宿马汴河南苑安置区方案及施工图设计项目澄清公告

宿马汴河南苑****项目

招标答疑

各潜在投标人：

宿马汴河南苑****项目（项目编号：***********）招标答疑如下:

问*：请提供地形图,明确周边建筑、场地标高、现状地形、道路设施等信息。

回复：见附件*，地块间连通道路结合现状道路设计，地块*北侧有*处在建加油站，其平面图见附件*。其他请自行勘查。

问*：请提供控制性详细规划地块图则电子文件（含土地使用强度控制要求、建筑退让红线要求、公共市政施设配套要求、出入口位置要求、停车位指标要求等信息）。

回复：本项目属于农民集中安置点，位于城市规划区外，未编制控制性详细规划。退让距离按照《****市详细性控制性规划通则》执行，道路及开口结合原有道路设计，道路红线宽度控制在*米内。另，招标文件中设计依据居住区标准应为《城市居住区规划设计标准》（*******-****）。部分配置要求见其他问题的回复。

问*：请提供所属地区总体规划图电子文件（含市域空间规划图、中心城空间结构、功能分区图、生态格局图、景观结构图等信息）。

回复：总体规划图见后附文件*，本项目属于农民集中安置点，位于城市规划区外，地块属于宿马园区托管范围，不在总体规划图范围内。

问*：招标文件中给出“宿马园区汴河安置区主要技术指标”是何作用，必须按指标设计吗？请提供项目规划设计条件。技术指标中的幼儿园建筑面积、*年*贯制学校建筑面积能否调整，小学和中学的班级数量要求各为多少？有没有学生或老师的寄宿要求？

回复：本项目属于农民集中安置点，位于城市规划区外，招标文件中给出的“宿马园区汴河安置区主要技术指标”作为设计参考，设计时不受指标限制，可结合地块进行调整。地块容积率不超过*.*，建筑以多层为主，小高层为辅。因地制宜，结合近远期发展，统筹考虑机动及非机动车停车位配置。

*年*贯制学校按照《****市详细性控制性规划通则》*人指标配置班级数量，用地面积及其他配置按照《****省义务教育阶段学校办学基本标准》要求。不考虑寄宿需求。幼儿园**班，生均占地面积按不少于**平方米自行设计。学校及幼儿园应兼顾*个地块居民的教育需求。

方案设置*处建筑面积约******的菜市场、*处开闭所及*处社区卫生站。方案设计时结合《城市居住区规划设计标准》要求，统筹设置*分钟生活圈及居住街坊的相关配套设施。

不考虑学生或老师的寄宿要求。

问*：招标文件中仅提到“预测总户数****户”“户型需结合新规范，满足规范要求” 。请提供户型的具体要求，如户型的面积段，户型的户数比或面积比等。户型公摊是否统*公摊率。

回复：户型面积段及户数比为****以上：** **左右：*** **左右为*：**：**，户型面积包含公摊面积；户数根据住宅面积进行调整。

问*：请提供商业业态要求。

回复：商业主要为小区居民提供服务。

问*：我单位规划资质有效期至****年*月**日，由于自然资源部未下发延期文件，因此延续暂停，建设官网已自动将有效期延至****年**月**日，查询办法：中华人民共和国住房和城乡建设部——办事大厅——城乡规划司——信息查询；标书内放已到期规划资质证书扫描件+官网有效期为**月**日的截图，并提供证书原件加官网截图请认同。

回复：可以。

问*：*个地块是否全部提供方案？遵循实事求是的原则，方案工作量太大，请给予推迟开标时间。

回复：是，*个地块均需提供方案。开标时间按招标文件执行。

问*:本项目实际为*个方案，项目负责人述标仅为**分钟，是远远不够的，请延长项目负责人述标时间；

回复：按招标文件执行。

问**：投标文件成果有什么要求？是否所有单体都需要完成详细方案设计，并绘制平、立、剖面***图纸？

回复：按招标文件要求。

问**：招标人对于方案设计的风格有没有要求或倾向？

回复：无。

问**：评分标准中企业业绩与项目负责人业绩是否能同为*个业绩？

回复：可以。

问**：招标文件***页提到项目负责人到场阐述，后面***页又提到主创建筑师汇报是否矛盾？我司认为本项目为了能招标到优秀方案，项目负责人到场同时，也可以主创汇报，因为主创更能对方案的合理性、可行性等准确清楚阐述。

回复：项目负责人必须到场，方案阐述可以是项目负责人或主创人员。

问**：投标人须知中要求投标文件*正*副，电子版投标文件*份随投标文件正本封装，后面*.*.*电子档投标文件又要求单独密封包装，以哪个为准？

回复：电子档投标文件单独密封后随投标文件正本封装递交。

投标文件递交截止时间和开标时间修改为****年*月**日*:**时，开标地点为****市公共资源交易中心第*开标室。

****马鞍山投资集团（控股）有限公司

****年*月 ** 日

附件