龙岩市中级人民法院关于漳平市菁城街道和平中路（中央福第）内街商业第1层23号店铺（第一次拍卖）的公告

****省****市中级人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在****省****市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****省****市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的为****市菁城街道和平中路（中央福第）内街商业第*层**号店铺，建筑面积**.**㎡，用途：大型商场/商服用地、店面/商服用地；房屋性质：商品房；建筑结构：钢筋混凝土结构。建成年份：约****年【不动产权证书：闽（****）****市不动产权第*******号（该证为大证，暂未分割）】。土地使用权类型为：出让，土地使用终止日期****年*月*日止，地类（用途）为：商品房。层高：*.*米，楼层：第*层。

该标的物第*层主要经营冠超市及沿内街店面（沿内街走廊天棚设木格栅吊顶）。超市室内地面为缸砖饰面，内墙及天棚为涂料饰面（天棚小局部设吊顶，墙体局部设置物架）。实地查勘情况，综合成新率为**%。（详见评估报告）

评估价:**.***元，起拍价：**.***元，保证金:*.***元，增价幅度：*.***元。该标的为整体拍卖。

特别提醒、瑕疵说明：

*.该标的不动产权证为大证，暂未分割。竞买人竞拍成功后需自行分割。

*.①本次拍卖系带租拍卖，标的物是毛丕状态的房产，现状是有装修，该装修部分系承租人进行装修，属承租人所有。买受人竞得标的物后需受原租赁协议约束。该拍卖标的存在租赁，租金、租期、及相关条款详见附件&**;中央福第租赁合同&**;及补充协议；②租赁合同内涉及履约保证金与竞买人无关，出租方于承租方自行协商解决。竞买人竞买成功办理产权变更手续后对承租方是否缴纳保证金问题，由竞买人与承租方自行协商解决；③租赁合同记载的租赁费用包含应缴纳租金、物业管理费、设施设备使用费及公共能源费等所有费用；④承租方按时支付租赁费用给竞买人，竞买人应依约向承租方提供符合税务及相关部门要求的租赁费发票。

*.该标的房屋用途为大型商场/商服用地、店面，税费较于普通住宅用房的税费相对较高些，到相关部门自行了解。对租赁所披露的问题请咨询司法辅助机构后再决定是否购买。

有意竞买者须咨询司法辅助机构：****市住房置业担保有限责任公司，详细了解所拍标的物现状(同时请阅拍卖公告中的相关附件[评估报告])。

*、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合****市购房政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（是否符合条件请自行咨询****市相关房管部门，*旦竞买，视为知晓相关政策）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****省****市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，统*看样时间****年*月**日上午**:**（需提前预约），咨询看样、网拍事宜电话：俞女士****-*******。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样并咨询承办法官，否则竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费（可能存在企业欠税等欠费）与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。

*、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：有。

**、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：****省****市中级人民法院，开户银行：兴业银行****新兴支行，账号：************************)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****省****市中级人民法院，开户银行：兴业银行****新兴支行，账号：************************）

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。受到限制时，请向银行申请汇款用途，要求银行予以解除限制。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-*******（俞女士-看样、咨询标的详情

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****-*******（****-咨询标的）

（工作时间：上午*：**-**:**;下午**:**-**:**）

监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：电话：***-***-****

联系地址： ****省****市新罗区****大道南****市中级人民法院执行局

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