【交易公告】南宁市动物园加勒比水世界整体项目公开招租交易公告

交易条件

挂牌价格

***.**元

价格说明

*年年租金

履约保证金处置方式

承租方应于租赁合同签订之日起*个工作日内交纳***元作为履约保证金，租赁期满，承租方无违约金和承担的赔偿时，履约保证金退回承租方，但不支付利息。

租金支付方式

分期

租赁期限

*年

与出租相关其他的条件

*、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按标的成交月租金的**%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

*、承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按合同约定的每年支付租金的时间和数额，将租金通过银行转账方式支付至出租方指定账户。

*、承租方应于租赁合同签订后按合同约定交纳加勒比水世界项目租金、履约保证金、安全保证金、水电保证金、环境卫生保证金和基础设施及绿地维护保证金等，合同到期后保证金退回承租方，但不支付利息。

承租方须承诺事项

*、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

*、须为中华人民共和国合法注册并有效存续的独立法人企业，经营范围包含旅游服务类项目、旅游开发投资项目、大型水上游乐项目的企业,公司注册须满*年以上，注册资金不得低于人民币*****元(含*****元）。

*、具备有从事大型水上乐园项目（与****市动物园游乐设备同类型）经营经验及管理能力，企业须至少配备*名持证的特种设备安全管理人员。

*、在公告挂牌期内的对公账号（同*账号）银行余款不低于人民币*****元（含*****元）流水交易明细清单。要有足够的资金支付租金、押金、设施改造装修费用、设备延期费用、设备维护保养费用和员工工资等，确保水世界租赁项目经营运转。

*、要按规定缴纳企业员工的社保、医保，按规定缴纳企业税。

*、须诚信经营，无违反国家相关法律、法规的行为和其他违法乱纪行为，信誉良好，不在人民法院、银行等相关机构失信被执行人名单库里。

*、在****-****年经营过程中未有出现因安全事故、质量问题、投标违规等不良记录被政府有关部门处罚或仍在受罚期内的情形。

*、需提供水上游乐项目品牌策划的成功案例或运营服务顾问的成功案例。

*、在网上报名前详细阅读项目公告、租赁合同、《安全生产管理协议》、《****市动物园加勒比水世界租赁管理规定》等条款，并要现场勘察水世界项目现状（进入参与竞价的意向承租方视同了解招租项目的情况）并取得****市动物园现场勘察证明，有异议或疑惑者应在参加竞价之前了解清楚。

*、企业法定代表人需持有效期内的特种设备安全管理人员证，在本公司任职*个月以上，并在本公司缴纳社保*个月以上。

**、在政府公共资源网或政府招标机构招投标旅游项目或游乐项目中标*次以上（含*次）。

**、本次招租不接受自然人、个体户和联合经营体报名。

**、符合有关法律法规规定的其他条件。

**、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳竞租保证金。

挂牌公告期

自公告之日起**个工作日

无合格意向承租方

挂牌终止

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

竞租所需

提交材料

*、竞租申请与承诺书；

*、法人营业执照（副本）、法定代表人身份证；

*、授权委托书及委托代理人身份证；

*、在公告挂牌期内的对公账号（同*账号）银行余款不低于人民币*****元（含*****元）流水交易明细清单；

*、*份水上游乐项目投资或管理运营报告书，含提供水上项目品牌策划的成功案例等；

*、在****-****年经营过程中未有出现因安全事故、质量问题、投标违规等相关的承诺文件；

*、****市动物园出具的现场勘察证明；

*、法定代表人个人征信报告*份；

*、企业信用信息公示报告*份；

**、最近*个季度或近期连续*个月依法缴纳税收的凭证复印件（如税务机关开具的完税证、银行缴税付款凭证或缴款回单等，如为非税务机关开具的凭证或回单的，应清晰反映：付款人名称、帐号，征收机关名称，缴款金额，税种名称，所属时期等内容）。无纳税记录的，应提供意向承租方所在地税务部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（复印件，格式自拟，原件备查），《依法纳税或依法免税证明》原件*年内保持有效；

**、最近*个季度或近期连续*个月依法缴纳社保的凭证复印件（如社保部门开具的证明、收款收据等，或银行缴款凭证、回单等，如为非社保部门开具的凭证或回单的，应清晰反映：缴款单位名称、社保单位名称、保险名称、缴款金额等内容）。无缴费记录的，应提供意向承租方所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》（复印件，格式自拟，原件备查）。要以本企业名义缴纳的社保、医保材料有效。

**、企业法定代表人持有的特种设备安全管理人员证，此外还需提供至少*名特种设备安全管理人员有效证件的复印件*份（提供复印件并加盖单位公章）；

**、企业在政府公共资源网或政府招标机构招投标旅游项目或游乐项目中标*次以上（含*次）的相关证明材料。

**、挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：

*、竞租申请与承诺书、授权委托书等系原件的材料须提交原件，提交的材料需加盖公章、骑缝章。

*、意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并于公告截止报名期内将上述报名所需提交的材料（纸质）递交至交易所。

*、交易所在挂牌期满之日起*个工作日内将收到的意向承租方的报名材料递交出租方，出租方在收到报名资料之日起*个工作日内予以审核，并将审核结果书面告知交易所。

如出租方在审核报名材料过程中，发现意向承租方提交材料的内容不符合要求的，意向承租方应在交易所规定的时间内补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。

*、以上意向承租方提供的报名材料，需经****市动物园审核通过后方可参与项目招租竞价。

交纳金额

****元

交纳截止时间

****年*月**日**:**:**

交纳注意事项

*.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

*.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

账户信息

账户名称

****

账号

*******************

开户银行

中信银行****凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证

事项

*. 符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*. 承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

*. 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*. 保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过*个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承租方有上述行为之*的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。

出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

*. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****市动物园

注册地（住所）

****市****区大学东路**号

法定代表人/负责人

****

开办资金

*****元

经济类型

/

公司类型（经济性质）

事业单位

所属行业

/

统*社会信用代码

******************

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****市财政局

主管集团或其他部门名称

****市市政和园林管理局

批准单位名称

****市人民政府

批准类型

常务会议纪要

批准文件名称

****市人民政府常务会议纪要

批准文号

**届第***期

批准日期

****年*月**日

重大事项及其他披露内容

*、上述标的按现状出租，意向承租方应在公告截止日前到实地详细查看了解出租标的的现状、权证、相关费用等情况，向出租人咨询。意向承租方*经办理竞租报名手续，即视为其已实地踏勘和咨询，对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

*、上述标的租期*年，无转让费。

*、租金采取“先交费后经营”的原则分*次缴纳，第*次缴款时间为签订租赁合同之日起*个工作日内，缴纳合同约定的租金总额**%；第*次缴纳时间为****年**月**日前，缴纳合同约定的租金总额**%。

*、承租方须在签订租赁合同之日起*个工作日内将加勒比水世界履约保证金***元、安全保证金****元、水电保证金***元、环境卫生保证金**元和基础设施及绿地维护保证金**元转账至出租方指定的银行账户，经核查全部费用到账户后方确认合同生效并可进场施工。

*、承租方须自行承担水世界安全运营必要项目费用支出，包括到期设备延寿评估、水世界餐厅及配送点铺面进行室内外装修改造、按照国家****景区标准设置标识标牌广告牌、修缮园区范围内监控设备、排涝系统整改、房屋屋顶补漏、经营点修缮、水电系统改造及水电费、休闲桌椅更换、人造假山造型安全隐患消除、水质检测、游乐设备年检、常规机电设备维修保养、皮划艇采购、游乐配套设施维修、水处理消毒片药品及日常物耗品、中央空调年检、公共保险购买等费用。结合项目实际，其中****-****年租赁经营期间投资费用预计****元以上，其中设备延期评估及检修费用约****元、物耗品购置及设施设备维修保养费用约****元、其他*星修缮项目费用约***元；****年租赁经营期间投资费用预计****元以上，其中设备延期评估及检修费用约****元、物耗品购置及设施设备维修保养费用约****元、其他*星修缮项目费用约***元（以上****年-****年投资费用均未含项目运营所需的劳务人力成本、租金、水电费、门票印制费、营销广告费用、泳衣泳具等*次消费物品成本，具体数额根据项目运营实际而定）。

*、承租方签订合同并付清租金、押金后，须自行根据水世界经营筹备工作实际，按照特种游乐设备管理规定及标准要求修缮各类基础设施及配套服务设施、维修保养设备，改造水池提升水质，消除安全隐患，配置安全运营所需物耗品和水质处理药品。按特种设备运行使用有关法律法规政策规定开展各类设备延期评估、检测检验工作。到期游乐设备延期工作须在签订合同后尽快对接原厂家及相关部门了解设备延期办理流程，****年*月底前须完成到期游乐设备延寿评估及年检工作。

*、承租方须按照国家****景区、“*优*满意”公园管理评分标准设置标识标牌广告牌，装修改造水世界餐厅及配送点，修缮经营点及园区部分监控设备，配置休闲桌椅、垃圾分类桶，完成排涝系统整改、房屋屋顶补漏、水电改造、人造假山造型安全隐患消除等，相关设施设备的装修或维修方案须经出租方同意后方可实施。

*、承租方在水世界餐厅及配送点铺面室内外装修改造、破损陈旧设施设备的维修或更换过程中，需服从****市动物园的园办公室、基建室、水世界、服务科共同进行监督管理工作。

*、水世界到期游乐设备须进行延寿评估合格并经相关部门年检合格后方可使用。承租方须按照与出租方签订的《安全管理协议》内容要求对游乐设备进行定期维修维护，做好安全运行记录，确保设备安全运营。

**、承租方经营前须到相应监管部门办理经营手续和证照方可营业，包括特种设备使用登记证、特种设备年检合格证、高危许可证、公共场所中央空调年检合格报告、水质检测合格报告以及作业人员特种设备安全管理人员证（运营期间至少保证*人在岗）、特种设备作业人员证和救生员职业资格证、电工证、公共场所及餐饮服务从业人员健康证和培训证等，并及时将有关证照原件、复印件交给甲方查验及备案，经营期间必须证照齐全，持证上岗。

**、租赁期内，如遇土地行政主管部门收取土地收益金的，土地收益金由承租方承担，承租方应在收到通知后的*日内向土地行政主管部门交纳，或者将款项交至出租方财务室，由出租方代交。

**、租赁期内，承租方须采取有效办法严格控制进入水世界园区客流，单日客流量不能超过****人次，瞬时客流量不超过****人次，如承租方未按规定管控进入水世界园区游客量，因此发生的游客纠纷、游客投诉、安全事故及其连带责任由承租方负责并承担相应法律责任和赔偿费用。

**、租赁期满，水世界整体项目如获上级部门或市政府批准继续招租经营，则由出租方按政策规定及招租程序将水世界整体项目继续公开招租重新确定承租方，本次承租方在同等租赁价格情况下享有优先承租权。

**、其他约定详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

标的详细资料可到交易所查阅。

*、交易须知

总则

第*条 ****（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条 交易所对公开挂牌的项目通过第*产权网站（***.****.***）进行网上报名。

第*条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第*条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于网上报名的说明

第*条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第*条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第*条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

*、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

*、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

*、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

*、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第*条 意向方*旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第*条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。公告另有约定的从其约定。

第**条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第**条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第**条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价实施办法》的相关规定。

第**条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第**条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登*竞价系统。

第**条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。

第**条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第**条 意向方在竞价过程中*旦出价，即表明：

*、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

*、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第**条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的*切损失，由意向方自行承担。

第**条 因意向方的如下行为产生的*切后果，交易所不承担任何责任：

*、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

*、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

*、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

*、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

*、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第***条 发生下列情形之*的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

*、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

*、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

*、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第***条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第***条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

“交易成功”是指：*.公告期满，仅有*家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；*. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；*. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第***条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起*个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第***条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第***条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第***条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第***条 本须知的最终解释权归交易所。