恒大全椒康养城首期A04地块前期物业管理项目合同备案

恒大****康养城首期***地块

前期物业服务合同

甲方(建设单位)： ****恒宁置业有限公司

法定代表人：****

住所地：****省****市****县襄河镇政务服务中心*号楼***室

邮编：******

联系电话：***********

乙方(物业服务企业)：恒大恒康物业有限公司

法定代表人：周磊

住所地：广州市天河区黄埔大道西**号****房

邮编：******

联系电话：***-********

为明确前期物业服务中的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《****条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就前期物业服务有关事宜协商*致，订立本合同。

第*章物业基本情况

第*条物业基本情况:

物业名称恒大****康养城首期***地块；

坐落位置****市****县****大道与纬*路交口；

建筑面积******.**㎡ ；

其中，*.住宅建筑面积：******.* ㎡

*.商业建筑面积：***.** ㎡

*.写字楼建筑面积：/㎡

*.车库建筑面积：*****.** ㎡

*.公建配套建筑面积： / ㎡

*.幼儿园 建筑面积：****.** ㎡

*./建筑面积：/ ㎡

****区域：

东至新区西环路；

南至规划路；

西至****大道；

北至纬*路 。

（规划平面图见附件*，物业构成明细见附件*。）

第*章服务内容与质量

第*条在****区域内，乙方提供的前期****服务包括以下内容：

*、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件*）；

*、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件*）；

*、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

*、公共绿化的养护和管理；

*、车辆停放管理；

*、****区域内安全防范等事项的协助管理、公共秩序的维护，但不含业主、物业使用人的人身保障和财产保管责任；

*、装饰装修管理服务；

*、物业档案资料管理；

*、其他服务事项：/。

第*条在****区域内，乙方提供的其他服务项目及价格详见现场公示。

第*条 乙方提供的前期****服务事项和标准详见附件*。

第*条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护

等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第*章服务费用

第*条本****区域物业服务收费方式为以下第（*）种。

（*）包干制

*、物业服务费由业主按照房产证中的建筑面积交纳。 房产证办理完成之前，物业服务费由业主按照本物业《房屋买卖(预售)合同》中约定的销售建筑面积交纳，已收取物业服务费用差额不予退补，具体标准如下：

高层：*.**元/月.平方米（不含公共水费、电费分摊）；

洋房：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

别墅：/ 元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

公寓：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

写 字 楼：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

商业中心：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

影院：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

社区底商：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

影城商铺：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

商 业 街：*.**元/月.平方米（含公共水费、电费分摊）；

综 合 楼：/ 元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

运动中心：/ 元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

小学：/ 元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

幼 儿 园：*.**元/月.平方米（含公共水费、电费分摊）；

/：/ 元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）。

*、物业服务费主要用于以下开支：

（*）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（*）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（*）****区域清洁卫生费用；

（*）****区域绿化养护费用；

（*）****区域秩序维护费用；

（*）办公费用；

（*）物业服务企业固定资产折旧；

（*）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（*）法定税费；

（**）物业服务企业的利润；

（**）其他应由物业服务费支出的费用。

*、物业服务费不含下列费用：

（*）物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用；

（*）*次加压供水以及公共能耗费；

（*） /；

（*） /；

（*）/。

*、乙方按照上述标准收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

（*）酬金制

*、物业服务费由业主按照房产证中的建筑面积交纳。房产证办理完成之前，物业服务费由业主按照本物业《房屋买卖(预售)合同》中约定的销售建筑面积交纳，具体标准如下：

高层：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

洋房：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

别墅：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

公寓：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

写 字 楼：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

商业中心：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

影院：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

社区底商：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

影城商铺：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

商 业 街：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

综 合 楼：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

运动中心：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

小学：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

幼 儿 园：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）；

/：/元/月.平方米（含/不含公共水费、电费分摊）。

物业服务费由物业服务支出和乙方的酬金构成。

*、物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（*）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（*）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（*）****区域清洁卫生费用；

（*）****区域绿化养护费用；

（*）****区域秩序维护费用；

（*）办公费用；

（*）物业服务企业固定资产折旧；

（*）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（*）其他应由物业服务费支付的费用。

*、物业服务费不含下列费用：

（*）物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的费用；

（*）公共水电分摊费；

（*）电梯费；

（*）中央空调费；

（*）/ 。

*、乙方采取以下第/种方式提取酬金：

（*）乙方按/元的标准从预收的物业服务费中提取；

（*）乙方/按应收的物业服务费/%的比例提取。

*、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下*年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴纳。

*、乙方应当向全体业主公布****年度计划和物业服务费年度预决算，并每年/次向全体业主公布物业服务费的收支情况，业主在/日内未提出异议的，视为认可乙方的****年度计划和物业服务费预决算及收支情况。

本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后属于维修资金支付范围内的建筑物及其附属设施的维修、更新、改造的费用，该费用在建筑物及其附属设施专项维修基金中列支，并按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

第*条 物业服务费的交纳

*、业主应于收楼通知书载明的交楼日期次日起交纳物业服务费，若业主提前收楼，则从实际收楼之日次日起交纳物业服务费。

*、纳入****范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。

*、业主空置的物业，其物业服务费由业主按本物业区域同类型物业标准全额交纳，如当地政府有规定的，按当地政府文件执行。

*、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，但是如物业使用人拒不交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

*、业主或物业使用人按公历每月*日前向乙方缴纳当月物业服务费及上*月实际产生的各项分摊费用。业主在收楼时，预交*个月物业服务费。

*、物业服务费标准如遇成本上涨、政府标准上调或实施市场调节制，乙方有权据实重新核定价格，按相关规定或文件执行。

*、业主依法将住宅变更为其他用途的，应根据变更后物业性质的收费标准足额交纳物业服务费和相关费用。

第*条公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊或收取：

*、*次加压供水以及公共能耗费按建筑面积*.**元/㎡/月预收，据实分摊；

*、/ ；

*、中央空调费：正常营业时段（/），每月按/收取；其他时段按加时空调收费（使用商户须提前**小时向乙方申请），具体收费标准： /。

*、其他：/ 。

第*章物业的经营与管理

第*条 车位及其使用服务费用按政府主管部门审定的标准执行，收费标准如遇政府标准调整的，按政府最新标准执行；不属于政府主管部门价格审定范围内的停车收费，以乙方所公示的价格为准。

停车位的场地使用费和物业服务费不包括对车辆及其车内财物的保管费用，乙方对车辆损坏或丢失不承担保管责任。如对车辆有保管要求的，业主须与乙方另行签订保管协议并交纳费用。

停车场收费分别采取以下方式：

（*）露天车位：

*、车位使用费：

小型车辆/元/月；

中型车辆/元/月；

大型车辆/元/月；

摩 托 车/元/月；

电动自行车/元/月；

/；

/。

*、临时停车的， / 收取/元，超过/小时，按/元/天收取，免费时段按当地政府规定执行。

*、/。

（*）车库或停车场：

*、车位服务费：

小型车辆/元/月；

中型车辆/元/月；

大型车辆/元/月；

摩托车/元/月；

电动自行车/元/月；

/；

/。

*、车位使用费（不含车位服务费）：

小型车辆/元/月；

中型车辆/元/月；

大型车辆/元/月；

摩托车/元/月；

电动自行车/元/月；

/；

/。

*、临时停车的， / 收取/元，超过/小时，按/元/天收取，免费时段按当地政府规定执行。

*、/。

第*条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

第**条 本****区域内的综合楼属甲方所有，由甲方委托乙方经营管理。乙方按公示标准向使用上述区域的业主或物业使用人收取费用。

第**条本****区域内属于全体业主所有的各类物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于业主共有的车位、电梯空间、楼道、大堂、天面、架空层、外立面等部位，道路、绿地等共用设施设备）、****用房属全体业主共有的公建配套统*委托乙方经营，扣除经营成本后，乙方按收益的 ** %提取增值服务费后，剩余部分乙方直接全部用于园区公共事宜，包括但不限于园区环境提升、开展社区文化活动、弥补其他亏损等。

第*章物业的承接验收

第**条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：

*、共用部位：*般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

*、共用设备：*般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

*、共用设施：*般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房、综合楼、运动中心、会所等。

第**条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在的问题，甲方应承担解决的责任。

第**条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和****方面承担责任的依据。

第**条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

*、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

*、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；

*、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

*、规划设计资料；

*、/；

*、****所必需的其他资料。

第**条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，费用由甲方承担。

第*章物业的使用与维护

第**条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本****区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

乙方根据管理制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人须给予配合。

第**条 乙方可采取规劝、制止、报告有关行政主管部门、公示不良行为等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时管理规约和****区域内****制度的行为。

第**条 乙方应及时向全体业主通告本****区域内有关****的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第***条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本****区域内道路、场地的，应征得乙方的同意并告知相关业主；乙方确需临时占用、挖掘本****区域内道路、场地的，应征得甲方的同意并告知相关业主。

临时占用、挖掘本****区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

第***条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行处理但无法通知相关业主的，乙方可向相邻业主说明情况，在任*第*方（如所在地房管部门、街道、居委会或派出所或相邻业主）的监督下，进入相关业主的物业专有部分开展应急处置，事后及时通知相关业主并协助做好善后工作，责任由受益方承担，如无明确的受益方，则由全体业主承担。

第***条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第***条 甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房。

物业服务用房建筑面积***平方米，其中：办公用房***平方米，位于/；住宿用房/平方米，位于/；/用房/平方米，位于/。

第***条 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得擅自改变其用途。

第*章专项维修资金

第***条专项维修资金的缴存：按政府规定执行。

第***条专项维修资金的管理：按政府规定执行。

第***条专项维修资金的使用：按政府规定执行。

第***条专项维修资金的续筹：按政府规定执行。

第*章违约责任

第**条 甲方违反本合同第**条、第**条、第**条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第*条、第*条、第*条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第***条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第*条、第*条、第*条约定的服务内容和质量标准，甲方有权要求乙方限期整改。

第***条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第*条、第*条、第*条的约定，未能按时足额交纳物业服务费等费用的，应从逾期之日起按每天欠费总额的*.*%向乙方支付违约金，且乙方自欠费之日起停止服务，由此造成的损失由甲方、业主或物业使用人承担。

第***条 乙方违反本合同第*条、第*条、第*条的约定，擅自提高物业服务费等费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方对高于原标准的超出部分予以返还。

第***条 甲方违反本合同第**条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。

第***条 以下情况乙方不承担责任：

*、因不可抗力导致****服务中断或造成损失的；

*、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

*、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

*、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

*、乙方已向甲方、业主、物业使用人建议改善自用、共用及约定共用部分设施设备或改进管理措施，并在物业所在地的公告栏、大堂或者乙方官方网站对此进行公告，而甲方、业主、物业使用人未采纳所致之损害（包括但不限于高空抛物、违规装修、违章搭建等）；

*、业主、物业使用人违反临时管理规约和****区域内规章制度的行为，经乙方采取规劝、制止、向有关部门报告等措施后，仍未解决，其行为对其他业主、物业使用人产生妨碍和影响的；

*、****区域内发生刑事、治安案件或第*人行为造成的损害；

*、/ ；

*、法律、法规规定的其他情形。

第*章其他事项

第***条 本合同自签订之日起*年，到期后若双方无异议，则自动延续至业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效时终止。

第***条 本合同终止时，乙方应将物业服务用房、****相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。

第***条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第***条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

第**条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第***条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第***条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第*种方式处理：

*、向本项目所在地仲裁委员会申请仲裁；

*、向本项目所在地人民法院提起诉讼。

第***条 本合同自甲乙双方签字盖章后生效。合同*式*份，甲、乙双方各执*份，报政府主管部门备案 * 份。

第***条其他：

*、未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用“恒大”、“恒大地产”“金碧”字样以及恒大及其关联公司、产业的名称、商标、商号、标识、标志对其公司的项目、产品进行宣传。且乙方不得有诋毁甲方的品牌形象、声誉等行为。

*、未经甲方书面同意，乙方不得将签订、履行本协议所知晓的与甲方或本项目相关的信息、资料以及与甲方合作事宜向本协议以外的任何第*方（包括但不限于乙方合作单位、媒体等）披露、泄露。不得将双方之间的合作事宜、合作关系用于其对外宣传和广告用途。

*、上述*、*条及本条的约定在本协议期满、解除或终止后仍然有效。如乙方违反上述约定，乙方需向甲方支付合同总价**%的违约金；如导致甲方品牌形象受损的，乙方需向甲方支付合同总价 ** %的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当赔偿甲方的全部损失。

第*章附件

附件*：物业规划平面图

附件*：物业构成明细

附件*：物业共用部位明细

附件*：物业共用设施设备明细

附件*：前期****服务质量标准

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件*：物业规划平面图

附件*：物业构成明细

类型	幢数	套（单元）数	建筑面积 （平方米）
高层	/	****	******.*
商 业	/	/	***
综合楼	/	/	***
地下普通车库	/	/	*****
地下机械车库	/	/	/
会所	/	/	/
幼儿园	*	*	****
其 它	/	/	*****
合计	/	/	******.*
备注

附件*：物业共用部位明细

*、房屋承重结构；

*、房屋主体结构；

*、公共门厅；

*、公共走廊；

*、公共楼梯间；

*、内天井;

*、户外墙面；

*、屋面；

*、传达室；

**、/；

**、/。

附件*：物业共用设施设备明细

*、绿地/平方米；

*、道路/平方米；

*、化粪池/个；

*、污水井/个；

*、雨水井/个；

*、垃圾中转站/个；

*、水泵/个；

*、水箱/个；

*、电梯/部；

**、信报箱/个；

**、消防设施/；

**、公共照明设施/；

**、监控设施/；

**、避雷设施/；

**、共用天线/；

**、露天停车场/个/平方米；

**、非机动车库*个****平方米；

**、共用设施设备用房/平方米；

**、物业服务用房***平方米；

**、/；

**、/。

附件*：前期****服务质量标准

本物业的前期****服务质量标准按照****省《住宅区物业服务标准》 *级服务标准执行 。

*、物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理

*、制度完善，责任明确；

*、维护及时，设施完好；

*、/。

*、物业共用设施设备的运行

*、设备良好；

*、运行正常，记录完备；

*、 /。

*、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

*、公共区域干净整洁；

*、垃圾及时清运；

*、定期进行“除*害”服务。

*、公共绿化的养护和管理

*、修剪整齐美观；

*、保持长势良好；

*、/。

*、交通秩序与车辆停放管理

*、车辆行驶和停放有序；

*、道路畅通，标识齐全、明显；

*、/ 。

*、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

*、协助政府相关部门确保本物业区域内公共秩序良好；

*、协助政府相关部门做好本物业区域内的安全防范工作。

*、装饰装修管理服务

*、建立装饰装修管理服务制度；

*、告知业主或使用人装修须知，监督装修过程；

*、对违规装修、违章搭建及时劝阻、止或报告。

*、物业档案资料管理

*、建档、存放、借调、归档等制度健全、完善；

*、分类合理、查阅方便、标识清晰；

*、资料齐全完整。

*、其他服务

*、能根据业主需求提供*种以上特约/便民服务；

*、节假日有布置；

*、定期组织社区文化活动。