电子化****
公开招标文件
项目名称：****工业工程职业技术学院****年-****年物业服
务采购项目
招标编号：**************
****
中国.南昌
目录
第*章投标邀请
第*章投标人须知
*、投标人须知前附表
*、招标
*、投标
*、开标
*、评标
*、意外情况的情形和处理
*、中标和合同
*、询问和质疑
*、采购代理服务费
*、附则
第*章拟签订的合同文本
第*章投标文件格式
格式*．投标书
格式*.开标*览表
格式*.分项报价表
格式*.开标*览明细表
格式*.服务需求响应/偏离表
格式*.商务条件响应/偏离表
*、投标人应当提交的资格、资信证明文件
*、为落实****政策投标人须提供的证明材料
*.技术文件
**、其他资料
第*章采购需求表及采购要求
*、采购需求表
*、采购要求
第*章评标标准
*
第*章第*章投标邀请
项目概况
本项目的潜在投标人应在****省公共资源交易网上报名和下载招标文件并于****
年*月**日**点**分北京时间）前递交投标文件。
*、项目基本情况
项目编号：**************
****计划编号：赣购**************
项目名称：****工业工程职业技术学院****年-****年物业服务采购项目
预算金额：****元人民币
采购需求：
| 服务名称 |
数量 |
服务期限 |
| ****工业工程职业技术学院物业服务项目 |
*项 |
****，自****年*月*日到****年*月**日 |
合同履行期限：****，自****年*月*日到****年*月**日
本项目（不）接受联合体。
本项目是（否）专门面向中小企业采购：否
*、申请人的资格要求
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
（*）具有独立承担民事责任的能力
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
（*）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
（*）参加****活动前*年内,在经营活动中没有重大违法记录。
（*）法律、行政法规规定的其他条件。
*.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同
项下的采购活动。
*.供应商被“信用中国”列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中
国****网”网站列入****严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），
不得参与本项目的****活动。
*.落实****政策需满足的资格要求：本项目采购的产品属于政府强制采购节能产品
的，必须提供《节能产品****品目清单》的产品。
*.本项目的特定资格要求：
（*）为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不
得参加本项目的****活动。
*、获取招标文件
时间：****年*月*日至****年*月*日（北京时间）
地点：****省公共资源交易网（网址：****://*******.**/***/）
方式：网上报名和下载招标文件
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：****年*月**日**点**分（北京时间）
地点：****省南昌公共资源交易中心（南昌市红谷滩丰和大道****号）*楼*号
开标大厅。
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜：
*、潜在投标人必须在****省公共资源交易网（网址：****://*******.**/***/）
注册并办理****省**数字证书和电子签章。具体要求详见“****省****网”（网
址：****://***.****-*******.***.**/***/）
*、潜在供应商未使用**数字证书在****省公共资源交易系统下载招标文件的，视
为未报名，不得参加本项目的投标活动。
*、本项目是（否）专门面向中小企业采购：否。
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
*.采购人信息
名称：****工业工程职业技术学院
地址：****省****市****经开区玉湖东路***号
联系人：****
联系方式：****-*******
*.采购代理机构信息
名称：****
地址：****省南昌市东湖区省政府大院北*路**号（咨询大厦）****部***
室
电子函件：****@******.***
*.项目联系方式
项目联系人：周昕、****、朱桂艳、曹松华、杨坤、任沛菘、魏辉晖、叶子璇
电话：****-********
第*章投标人须知
*、投标人须知前附表
| 序号 |
条款号 |
内容 |
| * |
*.* |
项目名称及招标编号：详见“第*章投标邀请” |
| * |
*.* |
采购人名称：详见“第*章投标邀请” |
| * |
*.* |
采购代理机构：详见“第*章投标邀请” |
| * |
*.*.* |
本项目是否接受联合体投标：详见“第*章投标邀请” |
| * |
* |
投标人应当提交的资格、资信证明文件 |
| * |
* |
为落实****政策，采购标的需满足的要求，以及投标人须提供的证明材料 |
| * |
**.* |
投标保证金金额：人民币******元；本项目保证金应当采用支票、汇票、本票、网上银行支付或者金融机构、担保机构出具的保函、保险公司出具的保证保险等非现金形式交纳（详见格式*-*投标保证金凭证）。提交投标保证金的截止时间与响应文件递交截止时间*致。投标保证金银行账户信息：户名：****开户行：中信银行南昌分行营业部账号：******************* |
| * |
**.* |
投标有效期：从提交投标文件的截止之日起**天 |
| * |
**.* |
投标截止时间：详见第*章“投标邀请”加盖电子签章的电子版投标文件必须在投标截止时间前上传到****省公共资源交易网；**数字证书必须在投标截止时间前送达指定的开标地点。 |
| ** |
**.* |
本项目不允许分包或转包。 |
| ** |
**.* |
开标时间：详见第*章“投标邀请”开标地点：详见第*章“投标邀请” |
开标时间：详见第*章“投标邀请”开标地点：详见第*章“投标邀请” |
开标时间：详见第*章“投标邀请”开标地点：详见第*章“投标邀请” |
| ** |
**.* |
评标方法：综合评分法对小型、微型企业和监狱企业的产品、残疾人福利性单位的价格给予*%的扣除，用扣除后的价格参与评审。 |
评标方法：综合评分法对小型、微型企业和监狱企业的产品、残疾人福利性单位的价格给予*%的扣除，用扣除后的价格参与评审。 |
评标方法：综合评分法对小型、微型企业和监狱企业的产品、残疾人福利性单位的价格给予*%的扣除，用扣除后的价格参与评审。 |
| ** |
**.* |
评标标准（详见“第*章评标标准”） |
评标标准（详见“第*章评标标准”） |
评标标准（详见“第*章评标标准”） |
| ** |
** |
**.*履约保证金金额：合同总价的*% |
**.*履约保证金金额：合同总价的*% |
**.*履约保证金金额：合同总价的*% |
| ** |
** |
采购代理服务费：向中标人收取代理服务费。采购代理服务费按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列：收费标准＝中标金额×收费费率＋速算增加数注：成交金额在***元以下的，按照***元计算服务费。 |
采购代理服务费：向中标人收取代理服务费。采购代理服务费按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列：收费标准＝中标金额×收费费率＋速算增加数注：成交金额在***元以下的，按照***元计算服务费。 |
采购代理服务费：向中标人收取代理服务费。采购代理服务费按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列：收费标准＝中标金额×收费费率＋速算增加数注：成交金额在***元以下的，按照***元计算服务费。 |
| ** |
** |
中标金额（*元） |
招标收费费率 |
速算增加数（*元） |
| ** |
** |
***以下 |
*.*% |
* |
| ** |
** |
***-*** |
*.*% |
*.* |
*、招标
*.适用范围
*.*本招标文件仅适用于本“投标邀请”中所述相关服务的采购。
*.定义
*.*采购人：详见“投标人须知前附表”
*.*采购代理机构：****
*.*投标人：是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。
*.合格投标人
*.*投标人的资格条件：详见“投标邀请”
*.*联合体投标
*.*.*是否接受联合体投标：详见“投标人须知前附表”
*.*.**个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成*个联合体，以*个投标人的身份
共同参加****。以联合体形式进行****的，并应当提交联合协议，载明联合体各
方承担的工作和义务。联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事
项对采购人承担连带责任。否则，将导致其投标无效；（适用于联合体投标）
*.*.*以联合体参加投标的，联合体中有同类资质的投标人按联合体分工承担相同工作的，
应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级；（适用于联合体投标）
*.*.*联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同*合同项下的
****活动。（适用于联合体投标）
*.投标费用
*.*投标人应自行承担所有与准备和参加投标有关的全部费用。不论投标的结果如何，采
购代理机构均无义务和责任承担这些费用。
*.投标人代表
*.*指全权代表投标人参加投标活动并签署投标文件的人。如果投标人代表不是法定代表
人，须持有《法定代表人授权书》。
*.招标文件的构成
*.*要求提供的相关服务、招标过程和合同条款在招标文件中均有说明。招标文件共*章，
各章的内容如下：
第*章投标邀请
第*章投标人须知
第*章拟签订的合同文本
第*章投标文件格式
第*章采购需求表及采购要求
第*章评标标准
*.*除非有特殊要求，招标文件不单独提供招标所需服务使用地的自然环境、气候条件、
公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的*切情况。
*、投标人应当提交的资格、资信证明文件的要求
*.*具有独立承担民事责任的能力的资格证明文件
*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件
*.*具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明文件
*.*有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的证明文件
*.*参加****前*年内,在经营活动中没有重大违法记录的证明文件
*.*法定代表人授权书（格式详见“第*章投标文件格式*-*”）。
*.*投标人的资格声明（格式详见“第*章投标文件格式*-*”）。
*.*投标保证金凭证及退还投标保证金的信息（格式详见“第*章投标文件格式*-*”）。
*.*联合体协议（格式详见“第*章投标文件格式*-*”）。（适用于联合体投标）
*.**其他资格证明文件
*、为落实****政策，采购标的需满足的要求，以及投标人须提供的证明
材料
*.*中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）参加投标
*.*.*中小企业应当同时符合以下条件：
（*）符合国务院批准的中小企业划分标准（依据国务院批准的中小企业划分标准确定的
中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同*人，或者与大企业存在直接
控股、管理关系的除外），符合中小企业划分标准的个体工商户，在****活动中视同
中小企业。
（*）货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；
本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物；
（*）小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。
（*）在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造
货物的，不享受中小企业扶持政策。
（*）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；
（*）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中
华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。
（*）以联合体形式参加****活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企
业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（适用于联合体投标）
（*）组成联合体或者接受分包合同的中小企业与联合体内其他企业、分包企业之间不得
存在直接控股、管理关系。(适用于涉及中小企业的联合体投标或者允许合同分包的采购
项目)
*.*.*供应商提供的货物为中小企业制造的,投标时必须提供制造商的《中小企业声明
函》。（格式详见“第*章响应文件格式*-*”）
*.*监狱企业参加投标
*.*.*监狱企业应当符合以下条件：
监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全
部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖
市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，
以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。
*.*.*监狱企业参加投标须提供的证明材料：
监狱企业参加****活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新
疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（格式详见“第*章投标文件格式*-*”）
*.*残疾人福利性单位参加投标
*.*.*享受****支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：
（*）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于**%（含**%），并且安置的残
疾人人数不少于**人（含**人）；
（*）依法与安置的每位残疾人签订了*年以上（含*年）的劳动合同或服务协议；
（*）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、
工伤保险和生育保险等社会保险费；
（*）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用
的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；
（*）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残
疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或
者《中华人民共和国残疾军人证（*至*级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳
动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依
法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。
*.*.*残疾人福利性单位参加投标须提供的证明材料：
（*）符合条件的残疾人福利性单位在参加****活动时，应当提供《残疾人福利性单
价，收取师生投诉，作为考核依据并及时反馈给物业公司。
*、物业公司出现重大管理失误或造成学校重大损失的，学校有权解除合同，并要
求物业公司赔偿全部经济损失。
附件*：
垃圾分类要求
*、按照学校对于生活垃圾分类工作的要求，对物业负责区域内的垃圾按照类别进
行清理和收运工作。
*、物业公司负责组织所有工作人员进行垃圾分类培训，确保物业公司所有工作人
员生活垃圾分类知识知晓率达到***％。
*、配合学工处对学生宿舍进行垃圾分类的督促和指导工作。
*、配合学校对教学区、实验区及其他区域的垃圾按照学校的要求进行分类，对师
生进行垃圾分类的督促和指导工作。
*、配合学校环境综合整治工作领导小组对学校各个部门垃圾分类与减量工作进行
考核。
*、其他垃圾分类相关事宜。
（*）商务条件
*、付款方式
*、****费用按季支付****费。学校及时完成考核并在上*季度结束后**
日内核算金额，学校在收到物业公司开具发票**日内向物业公司支付****费用。
*、物业服务基本费用按季度向物业公司支付，原则上按中标人****期中标物业基
本费用平均计算，支付费用时物业公司应满足以下条件：
（*）物业服务期内按要求完成了物业服务内容。物业服务期内师生投诉、损失赔
偿以及其他违反合同等问题已经及时并妥善解决；
（*）物业服务期内经学校物业监管相关部门按季度考核，考核实行*分制，**分
为考核合格线。参照合格线，考核结果在**分（含**）～**分之间，考核每扣*分（逢
尾进*）扣罚考核期内*.**%的****费用；考核结果在**分～**分之间，考核每
扣*分（逢尾进*）扣罚考核期内*.*%的****费用；考核结果低于**分，考核每
扣*分（逢尾进*）扣罚考核期内*.*%的****费用外，解聘该****公司。考核
细则详见附件*；
（*）未按要求做好物业服务应核减的服务费进行了相应核减，核减细则详见附件*、
附件*、附件*；
（*）物业公司开具正式增值税发票并按学校财务规定办理费用支付手续。
*、绿化工具及化肥采购在双方参与下进行，按照实际发生费用凭正式增值税发票
支付；杂工费用按照《*星维修管理办法》进行结算，凭正式增值税发票支付。
*、项目位置：****省****经济技术开发区玉湖东路***号。
*、服务期限：****，自****年*月*日到****年*月**日。
*、履约保证金：物业公司应于合同签订前向学校交纳年度****费总额的*%作为履
约保证金。合同终止时，学校根据考核情况，全部返还或部分返还履约保证金本金，不
计利息。
*、投标文件中所有拟派人员均需在合同生效时立刻到岗，拟派人员服务*个月以上方
可替换，且替换人员条件不低于投标文件中对应拟派人员条件并经学校同意方可更换。
未及时到岗或未达到学校规定最短服务时限离岗、替换人员条件低于投标文件中对应拟
派人员条件，按每人****元/月扣减物业服务基本费用。
*、物业公司需按照设备租赁要求及投标文件响应配置设备在合同生效时立刻到位，设
备未及时到位，按照设备租赁要求、相应标准扣减当季物业费。
*、物业公司承担物业服务过程中*切安全责任；物业公司必须按国家规定为员工办理
保险并缴纳相应的保险费用。物业公司员工发生的各种因工伤亡事故、劳动纠纷均由物
业公司负责，学校不承担任何责任。
第*章评标标准
*、符合性审查
不符合下列情况之*的，其投标将作无效投标处理：
*)通过电子化****系统提交的投标文件须正常打开；
*)须提交开标*览表、分项报价表、开标*览明细表，开标*览明细表中应列出分项
报价；
*)须提交唯*固定报价；
*)投标报价不得超过****项目预算；
*)投标有效期应满足招标文件要求；
*)应按招标文件“第*章格式*”的规定提供资格证明文件；
*)应按招标文件要求签字、签章，签字（签章）人应有法定代表人的有效委托；
*)响应内容不得与事实不符或虚假投标；
*)没有招标文件规定的其它无效投标情形。
废标情形
在招标采购中，出现下列情形之*的，应予废标：
*）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足*家的；
*）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
*）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；
*）因重大变故，采购任务取消。
*、评分标准
评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标
文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
（*）价格评分**分
| 评审内容 |
分值 |
| 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统*按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×**分。注：（*）对小型和微型企业产品的价格给予*%的扣除，用扣除后的价格参与评审。（*）监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等政府促进中小企业发展的****政策。（*）残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等政府促进中小企业发展的****政策；福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。（*）联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额**%以上的，可给予联合体*%的价格扣除。（适用于联合体投标）联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业。（适用于联合体投标）组成联合体或者接受分包合同的中小企业与联合体内其他企业、分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。(适用于涉及中小企业的联合体投标或者允许合同分包的采购项目) |
**分 |
（*）技术评分**分
| 评分点 |
评审内容 |
总分值 |
| 基本项 |
基本项：完全满足第*章*采购要求（*）服务需求，得**分，否则作无效标处理。 |
**分 |
| ****服务方案 |
投标人对本项目服务内容和项目特点进行总体分析，提出方案，包括：*）总体****服务理念、思路、目标；*）高校物业服务的特色措施、难点及解决办法；*）学生公寓服务方案（包括服务育人）；*）教学辅助服务方案（包括教师、学生、教室、实验室、设备使用管理等）；*）绿化规划及园林养护措施；*）安保措施及应急预案（学校突发群体事件应急预案、火灾应急预案、恶劣天气应急预案等）；*）保洁、垃圾分类、文明创建服务方案；*）组织架构，岗位设置及人员配置，员工考核奖罚、培训机制等。评审依据：投标文件中提供上述对应的服务方案，每满足*点的，得*分，未提供或明显与要求内容不相符合的不得分，本项最高得*分。 |
*分 |
| 管理人员资质能力 |
投标人根据“第*章采购要求之人员配置要求中项目经理*名、项目主管*名”，拟为本项目配置的相关人员的资质能力：*、项目经理（*分）：*）具有本科及以上学历得*分，大专学历得*.*分，本项最高得*分；*）具有高级职称证书得*分，中级职称证书得*.*分，本项最高得*分；*）具有高级清洁管理师证得*分，中级清洁管理师证得*.*分，本项最高得*分。 |
*分 |
|
*、项目主管之*（*.*分）：*）具有大专及以上学历得*分；*）具有复转退军人证及保安员证得*分，具有复转退军人证得*.*分，本项最高得*分；*）具有人力资源和社会保障主管部门职业技能鉴定中心颁发的*级及以上消防设施操作员证书得*.*分。*、项目主管之*（*.*分）：*）具有大专及以上学历得*分；*）具有园林（园艺）工程师职称的得*分；*）具有人力资源和社会保障主管部门职业技能鉴定中心颁发的*级及以上有害生物防制员证得*.*分；评审依据：*）投标文件中明确相关管理人员岗位（项目经理、项目主管之*、项目主管之*），提供相应人员学历、职称、资质证书原件的原色扫描件；学历、职称、资质证书原件现场核查；*）投标文件中提供开标前*个月内，任意*个月投标人为以上人员缴纳的社保凭证的原色扫描件。满足对应项的得分，否则不得分。 |
|
| 拟派工作人员资质能力 |
根据拟派本项目其他工作人员（除以上项目经理、项目主管等管理人员外）资质能力：*）具有退*军人证的每人加*.*分，本项最多加*分。*）具有园林（园艺）工程师职称或园艺师证的每人加*分，本项最多加*分。*）具有政府部门颁发的建（构）筑物消防员证或具有人力资源和社会保障主管部门职业技能鉴定中心颁发的消防设施操作员证书，每人加*.*分；本项最多加*分。 |
*分 |
|
*）具有人力资源和社会保障主管部门职业技能鉴定中心颁发的有害生物防制员证每人加*.*分；本项最多加*分。*）具有特种设备安全管理人员证，每人加*.*分；本项最多加*分。*）具有清洁管理师证，每人加*.*分；本项最多加*分。*）具有垃圾分类工程师证书或垃圾分类项目经理职业技能证书，加*分。评审依据：*）投标文件中提供相应人员证书原件的原色扫描件；证书原件现场核查；*）投标文件中提供开标前*个月内，任意*个月投标人为以上人员缴纳的社保凭证的原色扫描件。满足对应项的得分，否则不得分。 |
|
| 管理信息化 |
投标人为本项目提供****信息化报修系统的得*分，提供员工考勤系统的得*分。本项最高得*分。评审依据：投标文件中需提供物业信息化服务软件自主产权证明材料（或购买合同）原件扫描件。原件现场查验，不满足要求不得分。 |
*分 |
（*）商务评分**分
| 评分点 |
评审内容 |
总分值 |
| 基本项 |
基本项：完全满足第*章*采购要求（*）商务条件，得**分，否则作无效投标处理； |
**分 |
| 业绩 |
投标人自****年*月*日以来（以合同签订日期为准），具有类似综合****服务项目业绩的每个项目得*分，本项最多得*分（综合****服务项目必须包括宿舍管理、楼栋管理、保洁、安保&**;或秩序维护&**;、园林绿化养护、设施维修中至少*个单项；单项宿舍管理、单项楼栋管理、单项保洁、单项安保、单项园林养护、单项设施维修项目不能视为 |
*分 |
|
综合****服务项目）。评审依据：投标文件中提供中标通知书、合同原件扫描件，在合同标记出服务内容体现综合****服务项目的至少*个单项内容；中标通知书、合同原件现场查验；不满足要求不得分。 |
|
| 服务能力 |
投标人具有有效的质量管理体系、环境管理体系、职业健康及安全管理体系认证的，每项得*分，本项最多得*分。评审依据：投标文件中提供证书扫描件，原件现场查验，不满足要求不得分。 |
*分 |
| 服务能力注：投标文件中要求现场查验的原件材料，投标人须在投标截止时间前递交至开标现场，逾期不收，视为未递交。 |
根据投标人正在服务客户出具的类似物业服务项目评价证明，获得优秀评价项目的每个加*分。同*物业项目不重复计分，本项最多得*分。评审依据：投标文件中提供相关证明材料扫描件。 |
*分 |
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