**-****-****
建设项目工程总承包合同
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家市场监督管理总局
说明
为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中
华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相
关法律、法规，住房和城乡建设部、市场监管总局对《建设项目工程总承包合同示范文本（试
行）》》（**-****-****）进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》
（**-****-****）（以下简称《示范文本》）。现就有关问题说明如下：
《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件*部分组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约
合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、订立地点、
合同生效和合同份数，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（*）通用合同条件
通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》
等法律法规的规定，就工程总承包项目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原
则性约定。通用合同条件共计**条，具体条款分别为：第*条*般约定，第*条发包人，
第*条发包人的管理，第*条承包人，第*条设计，第*条材料、工程设备，第*条施
工，第*条工期和进度，第*条竣工试验，第**条验收和工程接收，第**条缺陷责任与
保修，第**条竣工后试验，第**条变更与调整，第**条合同价格与支付，第**条违约，
第**条合同解除，第**条不可抗力，第**条保险，第**条索赔，第**条争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承包活动的有关要求，也考虑了工程总承包项目
管理的实际需要。
（*）专用合同条件
专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商
对通用合同条件原则性约定细化、完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同
条件时，应注意以下事项
*.专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号*致；
*.在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、
完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划
“/”
*.对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人根据建设项目的具
体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同*条
款号增加相关条款的内容。
《示范文本》的适用范围
《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包活动。
《示范文本》的性质
《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，参
照《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
*
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****财润建设发展有限公司
承包人（全称）：****（联合体成员：****华科规划建筑设计有限公
司）
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****高新智能制造产研基地建设项目（***）项目的工
程总承包及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
、工程概况
*．工程名称：****高新智能制造产研基地建设项目（***）
*.工程地点：****高新技术产业开发区。
*.工程审批、核准或备案文号：*****-******-**-**-******
*.资金来源：****资金
*.工程内容及规模
智能制造产研基地：项目总占地面积******平方米，结构形式：钢结构、框架结构，拟
修建配套办公楼*栋、仓库*栋、复合板生产车间*栋。该项目总建筑面积******.*平方米，
地上总建筑面积******.*平方米，其中配套办公楼建筑面积*****.*平方米、生产车间
******.*平方米、仓库****.*平方米、门卫**平方米；地下车库建筑面积****.*平方米，
包含****平方米的人防面积。地上停车位***个，地下停车位***个，最终以实际修建面积
为准，其他详细内容以标后下发的设计任务书为准；
*．工程承包范围：本项目为交钥匙工程：
智能制造产研基地：包含但不限于主体工程（办公楼、仓库、生产车间、门卫）、公用工
程（地下车库、停车位、充电桩）、配套工程（给排水、消防、燃气、强弱电、监控、道路景
观、园林绿化）、甲方指定的相关项目工程及设施设备等所有工程的相关勘察、设计（初步设
计和施工图设计、深化设计、专项设计等等）、采购、施工、调试、验收、保修及配合招标人
对手续办理等全过程工程总承包。
*、合同工期
计划开始工作日期：（厂房）：****年*月*日；（厂前区高层）：****年*月*日。
*
计划开始现场施工日期：****年*月*日。
计划竣工日期：（厂房）：****年**月**日；（厂前区高层）：****年*月**日。
工期总日历天数：根据用地情况分期建设，厂房工期***天（含室外配套），厂前区高层
***天（含室外配套）（开工日期自接到招标人书面通知（开工令）之日起至项目竣工验收合
格并交付完成），工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不*致的，以工期总日
历天数为准。（具体工期以甲乙双方共同确认的施工进度计划为准）
*、质量标准
*.工程设计质量标准：达到国家验收标准合格，满足招标人设计任务书及行业建设规
范标准等要求
*.工程施工质量标准：达到国家验收标准合格，符合现行的国家、省、市、法律、法
规及规范要求。
*、发包方严格按照国家现行的有关标准和规范验收工程，并全程实行施工程监理。该工
程质量等级要求为合格工程，不合格工序必须返工，不合格材料必须更换，费用由承包方负责
并不得延误工期。
*、承包方必须按照现行的有关标准和规范及图纸组织施工，做到质量保证体系健全，质
量保证措施到位，各类资料和数据准确、完善、齐全。
*、承包方负责采购的材料及设备，应符合工程设计要求和国家规定的有关标准，必须是
正规企业生产的有合格证并经建设方及监理方认可的产品。所采购主要材料必须有生产厂家合
格证、化验单、材质报告等有关证明文件，并对材料质量负责。
*、确保工程按期完成，优化资源配置，科学组织施工，加强施工现场管理，合理安排进
度，搞好工序衔接，交叉组织施工
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价（含税）为：
（*）设计费（含税）下浮费率：**%（在《****年勘察设计收费标准》的**%基
础上下浮）。
（*）勘察费（单价）：高层：**.**元/米；多层、车库：**.**元/米。
（*）建筑安装工程费（含税）下浮费率：钢结构：*%框架结构：*%。
（*）合同价款人民币（大写）*******元元（￥*********元）；其中建筑安装工程
*
费人民币（大写）*********元（￥*********元），适用税率*%，不含税金额人民
币（大写）***任*******任**元（￥*********元），税金为人民币（大写）*任
**********元（￥********元），设计费、勘察费合计人民币（大写）*****
元（￥*******元），适用税率*%，不含税金额人民币（大写）**********元（￥*******
元），税金为人民币（大写）********元（￥******元）。【合同履行期间如税率发生
政策性调整，本合同据实调整】
（*）上述合同价款均为暂定价，最终据实结算，以审定结算额为准。
*.合同价格形式：
合同当事人对合同价格形式的其他约定：*设计费：设计费下浮率固定不变，在合同实施过程
虫不予任何调整。
*建筑安装工程费：工程造价=据实结算*（*-下浮率）。
*、工程总承包项目经理
工程总承包项目经理：程明
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书；
合（*)投标函及投标函附录；
（*）专用合同条件及《发包人要求》等附件；
进（*）通用合同条件；
（*)承包人建议书；
（*）价格清单；
（*)双方约定的其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的合
基同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集****资金并按照合同约定的期
*
限和方式支付合同价款。
*．承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责
任。
*、订立时间
本合同于****年*月**日订立。
*、订立地点
订立。
本合同在联****高新技术产业开发区财金大厦会议室
*、合同生效
本合同经双方签字或盖章后生效。
**、合同份数
本合同*式**份，正本*份，副本*份，均具有同等法律效力，发包人执正本_*
份，副本*份，承包人执正本*份，副本*份，招标代理公司副本*份，招标办副本
发展
*份。
承包人：（公章）****
发包公东财润建设发展有限公司
*公
法定代表天或其授权代表？（签字）
（签字）法定代表人或其授权代表：
*******
络工商注册住所：天津自贸试验区（空港经济区）
工商注册住所：****省****市高新区长江路
**号
***号财金大厦
企业组织机构代码：******************企业组织机构代码：******************
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人：法定代表人：周青
授权代表：授权代表：
电话：电话：***********
传真传真：***********
*
电子邮箱：电子邮箱：*********@**.***
保
责开户银行：开户银行：中国建设银行股份有限公司天津东
丽支行
账号：********************号：账
联合体员（设计单位）：****华科规划建筑设
计有限公司（公章）
法定代表人或其授权代表：
工商注册住所：****省****市经济技术开发区光
*岳南路*号
本
企业组织机构代码：******************
邮政编码：******
法定代表人：梁*波
字
授权代表：
电话：***********
传真
电子邮箱：
开户银行：华夏银行****东昌支行
账号：**********************
合同订立时间：年月日
合同订立地点：****高新技术产业开发区财金大厦会议室
*
圆本
**-****-****
建设项目工程总承包合同
中华人民共和国住房和城乡建设部
国家市场监督管理总局
说明
为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中
华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相
关法律、法规，住房和城乡建设部、市场监管总局对《建设项目工程总承包合同示范文本（试
行）》（**-****-****）进行了修订，制定了《建设项目工程总承包合同（示范文本）》
（**-****-****）（以下简称《示范文本》）。现就有关问题说明如下：
《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件*部分组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约
合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、订立地点、
合同生效和合同份数，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（*）通用合同条件
通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》
等法律法规的规定，就工程总承包项目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原
则性约定。通用合同条件共计**条，具体条款分别为：第*条*般约定，第*条发包人，
第*条发包人的管理，第*条承包人，第*条设计，第*条材料、工程设备，第*条施
工，第*条工期和进度，第*条竣工试验，第**条验收和工程接收，第**条缺陷责任与
保修，第**条竣工后试验，第**条变更与调整，第**条合同价格与支付，第**条违约，
第**条合同解除，第**条不可抗力，第**条保险，第**条索赔，第**条争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承包活动的有关要求，也考虑了工程总承包项目
管理的实际需要。
（*）专用合同条件
专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商
对通用合同条件原则性约定细化、完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同
条件时，应注意以下事项
*.专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号*致；
*.在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、
完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划
“/”
*.对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人根据建设项目的具
体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同*条
款号增加相关条款的内容。
《示范文本》的适用范围
《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包活动。
《示范文本》的性质
*、
《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，参
照《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
第*部分合同协议书
发包人（全称）****财润建设发展有限公司
承包人（全称）：****（联合体成员：****华科规划建筑设计有限公
司）
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****新兴产业研服产业园建设项目（***）项目的工程
总承包及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
、工程概况
*.工程名称：****新兴产业研服产业园建设项目（***）
*.工程地点：****高新技术产业开发区。
*.工程审批、核准或备案文号：****-******-**-**-******
*资金来源****资金
*工程内容及规模：
新兴产业研服产业园：项目总占地面积*****.*平方米，拟修建综合办公楼*栋、复合
板生产车间**栋。该项目总建筑面积******.*平方米，地上总建筑面积******.*平方米，
其中综合办公楼建筑面积****.**平方米、生产车间*****.**平方米；地下车库建筑面积
****平方米。地上停车位***个，地下停车位**个。办公楼及厂房均使用框架结构，最终
以实际修建面积为准，其他详细内容以标后下发的设计任务书为准。
*．工程承包范围：本项目为交钥匙工程：
新兴产业研服产业园：包含但不限于主体工程（厂房、办公楼、公寓）、公用工程（停车
楼、停车位、充电桩）、配套工程（给排水、消防、燃气、强弱电、监控、道路景观、园林绿
化）、甲方指定的相关项目工程，及设施设备等所有工程的相关勘察、设计（初步设计和施工
图设计、深化设计、专项设计等等）、采购、施工、调试、验收、保修及配合招标人对手续办
理等全过程工程总承包。
*、合同工期
计划开始工作日期：（厂房）：****年*月*日；（厂前区高层）：****年*月*日。
计划开始现场施工日期：****年*月*日。
*
计划竣工日期：（厂房）：****年**月**日；（厂前区高层）：****年*月**日。
工期总日历天数：根据用地情况分期建设，厂房工期***天（含室外配套）厂前区高层
***天（含室外配套）（开工日期自接到招标人（监理单位）书面通知（开工令）之日起至项目
竣工验收合格并交付完成），工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不*致的，
以工期总日历天数为准。（具体工期以甲乙双方共同确认的施工进度计划为准）
*、质量标准
*.工程设计质量标准：，达到国家验收标准合格，满足招标人设计任务书及行业建设规
范标准等要求。
*.工程施工质量标准：达到国家验收标准合格，符合现行的国家、省、市、法律、法
规及规范要求。
*、发包方严格按照国家现行的有关标准和规范验收工程，并全程实行施工程监理。该工
程质量等级要求为合格工程，不合格工序必须返工，不合格材料必须更换，费用由承包方负责
并不得延误工期。
*、承包方必须按照现行的有关标准和规范及图纸组织施工，做到质量保证体系健全，质
量保证措施到位，各类资料和数据准确、完善、齐全。
*、承包方负责采购的材料及设备，应符合工程设计要求和国家规定的有关标准，必须是
正规企业生产的有合格证并经建设方及监理方认可的产品。所采购主要材料必须有生产厂家合
格证、化验单、材质报告等有关证明文件，并对材料质量负责。
*、确保工程按期完成，优化资源配置，科学组织施工，加强施工现场管理，合理安排进
度，搞好工序衔接，交叉组织施工。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价（含税）为：
（*）设计费（含税）下浮费率：**%（在《****年勘察设计收费标准》的**%基础
上下浮）。
（*）勘察费（单价）：高层：**.**元/米；多层、车库：**.**元/米。
（*）建筑安装工程费（含税）下浮费率：钢结构：*%；框架结构：*%。
(*)合同价款人民币（大写）*******元（￥*********元）；其中建筑安装工程
*
费人民币（大写）*********元（￥*********元），适用税率*%，不含税金额人民
币（大写）**************元（￥*********元），税金为人民币（大写）*任
**********元（￥********元），设计费、勘察费合计人民币（大写）*****
元（￥*******元），适用税率*%，不含税金额人民币（大写）**********元（￥*******
元），税金为人民币（大写）*****任**元（￥******元）。【合同履行期间如税率发生
政策性调整，本合同据实调整】
（*）上述合同价款均为暂定价，最终据实结算，以审定结算额为准。
*.合同价格形式：
合同当事人对合同价格形式的其他约定：*设计费：设计费下浮率固定不变，在合同实施过程
虫不予任何调整。
*建筑安装工程费：工程造价=据实结算*（*-下浮率）。
*、工程总承包项目经理
郝建晋
工程总承包项目经理：
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书；
（*）投标函及投标函附录；
（*）专用合同条件及《发包人要求》等附件；
(*)通用合同条件；
（*）承包人建议书；
（*）价格清单；
(*)双方约定的其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的合
同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集****资金并按照合同约定的期
限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责
任。
*、订立时间
本合同于****年*月**日订立。
*、订立地点
本合同在****高新技术产业开发区财金大厦会议室
订立。
*、合同生效
本合同经双方签字或盖章后生效。
**、合同份数
本合同*式**份，正本*份，副本*份，均具有同等法律效力，发包人执正本*
份，副本*份，承包人执正本*份，副本*份，招标代理公司副本*份，招标办副本
*份。
发包人：（公章）****财润建设发展有限公司
承包人：（公章）****
法定代表人或其授权代表：
（签字）法定代表人或其授权代表：（签字）
工商注册住所：****省****市高新区长江路工商注册住所：天津自贸试验区（空港经济区）
***号财金大厦**号
企业组织机构代码：******************
企业组织机构代码：******************
邮政编码：
邮政编码：******
法定代表人：
法定代表人：周青
授权代表：
授权代表：
电话：
电话：***********
传真传真：***********
电子邮箱：电子邮箱：*********@**.***
开户银行：开户银行：中国建设银行股份有限公司天津东
丽支行
账号账号：********************
联合体员（设计单位）：****华科规划建筑设
计有限公司（公章）
法定代表人或其授权代表：（字）
工商注册住所：****省****市经济技术开发区光
岳南路*号
企业组织机构代码：******************
邮政编码：******
法定代表人：梁*波
授权代表：
电话：***********
传真：
电子邮箱：
开户银行：华夏银行****东昌支行
账号：**********************
合同订立时间：年月日
合同订立地点：****高新技术产业开发区财金大厦会议室
*
| 传真 |
传真：*********** |
| 电子邮箱： |
电子邮箱：*********@**.*** |
| 开户银行： |
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津东丽支行 |
| 账号 |
账号：******************** |
| 联合体员（设计单位）：****华科规划建筑设 |
|
| 计有限公司（公章） |
|
| 法定代表人或其授权代表：（字） |
|
| 工商注册住所：****省****市经济技术开发区光 |
|
| 岳南路*号 |
|
| 企业组织机构代码：****************** |
|
| 邮政编码：****** |
|
| 法定代表人：梁*波 |
|
| 授权代表： |
|
| 电话：*********** |
|
| 传真： |
|
| 电子邮箱： |
|
| 开户银行：华夏银行****东昌支行 |
|
| 账号：********************** |
|
| 合同订立时间：年月日 |
|
| 合同订立地点：****高新技术产业开发区财金大厦会议室 |
* |
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