天津市滨海新区人民政府海滨街道办事处采购东区物业服务项目需求书供应商意见函-比地招标网

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公告内容：

****市****新区人民政府海滨街道办事处采购东区物业服务项目需求书供应商意见函

致相关采购当事人：

为了保障****各方当事人的合法权益及采购程序的公开、公平、公正性，我中心受****市****新区人民政府海滨街道办事处委托将对****市****新区人民政府海滨街道办事处采购东区物业服务项目实施****。现将采购人提供的项目需求原文转发（详细技术需求见附件——项目需求书），广泛征求各方意见，诚请相关采购当事人依法提出项目需求书中存在的问题。我中心将提出的意见及时转交采购人，并请采购人依据相关法律法规完善技术需求。征求意见时间自****年**月**日至****年**月**日**:**。

采购当事人提出的意见函应符合以下条件：

*、在征求意见有效期内提出，并以加盖公章的书面原件方式或传真方式送达我中心。逾期送达、匿名送达以及其他不符合上述条件的意见函件我中心不予受理。

*、对于项目整体需求不满足*个品牌产品或*家供应商的；需求中个别条款的描述具有倾向性或排斥性提出意见的，采购当事人应明确指出可能涉及的品牌或供应商。

*、意见函件应注明联系人和联系方式。

感谢您的参与。

征求意见受理时限：*个工作日

联系电话：***-********

传真：***-********

****市****新区****中心

****年**月**日

****市****新区人民政府海滨街道办事处采购东区物业服务项目需求书供应商意见函

****市****新区****中心：

___________________________需求书，现提出意见如下：

□ 资质要求具有倾向性（详见附件）

□ 技术需求具有倾向性（详见附件）

单位名称：

联系人：

联系电话：

年*月*日

附件：对___________________________需求书的详细意见

海滨街综合服务大厅物业服务需求书*.**.****

****元。项目预算项目服务内容包括公共秩序维护、室内、室外、院落保洁服务、垃圾收集外运、停车场管理、建筑设施的日常巡视及维护管理、给排水管线及电器设备的日常维护管理、消防巡查维护及日常维护管理等内容。****市****新区海滨街综合服务大厅项目中，包含综合楼、服务大厅和税务服务中心。室内建筑面积****平方米，公共卫生间**个，会议室*个，办公室*个，宣告室*个，水房*个，浴室*个，院落保洁面积*****平方米，门岗*座。*、项目背景海滨街综合服务大厅物业服务项目需求书

*、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准*、物业投入人员岗位自合同签订之日起至****年*月*日服务期限

序号	岗位名称	人数	要求	是否接受退休人员	工作时间
*	项目经理	*	投入的项目经理*岁以下、投标单位正式员工，提供项目经理姓名、项目经理开标前至少连续个月的缴纳社会保险证明扫描件。、提供毕业证书或中级以上职称证书扫描件，该项目经理具有大专及以上学历。、提供项目经理用户服务证明扫描件，用户证明能表明该项目经理具备年（含年）以上非住宅（办公楼宇）管理经验的。	否	每天工作小时，每周天
*	保洁	*	保洁服务人员性别：女、年龄不得超过*岁，身体健康，人员必须优先录用本辖区居民，上岗后随时接受采购人查验。、录用人员具有*定的沟通协调能力，应变能力强，无病史，有相关工作经验，能及时的处理突发事件。	否	每天工作小时，每周天
*	秩序维护	*	秩序维护人员性别：男、年龄不得超过*岁，身体健康，人员必须优先录用本辖区居民，上岗后随时接受采购人查验。、录用人员具有*定的沟通协调能力，应变能力强，无病史，有相关工作经验，能及时的处理突发事件。	否	*小时值守（班*运转）
*	设备维护	*	、工程维修人员性别：男，身体健康；、持有电工证，提供电工证扫描件；、工程维修人员用户服务证明扫描件，用户服务证明能表明该人员具备年（含*年）以上工程维修经验的。	否	每天工作小时，每周天
*	消防巡查维护	*	投标人提供消防控制室巡查维护人员，男性；持有建（构）筑物消防员资格证书、提供证书扫描件；提供人员用户服务证明，用户服务证明能表明该人员具备年以上（含年）消防巡查维护经验。	否	每天工作小时，每周天
*	合计	**

序号	工作内容	职责
*	项目经理	负责制定年度工作计划并报甲方审阅；负责日常服务工作检查、监督、管理；接待客户报修、咨询、求助处理服务；完成甲方交办的临时性工作。
*	环境管理服务需求	保洁员工作时间：:——:；中午休息；每日拖洗次各楼层信道和楼梯台阶；大理石地面每季度保养抛光次；每日不间断清理楼道内烟缸、痰盂垃圾；每日擦拭次楼梯扶手和楼道共享门窗玻璃；各层防火门、消防栓、玻璃箱内外侧、灯具、排风口、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每周清洁次；墙面、吊顶每月除尘次；办公区域内保洁负责清洁（含入室）保洁；每日对卫生间彻底清洁次，保洁时悬挂醒目标识；清洁内容包括：通风换气、冲洗洁具、清扫、倾倒垃圾、更换垃圾袋；小便池放置香球；用清洁剂清洗大小便池、擦洗洗手盆、墙面、台面、开关、镜面；灯具每月擦拭次；每周对卫生间进行消毒；每日清洁次停车场的纸屑和垃圾，发现油迹、污迹、锈迹及时擦洗干净；每周擦拭次消防栓、指示牌等公共设施；机关楼玻璃每年清洁*次；
*	秩序维护服务需求	负责公共秩序维护，门岗实行**小时值班工作；来访人员问询、引导；人员、物品出入管理；日常车辆停放管理工作，引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；报纸、信件的收发工作；负责突发事件的应急处理工作；
*	设备维修养护需求	、实行小时报修服务，非正常工作时间急修分钟内到达现场。、维修人员具有电工操作证及水、暖通维修工作经验。、给排水的设施设备维修养护。、供电系统运行管理。、监控、消防设施设备运行管理。、办公区域内建筑物的维修、养护及管理，雨水井、化粪井每月检查次，每年清掏次保持畅通。、负责照明、开关、水截门、管路、门锁等水暖电路的碎维修；各类电器控制柜的日常维护，确保正常使用。*、物业公共设施设备维修的维修、协调和监督管理工作。
*	垃圾清运服务需求	垃圾每日早上上班前收集清运完毕，做到日产日清；无垃圾桶满溢现象，对垃圾桶惊醒消毒；车走地面干净，无散落垃圾；负责垃圾外运至垃圾处理厂。

区域	部位	作业频次	标准	检查频次	检查方法
电梯厅、走廊清洁标准	墙壁	根据卫生情况随时定	墙壁无尘土、污迹，无乱贴乱画。	每日	目视、手摸
电梯厅、走廊清洁标准	电梯地毯、轿厢内	每日清洁*次	电梯地毯定期清洗，不锈钢板面干净整洁，按键面板无污迹。	每日	目视、手摸
电梯厅、走廊清洁标准	走廊地面、个房间门	每日擦拭*次	走廊地面干净整洁，每天拖擦*次，物堆积物。各房间门、通道门无尘土污迹。	每日	目视、手摸
电梯厅、走廊清洁标准	走廊内标识牌	每周擦拭*次	走廊内标识牌、消防箱等设施每周擦拭*次；发现缺失、损坏及时汇报。	每周	目视、手摸
电梯厅、走廊清洁标准	走廊内灯具、家具，空调通风口	每日擦拭*次	走廊内照明灯具、室内家具及空调通风口定期擦拭，随时保持清洁	每日	目视、手摸
卫生间清洁标准	地面	每日擦拭*次	地面无尘土、垃圾、积水及污迹，标识清楚，定期保养。	每日	目视、手摸
卫生间清洁标准	卫生间配件、大小便器及隔板	每日清洁*次	卫生间配件齐全有效，各进出水口无锈蚀，大小便器污水秀印记，无污垢。隔板无污迹，无乱涂乱画。	每日	目视、手摸
卫生间清洁标准	手指架、纸篓	每日清洁*次	手指架光亮贞洁，无缺失，纸篓每日倾倒，污物量不超过桶体/。	每日	目视、手摸
卫生间清洁标准	卫生间内设施	每日擦拭*次	镜面污水迹、裂痕；洗手池台面无水迹，污垢，水龙头无锈蚀。	每日	目视、手摸
卫生间清洁标准	卫生间	每日擦拭*次	卫生间玻璃每月最少擦试*次，每日通风透气，保持室内空气清新。	每日	目视、手摸
卫生间清洁标准	清洁工具	每日清洁*次	清洁剂及清扫工具按指定位置放置	每日	目视、手摸
办公室、综合服务厅、会议室、接待室清洁标准	地面	每日擦拭*次	地面无尘土、污迹，烟头及水迹，每日最少拖擦*次，随时保持清洁。	每日	目视、手摸
办公室、综合服务厅、会议室、接待室清洁标准	墙面	每日擦拭*次	墙壁无污迹，无乱贴乱画。	每日	目视、手摸
办公室、综合服务厅、会议室、接待室清洁标准	门窗、拉手，办公室房门、窗户	每日清洁*次	门窗整洁，拉手每日清洁。办公室房间门无污迹，窗户每月最少擦拭*次。	每月	目视、手摸
办公室、综合服务厅、会议室、接待室清洁标准	空调通风口、悬挂物	每月擦拭*次	空调通风口每月擦拭次，灯具无尘土、悬挂物，每季度擦拭次。有清洁记录。	每月	目视、手摸
办公室、综合服务厅、会议室、接待室清洁标准	室内配套家具	每日清洁*次	室内配套家具干净整洁无污迹，铁质表面无锈蚀。	每日	目视、手摸
活动室清洁标准	地面	每日擦拭*次	地面整洁，无污迹，污水迹。每天拖擦*次。	每日	目视、手摸
活动室清洁标准	门窗	每日擦拭*次	门窗整洁，拉手每日清洁；窗户每月最少擦拭*次。	每月	目视、手摸
活动室清洁标准	空调通风口、悬挂物	每月擦拭*次	空调通风口每月擦拭*次，灯具无尘土、悬挂物，有清洁记录。	每月	目视、手摸
活动室清洁标准	运动器材及设施	每日擦拭*次	运动器材及设施干净整洁，铁质表面无锈蚀。	每日	目视、手摸
活动室清洁标准	室内家具	每日擦拭*次	室内家具无尘土，污迹。	每日	目视、手摸
浴室清洁标准	地面	每日擦拭*次	地面无积水，污迹。墙壁干净整洁。	每日	目视、手摸
浴室清洁标准	门窗、个通风口	每日擦拭*次	门窗干净整洁，每日通风透气，保持室内空气清新。各通风口每月擦试*次。	每日	目视、手摸
浴室清洁标准	洗浴设施	每日擦拭*次	洗浴设施完善无破损，发现问题及时汇报。	每日	目视、手摸
浴室清洁标准	更衣柜、镜面	每日擦拭*次	更衣柜整洁，无锈蚀，镜面无污迹裂缝。	每日	目视、手摸
院落清洁标准	地面	每日擦拭*次	地面无积水、污迹、烟头、垃圾。冬季雪后及时清扫，确保地面无积雪。日常每小时巡视次。	每日	目视、手摸
院落清洁标准	外墙	每周擦拭*次	外墙无污迹，无悬挂物。	每周	目视、手摸
院落清洁标准	标识牌	每日擦拭*次	标识标牌齐全有效，无污迹，无锈蚀。发现破损及缺失及时汇报。	每日	目视、手摸
院落清洁标准	垃圾桶、果皮箱	每日擦拭*次	垃圾桶、果皮箱外表干净，桶内垃圾最少日清，物外溢。清运过程中无散落。	每日	目视、手摸
院落清洁标准	伸缩门	每周擦拭*次	伸缩门定期擦拭，光亮无锈蚀。做好维保记录，发现问题及时汇报。	每周	目视、手摸

*、在国家、市和区重要会议或者重要节日活动期间，协助综合服务大厅做好安全维稳工作。物业公司必须承担*定街道社会服务和公益服务：*、其他要求采购人免费提供不大于**平方米的*间物业用房。不提供办公家具及办公设备。物业服务人员的服装、物业服务（保洁、设备维护、秩序维护等服务）中使用的工具、耗材均有投标人提供，工程维修更换的*配件、会议服务用品等材料由采购人提供。消防设施设备年检及维保费用由采购人提供。*、服装、工具及耗材的费用分割

*、协助冬季做好清雪工作。*、综合服务大厅发生突发事情或其他应急情况，能够及时参与并保证相关服务。

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