仓前街道昌源清苑电梯维保项目招标公告

甲方：合同编号：（供参考）第*部分合同格式*级：**分以上，全额支付；*级：**-**分，支付当季维保费的**%；*级**-**分，支付当季维保费的**%；*级：**-**分，支付当季维保费的**%；*级：**分以下，不予以支付当季维保费。

乙方应当按照国家《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。如需另行增加项目则需甲乙双方另行商签书面协议。*、日常维护保养项目甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养清单及保养费明细表》（见附件*）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养、维修和紧急救援服务等。日常维护保养的电梯为保障电梯的安全正常运行，依照国务院《特种设备安全监察条例》、《中华人民共和国民法典》有关规定，甲乙双方就电梯日常维护保养的有关事宜协商*致，自愿签定本合同并共同遵照执行。乙方：

日常维护保养费总计人民币：整(￥*元）详见附件*。日常维护保养费本合同自年月日起至年月日止。*、日常维护保养时限实施日常维护保养后的电梯应当符合国家《电梯维修规范》等电梯安全技术规范的相关规定。日常维护保养标准

*、如合同保养时限超过*年的，将保养费总计金额折算为年保养费金额后，按本条*款规定支付。*、双方同意按季度支付服务费：每次保养满*个月后的**个工作日内支付维保合同价的**%；合同期满前*个月甲方聘请特种设备检验机构检验进行检验合格后**个工作日内支付最后*个季度的维保费，每次付款前，乙方应提供等额的符合甲方要求的增值税发票。*、付款方式*、属国家规定的为电梯进行改造、重大维修工作所需要的材料和人工费用；*、对于此前为非乙方保养的电梯，乙方交接检查后提出需整改的费用；但不包括以下费用：

*、有权对乙方进行考核。*、有权要求乙方保障电梯的安全正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。*、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。（*）权利*、甲方权利义务*、不包括在维护保养费用总额内的费用，结算方式：在甲方确认无误后，由乙方提供符合甲方要求的发票，按实时结算。

（*）权利*、乙方的权利和义务*、甲方应为乙方的维保工作提供尽可能的便利和帮助，以便于乙方顺利开展维保工作。*、甲方应按国务院条例规定建立电梯安全技术档案（*梯*档）。发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。*、在合同期内，乙方未能按照本合同履行义务，甲方有权聘请第*方进行电梯维护保养，相关费用由乙方承担。（*）义务

*、设立全天候服务电话和投诉电话，提供**小时紧急救援服务，发生电梯困人事故接警后城区*般在**分钟（驻点服务**分钟）内到达现场。*、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。独立作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员资格证》。（*）义务*、不包含支付给国家特种设备检验机构的电梯检验费用。*、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。*、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

*、不得以任何形式分包、转包。*、配合电梯检验机构对电梯的定期检验及相应费用。*、向甲方提出合理化建议并向甲方报告所维护保养电梯的运行情况、*部件使用情况、更换情况及电梯更换修理需求。*、作业中负责落实现场安全防护措施，保证作业安全，若因乙方原因导致甲方或第*方损失，由乙方负责。对因更换机电器件等原件材料的质量问题给甲方造成的损失承担全部责任。*、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障安全保护装置有效和设备完好。

**、电梯出现困人、伤人、火险、水淹等紧急事件时维修人员应在**分钟内到达事故点进行有效处理，未能及时处理的需支付违约金***元/次。**、乙方应根据投标文件约定按要求配制现场工作人员及驻场人员，驻场人员必须**小时常驻现场，随叫随到，不得擅自离开现场，特殊情况确需短暂离开需向物业工程主管说明情况同意后方可离开，否则需支付违约金***元/次。**、驻场人员必须持有特种作业上岗证。**、乙方必须对所有的电梯购买特种设备责任保险、电梯意外保险。（保期跟合同同步）*、甲方对乙方的工作情况和效率、服务水平等进行考核，如果考核不合格有权清退乙方，解除合同，不做任何赔偿。*、如果乙方维保电梯在*年维保期内出现大范围（电梯总额的*%）的同类故障出现，甲方有权要求乙方付主要责任，赔偿损失。

**.每**天由维护保养专业人员对电梯进行有计划的常规检查和例行保养，按国家最新行业标准和保养规范进行全面维修保养，确保电梯正常运行。**.因乙方原因造成甲方或第*人人身安全、财产损失的由乙方全权负责承担，包含不限于因违规操作对设施设备及小区公共区域造成的损失负全责，因电梯困人**分钟维保人员不到位或违规操作造成的损失负全责。**.在承包期间，乙方所有人员与乙方建立劳动合同关系，且确保所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议、纠纷、仲裁、诉讼等均由乙方自行全权负责。**.乙方维保人员应遵守小区的有关管理制度，对损坏小区设施设备、公共资产等应进行赔偿或修复，随时听取客户的反馈，对不正常的运行情况，做认真分析及纠正。**.乙方自行配备工作所需的工具及设备，维保质量必须严格依据******-****电梯制造与安装安全规范、*******-****自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范及地方相关法规条例进行检测，保养及检测时提前告知物业服务中心并设置现场安全警示标志。**、乙方应备足紧急抢修配件和小修易损件，小修立即处理、中修不得超过**小时、大修不得超过**小时，大修（需更换*部件的）双方协商。未及时维修的需支付违约金***元/次。

*、乙方对因不可抗力（火灾、洪水、地震等）或甲方不当管理和使用原因导致的电梯故障、损坏及造成的后果不承担责任。*、其他相关事项**.制订电梯使用运行管理制度，培训电梯安全管理人员，保证电梯的使用条件符合安全技术规范要求，正常使用电梯，**.应当在电梯安全检验合格有效期届满前*个月，向电梯检验机构提出定期检验申请。**.中标人的报价包含所有费用（如设备维护、电梯保险等），且承诺市场价***元以下的*配件全免。（见附件承诺书）**.保养加油及调整下列各项：免费提供例行保养所需润滑油，润滑脂和清洁材料。主机机油和清洁、控制柜清洁整理；电梯纲件进行润滑；轿顶上所有安全装置；井道内导靴、对重、缓冲器、保险装置及极限开关等安全装置；保持导轨适当润滑，导靴运行正常；检查并润滑厅门、轿门、门绞链、门吊板、门导靴；检查及平衡拽引机钢丝绳张力及清洁。进行以上工作后，应认真填写《电梯维护保养工作单》，交物业公司相关人员签字确认。

甲方未按照约定期限支付费用的，乙方有权解除合同。因非乙方的原因而导致乙方无法开展正常维保工作的，乙方有权解除合同。甲方经常不当使用电梯造成电梯故障明显增加且乙方已经*次以上提出仍未改正的；乙方有权解除合同。*）甲方私自约请或同意非乙方单位工作人员从事电梯维护保养的相关工作，乙方有权解除合同。*）乙方未能按合同要求进行维保，连续*次投诉后，乙方仍未整改的，甲方有权解除合同。*、发生下列情形之*的，另*方有权单方解除本合同

*、因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方应当承担复验费用。*、任何*方未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。*、由甲方原因解除合同的，乙方不退保养费余额。由乙方原因解除合同的，保养费余额将按实退还给甲方。电梯经常出现困人现象，*年当中达到*次，甲方有权解除合同，同时应赔偿甲方相应损失（外界或人为因素造成的除外）。乙方未按约定安排驻场工作人员及**小时驻场的或驻场人员未经甲方同意擅自离开服务现场达*次的，甲方有权单方解除本合。乙方违反本合同约定，擅自将本合同义务分包或转包的。

**、双方互不主张间接损失及对第*方的经济赔偿，并且双方相互承担的各种违约损害赔偿责任总和最高不超过本合同总金额***%；但乙方依据《产品质量法》应该承担的责任不受本款限制。**、乙方因电梯检验超过*个月未拿到检验报告及合格证或者未及时检验的，甲方有权解除合同，同时应赔偿甲方相应损失，由该原因造成甲方被处罚的，该处罚费用由乙方承担。*、在维护保养过程中被更换的*部件属免费更换的乙方可自行回收或处置，如甲方购买更换的*部件乙方不得回收及处置。*、乙方未按要求维保或者维保不及时的，甲方发现此类情况*次，甲方有权解除合同，乙方应支付每延迟*天***元的违约金，如因该原因造成较大损失的由乙方全权负责。*、电梯因为更换常规配件或者乙方原因停用*天（含）以上的，需支付违约金***元/次，*年累计达*次，甲方有权解除合同，同时应赔偿甲方相应损失。*、不在本合同项目内的(重大维修、改造)或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方应当以书面形式另行签订合同。

*、本合同自双方盖章签字生效。本合同文本不得涂改，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。*、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，提请甲方所在地人民法院诉讼。*、本合同涉及的招标文件、投标文件、承诺书、补充协议均做为合同内容的*部分，双方应遵照执行。附则如果服务设备拥有可以与乙方附加服务装置相连接的接口，经甲方同意，乙方可以安装附加的服务装置或软件用以增强控制软件（已经安装在服务设备上）的功能。附加安装的服务装置或软件在任何时候都属于乙方或者乙方所属的迅达集团，乙方可以根据技术发展和实际使用情况对此类装置或软件进行升级或调整，并在本合同终止时拆除。甲方给予乙方完全的权利读取、使用和更新控制软件中的数据。**、本合同范围内的任何服务设备及附件、图纸和所有文件（包括计算机软件和电子数据），其版权、专利和设计均归乙方或者乙方所属的迅达集团持有。未经乙方事先书面同意，甲方不得复制或向第*方披露。

合同签订日期：合同签订日期：联系电话：联系电话：或委托代理人：或委托代理人：法定代表人：法定代表人：甲方：乙方：*、本合同*式*份，双方各执*份、街道小额办执*份，具有同等的法律效力。

*、保养费总计*、电梯维护保养清单及保养费明细表*