天津市滨海新区土地发展中心采购物业服务项目需求书供应商意见函-比地招标网

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公告内容：

****市****新区土地发展中心采购物业服务项目需求书供应商意见函

致相关采购当事人：

为了保障****各方当事人的合法权益及采购程序的公开、公平、公正性，我中心受****市****新区土地发展中心委托将对****市****新区土地发展中心采购物业服务项目实施****。现将采购人提供的项目需求原文转发（详细技术需求见附件——项目需求书），广泛征求各方意见，诚请相关采购当事人依法提出项目需求书中存在的问题。我中心将提出的意见及时转交采购人，并请采购人依据相关法律法规完善技术需求。征求意见时间自****年**月**日至****年**月**日**:**。

采购当事人提出的意见函应符合以下条件：

*、在征求意见有效期内提出，并以加盖公章的书面原件方式或传真方式送达我中心。逾期送达、匿名送达以及其他不符合上述条件的意见函件我中心不予受理。

*、对于项目整体需求不满足*个品牌产品或*家供应商的；需求中个别条款的描述具有倾向性或排斥性提出意见的，采购当事人应明确指出可能涉及的品牌或供应商。

*、意见函件应注明联系人和联系方式。

感谢您的参与。

征求意见受理时限：*个工作日

联系电话：***-********

传真：***-********

****市****新区****中心

****年**月**日

****市****新区土地发展中心采购物业服务项目需求书供应商意见函

****市****新区****中心：

___________________________需求书，现提出意见如下：

□ 资质要求具有倾向性（详见附件）

□ 技术需求具有倾向性（详见附件）

单位名称：

联系人：

联系电话：

年*月*日

附件：对___________________________需求书的详细意见

****土地发展中心项目需求书.****

（*）*楼：*间主任办公室，*间综合办公室，大小会议室各*间，男女卫生间各*间，共享会议桌*个，储藏间*间，男女更衣室各*间，*间小卫生间，*间档案室。（*）*楼：*间交易室，*间洽谈室，*间综合办公室，*间会议室，*间办公大厅，男女卫生间各*间，*间警卫室，*间财务室。*.*****区域划分：****市****新区土地发展中心办公楼物业服务面积共****.**平方米，****服务项目主要包括以下内容：*、项目背景项目需求书（****服务）

（*）大堂前台服务、楼层前台服务（*）设施、设备的维修、养护、运行和管理（*）房屋管理*.*物业服务范围：（*）*楼：*间主任办公室，*间综合办公室，大小会议室各*间，男女卫生间各*间，共享会议桌*个，*间贵宾厅，*间小卫生间。（*）*楼：*间主任办公室，*间值班室,*间综合办公室，大小会议室各*间，男女卫生间各*间，共享会议桌*个，*间机房，*间小卫生间。

*、项目总预算（*）安全责任：中标供应商在项目经营管理过程中要做好*切安全管理工作。（*）综合管理服务（*）绿化养护服务（*）保洁服务（*)公共秩序服务

*、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准*、物业投入人员岗位及每个岗位的需要人数项目经理*人，常驻本项目物业服务现场*、项目经理第*包：***.***元

序号	岗位名称	人数	要求	是否接受退休人员	工作时间
*	项目经理	*	*周岁以下，身体健康，具有年以上综合楼或相关项目的实际管理经验	否	*小时工作制
*	秩序维护	*	岁以下，身体健康，身高***以上，形象好，持《保安证》上岗	否	**小时值守，倒班制
*	综合维修工	*	男性，**岁以下，持高低压电工证上岗	否	*小时工作制
*	保洁	*	女性，岁以下男性，岁以下身体健康，有*年以上工作经验	否	*小时工作制
*	客服人员	*	女性，岁以下，*以上，大专以上学历，形象气质好，有**以上相关工作经验	否	*小时工作制
合计人数		**

（*）对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入项目。（*）按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记录。对重点区域、重点部位开放时间内每小时至少巡查*次；做到有计划、有记录。（*）建立安全维护公共秩序等管理制度并认真落实，确保办公楼安全和正常工作环境。秩序维护服务全面负责和统筹本项目物业的日常服务工作和综合管理，对服务标准和服务质量进行监督和把控，并协助和配合甲方完成其他临时性的任务。项目经理

房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：综合维修服务（*）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅。（*）制定重要会议或重要外事活动安全保障预案和紧急事故处理预案：至少包括：火灾、停水停电、有害气体、电梯困人、爆炸、安全疏散以及电梯应急等。（*）危及人身安全处有明显标志和防范措施。（*）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护正常秩序。

保持办公楼内标志清晰；有可能危及人身安全的设施设备有警示标志。每月检查*次，及时修复，并留档记录。确保项目的完好和正常使用，及时完成各项*星维修任务，维修合格率***%，*般维修任务不超过**小时。爱护项目设施，未经批准，不得对项目设施等进行改动。每日巡查楼宇墙体、门及其他共用部位的门窗、玻璃等，及时维修养护，房屋完好率达到***%。根据房屋及配套设施的实际使用年限，每周检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。对房屋及配套设施的共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

（*）给水系统（冷水、热水、中水等）给、排水设施设备:公共照明设施保持灯具完好，完好率在**%以上。室外配电箱灯具的防雨措施完好。光控和时间控制器应保持完好。**%以上的光源使用高效光源。照明系统:共用设施设备运行、维修、养护：每日*次对座椅等设施进行巡查，发现损坏立即修复，保证其安全使用。

每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面*次。由保洁员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍；协助甲方监督电梯维保单位的工作。升降系统:排水设施：每年雨季前对雨、污水井、屋面雨水口进行检查、清理，雨水、污水管道发生堵塞应及时疏通。每次降雨前后及强降雨过程中对主要排水口、管井进行检查。（*）排水系统接到项目使用人报告紧急情况时，维修人员应**分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性影响并向项目使用人详细解释清楚，做到小修**小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员**小时值班，对在时限内不能完成的，要向项目使用人说明原因。计划停电、停水、停气应提前**小时通知项目使用人并做好解释工作，确保设备正常运行。

（*）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对项目的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对商户的宣传，维持正常的生活秩序。（*）在雨、雪天气应及时对门前主路、干路积水、积冰雪进行清扫。（*）垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味；合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运*次；保洁服务负责检查和维修楼内的应急灯、安全出口指示灯。消防系统:

采购人提供物业用房和库房。物业服务人员工作服装、清洁及维修工具、清洁耗材、卫生间客用品（洗手液、卷纸、擦手纸）和绿化养护药剂由中标供应商提供，维修更换的*配件由采购人提供。*、费用分割负责中心的客服接待、会议服务客户服务（*）室内绿植的养护。

*、物业服务过程中须执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或其他标准、规范付款方式：按月付款，每月**日前支付上*月服务费服务地点：福地商务园*号楼服务时间：*****、物业服务时间、服务地点及付款方式

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