（破）虹湖之舟3号楼8-5号住宅

起 拍 价 : ￥***,***.**	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***.**	竞价周期 : *天	程 序 : 清算
延时周期 : *分钟	优先购买权人 : 无

拍卖公告

****市中级人民法院于****年*月*日裁定受理****（以下简称：建安公司）破产清算*案，并指定****富迪律师事务所担任管理人。****年*月**日，****市中级人民法院作出（****）黔**破*号《民事裁定书》，宣告****破产。

根据《****财产变价方案》，管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网拍卖平台（网址：****://**-******.******.***/，处置单位：****管理人，监督单位：****市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

楼盘名称：“虹湖之舟”*#楼，坐落于****省****市****区虹山湖路与武当路交叉口。具体如下：

序号	名称	建筑面积	单价（元）	起拍价（元）	保证金（元）	增降幅度（元/次）
*	“虹湖之舟”*号楼*-*号住宅	**.**㎡	****.**	******.**	*****.**	****

注：标的的面积等情况以最终办理权证为准，现场状况以实际为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时（竞价程序开始）前向管理人提交合法有效的证明(限工作日)，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法办理国务、无法续建或无法进行后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。

*、咨询、了解拍卖标的

有意者请与管理人联系、咨询，管理人定于****年*月**日**时至**时止（节假日休息日除外）统*安排了解查看标的现场。

*、特别说明

淘宝网络司法拍卖因标的物本身价值原因，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行（开通大额支付），再向支付宝账户用网银充值。成交款可以在成交后交至管理人账户（户名：****管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司********支行，账号：********************），各大银行充值和支付的限额情况可网上查询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前*分钟如果有竞买人出价，该出价时间自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，以标的物的实物现状进行拍卖和移交，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

*、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人将协调解除标的物查封以及办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切税、费（包括但不限于契税、维修基金、印花税、权证费以及房产交易中规定加纳的各种费用）由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物移交时可能涉及的物管费、维修基金、水、电、气、通讯等欠费由买受人自行承担。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户，保证金转化为预缴税款，拍卖款在****年*月**日**时前缴入管理人账户（户名：****建安置业发展有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司********支行，账号：********************）,拍卖未成交的（流拍），竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、预缴税款的处理：竞得者应当承担的税费，由管理人代缴税款。预缴税费减去代缴税款，多余部分，原路退还竞得者，不足部分，由竞得者在收到管理人补缴通知之日的*日内补足。

**、对上述标的物权属有异议者，请于竞买开始前*日与管理人联系。

**、依照法释（****）**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特別告知：

*.根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第***条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余部分计入债务人财产，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖借款的差价的管理人可向悔拍人追索。

*.悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*.本次拍卖标的物为不动产。资产的实际品质、数量、现状以现场实物为准，若拍卖清单与移交实物不*致的，已竞买人现场移交清单为准。有意者请实地查看,未查看的竞买人视为对本标的实物现状的确认,因此所产生的*切法律责任自行承担。

*.本次交易所产生的*切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均由竞得者承担,具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*.对拍卖标的能否办理产权过户等相关手续，以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关行政职能部门咨询确认,因标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理费用增加的风险自负,管理人不作任何承诺。

*.竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：包律师***********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****省贵阳市观山湖区诚信南路麒龙***中心**座**楼

****管理人

****年*月**日

拍卖须知

****市中级人民法院于****年*月*日作出（****）黔**破*号民事裁定书，裁定受理****（以下简称：建安公司）破产清算，并于****年*月**日作出（****）黔**破*号决定书，指定****富迪律师事务所担任管理人（以下简称：管理人）。

管理人定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网拍卖平台（网址：****://**-******.******.***/，处置单位：****管理人，监督单位：****市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人，且符合拍卖公告所要求的条件者均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

因淘宝账户实名认证需**小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向管理人提交合法有效的证明(限工作日)，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下简称买受人)锁定的保证金将自动转入管理人指定账户,保证金转化为竞买人预缴的税费，其他竞买人的保证金在拍买后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结后即时释放,保证金锁定期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场查看，实地查看并与标的明细表进行核对，具体以实物现状为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦做出竞买决定,即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，不得以拍卖所获专利权与实际情况不符或存在瑕疵等为由，向法院、管理人追究任何责任。

*、对拍卖标的能否办理产权过户等相关手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理费用增加的风险自负，拍卖人不作任何承诺，不承担相关手续办理所涉及的*切费用(含拍卖前、后应当由原所有权人、买受人交纳的所有税款及费用，包括但不限于过户费、税费等*切费用均由买受人承担)。

*、拍卖成交后，买受人应在****年*月**日**时前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：****建安置业发展有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司********支行，账号：********************】。

*、司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，剩余部分计入债务人财产，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖借款的差价的管理人可向悔拍人追索。

**、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****市****区虹山湖路与武当路交叉口虹湖之舟*#楼*楼）签署拍卖成交确认文件等交接手续，逾期视为交接完成，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交接、过户时所发生的全部费用和税费。

**、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

**、参加竞买的人应当遵守拍买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，对竞买人造成的经济损失由竞买人自行承担。

**、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向****交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：包律师***********

淘宝技术咨询电话:***-***-****

****管理人

****年*月**日