集体建设用地使用权流转挂牌文件
****农村产权交易所
****年*月
目 录
*、挂牌流转集体建设用地使用权公告
*、集体建设用地使用权挂牌流转竞买须知
*、集体建设用地使用权竞买申请
*、竞买保证金协议
*、法定代表人证明书
*、授权委托书
*、集体建设用地使用权挂牌流转《竞买报价单》
*、集体建设用地使用权挂牌流转《成交确认书》
*、《集体建设用地使用权出让合同》
**、《规划管理局规划条件通知书》
**、《国土资源局审查意见》
**、不动产登记证
**、评估报告
****农村产权交易所挂牌流转集体建设用地使用权公告
****集挂告﹝****﹞** 号
受土地权利人委托****农村产权交易所将挂牌流转*宗集体建设用地使用权，公告如下：
* 、挂牌宗地基本情况及主要规划指标：
| 序号 |
宗地编号 |
位 置 |
面 积 |
土地性质及使用年限 |
挂牌 起始价 |
竞买保证金 |
规划指标 |
| 序号 |
宗地编号 |
位 置 |
面 积 |
土地性质及使用年限 |
挂牌 起始价 |
竞买保证金 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑高度 |
| * |
**************************** |
****区兴义镇纪碾村*组 |
****.**平方米 |
村庄产业用地（**年） |
***元/亩 |
***.*****元 |
≤*.* |
≤**% |
/ |
不大于**米、且满足航空限高要求 |
| * |
**************************** |
****区兴义镇兴场社区*组 |
****.**平方米 |
村庄产业用地（**年） |
***元/亩 |
***.*****元 |
≤*.* |
≤**% |
/ |
不大于**米、且满足航空限高要求 |
*、中华人民共和国境内外法人可申请参加竞买。不接受自然人报名，申请人需单独申请竞买，不接受联合体竞买。且****************************、****************************上述*宗土地需由同*竞得人取得。
*、本次挂牌出让以增价方式竞价，竞买人可多次报价，报价的加价幅度为人民币**元/亩及其整数倍，价高者得。
*、本次集体建设用地使用权挂牌地点为****农村产权交易所****分公司，挂牌公告期为****年*月**日至****年*月*日，挂牌竞价期起止时间为****年*月*日*:**至****年*月**日**:**。如挂牌竞价期满后只产生*家符合条件的竞买人，摘牌成交；如产生*家及以上符合条件的竞买人，转入现场竞价，现场竞价时间为****年*月**日**:**，地点: ****市****区农业农村局*楼（****市****区*津镇*津北路**号）
*、竞买申请人请于**** 年*月**日 **时前(节假日除外)，凭竞买保证金（经核准竞买保证金到账后）及挂牌文件规定的报名资料登*****农村产权交易所门户网站进行报名，报名成功后到****农村产权交易所****分公司办理报名手续，领取应价号牌并报价。竞买保证金交纳截止时间为**** 年*月**日** 时。
*、本公告未尽事宜详见挂牌文件，并以挂牌文件中附录的行政主管部门的法定文件为准。竞买人请于****年*月*日起登*****农村产权交易所门户网站下载挂牌流转文件。
联系地址：****市****区农业农村局*楼***（****区*津镇*津北路**号）
咨询电话：****：***-********
网站地址：
********分公司
****年*月 **日
集体建设用地使用权挂牌流转竞买须知
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《****市集体建设用地使用权流转管理暂行办法》、《****市集体建设用地交易规则》（试行）、《****市集体建设用地使用权初次流转交易流转》（试行）等相关法律法规及规范性文件的规定，受****区兴义镇纪碾村村民委员会第*村民小组、****区兴义镇兴场社区居民委员会第*居民小组（集体）的委托，****农村产权交易所将挂牌流转*宗集体建设用地使用权。 *、本次集体建设用地使用权挂牌流转方为****区兴义镇兴场社区居民委员会第*居民小组、****区兴义镇纪碾村村民委员会第*村民小组（集体），由****农村产权交易所****分所组织交易。
*、本次集体建设用地使用权挂牌流转遵循依法、自愿、有偿、公开、公平、公正和诚实信用的原则。
*、挂牌流转宗地基本情况及规划要求
*、集体建设用地所有权人：****区兴义镇纪碾村村民委员会第*村民小组（集体）、****区兴义镇兴场社区居民委员会第*居民小组（集体）
*、宗地位置：****区兴义镇纪碾村*组、****区兴义镇兴场社区*组
*、宗地面积：
****区兴义镇纪碾村村民委员会第*村民小组（集体） ，证书号为川（****）****县不动产权第*******号，面积为****.**平方米（约*.****亩）；****区兴义镇兴场社区居民委员会第*居民小组（集体），证书号为川（****）****县不动产权第*******号，面积为****.**平方米（约**.****亩）
*、权属来源：不动产登记证
*、权利人申请出让起始价：人民币***元/亩（大写：人民币***元每亩）
*、用地规划要求：容积率≤*.*，建筑密度≤**%，建筑高度不大于**米，且满足航空限高要求。有关该宗地详细规划要求，见****区规划和自然资源局规划条件通知书。
*、竞买保证金：人民币***.*****元（大写：人民币*************元整）。
*、竞买资格及报名要求：
中华人民共和国境内外法人可申请参加竞买，不接受自然人报名，申请人需单独申请竞买，不接受联合体竞买。
竞买申请人请于**** 年*月**日 **时前(节假日除外)，凭竞买保证金人民币***.*****元（经核准竞买保证金到账后）及挂牌文件规定的报名资料登*****农村产权交易所门户网站进行报名，报名成功后到****农村产权交易所****分公司办理报名手续，领取应价号牌并报价。竞买保证金交纳截止时间为**** 年*月**日** 时。报价的加价幅度为每亩人民币**元（小写：*****元/亩）及其整数倍。
保证金、交易价款、交易服务费帐户信息：
单位名称： **** 开户银行：中国民生银行
账 号： 系统自动生成
*、申请和资格审查
（*）挂牌文件取得。竞买申请人请登录****农村产权交易所网站下载相关挂牌文件，具体包括：
*、挂牌出让集体建设用地使用权公告
*、集体建设用地使用权挂牌出让竞买须知
*、集体建设用地使用权竞买申请书
*、竞买保证金协议
*、法定代表人证明书
*、授权委托书
*、集体建设用地使用权挂牌出让《竞买报价单》
*、集体建设用地使用权挂牌出让《成交确认书》
*、《集体建设用地使用权出让合同》
**、《规划管理局规划条件通知书》
**、《国土资源局审查意见》
**、《评估报告》
（*）提交申请
报名需提交资料：
*、《集体建设用地使用权竞买申请书》、《竞买保证金协议》和《竞买报价单》（*式*份）；
*、营业执照、组织机构代码证副本复印件，已办理“*证合*”的提交“*证合*”证件副本复印件（加盖公章）；法人有效身份证明复印件和法人身份证明书（加盖公章）；
*、需委托他人代为办理的应提交授权委托书及受委托人有效身份证明复印件（核原件）；
*、*致同意参与本宗集体建设用地使用权竞买的股东会决议（原件）；
*、公司章程（近*月内工商管理部门提取盖章）；
*、竞买保证金交纳凭据；
*、法律法规及政策规定需提交的其他材料；
*、境外竞买申请人提交的申请文件应根据其所在国或地区的有关规定，办理合法、有效的公证、认证或鉴证或律师见证等证明手续。
竞买申请文件须以中文书写（如原始文件不是中文文本的，竞买申请人应提交中文译本，并以中文译本为准，因译本错误导致的所有责任和损失均由竞买申请人自行承担）。
（*）资格审查
有下列情形之*的，为无效申请：
（*）申请人不具备竞买资格的；
（*）未按规定交纳竞买保证金的；
（*）申请文件不齐全或不符合规定的；
（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（*）法律法规规定的其他情形。
*、挂牌程序及规则
（*）公布信息。挂牌信息包括宗地位置、面积、用途、使用年限、规划要求、挂牌起始价、竞买保证金、竞价规则及增价幅度等内容；
（*）挂牌竞价。意向竞买人须按照****农交所的交易规则及本文件的相关规定报名，经审查，取得报名资格后，竞买人须按规定的加价幅度高出已有最高报价填写《竞买报价单》进行报价，****农交所确认报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价；
（*）挂牌截止。在挂牌公告规定的挂牌截止时间，由主持人宣布最高报价及其报价者，并询问其它竞买人是否愿意继续报价。如有愿意继续报价的，即属于挂牌截止时有*个或*个以上竞买人要求报价的情形，主持人应宣布挂牌出让转入现场竞价，出价最高者为竞得人。如没有竞买人表示愿意继续竞价的，按下列规定确定挂牌结果：
（*）在挂牌期限内只有*个竞买人，且报价不低于起始价，并符合其他条件的，挂牌成交。
（*）挂牌期限内有*个或者*个以上竞买人报价且符合其他条件的，出价最高者为竞得人；报价相同的，后提交报价单者不再报价时，先提交报价单者为竞得人，但报价低于起始价者除外。
（*）在挂牌期限内没有人竞买人或者不符合其他条件的，挂牌不成交。
（*）现场竞价。根据规定转入现场竞价的，由主持人主持现场竞价，程序为：
（*）主持人宣布竞价的起始价（即转入现场竞价时，挂牌集体建设用地使用权最高报价按增价幅度应价的下*个价位）、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。
（*）竞买人按竞价规则应价。
（*）主持人确认竞买人的应价后，竞买人继续竞价。
（*）主持人连续*次宣布同*报价而没有人再报价，主持人可宣布最高应价或报价者为竞得人。
（*）签订成交确认书。确定竞得人后，出让方与竞得人应当场签订《成交确认书》。
（*）签订出让合同。竞得人须按照《成交确认书》约定的时间、地点，与出让方签订《集体建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》），并按《出让合同》约定的支付条件支付成交地价款。
（*）竞得人交纳的交易保证金在本所收到交易服务费后，转为交易价款；交易服务费直接在其报名参与竞买时交纳的竞买保证金中扣除。
（*）其他竞买人交纳的交易保证金，本所在竞得人确定后次日起*个工作日内予以退还，不计利息。
（*）结果公布。交易双方签订《成交确认书》后**个工作日内，本所将在主网站上公布成交结果。
（*）交易鉴证。交易双方签订《出让合同》后，****农交所向交易双方出具《交易鉴证书》。
*、注意事项
（*）申请人须全面阅读挂牌文件，对本挂牌文件有疑问的，可向****农村产权交易所进行咨询，咨询电话：****：***-********。申请人可到现场踏勘挂牌出让宗地。凡提出竞买申请的，视为对本挂牌文件和土地现状无异议。
（*）竞价人*经报价或应价，不可撤回。
（*）竞买单位的内部权利义务约束与组织人无关，即组织人视该单位的法定代表人或其委托的代理人为有权代表该单位参与挂牌活动的人。
（*）未竞得者应在挂牌结束后*个工作日内凭银行回执单到****农村产权交易所办理退款手续（不计利息）。
（*）竞得人拒签《成交确认书》或逾期未签《出让合同》，视为违约，取消其竞得资格。其已交纳的竞买保证金不予退还，在扣除组织人的交易服务费后作为向出让方的违约赔偿，该竞得人还须承担由于其违约行为而导致的其他经济和法律责任。
（*）本所发出的修改、补充公告与已发出的挂牌公告、挂牌文件具有同等效力，如后者与前者不*致时，以后者为准。
（*）参加挂牌交易的人员，应遵守现场的纪律，服从工作人员的管理，否则，按有关规定办理。
*、挂牌成交后，交易双方须按规定承担相应的税费。
*、交易双方结清地价款及相关费用后，持****农村产权交易所出具的《交易鉴证书》及结清交易价款和税、费的证明材料至土地所在区（市）县不动产登记部门办理土地权属转移登记。
********分公司
****年*月**日
集体建设用地使用权竞买申请
****区规划和自然资源局规划条件通知书
编号:新规设****-**（**）-**号
*、地块位置
****区兴义镇纪碾村*组、兴场社区*组。(位置详见地块红线图,地
块编号：**(***)-*-**-**.
、建设用地规划管理要求
| 内 容 |
规划要求 |
| 用地使用性质 |
商业服务业设施用地 |
| 规划建设净用地面积 |
*****.**平方米(**.****亩) |
| 容积率 |
不大于*.* |
| 不大于**% |
| 用地使用强度 |
绿地率 |
/ |
| 建筑高度 |
不大于**米、且满足航空限高要求 |
| 配建公共服务配套设施 |
|
*、建筑工程设计规划要求
*、建筑间距及后退用地红线及后退绿地、道路红线等各类规划控制
线距离符合《****市城镇及村庄规划管理技术规定》的相关要求;地块
北侧后退用地红线满足《****市****市城市规划管理技术规定》的相关
要求。
*、新建建筑自身及对周边的日照影响应满足《****市城市规划管理
技术规定》的相关要求。在总平面图中需注明日照影响分析结论
*、规划方案应考虑建筑群体的空间布置及景观环境艺术。需报送
**图幅效果（要求实景嵌入，反映周边现状建筑及环境的关系)。同时
在建筑宜染图和总平面图的说明上，按《****市城市规划管理技术规定》
****农村产权交易所：
经认真审阅宗地编号为 ****************************、****************************号的集体建设用地使用权挂牌出让公告和挂牌文件，并实地勘察，我方愿意遵守挂牌公告和挂牌文件的要求和规定，对全部挂牌公告、挂牌文件及挂牌出让项目无异议，我方申请参与挂牌项目的竞买。
我方愿意支付竞买保证金人民币***.*****元整。
如能成为竞得者，我方保证在竞得时即签订该宗地的《成交确认书》，保证按照挂牌公告和挂牌文件的规定及要求履行全部义务。否则，竞买保证金可不予退回，作为我方对转让方以及组织人的违约赔偿，我们还将承担《挂牌文件》所规定的由于违约而导致的其他法律和经济责任。
特此申请和承诺。
附：
*、法人或其他组织的，应提交组织机构代码证及营业执照副本复印件、法人有效身份证明复印件、法人身份证明书（以上文件须加盖公章）；
*、需委托他人代为办理的应提交授权委托书及受委托人有效身份证明复印件（核原件）；
申请人签章： 法定代表人签章：
(自然人签名及盖手印)
联系人： 联系电话：
地址：
年 月 日
竞买保证金协议
甲方：****农村产权交易所
乙方：
乙方经认真审阅甲方挂牌出让集体建设用地使用权文件，并实地踏勘所需竞买的宗地后，乙方自愿遵守甲方该文件的规定和要求，对公告、规则、须知、《集体建设用地使用权出让合同》以及地块现状无异议。为规范交易行为，甲乙双方特签订协议如下：
*、乙方申请参加甲方于 **** 年*月 ** 日 ** 时在 ****农村产权交易所****分公司举办的集体建设用地使用权的竞买。拟参加竞买的宗地编号为： ****************************、****************************
*、乙方同意支付本次挂牌出让集体建设用地使用权竞买保证金¥ ***.*****元（大写：人民币***********元整）。
竞买保证金按以下方式处理：
*、当乙方未竞得宗地时，甲方应在挂牌活动结束后*个工作日内退还乙方竞买保证金，不计利息；
*、当乙方竞得宗地且及时与甲方签订《挂牌出让成交确认书》，竞得人应按照成交总额的*.*%支付交易服务费。交易服务费直接在其报名参与竞买时交纳的竞买保证金中扣除。
*、当乙方竞得宗地后，拒不与甲方签订《挂牌成交确认书》或不与出让方签订《集体建设用地使用权出让合同》，乙方将按以下方式承担违约责任：
（*）乙方交纳的竞买保证金不予退还；
（*）乙方*年之内不能参加集体建设用地使用权竞买；
（*）若乙方行为给甲方造成其他损失，乙方应向甲方做出赔偿。
*、签订《集体建设用地使用权出让合同》的，按照合同约定执行。
甲方：****农村产权交易所 乙方：
年 月 日 年 月 日
法定代表人证明书
****农村产权交易所：
兹 证 明 ，身份证号为 ，性别： ，职务为 ，联系电话为： ，为我单位法定代表人。
特此证明。
单位名称（盖章）：
年 月 日
授权委托书
****农村产权交易所：
现委派 共 人参加贵所于 年 月 日组织的编号为 的集体建设用地使用权挂牌出让活动。授权其代表本申请方在该宗集体建设用地使用权挂牌出让过程中填写《竞买报价单》、举牌应价以及签订《成交确认书》、《集体建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的交易行为。
本申请方对其在贵所参与集体建设用地使用权挂牌出让活动的*切行为承担经济和法律责任。
附授权代表情况：
姓名： 年龄： 性别： 职务：
身份证号：
办公电话： 移动电话：
通讯地址：
购买方（签章）：
法定代表人（签字）：
日 期：
集体建设用地使用权挂牌流转 竞买报价单
要求的标准格式标注建筑色彩和数值。
*、建筑布局、建筑界面、建筑风格、建筑色彩、建筑细部等按《成
都市城镇及村庄规划管理技术规定》的有关要求设计，并注意与项目周
边环境的协调。
*、临规划道路、水系及主要城市景观公园的住宅建筑外立面须接《成
都市城市规划管理技术规定》的相关要求进行公建化设计。
*、市政与交通要求
*、落实水、电、气、信等各项市政配套设施，用地内雨水排放系统
按分流制进行
*、建设项目用地临街面应按相关规定设置市政公用设施点位_
*、市政公共设施应作景观化处理。
*、建设用地出入口、场坪标高应与相邻城市道路标高相互衔接
*、交通出入口设置应符合《****市城市规划管理技术规定》及相关
规范的有关要求，并在总平面图中注明。
*、配套要求
*、各类配套设施须在总平面上准确标注位置、面积、楼层、用途等
相关信息，并在经济指标表中标明面积,
*、项目停车位的数量、面积、布局须按照《****市城市规划管理技
术规定》有关规定设计。
*、含有住宅建筑的建设项目（不含保障性住房项目）的规划建设净
用地内不宜设置室外地面机动车停车位，如需设置的，则室外地面机动
车停车位不计入车位指标。
*、相关配套设施如:机动车、非机动车停车场（库)、市政设施、垃
圾用房、物管用房、全民健身活动场所等应与建设项目统*规划，同步
实施。
*、其他要求
*、总平面图应明确标注建筑各层性质与建筑（含所有建、构筑物及
设施）最高点的绝对海拔高程
*、在建筑外墙设置空调室外机揭板、各类管道等时，各类管道及揭标
板的位置应隐蔽设置，装饰遮挡，结合立面统*设计，冷凝水应有组织
排放，并设置装饰构件以达到统*美观的效果
*、总平面图及技术经济指标应按《****市城市规划管理技术规定》
附录*、附录*进行编制。
*、注意事项
*、本通知书中所列规划条件是审查设计方案的依据，设计方案除须
满足规划条件外，还须符合国家现行相关规范的要求。请严格按规划条 ,**台需
件的要求作建筑方案设计。
*、建设项目的方案在报审中还应符合****市规划和自然资源局在规 :*
划审批管理工作中的其他相关要求。 山技永专)
*、土地竟得者持本通知书委托符合承担本工程设计资格及业务范围
要求的设计单位进行设计，且须报送*个以上具有竞争性的设计方案。
*、本通知书中所列容积率、建筑密度等指标的最大值因项目的平面
布局、户型设计等的具体情况不同，方案设计时可能达不到，建设单位
在项目测算时应予以充分考虑。
*、本工程涉及人防、消防、环保、卫生防疫、地震、园林、文化、
交通、保密、水利等问题时，应满足相关部门的要求。
*、本工程如含有易燃、易爆、腐蚀、寄害、辐射等对人体及环境具
有危害影响的建（构）筑物或设施、设备，须在项目用地范围内满足相
关规范及安全要求.
*、本通知书附规划红线图*份，图文*体方为有效文件
*、本通知书未尽事宜，应按有关规定执行。
宗地编号：________ ____
竞买牌号：_____ ________
竞买报价：¥ *元/亩
大写:人民币
报价方（盖公章）：
*、本《规划条件通知书》确定后*年内建设用地便用权未出让的，
再次出让前应当重新确定规划系件。
**、设计单位应严格按照规划系件进行设计，建设单位和设计单位
对申报材料的真实性、有效性及数据的准确性等负责，如因虚报、瞒报
造假等不正当手段产生的*切矛盾、纠纷以及法律责任等，由建设单位
和设计单位负责。
**、本规划条件由****区规划和自然资源局负责解释。
附件:地块红线图
****市薪肇这规划和*然资源局
（****县剩和省然资源属代章）
苏*苏法出浏**日
****市****区集体建设用地使用权初次流转审批表
****（*）号
集体建设用花
使用权人 ****区兴义镇纪 穆好村民委员会狮*村民小组（集体）
摁
过 宗芝位置 新溪区采文*范望**担
出张轻长率% 上地证书母 客地面积 权属来潭 ****,**个%区_*到*_****普) 存量建设用地
川]（****）****县不动产权第*******号
土地现状 集体建设用地已拆迁未动工
基准地价
况 **.***/窗
权利人事请
出让座份 ***/管
用龙性质
规 村注产业用地
客获率
划 冬*,_* 建筑密度
（**%
要 绿地率
建筑高度 乐大于*垦。县源
求
是世空既高溪求
有关读寒地详细舰划要求，详见规划条件遇知帝。
出让方式
挂 牌
上地用途 离业服务设施用地
出让等质 **
挂牌起始价
***/窗 是否设置底价
是
审 公共基秘设施和公用
批 事业建设配套度 **
税 普地保护企
遴 赞 签
印花税 *.**%
其税
**
交易服务变
*,**
备注 按照新挽筹领办[****]*号文件办理
**、集体建设用地使用权沈转甲请书:*、经村民公设*分之*以上殷因
或*分之*以上村民代表同意集体建设用地使用权湾转的决议:*、集体
附
件 土光所有权证以及所涉及的集体建设用地使用权证:*、地罪调查表:*、
规划条件适知书;*、统筹联席会会议纪要
审 分管领导:
批 区视划和自优
答 资源肠意见
过
见
承办科室山地代管料初审:名强欲
审核 时间：?***.*.*
法定代表人签字（委托代理人）： 报价时间 年 月 日 时 分
经办人：
注意事项：
*、在填写本竞买报价单之前,竞买人应仔细阅读本挂牌出让竞
买文件及相关文件,并现场勘察宗地现状。
*、在填写本竞买报价单时,竞买人应使用钢笔或黑色签字笔以正
楷和阿拉伯数字,每项填写完整,字迹清楚,不得涂改。
*、本竞买报价单*经提交,不得撤回,表明竞买人对竞买文件及
宗地现状无异议,并完全接受。
*、竞买人承诺,本次竞得成功,将在规定时限内签订《集体建设
用地使用权挂牌出让成交确认书》。
*、本竞买报价单*经填写提交,则具有法律效力。
****农村产权交易所
****农村产权交易所集体建设用地使用权挂牌出让
| 出让人 |
|
竞得人 |
|
| 成交时间 |
|
成交地点 |
|
| 地块编号 |
|
竞买应价牌编号 |
|
| 地块位置 |
|
| 地块面积 |
平方米 （合 亩） |
规划用地 使用性质 |
|
| 使用年限 |
|
已缴保证金 |
|
| 起始价 （*元/亩） |
|
成交价 （*元/亩） |
|
| 挂牌成交总额 |
|
| 备 注 |
*、竞得人必须在本《成交确认书》签订之日起*个工作日内，持本《成交确认书》，与出让人签订《集体建设用地使用权出让合同》及其相关附件。竞得人应按照成交总额的*.*%向本所支付交易服务费。交易服务费直接在其报名参与竞买时交纳的竞买保证金中扣除。 *、竞得人未在规定时间内与出让人签订《集体建设用地使用权出让合同》及其相关附件的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相关法律责任。 *、竞得人成功竞得本宗集体建设用的使用权后，应按照本项目《集体建设用地使用权出让合同》的约定，支付交易价款。 *、本《成交确认书》*式*份，出让方执*份，竞得人执*份，组织人执*份，，公证处执*份。 |
成交确认书
出让人签章： 竞得人签章：
组织方签章： 公证人签章：
签章时间： 时 分
合同编号:
集
体
建
设
用
地
使
用
权
出
让
合
同
（样本）
****农村产权交易所
年 月 日
****市集体建设用地使用权出让合同
第*条 本合同当事人双方:
出让方(土地所有权人代表): (以下简称甲方);
受让方(土地使用者): (以下简称乙方);
根据《****市集体建设用地使用权流转管理办法(试行)》和其他法律、法规的规定,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,订立本合同。
第*条 甲方依据本合同出让土地的使用权,土地所有权属甲方,地下资源、埋藏物和市政公用设施属国家所有不在土地使用权出让范围。
第*条 乙方在受让使用权的土地范围内进行土地开发、利用、经营活动,应遵守中华人民共和国相关法律、法规及****省、****市的有关规定,并不得损害社会公共利益。
第*条 本合同项下的宗地位于 ,宗地总面积为 平方米（约 亩）,其中出让土地面积为 平方米（约 亩）。宗地*至及界址点坐标见附件《出让宗地界址示意图》。
第*条 本合同项下的出让宗地,批准的规划用途为 。
第*条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年,自 年
月 日起,至 年 月 日止。
第*条 本合同项下的土地使用权出让费为每亩人民币大写
元(小写 元);总额为人民币大写 元(小写 元)。
第*条 经双方商定,乙方采用以下第 * 种方式支付本合同项下的土地使用权出让费给甲方:
年 月 日前*次性支付;
采用分期付款方式,具体如下:
第*期: 本合同经双方签字盖章后 / 日内,乙方须缴付土地使用权出让费总额的 / ,共计人民币大写 / 元(小写 / 元);
第*期: 本合同经双方签字盖章后 / 日内,乙方须缴付土地使用权出让费总额的 / ,共计人民币大写 / 元(小写 / 元);
第*期: 本合同经双方签字盖章后 / 日内,乙方须缴付土地使用权出让费总额的 / ,共计人民币大写 / 元(小写 / 元)。
第*条 乙方未按本合同约定期限支付应付土地使用权出让费,逾期未超过*个月的(含*个月),按合同出让费总额的*%(大写*分之*)向甲方支付违约金;逾期超过*个月的,甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此遭受的实际经济损失,对乙方已支付的出让费,在扣除违约损失后,予以退还。
第*条 本合同签(字)章生效后 日内,甲方应将本合同项下的土地交付给乙方使用。
第**条 甲方未按本合同约定期限交付土地,逾期未超过*个月的(含*个月),按合同出让费总额的 %(大写*分之 )向乙方支付违约金;逾期超过*个月的,乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此遭受的实际经济损失。
第**条 乙方在按本合同约定支付全部土地使用权出让费之日起**日内,应持本合同和土地使用权出让费支付凭证,按规定向所在地区(市)县国土管理部门申请办理土地使用权登记,领取集体建设用地使用证,甲方应予以全力协助。
第**条 在出让期限内,乙方必须按照本合同规定的土地用途利用土地。如需改变土地用途,必须办理有关批准手续,并与甲方重新签订集体建设用地使用权出让合同,办理土地变更登记手续。
第**条 乙方按照本合同约定支付全部土地出让费并领有集体建设用地使用证后,在受让的土地使用权使用年限内,有权按有关规定将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
第**条 本合同约定的土地使用权出让年限届满,乙方如需继续使用,须最迟在期满前*年向甲方提交续期申请书,在同等条件下,乙方有优先续期权;并在确定了新的土地使用权出让年限和出让费及其他条件后,双方签订续期合同,重新办理土地使用权登记手续。
乙方未申请续期或虽然申请未获批准的,甲方届时无偿收回该地块的使用权。地上建筑物、附着物双方约定作如下处理:权属归乙方所有，处置方式按当时国家政策执行；*年内未予以处置，乙方自动放弃此权属，归甲方所有。
乙方应于期满后**日内依照规定到当地县级以上土地行政主管部门办理土地使用权注销登记手续。
第**条 双方对于因发生不可抗力造成不能履行合同义务的,均不承担违约或赔偿责任,但必须采取*切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。
第**条 出让期间,政府因公共利益征收本合同项下土地的,本合同自行终止。土地补偿款(不含地上建构筑及其他附着物补偿)归甲方享有,甲方对乙方剩余年限的土地使用权给予合理补偿。
第**条 因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,可向****仲裁委员会申请仲裁。
第**条 本合同经双方法定代表人签字及盖章后生效。
第**条 本合同于 年 月 日在中华人民共和国****省****市 县(市、区)签订。
第***条 本合同未尽事宜,可由双方另行协商签订补充合同;补充合同与本合同具有同等法律效力。
第***条 本合同*式*份,甲乙双方各执*份,所在村民委员会、乡镇人民政府、区(市)县农村集体资产管理部门、国土管理部门各执*份。
第***条 本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
甲方(章): 乙方(章):
住所: 住所:
法定代表人: 法定代表人:
电话: 电话:
土地使用条件
*、界桩定点
《集体建设用地使用权出让合同》(以下简称本合同)正式签订后,甲乙双方依图验明红线所标示坐标的各拐点界桩。面积核定无误后,双方在用地红线图上签字盖章认定。界桩由用地者妥善保护,不得私自改动,界桩遭受破坏或移动时,应及时报告甲方,请示重新埋设,埋设费用由乙方负责。
*、土地利用要求
乙方在用地红线图内兴建建筑物应符合城市或村镇规划要求。
*、设计、施工、竣工
*.* 红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求,涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题,还须报经有关主管部门审批后建设,并由地方政府有关部门(机构)管理,由此所发生的*切费用均由乙方负担。
*.* 地块的动工时限、建设时限从甲方向乙方实际交付土地之日起计。
*.* 地块的动工时限为***日,乙方必须在动工时限内开始建设。
*.* 乙方必须在规定时限内完成建设。
*.* 如非乙方责任造成动工时限或建设时限的延误,乙方在时限满前***日内向有关部门申请延期。
*、建筑维修活动
*.* 乙方在用地红线范围内进行建设及维修活动时,对周围环境及设施应承担的责任,包括:(*)对所属建筑物品或废弃物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。
(*)未获有关部门批准,不得在公共用地上倾倒、堆放、储存任何材料或进行任何工程活动。
(*)必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法,不得损害周围的环境。
(*)在土地使用期限内,对该地段内的所有城市市政设施或村镇公共设施均应妥善保护,避免损坏,否则,应承担修复工程的*切费用。
*.* 不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。
*.* 在兴建建筑或维修工程之前,必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道(包括水龙管)、电缆、电线以及其他设施的位置,并向有关部门呈报处理上述设施的计划;在未获批准之前不得动工。需要改道、重新铺设或装设的费用,均由乙方负责。
*、监督检查
在土地使用期间,政府相关职能部门和集体土地所有者有权对用地红线范围内的土地使用情况进行检查监督,用地者不得拒绝和阻挠。
使用说明
*、《集体建设用地使用权出让合同》包括合同正文和土地使用条件及附图。
*、本合同文本为示范文本,可作为签约文本,但监制、印制单位不负任何法律责任。
*、甲乙双方在签订本合同前应先到当地土地、规划行政主管部门查询该土地使用权是否符合出让的条件
规划条件通知书
****市****区集体建设用地使用权初次流转审批表
****（*）/
集体建设用地 或浩 民小组（集体）
****区兴义镇兴场社 访
拟 使用权人 上韵
* 来地位置 浙津心送*丝篮的好区*组
也 ****.**平 知交(***室**官）
宗常面积
宗 权属来源 存量建设用地
单
上地证书号 川（****）新建县不动产权第*******号
基
账 土地现状 集体楚设用地已拆迁未动工
盖 基准地价 **.***/言
况 权利人申请 ***/亩
出让座价
用地性质 村庄产业用地
规 客积皋 签*,* 建筑密改 《**%
要枣 绿地率 建筑高度 不大子*医。且请 足触空强高更求
有关该宗地详结规划要求，详见规划条件通知书。
出让方式 挂 牌
商业服务设施用地 出让年展 **
主地用途
***/官 是否设置胜价 差
挂牌起始份
公共基础设带和公用 ***
审 喜业建设配套费
批 说 耕地保护金 *
蓄 业
印花税 *.**%
项
奖税 *
交易服务费 *、*%
备注 按照新统筹领办[****]*.号文件办理
**, 集体建设用地使用权流转申请书:*、经村民会议*分之*以上皮员
或*分之*以上村民代表同意集体建设用地使用权流转的决议;*、集体
附 始落调在表;*、
土地所有权证以及所涉及的集体建设用地使用权证:无
件
规划条件适知书:*、统筹联席会会设纪要。 所* 后
分管领导: 苟长
审
*
批 区规划种自然
的
富 资荐肠意见
见
承办科室地被细料初审:包 审核： 滋 时间:?**.*.**
根据《中华人民共和国物权法》等法律
法规,为保护不动产权利人合法权益，对
不动产权利人申请登记的本证所列不动产
权利、经审查核实，准予登记、颁发此证。
乙机劝
）
系 ㎡
中华人民共和国自然资源部监制
编号************
* **** 新沁县 不动产权第 ***≤*** 号
小
成部市断津区兴义镇纪村村民委员会第*村民小组《复体)
权利人
必独所沟
共有情况
坐 落 新湾区兴义镇纪磋村*组
不动产单元号 ************]**************
权利吴型 集体建设用地使用权
批准塑用
权利性质
用 论 泌设用地
宗地面积:****.**平方米
面 税
使用期限
永：北地米*
根据《中华人民共和国物权法》等法律
法规,为保护不动产权利人合法权益，对
不动产权利人申请登记的本证所列不动产
权利，经审查核实，准予登记，颁发此证,
***
登记机尚 签
门
入()) 《年:动产部段专目靠引/ */)*
**** *-*
中华人民共和国自然资源部监制
编号************
集体建设用地挂牌流转审核表
新净县 ***含***
川 **** 不动产权第 号
）
咸露币新萍区其文镇兴场社区区民委员合第*居民小年《其体》
权利人
单独所有
共有情况
新灌区兴义缓兴场社区*经
坐 常
************]***************
不动产单元号
集体建设用地使用校
权利类型
批准塑用
权利性质
差设用地
途
宗地面积:****.**平方米
面 积
使用期限
权
利
其
他
状
况
估价报告编号:鼎泰地评（****）估字第*-*号 估价增日的土地使用权性质:出让集体建设用地
不动产权证 视划容 设定容 估价目的实 估价设定的上 丧定使用 评估面积 评估意价 接面地价 土地总价
不动产权权利人
宗地位置 规划用途 被定用施
积半 积事 既开发程度 地开发程度 年期 （㎡） （元/㎡） （元/㎡）) (*元)
节证母
****市****区兴 川〔****）浙
****区兴 离业服务 商业服务 家地外“* 宗地外“*
义镇纪腿村村民 津县不动产 不大于
*.* 通”，察地内 通”，宗地内 ** ****.** **** **派 ***_**
义镇纪递 业设施用 业设施用
委夏会第*村民 权常 *.*
地 地 “表拆平 “场乎”
村*组
小姐（集体） *******号
*、上述土地告价结果的限定条件
*、土地权利照制:出让集体离业服务业设施用地，无他项权利限制，使用年期为**年。;
*、基碚设施条件:设定为察地外“*通”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、通落），来地内“场平”（场地平整）:
*、则划限制条件:容积*不大于*.*，建筑密度不大于**%，建筑高度不大于**米;
*、其它限定条件:接估价投告服定的条*使用。
*、其他需要说明的事项目
*、本估价结果仅为委托方因集体建设用地使用权对外挂牌出让委侯价格参考，不得用于其他任何经济活动;
*、至估价期日，估价对象现状为得开发土地，本次评估依据委托方提供的《地价评估委托书》、《不动产权证书》、《****区期划和自然管愿局期划来件溪知书》（编号:浙能
社****-**（**〕-**号〕等设定估价对象相关经济技术指标，估价结果是在满足地价定义所设定条件下的使用权价格，如土地利用方式(土地用途、容积李、土地开发程度等)等影响
地价的因泰与报告设定内罪不符，本报告及估价结采应作相应调整或重新评估 批)
*、估价对象现场未定界打桩。现场无明壁的*至要限标志。本次评信我们以委托估价方工作人现场*领指引推看以及提供的《宗地图》为准，在此提请想关当事义必话。
*、本估价报告与估份结果自估价告出具之日起*年内有爱，即****年*月*日至*〇**年*月*日。
****鼎泰房地产土地资产弹估有限公司
*心**年*月*日
很省专川条
上合*心的
不动产登记证
**㎡㎡*
公价机化、川公永公心人（以公，（公*) 公投以价 名议述(
|
| 公价财（价)人以认州人价以、山（）（（（沁）异讼等益柱讼站品 |
|
| 宗地位置 |
不清产权权租人 |
农请产权健部证思 |
龙过部银中 |
竣定容*冷 |
各镇期目的支除开发程皮 |
登让法准车期 |
企讼监的**) |
| ****区兴义镇兴场社区*组 |
昆都市断津区兴义镇兴场社区必民委员公第*岳民小组（集体） |
州（****)断津其不动产权第*******号 |
腐业服务业设晟用地 |
商业服务业设施用地 |
不大于:_* |
*_* |
宗地外“外通”，家地内“未拆平” |
来地外-“*通”，来地内“拓学” |
公 |
****.** |
-、上述土地估价结果的队定条作
*、土选权利限制:出让集体离业服务业设族用地，无他项权利限制，使用华期为**年。:
*、基确设施条件:设定为宗地外“*通”（通上水、通下水、通电、通气、通讯、递路），宗地内“场平” （场地平整）:
*、现划质制条件:罪积旱不大于*.*，建筑密度不大于**%，建筑高度不大于**米;
*、其它系定条件:按估价报备展定的条件使用
*、其他面及说羽的事项
*、本赁份批果仅为委托方因集体建现用笔使用权对外挂牌出让援供价格参考，不得用于其他任何经济活动:
*、至各份别目。估价对象现状为投开发上地、本次评赁依据委托方提侯的《地价评估委托节》、《不动产权证书》、《****区规划和自需丧翠肠提划条件通如彭》（临诊:新然
社****-**（**）-**号）等设定赁侨对象相关经济投术报标，赁价结果是在满足地价定义所设定条作下的使用权价格，如土地利用方式(主地用途、客积*、主地开变位度等)等影响
地价的因系与投各设足内罪不符，本报午及估价结果应作相应调整残重新评估:;
*、估价财象现场未定界打桩，现场无明显的*至界照杯志，本次评储我们以委托估价方工作人员现杨带领指引查看以及提供的《察堆的》为准，在此提请加关楼准久关注:
*
*、未估价报各*估价估果自估份报岳出具之日起寺年内有发，即****年*月*日至*○**年*月*日。
****量秦房地产土地贤产评赁有系公问
监() 之年*月*日
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