****市砖厂路棚户区改造项目（泰来阳光）前期物业服务(*次)（项目名称）
招标文件
项目编号：*****************
招标人：****城辉建设投资有限公司（自行招标盖单位电子公章）
招标代理机构：****（盖单位电子公章）
日期：****-**-**
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使用说明 |
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| *、本《招标文件》适用于《****省公共资源交易网》“其它类型”项目的 |
*、本《招标文件》适用于《****省公共资源交易网》“其它类型”项目的 |
*、本《招标文件》适用于《****省公共资源交易网》“其它类型”项目的 |
****。
*、本《招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人
和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目
具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。
*、本《招标文件》第*章“招标公告”应按格式编制并发布。
*、本《招标文件》第*章“评标办法”由招标人自行选择并编制。其中各项
评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人自主认真确定。
第*章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本章前附表
标明投标人不满足要求即否决其投标的全部条款。
*、本《招标文件》第*章“合同条款”由招标人（或代理机构）依据《中
华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标
法实施条例》等相关法律法规编制。当有行业标准合同的，应采用行业标准合同；
如无行业标准合同，根据所属行业、招标项目具体特点和实际需要自行编制并编
入本《招标文件》中。
*、本《招标文件》第*章“招标人要求”由招标人根据所属行业、招标项目
具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知”“合同条款”相衔接。
*、相关市场各方主体在使用本招标文件过程中如有优化意见和建议，请联
系省政务服务监督管理局****-*******。
目录
| 第*章招标公告.............................................................................................................* |
第*章招标公告.............................................................................................................* |
第*章招标公告.............................................................................................................* |
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| 第*章投标人须知..........................................................................................................* |
第*章投标人须知..........................................................................................................* |
第*章投标人须知..........................................................................................................* |
第*章投标人须知..........................................................................................................* |
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*.总则...................................................................................................................** |
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*.招标文件............................................................................................................** |
*.招标文件............................................................................................................** |
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*.投标文件............................................................................................................** |
*.投标文件............................................................................................................** |
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*.投标...................................................................................................................** |
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*.开标...................................................................................................................** |
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*.评标...................................................................................................................** |
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*.合同授予............................................................................................................** |
*.合同授予............................................................................................................** |
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*.纪律和监督.........................................................................................................** |
*.纪律和监督.........................................................................................................** |
*.纪律和监督.........................................................................................................** |
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*.需要补充的其他内容...........................................................................................** |
*.需要补充的其他内容...........................................................................................** |
*.需要补充的其他内容...........................................................................................** |
*.需要补充的其他内容...........................................................................................** |
第*章评标办法
评标办法前附表
评标办法
*、评审原则
*、评审工作程序
*、评审办法
*.评标方法
*.评审标准和程序
第*章合同条款及格式
前期物业服务合同示范文本
第*章招标人要求
*、项目概况
本项目占地面积*****平方米，总建筑面积******平方米。主要建设内容包括住宅、
地下车库、商业、配套用方面及配套基础设施等建设。
第*章投标文件格式
*、投标函
*、开标*览表
单位：元/月/㎡，元/月/车位
*、法定代表人身份证明
*、法定代表人授权委托书
*、资格证明材料
（*）投标人基本情况表
（*）近*年财务状况表
（*）近年完成的类似项目情况表
*、投标保证金提交证明资料
*、投标人承诺函
*、投标单位诚信承诺书
*、投标单位相关资料
*、具备履行合同所必须的设备和专业技术能力证明
**、投标人认为在其他方面有必要说明的事项
**、招标文件要求的其他资料
第*章招标公告
****市砖厂路棚户区改造项目（泰来阳光）前期物业服务(*
次)招标公告
*、招标条件
本招标项目****市砖厂路棚户区改造项目（泰来阳光）前期物
业服务(*次)已由/以/批准建设，项目业主为****城辉建设投资有限
公司，建设资金来自自筹，招标人为****城辉建设投资有限公司。
项目已具备招标条件，现对该项目的服务类进行****。
*、项目概况与招标范围
*.*项目概况
(*)项目地点：****市香格里拉路*号
(*)规模：本项目占地面积*****平方米，总建筑面积******平
方米。主要建设内容包括住宅、地下车库、商业、配套用方面及配
套基础设施等建设。
*.*招标范围及标段划分
标段编号:***********************
标段名称:****市砖厂路棚户区改造项目（泰来阳光）前期物业
服务(*次)
服务期:*年
招标范围:本项目占地面积*****平方米，总建筑面积******平
方米。主要建设内容包括住宅、地下车库、商业、配套用方面及配
套基础设施等建设。
合同估算价:*.**元
*、投标人资格要求
*.*本次招标要求投标人：投标人须具有独立法人资格，营业
执照范围内须包含****内容。其他要求详见招标文件。本项目
信息以《****市****信息系统》为准。
*.*该项目共*（具体标段）个标段，标段编号为：
***********************。潜在投标人可对其中*(具体数量)个标段
投标；最多允许中*(具体数量)个标段。
*.*本次招标不接受联合体投标。
*、招标文件的获取
*.*凡有意参加本项目投标的潜在投标人，应当在****省电子
招标投标公共服务平台（****://***.********.***.**）（以下简称“省
平台”）进行诚信库“主体入库”注册，完成注册后办理**数字证
书。具体操作详见《****省公共资源交易网》（***.********.***.**/）
办事指南栏的《****省公共资源交易平台**数字证书办理指南》。
*.*招标文件（如有所有本项目需要的编制参考资料）均为招标
文件组成部分，必须同时上传至《****省电子招投标公共服务平台》
发布。获取方式：自****年**月**日*:**时至****年**月**日
**：**时止，潜在投标人应通过《****省电子招投标公共服务平台》
使用**数字证书点击“我要投标”自行免费下载。
*.*招标人（代理机构）不得要求投标人到现场报名、登记等。
*.*潜在投标人自确认参加投标起至投标截止时间前应随时登
录《****省电子招投标公共服务平台》关注“消息提醒”，及时查
看该项目的招标人（代理机构）发出的通知、变更、答疑等内容。
*、投标文件的递交
*.*投标文件递交的截止时间为****年**月**日**时**分，
地点为****市公共资源交易中心.****开标室*号（可容纳**人）。
*.*逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求
密封的投标文件，招标人将予以拒收。
*、发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》：
****://***.*************.***/；《****省电子招投标公共服务平
台》：****://***.********.***.**；上发布。
*、接收异议
接收异议单位名称：****市住房保障和房产管理局****科
接收异议联系人：****
接收异议联系方式：****-*******
*、联系方式
招标人：****城辉建设投资有限招标代理机构：****城宏建设工
公司，程招标有限责任公司
地址：****市**大街**号地址：****市城西区**大街
***世纪大厦*楼
联系人：纪先生，联系人：****、王莹
电话：****-*******，电话：****-*******
传真：，传真：
****年**月**日
第*章投标人须知
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条款号 |
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条款名称 |
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编列内容 |
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地址：****市**大街**号 |
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招标人 |
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名称：****城辉建设投资有限公司 |
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招标人 |
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联系人：纪先生 |
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*.*.* |
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招标人 |
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电话：****-******* |
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地址：****市城西区**大街***世纪大厦*楼 |
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招标代理机构 |
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名称：**** |
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招标代理机构 |
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联系人：****、王莹 |
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*.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
招标代理机构 |
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电话：****-******* |
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*.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
招标项目名称 |
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****市砖厂路棚户区改造项目（泰来阳光）前期物业服务 |
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*.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
招标项目名称 |
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(*次) |
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*.*.* |
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资金来源**** |
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/ |
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资金落实情况 |
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/ |
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招标范围 |
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招标文件范围内所有内容 |
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实施期限 |
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*年 |
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*.*.* |
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地点 |
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****市香格里拉路*号 |
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围内须包含****内容。*）投标人须在****市物业管 |
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理信息系统中注册备案；*）投标人须在****省物业服务 |
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企业信用等级评价达到“**”级以上（含“**”级）；*） |
|
财务要求：应提供近*年度（****-****年度）经会计事 |
|
务所或审计机构审计的财务会计报表或提供近*个月的 |
| *.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
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|
*）资格条件：投标人须具有独立法人资格，营业执照范 |
|
银行资信证明，新成立公司可以不提供财务审计报表但提 |
|
供近*个月或成立以来的银行资信证明；*）信誉要求： |
|
有良好的信誉，在最高人民法院或“信用中国”平台无不 |
|
良信息记录。并在资金、人员、设备、技术等方面具有相 |
|
应的服务能力；*）人员要求：需自主拥有维修工、消防、 |
|
特种设备、电工等人员且证书齐全；拟派驻的物业经理、 |
|
副经理、财务负责人、维修负责人等相关人员需提供近* |
| 投标人资质条件、能 |
投标人资质条件、能 |
投标人资质条件、能 |
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力、信誉 |
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条款号 |
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条款名称 |
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编列内容 |
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中管理人员及工作人员；*）类似业绩：提供近*年（**** |
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个月的社保资料，中标单位在服务期内不得更换投标文件 |
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年**月**日至****年*月**日）至少*项类似物业管 |
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|
|
理项目业绩；*)服务期：*年；*）不接受联合体投标。 |
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| *.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
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☑不接受 |
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| *.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
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|
□接受，应满足下列要求： |
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容，如有疑问或图纸中标注不明以及存在错、碰、漏、缺、 |
|
概念模糊或有可能出现歧义理解上的偏差的内容等应当 |
| *.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
|
|
投标人在下载招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内 |
|
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在投标截止时间**日前通过《****省电子招投标公共服 |
|
务平台》电子招投标系统中的网上提问菜单提出，并通知 |
|
招标人（代理机构）。 |
|
|
疑问形成答疑澄清文件（****格式），在《****省电子招 |
|
投标公共服务平台》的答疑澄清文件菜单中发布，各投标 |
|
申请人用**数字证书进行下载。 |
|
| *.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
|
|
招标人（代理机构）应在投标截止时间前就投标人提出的 |
|
|
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|
澄清或者修改的内容可能影响到投标文件编制的，应当在 |
|
投标截止时间至少**日前发出，不足**日应顺延开标时 |
|
间。 |
|
|
登录《****省电子招投标公共服务平台》关注“消息提 |
|
醒”，及时查看该项目的招标人（代理机构）发出的通知、 |
| *.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
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潜在投标人自确认参加投标起至投标截止时间前应随时 |
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|
变更、答疑等内容。无论在《****省电子招投标公共服务 |
|
平台》下载与否都视为投标人全部知晓有关招标过程和所 |
|
有事宜。 |
|
|
件，修改的内容作为补充文件（****格式）在《****省 |
|
电子招投标公共服务平台》的答疑澄清文件菜单中发布， |
|
各投标申请人用**数字证书进行下载。 |
|
| *.*.* |
*.*.* |
*.*.* |
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|
在投标截止时间前，招标人（代理机构）可以修改招标文 |
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|
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澄清或者修改的内容可能影响到投标文件编制的，应当在 |
|
投标截止时间至少**日前发出，不足**日应顺延开标时 |
|
间。 |
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|
潜在投标人自确认参加投标起至投标截止时间前应随时 |
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|
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|
|
登录《****省电子招投标公共服务平台》关注“消息提 |
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|
醒”，及时查看该项目的招标人（代理机构）发出的通知、 |
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|
|
变更、答疑等内容。无论在《****省电子招投标公共服务 |
*.*.* |
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|
|
|
平台》下载与否都视为投标人全部知晓有关招标过程和所 |
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|
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|
|
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|
有事宜。 |
|
|
|
|
|
|
|
| 是否接受联合体投 |
是否接受联合体投 |
是否接受联合体投 |
|
标 |
|
| 招标文件澄清发出 |
招标文件澄清发出 |
招标文件澄清发出 |
|
的形式 |
|
| 投标人确认收到招 |
投标人确认收到招 |
投标人确认收到招 |
|
标文件澄清 |
|
| 招标文件修改发出 |
招标文件修改发出 |
招标文件修改发出 |
|
的形式 |
|
*、其投标文件自宣读投标报价之日起有效期为个日历天；
*、如果在规定的宣读报价时间后，投标人在投标有效期内撤回报价，其投
标保证金将不予退还；
*、投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的*切数据或资料，
完全理解贵方不*定要接受最低价的投标或收到的任何投标。
*、与本投标有关的*切正式来往通讯请寄：
地址：邮编：
电话：传真：
投标人代表姓名、职务（手写体）：
投标人名称：
（公章）
法定代表人或授权代理人：（签
字或盖章）
年月日
*、开标*览表
投标人名称：
单位：元/月/㎡，元/
月/车位
| 项目名称 |
项目名称 |
|
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| 项目编号 |
项目编号 |
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| 序号 |
项目名称 |
项目名称 |
明细 |
单价 |
备注 |
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备注：*、本表应依照住宅、商业、停车场等逐项填写物业费，不得遗漏。
*、本表须为打印版，手写无效。
*、法定代表人身份证明
投标人名称：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：年龄：身份证号码：
职务：系（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
（附法定代表人身份证复印件）
投标人名称：
（公章）
法定代表人：
（签字或盖章）
年月日
*、法定代表人授权委托书
本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓
名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递
交、撤回、修改（项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，
其法律后果由我方承担。
本授权书与年月日签字或盖章生效，有效期自开标之日起
天；特此声明。
代理人无转委托权。
| 法定代表人身份证复印件（正面） |
授权代表身份证复印件（正面） |
| 法定代表人身份证复印件（反面） |
授权代表身份证复印件（反面） |
（注：本授权书有效期应与投标文件有效期*致）
投标人名称：
（公章）
法定代表人：
（签字或盖章）
身份证号码：
委托代理人：
（签字或盖章）
身份证号码：
年月日
*、资格证明材料
（*）投标人基本情况表
| 投标人名称 |
|
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| 注册地址 |
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邮政编码 |
邮政编码 |
邮政编码 |
|
| 联系方式 |
联系人 |
联系人 |
|
|
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电话 |
电话 |
电话 |
|
| 联系方式 |
传真 |
传真 |
|
|
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网址 |
网址 |
网址 |
|
| 组织结构 |
|
|
|
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|
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| 法定代表人 |
姓名 |
|
|
技术职称 |
|
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电话 |
电话 |
|
| 技术代表人 |
姓名 |
|
|
技术职称 |
|
|
电话 |
电话 |
|
| 成立时间 |
|
|
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员工总人数 |
员工总人数 |
员工总人数 |
员工总人数 |
员工总人数 |
员工总人数 |
| 企业资质等级 |
|
|
|
其中 |
项目经理 |
项目经理 |
项目经理 |
|
|
| 营业执照号 |
|
|
|
其中 |
高级职称人员 |
高级职称人员 |
高级职称人员 |
|
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| 注册资金 |
|
|
|
其中 |
中级职称人员 |
中级职称人员 |
中级职称人员 |
|
|
| 开户银行 |
|
|
|
其中 |
初级职称人员 |
初级职称人员 |
初级职称人员 |
|
|
| 账号 |
|
|
|
其中 |
技工 |
技工 |
技工 |
|
|
| 经营范围 |
|
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|
| 备注 |
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附：投标人有效的法人营业执照副本，招标文件规定的有关资质证书、银行开户
许可证等相关资质证明复印件并加盖公章。
投标人名称：
（公章）
法定代表人或授权代理人：（签
字或盖章）
年月日
（*）近*年财务状况表
应提供近*年度（****-****年度）经会计事务所或审计机构审计的财务
会计报表或提供近*个月的银行资信证明，新成立公司可以不提供财务审计报表
但提供近*个月或成立以来的银行资信证明（详见投标人须知前附表）。
（*）近年完成的类似项目情况表
（*）类似项目和同类项目*览表
投标人名称：
招标编号：
| 序号 |
项目名称 |
合同金额（*元） |
物业服务面积 |
完成日期 |
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注：
*.投标人应如实列出以上情况，如有隐瞒，已经查实将导致其投标被拒绝。
*.该表是对（*）类似项目和同列项目情况及案例的汇总表。
*.附合同复印件。
投标人名称：
（公章）
法定代表人或授权代理人：（签
字或盖章）
年月日
（*）类似项目和同类项目情况及案例
投标人名称：
投标编号：
| * |
合同号： |
合同号： |
| * |
合同名称： |
合同名称： |
| * |
业主名称： |
业主名称： |
| * |
业主地址：（请详细说明业主联系电话及联系人）： |
业主地址：（请详细说明业主联系电话及联系人）： |
| * |
与本项目相类似或相关的项目性质和特点： |
与本项目相类似或相关的项目性质和特点： |
| * |
|
合同身份（注明其中之*）独立承包人分包人联合体成员 |
| * |
合同总价： |
合同总价： |
| * |
合同授予时间： |
合同授予时间： |
| * |
完工时间： |
完工时间： |
| * |
合同工期： |
合同工期： |
| ** |
案例介绍： |
案例介绍： |
注：投标人应对（*）类似项目和同类项目*览表中填写的每*个项目的
详细情况单独填写本表，并附合同协议书复印件加盖单位公章。
投标人名称：
（公章）
法定代表人或授权代理人：（签
字或盖章）
年月日
*、投标保证金提交证明资料
致：
我方为（项目名称）项目（项目编号
为：）递交保证金人民币（大写：人民币元）已于年月日以基本户转
账方式汇入你方账户。
附件：投标保证金银行交付凭证和投标单位基本帐户许可证证明资料扫描
件（加盖单位公章及财务章）。
退还保证金时请按以下内容汇入至我方账户（同递交保证金账户）。若因提
供内容不全、错误等原因导致该项目保证金未能及时退还或退还过程中发生错
误，我方将承担全部责任和损失。
户名：
开户银行：
开户账号：
投标人名称：
（公章）
法定代表人或授权代理人：（签
字或盖章）
年月日
*、投标人承诺函
致：（招标人）
关于贵方年月日（招标项目名称）（项目编号），本签
字人愿意参加投标，提供分项报价*览表中要求的所有产品，并证实提交的所有
资料是准确的和真实的。同时，我代表（投标人名称），在此作如下承
诺：
*、完全理解和接受招标文件的*切规定和要求；
*、若中标，我方将按照招标文件的具体规定与招标人签订合同，并且严格
履行合同义务，提供优质的服务。如果在合同执行过程中，发现质量出现问题，
我方*定尽快整改，并承担相应的经济责任；
*、在整个招标过程中我方若有违规行为，贵方可按招标文件之规定给予处
罚，我方完全接受。
*、若中标，本承诺将成为合同不可分割的*部分，与合同具有同等的法律
效力。
投标人名称：
（公章）
法定代表人或授权代理人：（签
字或盖章）
年月日
*、投标单位诚信承诺书
致：（招标人）
为了诚实、客观、有序地参与****省招标采购活动，愿就以下内容作出承诺：
*、自觉遵守各项法律、法规、规章、制度以及社会公德，维护廉洁环境，
与同场竞争的投标单位平等参加本项目招标活动。
*、参加本项目招标活动时，严格按照招标文件的规定和要求提供所需的相
关材料，并对所提供的各类资料的真实性负责，不虚假应标，不虚列业绩。
*、尊重参与本项目招标活动各相关方的合法行为，接受招标活动依法形成
的意见、结果。
*、依法参加****活动，不围标、串标，维护市场秩序，不提供“*无”
产品，以次充好。
*、积极推动招标活动健康开展，对招标活动有疑问、异议时，按法律规定
的程序实名（加盖单位章和法定代表人签名）反映情况，不恶意中伤、无事生非，
以和谐、平等的心态参加本项目的招标活动。
*、认真履行中标单位应承担的责任和义务，全名执行招标合同规定的各项
内容，保质保量地按时提供本项目招标需采购的产品。
若本企业（单位）发生有悖于上述承诺的行为，愿意接受《中华人民共和国
招标投标法》和《招标投标法实施条例》中对中标单位的相关处理。
投标人名称：
（公章）
法定代表人或授权代理人：（签
字或盖章）
年月日
*、投标单位相关资料
根据招标项目内容、投标时提供的相关资料、彩页（或网页原始截图）、相
关认证等资料。
*、具备履行合同所必须的设备和专业技术能力证明
投标人应按不低于本项目要求，针对该项目的实施，提供履行合同所必须的
设备和专业技术能力的证明材料；提供项目管理机构实施方案等方面的承诺。
**、投标人认为在其他方面有必要说明的事项
格式自定。
**、招标文件要求的其他资料
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