**,申请竞买报名截止时间为****年*月**日**：**,具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。

竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

*、获取挂牌文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为****年*月**日至****年*月*日，自****年*月**日至****年*月**日上午*：**-**：**、下午**：**-**：**到****市****新区土地发展中心（****市****新区北塘经济区建投领海福地商务园*号楼）获取挂牌文件(法定节假日除外)。

*、挂牌时间和地点

该宗地挂牌时间自****年*月*日至****年*月**日**：**，在****市****新区土地发展中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

*、挂牌标的竞买增价幅度

*、本次挂牌标的的增价幅度为人民币****元或****元的整数倍。

*、竞买人竞报自持住房起始建筑面积为***平方米，竞报阶梯为***平方米及***平方米的整数倍。

*、确定竞得人的方式

按照价高者得或最高限价加最高自持住房建筑面积的原则确定竞得人。

*、其他

本公告未尽事宜详见出让地块挂牌文件，以地块挂牌文件为准。

*、联系方式

联系单位： ****市****新区土地发展中心

联系人： ****

联系电话：（***）********

法律顾问： ****明洲律师事务所 邱明洲律师

****市****新区土地发展中心

****年*月**日