2021-10-11江苏省糖烟酒总公司拟进行公司制改制涉及的公司净资产价值评估结果的公示-比地招标网

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公告内容：

****-**-******省糖烟酒总公司拟进行公司制改制涉及的公司净资产价值评估结果的公示

****省糖烟酒总公司拟进行公司制改制涉及的公司净资产价值评估结果的公示

发布时间：****-**-**

*、批准文件

根据苏海开发【****】*号文件、苏糖副食公司****年**次总经办会议纪要

*、评估机构

名称：****

证书编号：********

资产评估师：姓名证书编号

李美花 ********

刘婧 ********

*、评估目的

确定****省糖烟酒总公司净资产价值，为****省糖烟酒总公司进行公司制改制提供价值参考意见。

*、评估范围和对象

评估对象为****省糖烟酒总公司净资产于评估基准日的市场价值；

评估范围为****省糖烟酒总公司于评估基准日的经审计后的全部资产及全部负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债，账面资产总额为**,***.***元，负债总额为**,***.***元，净资产为***.***元。

*、评估基准日

****年*月**日

*、价值类型

市场价值

*、评估方法

资产基础法

*、评估结果

经评估，****省糖烟酒总公司于评估基准日****年*月**日的净资产价值为*,***.***元，大写：人民币************元，与账面价值***.***元相比，评估增值*,***.***元，增值率为***.**%。

*、其他

现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：****年**月**日至**月**日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由****省糖烟酒总公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人：**** 联系电话：***-********

*、纪检监督联系人

联系人：倪昌祥联系电话：***-********

附件：*.资产评估报告.****资产评估报告.****

*.资产评估明细表.****资产评估明细表.****

*.资产评估说明.***资产评估说明.***

****省糖烟酒总公司

****年**月*日

（共*册，第*册）苏国衡评报字（****）第****号资产评估报告****省糖烟酒总公司净资产价值****省糖烟酒总公司拟进行公司制改制涉及的本报告依据中国资产评估准则编制

资产评估报告摘要*声明*目录地址：中国·南京软件大道**号华通科技园*楼邮编：******电话：***-************年*月**日****

*、评估基准日***、价值类型及定义***、评估对象和评估范围**、评估目的**、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人*资产评估报告*

**、评估结论***、评估假设***、评估程序实施过程和情况***、具体评估方法描述***、评估方法***、评估依据**

*、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。声明资产评估报告附件****、资产评估报告日****、资产评估报告使用限制说明****、特别事项说明**

*、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。*、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。*、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。*、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。*、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。*、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

****接受****省糖烟酒总公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对****省糖烟酒总公司的净资产在评估基准日****年*月**日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要报告如下：资产评估报告摘要****省糖烟酒总公司净资产价值****省糖烟酒总公司拟进行公司制改制涉及的*、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。*、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

*、评估基准日：****年*月**日。*、价值类型：市场价值。评估范围为****省糖烟酒总公司于评估基准日的经审计后的全部资产及全部负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债，账面资产总额为**,***.***元，负债总额为**,***.***元，净资产为***.***元。评估对象为****省糖烟酒总公司净资产于评估基准日的市场价值；评估对象和评估范围：评估目的：确定****省糖烟酒总公司净资产价值，为****省糖烟酒总公司进行公司制改制提供价值参考意见。

评估报告摘要所披露的评估结论是作为委托人实现相关经济行为的参考依据，但并不保证相关经济行为的可实现性，仅限于委托人和其他报告使用人于报告所述评估目的下，在评估结论使用有效期限内使用。*、评估结论的应用本评估报告仅为报告中描述的经济行为提供参考意见。本评估结论的使用有效期为自评估基准日起*年，即自****年*月**日至****年*月**日，超过*年，需重新进行资产评估。经评估，****省糖烟酒总公司于评估基准日****年*月**日的净资产价值为*,***.***元，大写：人民币************元，与账面价值***.***元相比，评估增值*,***.***元，增值率为***.**%。*、评估结论：*、评估方法：资产基础法。

资产评估报告****省糖烟酒总公司净资产价值****省糖烟酒总公司拟进行公司制改制涉及的本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。除法律、法规规定另有规定以外，未征得评估机构和签字资产评估师书面同意，本摘要内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

本次评估的委托人省糖公司暨被评估单位。（*）委托人、被评估单位概况*、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人****接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对****省糖烟酒总公司（以下简称“省糖公司”）的净资产在评估基准日****年*月**日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况和评估结果报告如下：****省糖烟酒总公司：苏国衡评报字（****）第****号

注册资金：*****元人民币法定代表人：龚诺类型：全民所有制统*社会信用代码：******************名称：****省糖烟酒总公司*、企业简介

省糖公司成立于****年*月**日，初始注册资金****元，为全民所有制企业，主管单位为****省商业厅。*、企业历史变革情况经营范围：糖、烟、酒及其它食品、生产食品原料、*货、日用杂品、*金、交电、化工产品（国家有专项审批的除外）、钢材、木材、建筑材料、装饰材料、农副产品、饲料、针纺织品、粮油制品、金属材料、电子计算机及软件、食品包装材料销售。仓储（危险品除外）。室内外装饰设计。注册地址：南京市积余村**号营业期限：****年*月**日至无固定期限成立日期：****年*月**日

****年，省糖公司恢复经营；****年发生火灾，造成损失数**元，涉诉案件**余起；****年，建邺区政府征用省糖公司土地；****年**月，省糖公司因资金链断裂再次歇业。省糖公司歇业后，由****省苏糖副食品有限公司作为省糖公司继续经营发展的平台，承接原省糖公司应承担的各项义务，包括拆迁补偿和在职人员安置等工作。****年初，省糖公司因经营不善，*续发生土地房产被查封、贷款逾期等问题；****年*月，因资金链断裂而歇业，除**多名留守人员和部分内退、退休等人员外，其他人员已全部分流。****年，省糖公司拟实施改制，因职代会未通过改制方案，改制工作被搁置。*、企业经营管理情况****省商业厅*续更名、改制为****省贸易厅、****省贸易资产管理有限公司。****年*月*日，根据苏国资[****]**号《关于合并重组****省滩涂开发投资有限公司和****省贸易资产管理有限公司的通知》的相关规定，****省滩涂开发投资有限公司采取吸收合并的方式重组****省贸易资产管理有限公司，重组后注销****省贸易资产管理有限公司、****省贸易资产管理有限公司下属单位，成建制划转至****省滩涂开发投资有限公司（****省滩涂开发投资有限公司后更名为****省沿海开发集团有限公司（以下简称“沿海集团”））。省糖公司现由沿海集团代管。由于沿海集团为省糖公司的代管单位而非投资主体，故就上述事项，省糖公司尚未办理工商变更登记。****年**月，省糖公司新增注册资金*****元，变更后注册资金合计*****元；****年*月，新增注册资金****元，变更后注册资金合计*****元；****年*月，新增注册资金*****元，变更后注册资金合计*****元，资金来源为****。至评估基准日，公司的注册资金未再发生变化。

金额单位：人民币*元（*）近*年及评估基准日经营情况如下表：金额单位：人民币*元（*）近*年及评估基准日企业资产、负债状况如下表：*、企业主要财务和经营状况

项目	**年月**日	**年月**日	**年月**日	***年月**日
流动资产	,.*	,.*	,.	,.
非流动资产	,.	,.	,.*	,.*
资产合计	,.*	,.*	,.*	,.*
流动负债	,.*	,.*	,.*	,.*
非流动负债	,.	,.	.*	.*
负债合计	,.*	,.*	,.*	,.*
净资产合计	,.	,.	,.	*.

项目	****年	****年	****年	***年-*月
营业收入	.*	.*	.*	.*
营业利润	-.	-*.	-*.	-*.
利润总额	-.	-*.	-*.	-*.
净利润	-.	-*.	-*.	-,.

根据****省沿海开发集团有限公司文件《关于印发省沿海集团国企改革*年行动实施方案（****-****年）的通知》（苏海开发[****]*号），省糖公司拟进行公司制改制。*、评估目的除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。根据《资产评估委托合同》，本评估报告的使用人为委托人、经济行为相关当事人和国家法律、法规规定的评估报告使用人。（*）资产评估委托合同约定的其他评估报告使用人****年-****年财务数据摘自被评估单位提供的财务报表，****年、****年*月财务数据摘自中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中兴华审字【****】第****号审计报告。

评估对象是省糖公司净资产于评估基准日的市场价值。（*）评估对象*、评估对象和评估范围本次评估目的是确定省糖公司净资产的市场价值，为省糖公司进行公司制改制提供价值参考意见。省糖公司于****年*月**日向沿海集团提交了《省烟糖酒总公司关于公司制改制工作方案的请示》。目前，****省苏糖副食品有限公司作为省糖公司继续经营发展的平台，承接原省糖公司应承担的各项义务。****年*月*日，****省苏糖副食品有限公司召开了总经理办公会会议，商议通过了省糖公司制改制及聘请第*方中介机构的议案。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围*致。本次纳入评估范围的资产、负债已经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴华审字【****】第****号审计报告。评估是在被评估单位经过审计后的报表基础上进行的。金额单位：人民币元本次纳入评估范围内的资产和负债账面价值如下表：评估范围为省糖公司于评估基准日经审计后的全部资产及全部负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债，账面资产总额为**,***.***元，负债总额为**,***.***元，净资产为***.***元。（*）评估范围

项目	***年月**日
*、流动资产合计	,,.
其中：货币资金	*,.*
应收账款	.*
预付款项	.*
其他应收款	,,.
存货	.*
*、非流动资产合计	*,,.
其中：可供出售金融资产	*,.*
长期股权投资	.*
固定资产	*,,.
无形资产	.*
*、资产总计	*,,.
*、流动负债合计	*,,.
其中：应付职工薪酬	,,.
应交税费	,,.
其他应付款	,,.
*、非流动负债合计	.*
*、负债总计	*,,.
*、净资产	,,.*

（*）企业申报的资产负债表外资产被评估单位申报的账面未记录的无形资产共*项，具体如下表：（*）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况企业申报的实物资产主要为固定资产。其中：固定资产评估基准日账面原值***,***,***.**元，账面净值***,***,***.**元，为房屋建筑物和电子设备。房屋建筑物包括位于海口市椰林路*号新安大厦*座***房、***房的*套住宅、位于南京新城科技园**栋第*层-第*层的办公用房和位于南京新城科技园地下负*层车位**个；电子设备为*台办公电脑。（*）主要实物资产情况

序号	无形资产类型	商标图案	商标名称	申请/注册号	申请日期	国际分类
*	商标		图形	*******	***//**	**类酒
*	商标		博斯特	*******	***//**	**类酒
*	商标		**	*******	**//*	**类广告销售
*	商标		苏糖	*******	***//**	**类广告销售

从市场条件分析：随着市场经济的不断发展，资产交易日趋频繁,按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受；从经济行为和评估目的分析：基于经济行为考虑，本次评估目的是为经济行为各关联方提供评估对象的参考意见，各方均处于平等地位，其实施的经济行为是正常、公平的市场交易行为，按市场价值进行交易*般较能为交易各方所接受；*、价值类型及定义本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值为中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中兴华审字【****】第****号审计报告的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告内容。（*）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额截至基准日****年*月**日，被评估单位申报评估范围内的*项商标为表外资产。

*、评估基准日为****年*月**日，评估基准日由委托人确定。*、评估基准日市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。故本次评估选取的价值类型为市场价值。从价值类型选择惯例分析：当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。从价值类型的选择与评估假设的相关性分析：本次评估的评估假设是立足于模拟*个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结果的影响；

*、****省沿海开发集团有限公司文件《关于印发省沿海集团国企改革*年行动实施方案（****-****年）的通知》（苏海开发[****]*号）；经济行为依据本次资产评估参照的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、准则依据、权属依据及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等，具体如下：*、评估依据*、本次评估采用的价格均为评估基准日的标准。*、评估基准日是由委托人在综合考虑实现经济行为的需要、被评估单位的资产规模、工作量大小、预计所需时间、合规性要求，与评估基准日与经济行为实现日尽可能接近等因素后确定；

*、《中华人民共和国增值税暂行条例》（****年**月**日中华人民共和国国务院令第***号公布）；*、《中华人民共和国所得税法》（****年*月**日中华人民共和国主席令第**号公布）；*、《中华人民共和国公司法》（****年**月**日第**届全国人民代表大会常务委员会第*次会议修正）；*、《中华人民共和国资产评估法》（****年*月*日第**届全国人民代表大会常务委员会第***次会议通过）；（*）法律法规依据*、****年*月*日****省苏糖副食品有限公司总经理办公会会议纪要第**号。

**、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔****〕***号）；*、《企业国有资产评估管理暂行办法》（国令〔****〕**号）；*、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院〔****〕***号；*、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发〔****〕**号）；*、《国有资产评估管理办法》（中华人民共和国国务院〔****〕**号）；*、《中华人民共和国民法典》（****年*月**日第**届全国人大*次会议通过）

**、其他与资产评估有关的法律法规。**、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（中华人民共和国国务院令第***号、自****年*月*日起施行、****年*月**日第*次修正）；**、《中华人民共和国城市房地产管理法》（****年*月**日，**届全国人大常委会第**次会议表决通过修改，自****年*月*日起施行）；**、《关于印发&**;企业国有资产评估项目备案工作指引&**;的通知》（国资发产权〔****〕**号）；**、《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令〔****〕*号）；**、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔****〕***号）；

*、《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协〔****〕**号）；*、《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协〔****〕**号）；*、《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协〔****〕**号）；*、《资产评估职业道德准则》（中评协〔****〕**号）；*、《资产评估基本准则》（财资〔****〕**号）；（*）准则依据

**、《资产评估执业准则—机器设备》（中评协〔****〕**号）；**、《资产评估执业准则—不动产》（中评协〔****〕**号）；*、《资产评估执业准则—无形资产》（中评协〔****〕**号）；*、《资产评估执业准则—企业价值》（中评协〔****〕**号）；*、《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔****〕**号）；*、《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协〔****〕**号）

**、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔****〕**号）；**、《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔****〕**号）；**、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔****〕**号）；**、《知识产权资产评估指南》（中评协〔****〕**号）；**、《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔****〕**号）；**、《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协〔****〕**号）；

（*）取价依据*、被评估单位提供的与资产及权利的取得及使用有关的合同、协议、购置发票、付款凭证及其它权属证明资料。*、房屋所有权证复印件；*、省糖公司营业执照、公司章程、验资报告复印件；（*）权属依据**、《商标资产评估指导意见》（中评协〔****〕**号）。

依据资产评估准则，企业价值资产评估的基本方法有市场法、收益法与资产基础法。（*）企业价值资产评估的基本方法*、评估方法*、评估人员对资产核实、勘察、市场调查等搜集的相关市场价格信息和资料。*、被评估单位提供的财务会计、经营方面的资料和其他相关资料；*、被评估单位提供的评估基准日审计报告；

*、收益法（*）公开市场上存在可比的权益性资产及其交易活动。（*）存在*个活跃的公开市场；应用市场法的基本前提：市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场途径适用于市场数据充分并有可比的参考企业或交易案例的条件下的企业价值评估。*、市场法

*、资产基础法（*）被评估资产预期获利年限可以被预测。（*）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量；（*）被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量；应用收益法的基本前提：收益法是指将企业预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法适用于评估有获利能力的企业。

（*）评估方法的选择（*）被评估单位的各项资产应当具备可利用的历史资料，同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。（*）被评估单位的各项资产必须是可再生、可复制的资产。可以通过市场调查取得购建被评估资产的现行途径及相应的社会平均成本资料；（*）被评估单位的各项资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态；应用资产基础法的基本前提：资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估被评估单位表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象的评估方法。

被评估单位自****年**月起由于资金链断裂而歇业至今，企业无法提供未来经营情况预测资料，不满足收益法应用前提，因此本次评估未采用收益法进行评估。*、收益法的适用性分析由于难以查找到国内近期与被评估单位处于同*或类似行业，规模相当且处于相似经营发展阶段的企业在权益性交易市场上的交易案例，故难以采用市场法对评估对象进行评估。*、市场法的适用性分析各种评估基本方法是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，或是按照资产的再取得途径判断评估对象的价值都是从某*个角度对评估对象在*定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。本次评估的资产价值类型是市场价值，因此，资产评估的目标是在于反映资产的公平市场价值。作为反映资产公平市场价值的手段，市场法无疑是资产评估的首选方法。从形式上看，收益法似乎并不是*种估测资产公平市场价值的直接方法，但是收益法是从决定资产公平市场价值的基本要素—资产预期收益的角度“将利求值”，符合市场经济条件下的价值观念，因此，收益法也是评估资产价值的*种直接方法。资产基础法相对于市场法和收益法，从购建成本角度出发反映资产价值，其估测资产公平市场价值的角度和途径则是间接的。

资产基础法有关各科目评估方法的简介资产基础法，是以在评估基准日重新建造*个与被评估单位相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据。采用资产基础法评估，是对评估基准日被评估单位所拥有的各项要素资产，包括全部有形资产和无形资产，根据资产各自具体情况选用适当的具体评估方法分别评估其市场价值并加总，然后扣除基准日被评估单位实际应承担的全部负债，从而得出被评估单位的企业价值。*、具体评估方法描述综上分析，本次选用资产基础法进行评估。由于被评估单位资产负债表表内及表外的各项资产、负债可以被识别，主要资产处于持续使用当中，同时可以在市场上取得购建类似资产的市场价格信息，满足采用资产基础法评估的要求。资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，也为经济行为实现后被评估单位的经营管理提供了依据，故可以采用资产基础法进行评估。*、资产基础法的适用性分析

应收账款、其他应收款的评估对银行存款的评估，通过查阅银行存款对账单、银行存款余额调节表、银行询证函，按核实后的账面值作为评估值。对现金进行盘点，倒推至评估基准日的实际库存作为评估值。货币资金包括现金和银行存款。*、货币资金的评估（*）流动资产

其他流动资产为应交税费负数重分类，通过查询总账、明细账，以核实后的金额确定评估值。其他流动资产对预付账款的评估，通过核实账簿记录、检查原始凭证、采购合同等相关资料，核实交易事项的真实性、账龄、业务内容和金额等，根据预付账款在将来能够收回的相应的资产或权利金额确定评估值。预付账款的评估按以上标准，确定预期信用损失，以应收类账款合计减去预期信用损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为*。对应收账款、其他应收款的评估，经清查核实后，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收款项采用个别认定的方法估计预期信用损失，对关联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的，预期信用损失为*；对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，预期信用损失为***%；对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计出预期信用损失。

*、固定资产的评估对长期股权投资的评估，根据有关文件，确认长期股权投资的股权结构、比例和时间，了解股东权益情况，调查被投资单位的经营情况。对于正常经营的被评估单位，选择适用的评估方法，对被投资单位股东全部权益价值进行评估，然后再根据母公司对该被投资单位的持股比例确定长期股权投资的评估值；对于经营亏损的投资单位，根据管理层对投资单位的持有计划，按持续经营长期持有、短期持有待售或拟进行清算注销等情况，进行综合分析后确定评估值；对于已经注销但未进行账务处理的长期投资，根据投资款的回收情况确定评估值。*、长期股权投资的评估对可供出售金融资产的评估，通过明细账余额核对，确认被投资单位的股权结构、比例和时间，了解股东权益情况，获取被投资单位近期及基准日的审计报告或财务报表。可供出售金融资产核算的是企业持股比例不高，不拥有控制权、也无重大影响的少数股权投资，对整体评估结论无重大影响，根据基准日被投资单位资产负债表净资产数额及投资比例确定评估值。*、可供出售金融资产的评估（*）非流动资产

（*）电子设备比准价格=比较案例价格×交易情况指数/比较案例交易情况指数×交易日期指数/比较案例交易日期指数×区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数×个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数房屋建筑物市场法，是将待估资产与在评估基准日近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算待估资产的客观合理价格或价值的方法。市场法基本公式为：根据纳入评估范围内的房屋建筑物的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估。（*）房屋建筑物固定资产包括房屋建筑物和电子设备。

商标的价值与其能为特定主体带来的收益密切相关。由于商标使用情况的资料不完整，且省糖公司从****年**月以后就没有开展经营业务，商标以后是否使用不确定，本次商标价值评估暂按*价值列示。评估人员通过网络查询发现“爱企查”网站上存在苏糖烟酒公司以《******》商标作为标识的信息，对于《******》商标是否使用无法确定。由于苏糖烟酒公司目前已非省糖公司管辖，也无法提供《******》商标使用情况的具体资料。根据省糖公司提供的相关说明，*项商标中，《******》商标授予原子公司****苏糖烟酒有限公司（以下简称苏糖烟酒公司）无偿使用，****年苏糖烟酒公司改制，省糖公司退出，持有的苏糖烟酒公司股份已全部转让，近几年苏糖烟酒公司已不再使用悬挂该商标；另外*项商标目前未使用，也未授权其他公司使用。无形资产为账面未记录，企业申报的*项商标。目前，*项商标均在使用有效期内。*、无形资产的评估电子设备为****年购置的*台电脑。由于上述电子设备生产年代久远，目前市场上已无同类型型号的设备，故参照近期*手市场行情确定评估值。

由我公司业务负责人与委托人代表商谈明确委托人、被评估单位和委托人以外的其他资产评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；资产评估报告使用限制；资产评估报告提交时间及方式；评估服务费总额、支付时间和方式；委托人与资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。（*）明确业务基本事项本次评估程序实施过程介绍如下：*、评估程序实施过程和情况对于负债的评估，评估人员根据企业提供的各项明细表，清查核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。（*）负债的评估

根据评估业务具体情况，我们对评估对象进行了适当的现场调查并提供相关资料。包括：（*）进行评估现场调查我公司承接该评估业务后，立即组织项目经理编制了评估计划。评估计划包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。（*）编制资产评估计划根据评估业务具体情况，我公司对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，决定我公司承接该评估业务后签订资产评估委托合同。（*）订立业务委托合同

我们根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料。这些资料包括：（*）收集整理评估资料*、对无法或不适对评估范围内所有资产、负债等有关内容进行逐项调查的，根据重要程度采用抽查等方式进行调查。*、资产评估专业人员通过询问、函证、核对、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；*、要求委托人或者被评估单位对其提供的评估申报明细表及相关证明材料以签字、盖章或者其他方式进行确认；*、要求委托人和被评估单位提供涉及评估对象和评估范围的详细资料；

（*）编制出具资产评估报告对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成评估结果。（*）评定估算形成结论*、资产评估专业人员根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成的资料。*、查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等形式；*、直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、被评估单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料；

（*）基本假设评估人员根据资产评估准则的要求，认定以下假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结果的责任。*、评估假设提交资产评估报告后，根据评估有关准则的要求对工作底稿进行整理，与资产评估报告*起及时形成评估项目档案存档。（*）整理归集评估档案在上述工作的基础上，起草资产评估报告初稿。我公司内部对资产评估报告初稿和工作底稿进行初审后，与委托人就资产评估报告有关内容进行了必要沟通。在全面考虑有关意见后，对评估结论进行必要的调整、修改和完善，然后重新按我公司内部资产评估报告*审制度和程序对报告进行审核，出具正式资产评估报告并向委托人提交。

*、有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化；*、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经济不发生重大变化。无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；（*）具体假设*、公开市场假设：是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。*、交易假设：是假定所有待估资产已经处在交易的过程中，根据待估资产的交易条件等模拟市场进行评估；*、持续使用假设：假设评估基准日后，企业的全部资产可以保持原地原用途继续使用下去；

评估基准日资产账面价值为**,***.***元，评估价值**,***.***元，评估增值*,***.***元，增值率**.**%；总负债账面价值**,***.***元，评估价值**,***.***元，评估增值**.***元；净资产账面价值***.***元，评估价值*,***.***元，评估增值*,***.***元，增值率***.**%。根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序，对省糖公司净资产价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：**、评估结论*、本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响。*、本次评估假设委托人及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；*、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；

特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员职业水平和能力所能评定估算的有关事项。**、特别事项说明本评估结论的使用有效期为自评估基准日起*年，即自****年*月**日至****年*月**日，超过*年，需重新进行资产评估。经采用资产基础法评估，省糖公司于评估基准日****年*月**日的净资产价值为*,***.***元，大写：人民币************元。评估结果详见下表：

资产评估结果汇总表
评估基准日：***年月**日
被评估单位：****省糖烟酒总公司				金额单位：人民币*元
项目		账面价值	评估价值	增减值	增值率％
项目		*	*	=-*	=/×**%
*	流动资产	,.	,.	.	.*
*	非流动资产	,.*	,.*	,.	.
*	其中：可供出售金融资产	.	.	-.*	-.*
*	长期股权投资	.*	.*	.*	.*
*	固定资产	,.*	,.*	,.	.
*	无形资产	.*	.*	.*	.*
*	资产总计	,.*	,.*	,.	.
*	流动负债	,.*	,.*	.	.*
*	非流动负债	.*	.*	.*	.*
**	负债合计	,.*	,.*	.	.*
**	净资产	*.	,.	,.	*.

经评估人员现场查勘及与被评估单位管理人员沟通，未发现或被告知被评估单位存在担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项。（*）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资料是被评估单位的责任，我们的责任是对被评估单位提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权，或对前述资产的所有权存在部分限制，则前述资产的评估结论和被评估单位净资产价值评估结论会受到影响。在对被评估单位净资产价值评估中，评估人员对被评估单位提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，除上述事项外，未发现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。省糖公司于****年*月**日与南京新城科技园建设发展有限责任公司（以下简称“新城科技园”）和南京市建邺区房屋征收管理办公室（以下简称“房屋征收办”）签订《南京新城科技园房屋转让合同》*方协议，协议约定省糖公司购买新城科技园**栋第*层-*层，建筑面积*****㎡的房产以及位于南京新城科技园地下负*层的**个车位，总价款**,***.***元。上述房产为征收补偿产权调换房产，省糖公司通过房屋征收办支付给新城科技园购房款**,***.***元，尚未支付款项金额*,***.***元。由于原产权人南京新城科技园未办理产权证明，委评不动产目前尚不具备产权转移登记条件，尚未取得不动产权证。（*）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形

经评估人员现场尽职调查及与被评估单位管理人员沟通，未发现及被告知被评估单位存在重大期后事项。（*）重大期后事项本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值为中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的中兴华审字【****】第****号审计报告的审计结果，评估是在企业经过审计的基础上进行的。（*）重要的利用专家工作及相关报告情况经评估人员现场查勘及与被评估单位管理人员沟通，未发现或被告知被评估单位存在未决事项、法律纠纷等不确定因素。（*）未决事项、法律纠纷等不确定因素

上述新城科技园的房产目前由沿海集团无偿使用。*、截至报告出具日，省糖公司所有的新城科技园房产尚未办理权证。本次暂根据房屋转让合同中约定的估算建筑面积测算房产价值，最终交付使用的建筑面积以房产部门登记为准。房屋建筑物的评估价值中包含分摊的土地使用权价值。（*）其他需要说明的事项评估人员已对自****年至评估基准日的重要凭证进行了查看，本次评估根据已获取的资料推导出评估结论，并对已经发现的问题和重要事项进行了如实披露，无对评估结论产生重大影响的情况。省糖公司部分存在账面余额的经营业务，实际发生日期为****年以前，且由于公司自****年起，多次歇业，人员分流，故存在部分年代久远的原始凭证和资料保存不完整的情况。（*）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况

*、无形资产为账面未记录，企业申报的*项商标。目前，*项商标均在使用有效期内。上述被投资单位中南京天宇新股份有限公司、****省糖烟酒总公司中丹销售公司、*****粮神酒业发展有限公司、****省康力鸽业有限公司、****佳惠连锁超市商店、****天久计算机软件工程有限责任公司、****省糖烟酒总公司浦东分公司、****省糖烟酒总公司上海分公司、****苏糖贸易发展有限公司、****省商业发展有限公司、****苏糖调味品有限公司均已注销，故评估为*；南京商厦股份有限公司、****苏糖烟酒有限公司股份已转让，故评估为*；****苏糖物流有限公司自****年起连年亏损，资不抵债，目前正在办理注销手续，无可回收投资款，故评估为*；宿迁好捷利食品公司信息未能在公开信息系统查询到，且未能获取相关资料，本次评估为*；****鸽铃酒家注册资本**元，省糖公司未实缴出资，且不具有控制权，根据（****）苏**民终****号民事判决书，裁判包先美归还非法占有鸽铃酒家公章、证照等，鸽铃酒家实际未经营，故评估为*。被投资单位情况如下：*、评估基准日，省糖公司长期股权投资账面余额**,***,***.**元，已计提长期股权投资减值准备**,***,***.**元，长期股权投资净额为*.**元。*、评估基准日，省糖公司存货账面余额*,***,***.**元，已全额计提存货跌价准备，存货账面净额为*.**元。据了解，省糖公司已于****年*月将全部实物库存转让给****苏糖副食品有限公司，账面余额为以前年度形成的损失，未及时进行会计处理。由于存货已无对应实物，故评估为*元。

序号	被投资单位名称	投资日期	持股比例（%）	账面价值	备注
*	南京商厦股份有限公司			*,.*	****年以前已被处置
*	南京天宇新股份有限公司			,.*	已注销
*	****苏糖物流有限公司	***//*	.%	*,.*	正在办理注销手续
*	宿迁好捷利食品公司			*,.*	未查询到信息
*	****省糖烟酒总公司中丹销售公司			,,.*	已注销
*	*****粮神酒业发展有限公司	**//**	.%	,,.*	已注销
*	****省康力鸽业有限公司	**//**	.%	,,.*	已注销
*	****佳惠连锁超市商店	**//**	*.%	,,.*	已注销
*	****天久计算机软件工程有限责任公司	***//**	.%	*,.*	已注销
**	****省糖烟酒总公司浦东分公司	***//*	*.%	,,.*	已注销
**	****省糖烟酒总公司上海分公司			,,.*	已注销
**	****苏糖贸易发展有限公司	***//**	.%	,,.*	已注销
**	****苏糖烟酒有限公司			-*,.*	已转让
**	****鸽铃酒家	**//**	*.%	.*	不经营，无实际控制权
**	****省商业发展有限公司	***//**	.%	.*	已注销
**	****苏糖调味品有限公司		.%	.*	已注销
长期股权投资减值准备				,,.
合计				.*

*、本评估报告的评估结论未考虑委估资产可能存在的产权登记或权属变更过程中的相关费用和税项；未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。*、根据《****省糖烟酒总公司公司制改制情况报告》改制工作安排，省糖公司将在公司制改制完成后再开展清产核资和税务清算，统筹确定核销的不良资产、不需支付的负债和积余村**号房产（对应新城科技园总部园办公楼房产）政策性搬迁所得税清算工作。本次评估应交税费根据核实后的审计调整金额确定评估值。根据现有资料，已计提应交房产税*,***,***.**元，应交企业所得税**,***,***.**元。最终实际应交房产税、土地使用税、企业所得税等有关涉税事项以主管税务机构核定金额为准。*、截至****年*月**日，省糖公司现有内退人员*人、保养人员*人、离退休人员**人，共计**人，****年度公司实际支付上述人员费用***.****元，上述人员中**-**岁的约占**%、**-**岁的约占**%、**-**岁的约占**%、**岁以上的约占*%。省糖公司测算预提上述人员相关费用*,***.***元，列应付职工薪酬科目，本次评估根据核实后的审计调整金额确定评估值。商标的价值与其能为特定主体带来的收益密切相关。由于商标使用情况的资料不完整，且省糖公司从****年**月以后就没有开展经营业务，商标以后是否使用不确定，本次商标价值评估暂按*价值列示。评估人员通过网络查询发现“爱企查”网站上存在苏糖烟酒公司以《******》商标作为标识的信息，对于《******》商标是否使用无法确定。由于苏糖烟酒公司目前已非省糖公司管辖，也无法提供《******》商标使用情况的具体资料。根据省糖公司提供的相关说明，*项商标中，《******》商标授予原子公司****苏糖烟酒有限公司（以下简称苏糖烟酒公司）无偿使用，****年苏糖烟酒公司改制，省糖公司退出，持有的苏糖烟酒公司股份已全部转让，近几年苏糖烟酒公司已不再使用悬挂该商标；另外*项商标目前未使用，也未授权其他公司使用。

**、资产评估报告使用限制说明除上述事项外，本资产评估机构及资产评估专业人员未发现其他特别事项和重大期后事项，特别提示资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论可能产生的影响。**、本次评估对被评估单位可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在进行资产评估时被评估单位未作特别说明而评估师根据其执业经验*般不能获悉的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。**、本评估机构及评估人员不对资产评估委托人和被评估单位提供的营业执照、验资报告、会计凭证等证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。*、本次净资产价值评估时，我们依据现时的实际情况作了我们认为必要、合理的假设，在资产评估报告中列示。这些假设是我们进行资产评估的前提条件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同资产评估结论的责任。*、本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的净资产的现时市场价值，没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

（*）如果存在资产评估报告日后、有效期以内的重大事项，不能直接使用本评估结论。若资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产价值额进行相应调整；若资产价格标准发生重大变化，并对资产价值已经产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估结果。（*）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需经本资产评估机构审阅相关内容并书面同意，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。（*）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（*）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。（*）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。（*）本评估报告只能由资产评估委托合同中载明的评估报告使用者使用，且只能用于资产评估委托合同中载明的评估目的和用途。

资产评估报告附件****年*月**日****资产评估师：本资产评估报告日为****年*月**日。**、资产评估报告日

资产评估师承诺函；委托人及被评估单位承诺函；委托人及被评估单位营业执照；被评估单位评估基准日审计报告；经济行为文件；评估明细表；

资产评估委托合同。签名资产评估师职业资格证书登记卡；资产评估机构企业法人营业执照；资产评估机构备案公告；

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项目	****年	****年	****年	***年-*月
营业收入	.*	.*	.*	.*
营业利润	-.	-*.	-*.	-*.
利润总额	-.	-*.	-*.	-*.
净利润	-.	-*.	-*.	-,.

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2021-10-11江苏省糖烟酒总公司拟进行公司制改制涉及的公司净资产价值评估结果的公示

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