弘毅专家公寓
软装监理服务
招
标
文
件
采购人：****
****年*月
，*
目录
目录
温馨提示
第*篇致投标人
第*章招标公告
*、项目概况
*、项目基本情况
*、申请人的资格要求
*、获取招标文件
*、招标文件提交或报价
*、公告期限
*、其他补充事宜
*、对本次采购提出问，请按以下方式联系
第*篇专用条款
*、投标人须知前附表
*、初审内容
*、评定分离信息
*、评标信息（综合评分法适用）
第*篇用户需求书
*、项目概况
*、具体技术要求
*、商务要求
第*篇招标文件格式
*、投标*览表
*、报价明细表
第*篇资格性、符合性审查文件
*、招标响应函
第*篇合同条款及格式
第*条、工程概况
第*条、合同组成部分
，*
第*条、监理服务范围
第*条、监理服务阶段
第*条、监理费用的计取与支付方式
第*条、监理期限
第*条、监理人承诺
第*条、委托人承诺
第*条、违约责任
第*条、争议解决
第**条、合同生效
第*篇通用条款
*、投标人须知
*、****文件
*、****文件的澄清
*、****文件的修改
*、应答文件的编制
*、投标的语言和计量单位
*、应答文件的组成
*、投标报价
*、投标货币
第*篇应答文件的递交
*、应答文件的密封盒标记
*、递交应答文件的要求及截止日期
*、迟交的应答文件
*、应答文件的修改和撤回
第*篇开标与评审
*、开标
*、评审过程的保密性
*、评审工作程序（评标大纲）
*、是否评定分离（详见《投标人须知前附表》）
*、适用非评定分离（即评定*体）评标方法
第*篇授予合同
*、授予合同的准则
，*
*、资格后审
*、授予合同时变更采购货物（如有）数量的权利
*、采购人接受或拒绝任何投标或所有投标的权利
*、中标结果发布和中标通知
*、签署合同
*、履约保证金
*、质疑和投诉
，*
温馨提示
（*）投标人务必认真阅读招标文件及相关澄清、修改、补充等变更通知
（如有）的所有内容，并按照招标文件的要求及相关格式要求编制应答文件；
（*）投标人如对招标文件及相关澄清、修改、补充等变更通知（如有）的
内容有疑问的，请来电咨询，
（*）投标人递交应答文件前务必仔细检查投标文件的份数（*份投标文件
正本，*份投标文件副本，*份开标文件，*份投标文件电子文档）以及投标文
件是否密封完好。
（*）投标人代表务必须在规定的地址及时间递交密封完好的投标文件，否
则其投标将可能被拒绝；
（*）投标人代表在递交投标文件及参加开标会时，需随身带上身份证原件
或其它能证明其身份的证件，以便开标时核查身份。
（*）投标人务必了解清楚本软装工程的所有资格性及符合性的审查内容和
综合评审的内容，并按要求提供相关有效清晰的资料作为评审依据。
（*）编制投标文件时，各投标人务必检查确认投标文件的签字、盖章、日
期是否符合招标文件要求，并保证投标文件目录清晰准确。
（*）温馨提示不作为招标文件的*部分。如与招标文件有矛盾的地方，
以招标文件的要求为准。
，*
第*篇致投标人
| 参照国家和****市有关招标采购的相关法律法规及政策，欢迎有相应资质 |
| 和能力的潜在供应商参加本次采购活动。 |
招标人(盖章)：****
招标单位地址：****市前海深港现代服务业合作区创新商
务中心*组团*楼
邮政编码：******
联系人：****、朱工
联系电话：****-*******************
日期：****年*月
，*
第*章招标公告
*、项目概况
| 弘毅专家公寓项目软装饰工程位于前海合作区桂湾片区*单元**街坊听海 |
| 大道与桂湾*路交汇处东南角弘毅大厦*栋，属地铁*号线沿线物业。 |
*、项目基本情况
*.项目名称：弘毅专家公寓软装****
*.预算金额（最高支付上限）人民币********元整
（¥***,***）
*.最高限价：本项目按需方选定服务内容进行报价，监理费用不得高于
**.***元。
*.采购需求：弘毅专家公寓项目位于前海合作区桂湾片区*单元**街坊听
海大道与桂湾*路交汇处东南角弘毅大厦*栋，属地铁*号线沿线物业。该栋
建筑共**层，其中弘毅专家公寓总建筑面积*****平米，包含首层大堂以及*
至**层、**层至**层的标准层。本项目为前海管理局配建物业。*层公共区
域包括*部分：东侧为轻餐饮餐厅和厨房（建筑面积约***㎡），西侧公寓大
堂及值班室（建筑面积约***㎡）；*层为后勤服务用房；*层为餐厅及会议
室；以上空间需软装****。
*.服务期限：监理服务为全过程，以甲方通知乙方进场之日起计算为开
始，项目保修期满为结束。
*.服务属性：非长期服务项目。
*、申请人的资格要求
*.包括但不限于：
，*
（*）在中华人民共和国内注册登记的机构，具有独立承担民事责任的能力
（提供注册登记的证明文件复印件）；
（*）投标人及其法定代表人参与本次采购活动前*年内（投标人成立不足
*年的可从成立之日起算），在经营活动中无重大违法记录、无行贿犯罪记
录、无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间的情况（由投标
人在《承诺函》中作出声明）；
（*）投标人及其法定代表人于前*年内（投标人成立不足*年的可从成立
之日起算）无因违反建设工程法律、法规规定而受到行政主管部门或行业内等
红色警示并正在红色警示期间的情况（由投标人在《承诺函》中作出声明）；
（*）符合国家法规政策关于诚信管理的要求，至投标截止时间，投标人未
有在“信用中国”网（***.***********.***.**）、中国****网
（***.****.***.**）、****市****监督管理网（***.****.**.***.**）、
****市****网（***.****.**.***.**）和“国家企业信用信息公示系统
（***.****.***.**）等*个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法案件当
事人名单、****严重违法失信行为记录名单”（由投标人在《****投
标及履约承诺函》中作出声明）；
（*）法律、行政法规规定的其他条件。
*.落实****市采购政策需满足的资格要求：本项目不属于专门面向特定企
业（单位）的采购项目。
*.本项目的特定资格要求：
（*）本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。
*、获取招标文件
*.时间：****年*月**日至****年*月*日**时（北京时间）。
*.获取方式为线上。获取方式指引:
登*前海管理局网站（****://**.**.***.**/），进行文件获取
咨询电话：****-********咨询人：****
投标人须知与用户需求查阅地址：****://**.**.***.**/
，*
*、招标文件提交或报价
*、提交投标文件时间：自****年*月**日（北京时间）至投标截止。
*、投标截止及开标时间：****年*月*日**时（北京时间）。
| 采购人接受：在截标当日由投标人法定代表人或其授权代表亲自递交的且 |
| 密封完好的投标文件、或投标人法定代表人或授权代表通过合法途径实名邮寄 |
| 且密封完好未破损的投标文件（邮寄方式的提交时间为送达我司由我司代表签 |
| 收的时间），逾期收到或不符合规定的投标文件恕不接受。 |
| *、递交投标文件及开标地点：****市前海合作区梦海大道****号前海深 |
| 港创新中心*组团**。收件人：****电话：****-******** |
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
发布媒介：
前海管理局网站：****://**.**.***.**
*、其他补充事宜
| *、项目审批情况：本项目已获得主管部门审批，资金已落实。本项目不允 |
*、项目审批情况：本项目已获得主管部门审批，资金已落实。本项目不允 |
*、项目审批情况：本项目已获得主管部门审批，资金已落实。本项目不允 |
| 许进口服务商或进口产品参与投标。 |
许进口服务商或进口产品参与投标。 |
许进口服务商或进口产品参与投标。 |
| *、评审办法：本项目评审采用综合评分法。 |
|
|
*、对本次采购提出问，请按以下方式联系
*.采购人信息
名称：****
地址：前海合作区深港创新中心*栋*楼
联系人：朱工联系方式：***********
****
****年*月**日
，*
第*篇专用条款
*、投标人须知前附表
本表关于采购项目的具体资料，是对投标人须知的具体补充和修改，如有
矛盾，应以投标人须知前附表为准。投标人须知前附表的条款号与投标人须知
相对应。
，内容
*、项目资金来源：****。
*、项目概况：
*、项目名称：详见《致投标人》。
*、采购内容：详见《致投标人》。
*、项目预算金额：详见《致投标人》。
*、采购人信息：详见《致投标人》。
*、合格投标人的资格要求：详见《致投标人》。
*、合格的货物和服务：
*、本次招标第*章投标邀请招标内容备注标注“不
接受进口服务商或产品”的投标货物和服务的原产地应为
中华人民共和国境内。
*、本次招标第*章投标邀请招标内容备注标注“接
受进口服务商或产品”的投标货物和服务的原产地应为中
华人民共和国境内或来自与之有正常贸易往来的国家或地
区，接受进口服务商或产品。
*、踏勘现场：无。
**、投标语言：中文（有关产品型号、专用名词等可除
外）
不接受选择性报价。
投标价格和币种
**、服务地点：前海深港现代服务业合作区弘毅专家公寓
**、投标币种：人民币。
标书的准备、递交和评审
**、投标有效期：开标之日起**日。
**、投标文件份数：
纸质文件*正*副，*份***接口设备或**－*光盘存储
的投标文件电子文档。
，**
（*）评标期间，暂停使用*切通讯工具；任何评委（包括采购人代
表）在进入评审室前，应将所有电子通讯工具寄存。
（*）参加评标的采购人代表应依法按照采购人代表规定的人数参
加，不得超员进入评标现场；任何与评标无关的人员（包括亲朋好友
和同事）不得进入评标场所。
（*）在举行与各投标人的澄清会之前评标委员会应明确参加会议的人
员及主谈人。任何需要投标人在澄清会上澄清的问题必须经评标委员
会成员签字并由主谈人提出。在澄清期间，对于涉及本规定保密范畴
的所有内容，主谈人不得向投标人透露；按照****文件规定的评审内
容、程序和方式方法、评标标准进行评标，不得改变****文件中规定
的评标内容和标准、程序、方式方法和中标条件。
（*）任何评委（包括采购人代表）都不得发表任何具有倾向性、诱导
性的意见，不得影响和干预其他评委独立自主开展评审工作并签署个
人意见，不得违背公正、公平原则，影响评标结果；
（*）保守供应商商业秘密，不得泄露应答文件的评审、候选中标供应
商（中标候选人）的推荐以及与评标有关的其他情况；不得以书信、
电讯、口述等方式将有关评标内容（如资料、应答文件、报价、评标
方式、评标委员会的决定、评标组织机构、评标人员名单等）披露给
未参加评标的任何无关人员，包括上级领导、同级和下级人员。
（**）不得将应答文件和有关评审材料带离评标现场；所有的****文
件、应答文件、资料等*律编号登记。
（**）廉洁自律，不得收受投标人、其他利害关系人的财物，谋取不
正当利益。
*、评审工作程序（评标大纲）
**.*.应答文件的初审
**.*.*.开标后，评标委员会将审查应答文件是否完整、总体编制是否有序、文
件签署是否合格、有无计算上的错误等。
，**
**.*.*.根据第**.*款规定对应答文件进行详细评估之前，评标委员会要审查
每份应答文件是否实质上响应了****文件的要求。实质上响应的投标应
该是与****文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离的投
标。对关键条款，例如关于法人授权、投标人资格等内容的偏离、保留
和反对，将被认为是实质上的偏离。评标委员会决定应答文件的响应性
是基于应答文件的内容本身而不依靠外部的证据，但投标有不真实不正
确的内容时除外。
**.*.*.实质上没有响应****文件要求的投标将被拒绝或作投标无效处理。投标
人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上
响应的投标，将被拒绝的投标情况详见《投标人须知前附表》。
**.*.*.初审内容：初审分为资格性审查和符合性审查。
（*）资格性审查。依据法律法规和****文件的规定，对应答文件中的
资格证明等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。
（*）符合性审查。依据****文件的规定，从应答文件的有效性、完整
性和对****文件的响应程度进行审查，以确定是否对****文件的实质性
要求作出响应。
（*）实质上没有响应****文件要求的投标将被作投标无效处理。投标
人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上
响应的投标。在应答文件初审中，发现下列情况之*的，其投标将作投
标无效处理：具体初审内容详见《投标人须知前附表》。
（*）根据项目情况，评标委员会有权决定****文件中“可能导致废
标”或“可能导致其投标被拒绝或作投标无效处理”等具体条款是否实
施“废标”或“投标被拒绝或作投标无效处理”，但对同*条款的裁决
应适用于每个投标人。
**.*.*.评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，核查其是否有计算
上和累加上的算术错误，修正错误的原则如下：
（*）开标时，应答文件中的开标*览表（投标*览表）内容与应答文
件中相应内容不*致的，以开标*览表（投标*览表）为准；
（*）如果应答文件的大写金额和小写金额不*致，以大写的金额为
准；
，**
（*）当单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修正单价；
（*）总价金额与单价汇总金额不*致的，以单价金额计算结果为准；
（*）同时出现*种以上不*致的，按前款规定的顺序修正。
**.*.*.评标委员会将按上述修正错误的方法调整应答文件中的投标报价，调整
后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则
其投标将被拒绝或作投标无效处理。
**.*.*.评标委员会将允许修正应答文件中不构成重大偏离的，微小的，非正规
的，不*致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的
名次排列。
**.*.*.参照有关法律法规和依据****文件的有关规定，公开招标方式如出现下
列情况之*的，应予以废标：
（*）符合****文件规定的资格条件的投标人或者对****文件作实质响
应的投标人不足*家的；
（*）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（*）投标人的报价均超过采购人项目采购预算，采购人不能支付的；
（*）因重大变故，采购任务取消的。
**.*.比较与评价
按****文件中规定的评审方法和标准，对资格性审查和符合性审查合格
的应答文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
**.*.推荐中标候选供应商名单
候选中标供应商（中标候选人）数量应当根据采购需要确定。评标委员
会按****文件要求推荐候选中标供应商（中标候选人）。
**.*.编写评审报告
评审报告是评标委员会根据全体评审成员签字的原始评审记录和评审结
果编写的报告，其主要内容包括：
*）招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；
*）购买****文件的投标人名单和评标委员会成员名单；
*）评审方法和标准；
*）开标记录和评审情况及说明，包括投标无效投标人名单及原因；
*）评审结果和候选中标供应商（中标候选人）排序表；
，**
*、是否评定分离（详见《投标人须知前附表》）
**.*.评定分离
招标人根据评标定标分离的原则在评标委员会推荐的候选中标供应商
（中标候选人）范围内确定中标供应商（中标人）。参照《****市政府
采购评标定标分离管理暂行办法》的有关规定，采用评定分离的政府采
购项目，采购人应当根据不同的项目选用自定法、抽签法、****法或者
法律、法规及规章规定的其他定标方法确定中标供应商。
**.*.*.适用评定分离的评标方法。
（*）综合评分法。评标委员会按评审后得分由高到低顺序排列。
得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同
的并列。应答文件满足****文件全部实质性要求，且按照评审因素
的量化指标评审得分最高的前“*+*”名投标人为候选中标供应商
（中标候选人）。（“*”为本项目需确定的中标供应商（中标人）
的数量。）
（*）定性评审法。按照****文件规定的各项因素进行技术商务定
性评审，对各应答文件是否满足****文件实质性要求提出意见，指
出应答文件的优点、缺陷、问题以及签订合同前应注意和澄清的事
项，并形成评审报告。所有递交的应答文件不被判定为废标或者无
效标的投标人，均推荐为候选中标供应商（中标候选人）。
（*）最低价法。完全满足****文件的实质性要求，按照报价由低
到高的顺序，依据****文件中规定的数量或者比例推荐候选中标供
应商（中标候选人）。
（*）法律、法规规定的其他评审方法。
**.*.*.适用评定分离的定标方法。
（*）自定法。是指采购人组织定标委员会，由定标委员会在候选
中标供应商（中标候选人）中确定中标供应商（中标人）。采用自
定法定标的项目，定标委员会的组成、定标规则、定标流程等规定
详见《****市****评标定标分离管理暂行办法》。
，**
（*）抽签法。是指候选中标供应商（中标候选人）产生后，由采
购人委托招标机构按照随机抽签的方式在候选中标供应商（中标候
选人）中确定中标供应商（中标人）。
①采用抽签法定标的项目，在评审结束当天，采购代理机构
组织抽签小组随机抽取中标供应商（中标人），抽签小组原则上由
采购人授权代表和项目评审组织人员组成。
②采购人应提前做好准备，按采购代理机构的通知要求，采
购人授权代表（抽签时须出具法人授权书）准时到达抽签现场。
③抽取流程：
*.编号。抽签小组按候选中标供应商（中标候选人）递交应
答文件时间先后确定抽签编号(如递交时间相同，则按照填写《投标
人签到表》先后顺序确定抽签编号)，如*公司递交应答文件时间最
早，则抽签编号为*，以此类推。
*.抽签。按抽签编号的数量放入相应数量及编号的号码球，
抽签小组成员随机抽取*个号码球。
*.定签。按抽中的号码球编号与事先确定的抽签编号确定中
标供应商。填写《抽签表》。
*.确认结果。抽签小组成员签字确认抽签结果。填写《抽签
结果确认书》。
（*）****法。是指候选中标供应商（中标候选人）产生后，由采
购人委托采购代理机构组织候选中标供应商（中标候选人）进行*
次****，最终报价最低的为中标供应商（中标人）。
①采用****法定标的项目，评审结束后首个工作日，由采购
代理机构组织候选中标供应商（中标候选人）进行*次****，最终
报价最低的为候选中标供应商（中标候选人）。****小组原则上由
采购人授权代表和项目评审组织人组成。采购代理机构将于评审结
束当天以书面形式通知候选中标供应商（中标候选人），请投标人
务必在《法定代表人授权书》中提供授权委托代理人有效的手机号
并保持畅通。
，**
②****于评审结束后首个工作日（具体时间另行通知）在采
购代理机构开评标室进行。采购人授权代表及候选中标供应商（中
标候选人）授权代表必须于规定的时间（具体时间另行通知）前到
达****现场。采购人代表需出具法人授权委托书，候选中标供应商
（中标候选人）需出具法人授权委托书、身份证原件及复印件（法
定代表人本人参加****的，需携带法定代表人身份证明书、本人身
份证原价及复印件）。采购人及投标人应提前做好准备。未在指定
时间内到达现场的候选中标供应商（中标候选人），****价格以其
应答文件的投标报价为准。
③每个候选供应商只有*次报价机会，*次****的价格不得
高于首轮投标报价。
④****流程：
*.签到。候选中标供应商（中标候选人）签到后，领取《供
应商****表》。
*.报价。填报****表的时间为**分钟，所有候选中标供应商
（中标候选人）应在报价截止时间统*递交《供应商****表》。
*.定价：****小组成员现场宣布供应商****价格。
*.确认结果。****小组成员签字确认****结果。填写《****
结果确认书》。
⑤有*家或以上候选中标供应商（中标候选人）****报价相
同且为最低报价时，采用抽签法确定中标供应商（中标人）。抽取
流程：
*.编号。抽签小组按候选中标供应商（中标候选人）投标时
间先后确定抽签编号，如*公司投标时间最早，则抽签编号为*，
以此类推。
*.抽签。按抽签编号的数量放入相应数量及编号的号码球，
抽签小组成员随机抽取*个号码球。
*.定签。按抽中的号码球编号与事先确定的抽签编号确定中
标供应商（中标人）。填写《抽签表》。
，**
*.确认结果。抽签小组成员签字确认抽签结果。填写《抽签
结果确认书》。
**.*.非评定分离（即评定*体）。
采购人授权评审委员会确定中标供应商（中标人），对评审委员会根据
授权确定的中标供应商（中标人），采购人应当予以确认。采用非评定
分离的采购项目，评标委员会应当采用综合评分法或者最低价法按顺序
确定中标供应商（中标人）。
*、适用非评定分离（即评定*体）评标方法
**.*.综合评分法。是指应答文件满足****文件全部实质性要求，且按照评审
因素的量化指标评审得分最高的投标人为第*候选中标供应商（中标候
选人）、评审得分第*高的投标人为第*候选中标供应商（中标候选
人）的评标方法，候选中标供应商（中标候选人）名单以专用条款的数
量规定以此类推。
**.*.*.采用“综合评分法”以包为单位进行评审的项目。评标委员会将按照竞
价文件的有关规定和有关法律法规的规定，本着公平、公正、科学、择
优的原则，对初审合格的投标进行各方面的综合评议。每个评委独立评
分，所有评委评分的算术平均值，加上以****文件规定的方法计算得
出的价格分（资格、预选等有特殊规定的无价格分评审的项目除外），
即为每个投标人的最终得分。评委评分可保留*位小数，价格分（资
格、预选等有特殊规定的无价格分评审的项目除外）和评审最终得分保
留*位小数。
**.*.最低价法，是指应答文件满足****文件全部实质性要求，且投标报价最
低的投标人为候选中标供应商（中标候选人）的评标方法。
**.*.法律、法规规定的其他评审方法。
，**
第*篇授予合同
*、授予合同的准则
**.*.除第**.*款规定外，采购人将把合同授予按本****文件规定评审确定
的中标供应商（中标人）。
*、资格后审
**.*.在没有进行过资格预审的情况下，采购人将对按本****文件规定评审确
定的中标供应商（中标人）是否有资格能圆满地履行合同作出确认。
**.*.审查将根据投标人按照第**款规定提交的资格证明文件和采购人认为
其他必要的、合适的资料，对投标人的财务、技术和生产能力等进行审
查。
**.*.如果审查通过，则将合同授予该投标人；如果审查没有通过，则拒绝其
投标人。在此情况下，采购人将对下*个按****文件要求及相关法规规
定的被推荐为中标供应商（中标人）的能力做类似的审查。
*、授予合同时变更采购货物（如有）数量的权利
**.*.采购人在授予合同时有权对****文件中规定的货物（如有）数量和服
务，按《投标人须知前附表》规定的幅度予以相应增减，投标人不得对
单价或其他条款条件作任何改变。
，**
*、采购人接受或拒绝任何投标或所有投标的权利
**.*.采购人在授予合同前的任何时候仍保留接受或拒绝任何投标，宣布招标
程序无效或拒绝所有投标的权利，无须向受影响的投标人承担任何责
任。同时也无须通知受影响的投标人有关采购人这样做的原因。
*、中标结果发布和中标通知
**.*.中标供应商（中标人）确定后的*个工作日内，采购人将在专用条款中
指定的发布媒体上发布中标公告，同时将向中标供应商（中标人）发
出中标通知书。
**.*.中标通知书是合同的*个组成部分。
*、签署合同
**.*.中标供应商（中标人）应在中标通知书发出之日起**个工作日内，派
授权代表前往《投标人须知前附表》注明的地点与采购人签署供货合
同。
**.*.若中标供应商（中标人）放弃中标资格的，或者中标供应商（中标
人）的中标资格被依法确认无效的，应当重新组织采购。因情况紧
急，重新组织采购不能满足采购人要求的，采购人可参照相关法律法
规将标授予下*个符合****文件要求（下*个评标总得分最高（采用
综合评分评审的）或评标价最低（采用最低价法））的投标人。
，**
*、履约保证金
**.*.中标供应商（中标人）在收到《中标通知书》**个工作日内，应按照
合同条款的规定，向买方提交《投标人须知前附表》要求的非现金形
式的履约保证金，其格式为****文件中所提供的或其它买方可接受的
格式。
**.*.如果中标供应商（中标人）没有按照第**.*款规定执行，采购人及采
购代理机构将有充分理由取消该中标决定。
*、质疑和投诉
**.参照国家和****市有关招标采购的相关法律法规和政策等执行。
，**
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