濉溪路10号附7号一层房屋租赁

序号

内容

说明及要求

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项目名称

濉溪路**号附*号*层****

*

项目编号

**************

*

委托方

********国有资产经营有限公司

*

公告及竞价期限

*. 公告期（网上登记及保证金缴纳须在此期间完成）:****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止。

*.网络*次性报价期:****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止。

*

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑

面积（?*）

房屋

用途

租期（年）

免租金装修期(天）

首年租金底价（*元）

履约保证金

竞价保证金（*元）

濉溪路**号附*号*层房屋

第*层

混合

约**

商办

*

无

**

中标后，前*个月租金总和

*.*

*、出租房屋位于濉溪路与阜阳北路交口西北侧。

*、标的瑕疵：出租房屋可能存在渗漏，水电表不在出租方名下，房屋实际使用面积可能较小，以现状租赁。

*、标的权属情况：标的房屋有房产证无土地证，出租人将提供该处房屋的权属证明和租赁证明，以便中标人办理相关经营证照。

*、标的房屋水电表不在出租方名下，租期内承租人须自行解决房屋的用水用电问题。承租人如需增加电容量、改造电线路,须由承租人自行负责并承担全部费用。

*、出租方为*般纳税人，按*%的简易征收率缴纳增值税，只能向（*般纳税人）承租方提供税率为*%的****增值税专用发票，只能向（非*般纳税人）承租方提供****增值税普通发票。

*

****用途要求

*、承租人使用租赁房屋不得从事存在安全隐患、污染扰民、宗教场所，养老院及噪音和刺激性气味业态项目,不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得从事违法项目。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

*、承租人使用上述房屋须符合《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求,不得从事有安全隐患的行业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

*

对意向承租人资格的要求

*．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、****组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之*的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价：

（*)公告截止日前*年内未被****市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满**分的。

（*)最近*次被****市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达**分(含**分)到**分且公布日距公告截止日超过*个月。

（*)最近*次被****市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达**分(含**分)到**分且公布日距公告截止日超过**个月。

（*)最近*次被****市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达**分(含**分)及以上且公布日距公告截止日超过**个月。

*、本项目不接受联合体报名。

*、凡是被法院列为失信被执行人的，不得成为本项目成交人。

*

对意向承租人的特别要求

（*）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

（*）本次出租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整中标租金；以移交时的实际现状为准，出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（*）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经出租人书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

（*）关于提前退租：承租方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前**天向出租方提出书面申请。如承租方距提出申请超过**天后交还房屋，则租金结算至交房之日；如承租方距提出申请之日未满**天即交还房屋，也必须交满申请之日后**天内的全部租金。如因承租方原因解除租赁时，未满*年，则承租方必须向出租方支付*个月违约金；未满*年，则承租方必须向出租方支付*个月违约金；租期内合同执行已满*年的，在提前退租时，须承担半个月租金的违约金；合同执行不满*个月即因承租方单方面原因提前退租的，取消免租金装修期，按照首年租金标准收取原免租金装修期内的租金。

（*）承租人如需增加水电容量、改造水电线路，须由承租人自行负责并承担全部费用。

（*）租赁期内，承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担；同时承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理。

（*）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第*人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（*）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（*）《****合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后**日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

（*）承租人自《成交确认书》出具之日起*个工作日内与出租人签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。

（**）****未尽事宜在《****合同》内约定。

（**）承租人须在合同签订时提供第*方对承租合同承担连带责任保证的担保书，第*方担保人不能为共同债务人且未被人民法院列为失信被执行人。

*

租金支付方式

租金每 *个月 支付*次，先支付后使用；履约保证金与首期租金*并支付。

承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

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承租人确定方式

本项目采取网络*次性竞价，最高报价者得的方式确定承租人（除涉及被法院失信被执行人的单位和个人及优先权人未放弃行使优先权的情形），最终成交结果以成交公告为准。

注：*、 最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

*、********合信公共资源交易项目管理有限公司在竞价结果确定当天登录中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）查询最高报价人是否为失信被执行人。如果未被列入失信被执行人，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到底的顺序确定承租人，以此类推。

*、除涉及最高报价人为被法院列为失信被执行人的情形，因****原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开招租。

*、本项目若存在原承租人的情形下，在同等价格下,原承租人可在优先权行使期内行使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的,须按照本公告要求及时办理注册、项目登记及保证金缴纳手续,方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

**

竞价保证金支付

竞价保证金支付账号:（以下*个账号选择*个缴纳竞价保证金即可）

注意事项:

*.意向承租人必须在项目登记截止时间前使用企业库注册时提供的银行账户,向出租标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞价保证金;

*.保证金支付以到账时间为准,意向承租人须确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账,如逾期到账网上项目登记系统将自动关闭;

*.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成项目未能登记成功,********合信公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。

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竞价保证金处置

（*）按公告要求确定承租人及成交公告结束后，承租人在领取《成交确认书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费，可以转帐（同城）、电汇（异地）方式；承租人缴纳的竞价保证金在合同签订生效并至****市****区公共资源交易中心备案后*个工作日内原额原途径返还，****意向承租人缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起*个工作日原额原途径返还。

（*）保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不*致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还,********合信公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。

（*）经监督部门调查认定出现下列情形之*的不良行为，交易保证金不予返还，并转至委托方指定的账户。

*.超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的及未足额缴纳交易服务费的；

*.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现****非法目的；

*.意向承租人之间相互串通的；

*.意向承租人采取不正当手段影响和干扰****意向承租人参与交易活动的；

*.承租人无正当理由放弃成交资格的；

*.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《****合同》的。

**

交易服务费

承租人应按第*年实际月租金**%的标准*次性向********合信公共资源交易项目管理有限公司支付交易服务费，不足***元的，按***元收取。

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竞价程序

（*）交易主体库登记
意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

*. 意向承租人为企业的，须凭借第*方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：**）直接登录****（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**）。

*. 意向承租人为自然人的，点击****（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：****://***.*****.**）下方的“****政务服务网统*认证中心登录 ”。

具体流程参见********公共资源交易中心网站（网址：****://****.*****.***.**）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。
（*）项目登记及竞价程序
*.登录：完成注册及现场审核的意向承租人可使用己方注册的用户名和密码登录********公共资源电子交易平台（****://***.*****.**）。
*.登记：进入系统后，点击“网上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行登记申请，意向承租人可选择*个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册时提供的银行账户*致。
*.缴费：意向承租人项目登记成功后须通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳项目登记标的对应的竞价保证金，不得通过现金汇款、支付宝、微信等方式缴纳竞价保证金。（登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人实际缴纳保证金的银行账户*致）
保证金支付完成后，意向承租人可登*********公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，请投标单位核对自己的转账信息和交易系统中的保证金缴款账号是否填写正确。
注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，********合信公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。
*.竞价：（*）保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。
（*）竞价规则详见本公告附件网络*次性报价须知。
（*）如租赁标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。
重要提示：请使用***及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，********合信公共资源交易项目管理有限公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见********公共资源交易中心网站项目指南交易主体登记指南（投标人）。

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成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况,********合信公共资源交易项目管理有限公司将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起*个工作日内;

《成交确认书》领取地址:****市濉溪路***号蓝钻尚界*座*楼********合信公共资源交易项目管理有限公司交易部;

《成交确认书》领取要求:承租人为企业的，须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租人为自然人的须携带本人身份证。

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异议方式

若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起*个工作日内,以书面形式向********合信公共资源交易项目管理有限公司提出异议,异议材料递交地址:****市濉溪路***号蓝钻尚界*座*楼********合信公共资源交易项目管理有限公司交易部,联系电话:****-********。

(*)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

*.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

*.项目名称、项目编号、标的号(如有);

*.被异议人名称/姓名;

*.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

*.明确的请求及主张;

*.提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者****组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(*)有下列情形之*的,不予受理:

*.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的;

*.异议材料不完整的;

*.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

*.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

**

****

（*）委托方向********合信公共资源交易项目管理有限公司提供以下材料：

*、产权交易项目申报（受理）登记表

*、委托方主体资格证明

*、出租房屋用途、租赁要求或****约定

*、关于本次出租行为的决策

*、出租标的的权属证明

*、****

以上材料意向承租人均可在公告截止之前工作时间内至********合信公共资源交易项目管理有限公司项目负责人处查阅。上述材料均为参考性意见，不构成********合信公共资源交易项目管理有限公司对出租标的的任何担保责任。

（*）对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前*个工作日前，以书面形式向********合信公共资源交易项目管理有限公司提出，逾期递交的澄清文件不予受理。

（*）********合信公共资源交易项目管理有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：****://****.*****.***.**），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。********合信公共资源交易项目管理有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

（*）在公告截止时间前，********合信公共资源交易项目管理有限公司可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

*、本项目采用网络*次性竞价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形)。
注:*、最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。
*、********合信公共资源交易项目管理有限公司在竞价结果确定当天登录中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/）查询最高报价人是否为失信被执行人。如果未被列入失信被执行人，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到底的顺序确定承租人，以此类推。
*、除涉及最高报价人为被法院列为失信被执行人的情形，因****原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开招租。
*、本项目若存在原承租人的情形下，在同等价格下,原承租人可在优先权行使期内行使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的,须按照本公告要求及时办理注册、项目登记及保证金缴纳手续,方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

*、疫情期间，各市场主体应当按照《********公共资源交易中心疫情防控期间交易服务指南》（官网链接：（****://****.*****.***.**/****/******/********/********-****-****-****-************.****）开展公共资源交易活动，感谢理解、支持。

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联系方式

现场踏勘（业主单位联系人）

联系人：葛 工，联系电话： ****-******** ***********

企业库注册

联系电话: ****-********、********

项目负责人

联系人:庞 工 联系电话:****-************市濉溪路***号蓝钻尚界*座*楼********合信公共资源交易项目管理有限公司交易部

技术支持

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