*○**年*月**日****鲁红旗评字【****】第*-**号资产评估报告破产重整项目****东宝钢管有限公司
*、评估对象和范围**、评估目的**、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者*资产评估师声明*评估报告目录****东宝钢管有限公司破产重整项目
*、评估假设***、评估程序实施过程和情况***、评估方法***、评估依据***、评估基准日***、价值类型及其定义**
*、我们在执行本项评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。资产评估师声明**、评估报告日****、评估报告使用限制****、特别事项说明***、评估结论**
评估报告摘要****东宝钢管有限公司破产重整项目*、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。*、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其涉及资产的法律状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实的披露。*、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系;与相关当事方没有现存或预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。*、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位(或产权持有单位)申报并经其签章确认;所提供的资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
评估方法:假设清算法评估基准日:****年*月**日价值类型:清算价值评估对象和范围:评估对象为****东宝钢管有限公司破产重整涉及的资产,评估范围为委托方申报的****东宝钢管有限公司的全部资产。评估目的:确定委估资产在评估基准日所表现的清算价值,为****东宝钢管有限公司实施破产重整经济行为提供价值参考依据。****接受****东宝钢管有限公司管理人的委托,对****东宝钢管有限公司因破产重整涉及的全部资产进行了评估。
详见本报告第**部分“特别事项说明”。对评估结论产生影响的特别事项:上述评估结论自评估基准日起*年内使用有效,逾期使用无效。委估资产于评估基准日的账面值为***,***,***.**元,调整后账面值为***,***,***.**元,评估值为***,***,***.**元,增值-**,***,***.**元,增值率-**.**%。单位:元评估结论及其使用有效期:
项目 |
账面价值 |
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评估值 |
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增值率(%) |
流动资产 |
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应收账款 |
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其他应收款 |
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存货 |
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非流动资产 |
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长期股权投资 |
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固定资产 |
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无形资产 |
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合 计 |
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委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者****(以下简称“本公司”)接受****东宝钢管有限公司管理人的委托,根据国家有关破产评估的法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用假设清算法,按照必要的评估程序,对****东宝钢管有限公司破产重整涉及的全部资产在****年*月**日的清算价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:****东宝钢管有限公司管理人:鲁红旗评字【****】第*-**号资产评估报告****东宝钢管有限公司破产重整项目
类型:其他有限责任公司名称:****东宝钢管有限公司概况(*)被评估单位****东宝钢管有限公司管理人。(*)委托方
*、经营范围营业期限:****年**月**日至****年**月**日成立日期:****年**月**日注册资本:***元整法定代表人:李宗宝住所:****市东环路与洛富街交叉口北
(*)****年*月**日,李文卿将持有的****元股权全部转让给与李宗宝,注册资本*****元不变。本次转股后持股比例变更为:李宗宝**.**%;李焕军*.*%;李仕明*.*%;徐金海*.*%;东营市东宝石油机械有限公司**.**%。(*)****年*月**日,注册资本变更为*****元,新增资本*****元由自然人李宗宝以货币出资。持股比例变更为:李宗宝**.**%;李文卿*.*%;李焕军*.*%;李仕明*.*%;徐金海*.*%;东营市东宝石油机械有限公司**.**%。(*)****年*月**日,注册资本增加*****元,注册资本变更为*****元。增加资本由东营市东宝石油机械有限公司以实物出资。增资后持股比例变更为:李宗宝:**%;李文卿:*.*%;李焕军:*.*%;李仕明:*.*%;徐金海:*.*%,东营市东宝石油机械有限公司:**%。(*)****东宝钢管有限公司成立于****年*月**日,成立时注册资本****元,由自然人李宗宝、李文卿、李焕军、李仕明、徐金海以货币出资,持股比例分别为:李宗宝**%、李文卿货**%、李焕军*%、李仕明*%、徐金海*%。*、历史沿革生产、销售:钢管、抽油泵、油杆、油套管、石油机械;油管、水管及容器的钛纳米防腐处理;销售:机电产品(不含小轿车);石油钻采技术服务;经营国家允许范围内的货物及技术的进出口业务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
确定委估资产在评估基准日所表现的清算价值,为****东宝钢管有限公司破产重整提供价值参考依据。评估目的除委托方及国家法律、法规规定的评估报告使用者外,业务约定书中未约定有其他评估报告使用者。(*)其他评估报告使用者*、****东宝钢管有限公司因严重资不抵债,于****年*月**日,经****省****市人民法院(****)鲁****破*号《民事裁定书》裁定破产重整。(*)****年**月**日,****市市场监督管理局颁发(换发)了《营业执照》,统*社会信用代码******************。
*、货币资金(*)评估范围内主要资产清查概况本次纳入评估范围的资产与经济行为涉及的评估对象和评估范围*致。(*)评估范围为委托方申报的基准日****东宝钢管有限公司全部资产。(*)评估对象为****东宝钢管有限公司破产重整涉及的全部资产。评估对象和范围
*、存货其他应收款**户,主要为借款、往来款,其中账龄*年以上**户***,***,***.**元。大额应收主要有:应收****富海通疏浚工程有限公司*,***,***.**元,据钢管有关人员介绍,该公司已停止经营;应收****市金政融资担保有限公司保证金****元;为担保单位****市正宇橡胶有限公司代偿借款*,***,***.**元;****年借给王国钦、李晓艳***,***,***.**元(公司人员介绍款项用于华宝国际投资有限公司在俄罗斯的地产项目,公司未提供借款协议以及跟华宝国际投资公司有关的委托收款资料);公司原出纳张同升挪用、侵占公司款项等*,***,***.**元,出纳已服刑;应收子公司****东宝特管有限公司往来款**,***,***.**元,子公司已宣告破产重整;应收股东东营市东宝石油机械有限责任公司往来款*,***,***.**元,该公司已无实质经营业务。预付账款*户***,***.**元,为预付的电费、预存的油费。应收账款共**户,其中**户为应收货款,**户为多付供应商款项余额.账龄*年以上**户***,***.**元,账龄*-*年*户*,***.**元,账龄*-*年*户***,***.**元,账龄*-*年*户**,***.**元,*年内*户**,***,***.**元。*、应收款项货币资金包括现金、银行存款,现金**,***.**元由管理人接收,银行存款含**个银行账户存款余额*,***.**元。
*、固定资产(*)被投资单位****东宝特管有限公司,投资成本*****元,由李文卿代持,持股比例**.**%。****东宝特管有限公司因不能清偿到期债务,于****年*月**日经****省****市人民法院(****)鲁****破*号《民事裁定书》裁定破产重整,根据****新华有限责任会计师事务所对东宝特管公司财务状况审计结果,基准日资产负债率***%,已资不抵债。(*)被投资单位****东宝投资有限公司,投资成本**,***,***.**元,持股比例***%。东宝投资公司主要资产为对华宝国际投资公司的股权投资****元人民币,其他为往来债权、债务,其提供报表基准日净资产金额*,***,***.**元。长期股权投资部分存货设定抵押。分为原材料、在库周转材料、在产品、产成品几类,货物存放于公司仓库及车间内,存货能正常使用
经现场勘察,委估房屋建筑物维护保养情况*般,均能正常使用申报的房屋建筑物与房屋所有权证载信息核对,房屋建筑物工程量等信息以实际测量申报的数据为准,评估人员对相关数据进行相关核查。列入评估范围的房屋建筑物分布在****东宝钢管有限公司院内,评估人员对委估房屋建筑物现场逐*清查、核对,核对委估资产的面积,记录房屋建筑物的现状,测评资产新旧程度,并在有关人员陪同下,分基础、承重结构、非承重结构、屋面、地面、内外装修、门窗、配套设施(水、暖、电)等项目,逐项进行查勘鉴别,了解房屋的使用、维护等情况。委估的房屋建筑物类资产:共计**项,为公司传达室、办公楼、生产车间及生产车间内的房屋等单位工程;分别为砖混结构、钢结构、钢混结构或彩钢瓦等,建成于****年至****年之间,房屋分为办理房屋所有权证和没有办理房屋所有权证(主要是生产车间内的房屋),房屋建筑物占用的土地已办理《国有土地使用证》。*.概况(*)房屋建筑物
委估的构筑物类资产:共计**项,为公司院墙、道路、货场、排水沟及车间内的隔离栅栏等单位工程;分别为钢混结构、砖混结构、砼等,建成于****年至****年之间。(*)构筑物委估房屋建筑物中已办理房屋所有权证**幢,除*幢面积**.*平米传达室外,其余均抵押给了中国工商银行股份有限公司****分行;未办理房屋所有权证**幢主要是生产车间内的房屋或简易的彩钢瓦房,未设定抵押。他项权利状况根据公司提供的申报清单,委估房屋建筑物**幢,办理房屋所有权证**幢,未办理房屋所有权证**幢。权属状况
委估的设备类资产:共计***台(套),为公司生产特制管生产线及配套设备等,购置于****年至****年之间。*.概况(*)机器设备经清查,委估构筑物维护保养情况*般,均能正常使用。构筑物工程量等信息以实际测量申报的数据为准,评估人员对相关数据进行相关核查。列入评估范围的构筑物分布在****东宝钢管有限公司院内,评估对委估构筑物现场逐*清查、核对,核对委估资产的工程量,记录现状,测评资产新旧程度,逐项查勘鉴别,了解构筑物的使用、维护等情况。
个别机器设备运至新疆,在克拉玛依特管存放,详见本报告第**部分“特别事项说明”。*.设备中其他事宜已设定抵押设备*台(套):***、***油套管生产线*套;水压机*台;***型*射线实时成像检测系统*台,抵押权人为交通银行股份有限公司****分行。设备抵押情况经清查,委估设备维护保养情况*般,均能正常使用。列入评估范围的机器设备用于****东宝钢管有限公司院内,评估人员对委估设备现场逐*清查、核对,核对委估设备的数量,记录规格型号、出厂日期、生产厂家,测评资产新旧程度,了解设备的使用、维护信息。
*、无形资产评估人员对存放于公司厂区的电子设备、家具用具、低值易耗品进行了清查,记录核实设备、物品的数量、规格型号、出场日期,使用状况,存放地点,根据东宝钢管有关人员确认的实际盘存物品数量及其使用状况测评。(*)电子设备等列入评估范围的车辆存放****东宝钢管有限公司院内,对委估车辆现场清查、核对,核对委估车辆的数量,记录车辆品牌型号、出厂日期、行驶里程,测评车辆新旧程度,了解车辆的使用、保养情况。委估车辆:共计**辆,系公司经营使用的轿车、客车及运输车辆,购置于****年至****年之间。(*)车辆
清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。由于是破产重整评估,本评估项目采用的价值类型为清算价值。价值类型及其定义(*)评估范围以评估人员现场清查核实并经管理人和债务人确认的资产范围为准。(*)无形资产-其他为财务软件*套,分别****年、****年购买;实用新型专利证书*个、注册商标*个,****至****年取得,专利年费正常缴纳。()土地使用权:****年*月出让取得的国有工业土地使用权*宗,位于****市东环路与洛富街交叉口北,已办理《国有土地使用证》,土地设定抵押,抵押权人:中国工商银行股份有限公司****分行。
(*)经济行为依据评估依据本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。选取上述日期为评估基准日的理由是:法院裁定受理债务人破产重整申请之日。评估基准日****年*月**日。评估基准日
《中华人民共和国土地管理法》(****年*月**日第*届全国人民代表大会常务委员会第**次会议修订);《中华人民共和国公司法》(****年中华人民共和国主席令第*号);《金融不良资产评估指导意见(试行)》;《中华人民共和国企业破产法》(中华人民共和国主席令[****]第**号);(*)法律、法规依据评估业务约定书。
《企业会计准则》(财会[****]*号);****省实施《中华人民共和国土地管理法》办法(****年*月**日****省第*届人民代表大会常务委员会第**次会议通过,****年*月**日公布,自公布之日起施行);《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第***号);《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院第**号令,****年*月**日);《中华人民共和国物权法》(****年**月*日起施行);《中华人民共和国城市房地产管理法》(****年*月*日第*届全国人民代表大会常务委员会第*次会议通过);
《资产评估准则——评估程序》(中评协[****]***号);《资产评估准则——评估报告》(中评协[****]***号);《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[****]**号);《资产评估准则——基本准则》(财企[****]**号);(*)准则依据其他有关的法律、法规和规章制度。
国有土地使用权证;(*)权属依据《资产评估价值类型指导意见》(中评协[****]***号);《资产评估准则——不动产》(中评协[****]***号);《资产评估准则——业务约定书》(中评协[****]***号);《资产评估准则——工作底稿》(中评协[****]***号);
(*)取价依据其他权属证明资料。车辆行驶证;部分设备发票、安装合同;房屋所有权证;土地出让合同;
****省建设厅鲁建标字[****]**号“关于印发《****省建筑工程费用项目组成及计算规则》的通知”;鲁建标字[****]*号《****省建筑工程消耗量定额》、《****省安装工程消耗量定额》;****市城区基准地价表及区片基准地价图;《****市城区国有土地基准地价应用技术手册》;****市国土资源局****年*月**日《关于实施新*轮城区基准地价的公告》;中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》**/******-****;
国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题》的通知(计价格[****]***号);国家计委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的通知(计价格[****]****);国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知(计价格[****]****号);国家发展改革委、建设部关于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[****]***号);财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建〔****〕***号);《工程勘察设计收费管理规定》国家计委、建设部计价格(****)**号文;
评估基准日市场有关价格信息资料;****地区建筑材料价格信息资料;当地房屋建筑物类似工程典型工程造价指标;《****省建筑工程价目表》、《****省安装工程价目表》;委估建筑物工程建造资料;《房屋完损等级及评定标准》原城乡建设环境保护部(城住字[****]第***号);
假设清算法的评估是对委估资产充分综合考虑影响资产价值及快速变现能力的各种因素后确定的清算价值。具体评估方法如下:本次评估是为****东宝钢管有限公司管理人了解委托评估资产的强制清算价值提供价值参考依据。对破产重整的企业资产评估采用假设清算法(清算价格法)确定评估值。评估方法评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料;委托方及被评估单位提供的其他与评估有关的资料;委托评估的资产评估明细表;
(*)房屋建筑物考虑当地市场的综合因素,快速变现的限制,综合变现率确定为**%。根据评估目的、委托方要求、资产用途和评估人员收集的资料,对委估存货,主要是原材料、低值易耗品、产成品、在产品及在用低值易耗品等清算价值的评估采用间接法。即假设评估对象可以实现其在用价值,采用市场法、成本法等评估方法得出委估资产在在用条件下的评估价值。(*)存货(*)债权类往来款项:对应收帐款在核实无误的基础上,根据每笔款项的可能收回的数额或所能获得权利的价值确定评估值。(*)货币资金:对货币资金中的现金、银行存款的账面金额进行核实,以核实后的账面值确定评估值;
重置价值=建安综合造价+前期费用+其它费用+资金成本+销售费用+销售税费+利润*、重置价值的确定评估值=重置价值×综合成新率×变现系数具体公式:房屋建筑物的建安综合造价采用成本法视具体情况以重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法或单位造价调整法取得。房屋建筑物的成新率按年限法或分部位打分法评定,必要时以*种方法的加权平均综合确定成新率。考虑其快速变现的需要,以及当地经济发展状况,房地产市场交易的活跃程度,委估资产的变现能力等,估算*个变现率,确定其评估值。本次评估所涉及的房屋建筑物用途为传达室、办公楼、生产车间及生产车间内的房屋等,根据评估目的、委托方要求、资产用途、当地房地产市场的特点和评估人员收集的资料,对房屋建筑物清算价值的评估采用间接法。
本次评估根据资产状况、企业经营状况和市场状况,综合考虑确定综合成新率。*、综合成新率的确定根据基准日贷款利率和该类别建筑物的正常建设工期,确定资金成本,加上合理的销售费用、销售税费及开发利润,最后计算出重置成本。根据行业标准和地方相关收费规定,确定前期费用和其他费用。对于预决算资料无从查阅的工程,本次评估根据类似工程预决算资料,采用类比法进行修正,综合确定评估对象的重置单价,并加计有关专业费用和资金成本,确定重置价值。评估人员根据现场勘查的实际情况,结合调查掌握的当地工程造价水平,考虑类似房屋开发成本费用情况,参照类似建筑物的工程造价,按照资产占有方提供的相关资料和实际勘查现状确定其工程量,结合当地现行市场材料价格估算其工程造价。
年限成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×***%对于超过经济耐用年限尚可使用的资产,根据资产的尚可使用年限与已使用年限确定年限成新率。年限成新率=(经济耐用年限-已使用年限)÷经济耐用年限×***%年限成新率根据资产的经济耐用年限、已使用年限和尚可使用年限确定。实体性成新率=年限成新率×权重(*.*)+打分法成新率×权重(*.*)本次评估通过年限成新率和打分法成新率,按照*定的权重比例确定,在本项目中,年限成新率和打分法成新率的权重分别取*.*和*.*。
本次评估对所有构筑物取同*个变现系数*.**。构筑物简介评估方法同房屋建筑物。(*)构筑物。变现系数根据变现资产类型、变现时间、交易方式、权利瑕疵等影响因素综合考虑确定,经过测算并考虑资产的统*性,本次评估对所有房屋建筑物取同*个变现系数*.**。*、变现系数的确定打分法成新率根据资产现场勘察情况确定。本项目中,将影响房屋成新率程度的主要因素分为*部分*大类别:结构部分(基础、主体、屋盖)、装修部分(门窗、内外装修及其他)、设备部分(水、电、暖等)。通过上述建(构)筑物造价中影响因素各占的比重,确定不同结构形式建筑各因素的标准分值,根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值,根据此分值确定勘察成新率。
经估算:评估值=重置价值×综合成新率×变现系数具体公式:设备、车辆的在用价值评估采用成本法。成新率按年限法与打分法*种方法的加权平均综合确定成新率。考虑委估资产的市场需求、处置时间、使用状态、资产质量、处置方式、买房心理等因素,测算和评定委估资产的快速变现系数。根据评估目的、委托方要求、资产用途和评估人员收集的资料,对委估设备、车辆清算价值的评估采用间接法。即首先假设评估对象可以实现其在用价值,采用市场比较法、成本法、收益法等评估方法得出委估资产在在用条件下的评估价值;其次,对委估资产以强制变现为目的的变卖条件和权利状况进行分析,找出其与公平市场交易条件的差异,并进行量化,从而测算和评定委估资产的快速变现系数;最后,由在用条件下的评估值和快速变现系数计算得出委估资产的清算和强制变现价值。(*)机器设备、车辆、电子设备采用间接法
(*)土地使用权对****东宝特管有限公司的股权投资价值评估值为*。对东宝投资的评估价值,因无法确认华宝国际投资公司的股权价值,评估以****东宝投资有限公司基准日净资产金额*,***,***.**元做为对其股权投资价值。采用投资价值分析法进行评估,核实投资额及投资对象经营状况的基础上,按照《资产评估操作规范意见》中规定的评估方法进行评估,以所能获得权利的价值确定评估值。长期股权投资本次评估对所有使用中的设备取同*个变现系数*.**,对所有近几年停用或使用极低的机器设备(除起重机)取同*个变现系数*.*,另外对所有车辆及电子设备也取同*个变现系数*.**。
=待估宗地区片基准地价×(*±Σ*)×**×**×**×(*+**)×**此次估价定义条件下的宗地单价计算公式:**=*×**×**×**×(*±∑*)±**基准地价系数修正法,是对市场比较法变形、量化及系统化的*种估价方法,是利用城镇基准地价和基准地价修正体系,按照替代原则,就影响宗地地价的区域因素和个别因素,与基准地价修正体系中的区域因素和个别因素条件相比较,确定这些因素对宗地地价的影响程度,并对照修正值表,确定每个因素的修正值,对基准地价进行修正,对*者的土地开发程度、土地使用年期、估价基准日、容积率进行比较修正,从而求得估价对象的价格。具体公式如下:评估人员深入细致地分析了评估对象的特点和实际情况,研究了企业提供的有关资料,考虑到当地地产市场发育程度,选择基准地价系数修正法作为本次土地使用权估价方法。根据《城镇土地估价规程》,现行的土地估价方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。
**------其他因素修正系数**------土地开发程度修正幅度**-------土地容积率修正系数**-------土地使用年限修正系数**-------期日修正系数式中:Σ*------影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
本公司首先听取被评估单位有关人员对企业情况及委估资产历史和现状的介绍,了解评估目的和评估基准日,明确评估对象及范围,经资产评估师对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析与评价后,与委托方签订评估业务约定书。由资产评估师定评估计划(或方案),组建评估项目组。(*)接受委托评估程序实施过程和情况考虑宗地个别因素、区域因素、当地地产市场发育程度,参考当地企业破产资产土地使用权处置变现比率,确定土地清算变现系数为*.**。据宗地的实际情况和估价经验,采用基准地价系数修正法评估结果作为待估宗地土地使用权单价,并以单价乘以土地面积得出评估地价。(*)评估值的综合确定
资产评估师对初步评估结果进行综合,同时采用多种评估方法的,对采用各种评估方法评估形成的评估结果进行综合分析与比较,确定最终评估结论。资产评估师在以上工作的基础上编制评估报告。评估报告经本公司内部审核,在与委托方就评估报告的有关内容进行必要的沟通后,向委托方提交正式评估报告。(*)形成报告评估项目组根据评估业务的需要开展独立的市场调研,收集相关的信息资料,并进行必要筛选、分析、归纳和整理,并根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件,恰当选择评估方法;评估项目组根据所选用的评估方法,选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断,形成初步评估结果。(*)评定估算评估项目组于****年*月*日进驻现场,对委估资产逐项进行现场清查、核实,通过询问、核对、监盘、勘察、检查等方式,获取评估业务需要的基础资料,了解评估对象现状,关注评估对象的法律权属。项目组于****年*月**日结束现场工作。(*)现场清查
评估结论*、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化;本次交易各方所处的地区政治、经济和社会环境无重大变化;涉及的汇率、利率、物价在正常范围内波动;无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。*、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括其权属或负担性限制),本公司按准则要求进行*般性的调查并披露,但不对其真实性作任何形式的保证。*、清算假设。清算假设是对资产进入的市场条件的*种假定说明或限定,是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。*、被评估企业及相关责任方提供的有关本次评估资料是真实的、完整、合法、有效的。评估假设
房产土地抵押情况具体见下表:抵押情况**、特别事项说明委估资产于评估基准日的账面值为***,***,***.**元,调整后账面值为***,***,***.**元,评估值为***,***,***.**元,增值-**,***,***.**元,增值率-**.**%。单位:元
项目 |
账面价值 |
调整后账面值 |
评估值 |
增值 |
增值率(%) |
流动资产 |
***,***,***.** |
***,***,***.** |
***,***,***.** |
-**,***,***.** |
-**.** |
应收账款 |
**,***,***.** |
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其他应收款 |
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存货 |
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长期股权投资 |
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固定资产 |
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无形资产 |
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合 计 |
***,***,***.** |
***,***,***.** |
***,***,***.** |
-**,***,***.** |
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土地使用权 |
房产 |
证号 |
寿国用(****)第******号(共*****㎡) |
寿房权证洛城字第*********(*处共****.**㎡) 酸洗车间及锅炉房、配电房、热轧车间、冷拔车间、泵房(屋顶已拆除) |
证号 |
寿国用(****)第******号(共*****㎡) |
寿房权证洛城字第*********(*幢房屋证载面积共****.**㎡,抵押*幢,另餐厅娱乐楼证载面积****㎡,已拆**㎡,抵押面积****.*㎡) 机修车间、*号车间、职工浴室、餐饮娱乐楼 |
证号 |
寿国用(****)第******号(共*****㎡) |
寿房权证洛城字第********** (*幢证载面积 ****.*㎡,超出土地范围****.**平米;证载面积与实测面积不符) 精整车间及成品仓库、棚顶仓库 |
证号 |
寿国用(****)第******号(共*****㎡) |
寿房权证洛城字第**********(*幢****.**㎡) 办公楼 |
证号 |
寿国用(****)第******号(共*****㎡) |
寿房权证洛城字第**********(*处***㎡) 车库 |
证号 |
寿国用(****)第******号(共*****㎡) |
寿房权证洛城字第**********(*幢****㎡) 套管车间 |
抵押权人 |
中国工商银行股份有限公司****分行营业部 |
登记时间 |
****年*月**日 |
评估结论中考虑了流动性因素引起的折价,但本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。(*)设备抵押情况见下表:需要说明的是:个别建筑物证载面积与评估测量面积不*致,本次评估以评估实际测量确认的为准。依据****市国土资源局《****市不动产登记信息查询表》备注信息:*、寿房权证洛城字第*********号下第*幢面积为**.**平方米建筑不在本次抵押范围,第*幢拆除**平方米,剩余****平方米;*、寿房权证洛城字第*********号第**幢**平方米,房顶已拆除,仅为*水池;*、寿房权证洛城字第**********号的房产超出寿国用(****)第*****号土地范围,超出部分面积****.**平方米。以上土地使用权与房产,均为中国工商银行股份有限公司****分行营业部设定最高额抵押,担保金额为*****元,主债权发生期间为****年*月**日至****年*月**日。
序号 |
设备名称 |
规格型号 |
生产厂家 |
计量单位 |
数量 |
抵押权人 |
抵押价值 |
* |
水试压机 |
***-**** |
青岛山海科技 |
台 |
* |
交通银行****分行 |
*,***,***.** |
* |
*****隔热管*射线实时成像检测系统 |
***-***型*射线机 |
辽宁丹东*全仪器有限公司 |
台 |
* |
交通银行****分行 |
*,***,***.** |
* |
***、***油套管生产线 |
***、*** |
青岛山海科技有限公司 |
套 |
* |
交通银行****分行 |
*,***,***.** |
(*)全资子公司-****东宝投资有限公司基准日财务状况未经审计,根据债务人提供的基准日财务报表载明的流动资产*,***,***.**元(主要为其他应收款),长期股权投资****元,净资产*,***,***.**元。东宝钢管公司未提供子公司的账簿、凭证,也未提供子公司股权投资的相关财务资料,评估人员以其提供资产负债表基准日净资产金额作为对东宝投资股权投资价值。*、长期股权投资价值估算无形资产项目中,有公司拥有的实用新型专利,由于当初发生的费用全部在管理费用中列支,考虑到公司每年缴纳年费,保留实用新型专利权的专利。本次评估不再考虑专利申请代理费,也不再考虑剩余使用年限问题,按新办理实用新型专利证书需要的费用大约****元/件左右估算实用新型专利评估值。(*)以下设备在新疆存放,公司提供了在新疆的设备照片为证,评估按设备正常使用测算。评估清查盘点过程中,如下情况予以说明
序号 |
设备名称 |
规格型号 |
计量单位 |
数量 |
账面净值 |
存放地点 |
* |
隔热管自动封堵焊机 |
***-*** |
台 |
* |
***,***.** |
克拉玛依特管 |
* |
封堵凸焊机 |
|
台 |
* |
**,***.** |
克拉玛依特管 |
* |
空气储罐(卧式***³) |
****** |
台 |
* |
**,***.** |
克拉玛依特管 |
* |
螺杆空压机 |
*****-**** |
台 |
* |
***,***.** |
克拉玛依特管 |
* |
拧扣机 |
****-***/** |
台 |
* |
*,***.** |
克拉玛依特管 |
本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。**、评估报告使用限制*、本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任;资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。对存在的可能影响到资产合理评估价值的瑕疵事项,而评估人员根据专业经验*般不能获知及无法收集资料的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。其他应收款申报账面合计***,***,***.**元,坏账准备**,***,***.**元,净额***,***,***.**元。其中应收王国钦*****,应收李晓艳****.**元,应收关联方****富海通疏浚工程有限公司、华宝国际投资有限公司、****东宝特管有限公司、东营市东宝石油机械有限公司、克拉玛依东宝特管有限公司合计****.***元,因缺少数据资料确定转给王国钦、李晓艳的款项性质、可收回价值,同时东宝钢管公司未提供关联方的报表、审计报告等财务资料,评估人员无法准确估算关联方债权的可实现价值,根据账龄做了不同程度的减值估算,对整体资产评估价值的影响无法确定。*、关联方债权价值估算(*)对****东宝特管有限公司投资*****元,由李文卿代持,持股比例**.**%;审计计提减值准备*****元,股权投资净值为*。东宝特管公司已经****省****市人民法院(****)鲁****破*号《民事裁定书》裁定破产重整,根据****新华有限责任会计师事务所出具的鲁新华专审字(****)第*-**号《专项审计报告》,基准日东宝特管公司资产负债率***%,对东宝特管公司的长期股权投资评估价值为*。
评估机构法定代表人:本评估报告日:****年*月**日。**、评估报告日本评估结论自评估基准日起*年内使用有效,本评估报告的使用有效期自报告日至****年*月**日止。评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开的媒体,法律、法规规定以及相关当事方另有约定除外。本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
鲁红旗评字【****】第*-**号资产评估报告书备查文件****东宝钢管有限公司破产重整项目*○**年*月**日****中国资产评估师:
评估机构营业执照、资质证书复印件;评估机构及资产评估师承诺函(原件);房屋、设备、车辆等标的查勘照片;****东宝钢管有限公司营业执照复印件;****市人民法院民事裁定书复印件资产清查评估明细表;
资产评估师资格证书。